Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград                                                                                      Дело №А12-21658/2020

«25» января 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 января 2021 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Шутова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бессараб С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску кредитного потребительского кооператива «Центр Кредит» (400066, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Твой дом-Средняя Ахтуба» (404143, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственного фонда «Региональный микрофинансовый центр»,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 01.11.2018г., 

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – ФИО2, доверенность № 009-2020-ДВ от 11.11.2020г., 

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Центр Кредит» обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением государственному фонду «Региональный микрофинансовый центр» о взыскании 3 365 862 руб. 51 коп., обращении взыскания на заложенное имущество встроенное нежилое помещение общей площадью 389,2 кв.м., номера на поэтажном плане: III.Этаж: 1,2 антресольном, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:28:080003:4074, установив начальную цену предмета залога в размере 6 000 000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.12.2020 удовлетворено ходатайство государственного фонда «Региональный микрофинансовый центр» о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего следующие самостоятельные требования об обращении взыскания на заложенное имущество встроенное нежилое помещение общей площадью 389,2 кв.м., номера на поэтажном плане: III.Этаж: 1,2 антресольном, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:28:080003:4074, установив начальную цену предмета залога в размере 6 000000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов на сайте.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив фактические обстоятельства дела, суд находит исковые требования о взыскании денежных средств подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27.06.2019 между кредитным потребительским кооперативом «Центр Кредит» (Займодавец) и обществом с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Твой дом-Средняя Ахтуба» (Заемщик) заключен договор целевого займа №1-000810, по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику заем в сумме 3 000 000 рублей на 36 месяцев, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу полученный на условиях определенных настоящим договором и графику платежей (приложение №1), который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора займ предоставляется Заемщику под обеспечение (залог) следующего имущества: Встроенное нежилое помещение общей площадью 389.2 кв.м, номера на поэтажном плане: III Этаж: 1,2 антресольном. расположенное по адресу: Россия, 

<

...>. Данное имущество находится в собственности у ООО Агентство недвижимости «Твой дом- Средняя Ахтуба» на основании договора купли-продажи недвижимости от 13.10.2005 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2005 сделана зашил регистрации № 34-34-03/053/2005-384 Кадастровый номер: 34:28:080003:4074.Обеспеченно оформляется в соответствии с действующим законодательством РФ договором последующей ипотеки и (залога недвижимости).

Согласно пункту 2.2 договора за пользование займом Заемщик платит Займодавцу 14,25 % процентов годовых, ежемесячно согласно графику платежей к данному договору (Приложение №1), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Оплата происходит наличными в кассу или безналичным перечислением на расчетный счет Займодавца.

За каждый день просрочки оплаты ежемесячных платежей Заемщик платит Займодавцу пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день, а также штраф размере 1% от суммы займа, за каждый случаи просрочки, даже если просрочка является незначительной (пункт 3.2 договора)

 В пункте 3.3 договора стороны согласовали, что за каждый день просрочки возврата суммы займа Заемщик платит Заимодавцу пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день, а также единовременный штраф в размере 10% от подлежащей возврату суммы займа.

Как следует из пункта 3.4 договора, в случае нарушении Заемщиком сроков исполнения пункта 2.3 договора Заемщик выплачивает Заимодавцу единовременный штраф в размере 100 000 рублей.

27.06.2019 между кредитным потребительским кооперативом «Центр Кредит» (Залогодержатель/ Займодавец) и обществом с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Твой дом-Средняя Ахтуба» (Залогодатель/Заемщик) заключен договор №1-000810 о последующем залоге недвижимого имущества (последующей ипотеке), по условиям которого  Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает встроенное нежилое помещение, общая площадь 389,2 кв.м, номера на поэтажном плате  III, этаж 1,2 антресольном, расположенное по адресу: 

<

...>, которое находится в предшествующем залоге у предшествующего  залогодержателя по договору ипотеки №19-И/2019 от 27.06.2019, в соответствии с которым сумма обязательств, обеспеченных предшествующим залогом составляет 3 000 000 руб. Срок исполнения обязательств, обеспеченных предшествующим залогом 3 года с момента фактического предоставления займа.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Предшествующий залогодержатель - Государственный фонд «Региональный микрофинансовый центр» (микрокреднтная компания.

Согласно пункту 1.2 договора, залог: Встроенное нежплое помещение, общая площадь 3389,2 кв. м., номера на поэтажном плане III, Этаж: 1.2 антресольном. расположенный по адресу: Волгоградская область. Среднеахтубинский район, р.

<

...>.

Пунктом 3.1 договора установлено, что настоящий договор последующей ипотеки заключается в обеспечение исполнения обязательств по договору займа №1-000810, заключенному в г. Волгоград, 27 июня 2019г. Залогодержателем и Залогодателем. 

Как следует из пункта 4.2 договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость залога составляет 6 000 000 руб.

Во исполнение договора займа истец по платежному поручению №446 от 02.07.2019 перечислил ответчику денежные средства в сумме 3 000 000 руб.

По утверждению истца, ответчик не исполнил обязательства по возврату денежных средств в связи, с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Факт получения ответчиком денежных средств в сумме 3 000 000   руб., выданных по договору займа, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Поскольку доказательства погашения долга по договору займа в сумме 2 656 540 руб. 67 коп. ответчиком суду не представлено, суд удовлетворяет требования истца о взыскании основного долга.

Кроме этого истцом заявлены к взысканию проценты за пользование суммой займа в сумме 129 390 руб. 08 коп. и проценты за период с 15.07.2020 по день фактического исполнения обязательства из расчета 14,25% годовых на сумму займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

Пункт 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

По расчету истца размер процентов за пользование займом за период с 27.03.2020 по 14.07.2020 составляет 129 390 руб. 08 коп.

Представленный истцом расчет обоснован, судом проверен и признан правильным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела. 

Учитывая изложенное, требование о взыскании процентов за пользование суммой займа в сумме 129 390 руб. 08 коп. и процентов за период с 15.07.2020 по день фактического исполнения обязательства из расчета 14,25% годовых на сумму займа обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ввиду просрочки ответчиком исполнения обязательств по возврату займа истцом начислены пени за просрочку возврата займа за период с 27.06.2020 по 14.07.2020 в сумме 451 611 руб. 91 коп., пени за просрочку ежемесячных платежей в сумме 8 319 руб. 85 коп., рассчитанных исходя из установленного договором размера 1%, а также штраф за просрочку ежемесячных платежей в сумме 120 000 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан правильным и соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Кроме того, истец просит взыскать пени за период с 15.07.2020 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 1% от неоплаченной суммы займа           (2 656 540,67 руб.).

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании штрафа в сумме 120 000 руб., неустойки в сумме 459 931 руб. 76 руб. и за период с 15.07.2020 до момента фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу государственного фонда «Региональный микрофинансовый центр» и кредитного потребительского кооператива «Центр Кредит» также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.06.2019 между государственным фондом «Региональный микрофинансовый центр» (микрокредитная компания) (Займодавец) и кредитным потребительским кооперативом «Центр Кредит» (Заемщик) заключен Договор займа № 19-Д/2019, по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику заем в целях финансирования следующего субъекта малого и среднего предпринимательства: ООО «Агентство недвижимости «Твой Дом - Средняя Ахтуба» на срок 36 месяцев, на сумму 3 000 000 руб. на срок с 27.06.2019 по 26.06.2022 в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей, а Заёмщик обязуется возвратить Займодавцу полученный заём и уплатить проценты за пользование им в размере 7,25% (семь целых двадцать пять сотых) процентов годовых, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Дата полного погашения займа 26.06.2022.

В соответствии с пунктом 1.2 договора заем предоставляется на условиях настоящего Договора и имеет целевое назначение для дальнейшего предоставления микрозаймов субъектам МСП, определяемым в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», соответствующим требованиям, установленным Порядком предоставления займов Государственным фондом «Региональный микрофинансовый центр» (микрокредитная компания), утвержденным Протоколом от 13.07.2018 № 2018/170Д.

Как указывает заявитель, по состоянию на 23.11.2020 сумма неисполненных обязательств Заемщика в части основного долга составляет 2 555 000 руб. и 2 529 руб. 60 коп. процентов за пользование займом.

В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по договору займа, между государственным фондом «Региональный микрофинансовый центр» (микрокредитная компания) (Залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Твой Дом - Средняя Ахтуба» (Залогодатель)   ипотеки № 19-И/2019 от 27 июня 2019 г., его предметом является недвижимое имущество, а именно, встроенное нежилое помещение; общей площадью 389,2 кв.м., номера на поэтажном плане: III. Этаж 1, 2 антресольном, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер: 34:28:080003:4074.

Таким образом, денежные средства для финансирования займа, выданного обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Твой Дом - Средняя Ахтуба», предоставлены государственным фондом «Региональный микрофинансовый центр», который является предшествующим залогодержателем недвижимого имущества указанного в исковом заявлении  кредитного потребительского кооператива «Центр Кредит».

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом 

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу пункта 1 статьи 43 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

В статье 46 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

В силу части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истец и третье лицо просят определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, требования истца и третьего лица об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. 

На основании  изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Твой дом-Средняя Ахтуба»  в пользу кредитного потребительского кооператива «Центр Кредит» основной долг в сумме 2 656 540 руб. 67 коп., проценты за пользование займом в сумме 129 390 руб. 08 коп. и проценты за период с 15.07.2020 по день фактического исполнения обязательства из расчета 14,25% годовых на сумму займа (2 656 540,67 руб.), пени в сумме 459 931 руб. 76 коп. и пени за период с 15.07.2020 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 1% от неоплаченной суммы займа (2 656 540,67 руб.), штраф в сумме 120 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 42 829 руб.

Обратить взыскание в пользу государственного фонда «Региональный микрофинансовый центр» и кредитного потребительского кооператива «Центр Кредит» на заложенное имущество: встроенное нежилое помещение, общей площадью 389,2 кв.м., номера на поэтажном плане: III.Этаж: 1,2 антресольном, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:28:080003:4074, установив начальную цену предмета залога в размере 6 000 000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Твой дом-Средняя Ахтуба» в пользу государственного фонда «Региональный микрофинансовый центр» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Выдать кредитному потребительскому кооперативу «Центр Кредит» и государственному фонду «Региональный микрофинансовый центр» справки на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме по  3 000 руб. каждому.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                         С.А.Шутов