Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-29814/23

24 июля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Коломенский завод тяжелых станков" (140406, Московская область, Коломна город, Окский проспект, дом 48, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2003, ИНН: 

<

***>) к Акционерному обществу «Станкотех» (127018, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за январь 2023 года по договору аренды № 05/2022/А от 02.10.2022 в размере 5 257 050,37 руб.,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Коломенский завод тяжелых станков" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "СТАНКОТЕХ" с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.10.2022 № 05/2022/А за январь 2023 года в размере 5257050,37 руб.

В судебном заседании суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу спора.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы по делу, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения-котельной от 02.10.2022 № 05/2022/А, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду помещение № 1 (водогрейная котельная) с оборудование и сетями площадью 3267,70 кв.м, здание – газораспределительный пункт общей площадью 71,6 кв.м с оборудованием и сетями, сооружение – дымовая труба площадью застройки 50,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Срок аренды установлен с 02.10.2022 до 31.03.2023 (п. 3.1 договора аренды).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, своевременно оплачивать коммунальные платежи и пени (п. 4.3.1 договора аренды).

Арендная плата по договору состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа. Фиксированный платеж – ежемесячный размер арендной платы за имущество составляет 27 руб. 00 коп. за 1 кв.м., без НДС. Переменный платеж включает расходы на коммунальные услуги, связанные с содержанием помещений.

Возмещение затрат арендатором арендодателю по оплате переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании выставленных счетов ежемесячно. Размер платежей определяется на основании показаний приборов учета. Размер платежей за электроэнергию использованную на оборудование, а также освещение – цена договорная, устанавливаемая на основании тарифов энергоснабжающей организации ПАО «Мосэнергосбыт» (п. 5.1-5.3 договора аренды).

Согласно п. 5.4 договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта передачи имущества и перечисляется ежемесячно путем перечисления денежных средств счет арендодателя, согласно реквизитов, не позднее 10 числа текущего месяца.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается актом приемки-передачи от 02.10.2022.

Претензией от 28.02.2023 № АКГРП-01/23 Акционерное общество "Коломенский завод тяжелых станков" уведомило Акционерное общество "СТАНКОТЕХ" об образовавшейся задолженности по договору аренды от 02.10.2022 № 05/2022/А.

Поскольку задолженность по договору поставки от 02.10.2022 № 05/2022/А 5 не погашена Акционерным обществом "СТАНКОТЕХ" в добровольном порядке, досудебная претензия оставлена без удовлетворения, Акционерное общество "Коломенский завод тяжелых станков" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Соответственно, ссылка ответчика на отсутствие доказательств направления ежемесячных счетов истцом в адрес ответчика, не влияет на факт наличия задолженности по арендной плате.

 

Более того, в материалах дела имеются акты от 31.01.2023 № 12, № 8, подписанные обеими сторонами, в том числе исполнительным директором Акционерного общества "СТАНКОТЕХ", скреплены печатями, об уведомлении размера переменной и постоянной части арендной платы.

Согласно расчету истца сумма задолженности за январь 2023 года составляет 5257050,37, из которых 91 516,50 руб. фиксированная часть, 5165533,87 руб. переменная часть, что в том числе подтверждается подписанными сторонами Актами от 31.01.2023 № 12, № 8.

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным. 

Однако допустимых и относимых доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

Иные доводы ответчика оценены судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ и подлежат отклонению, поскольку сделаны при неверном применении и толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. 

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцу при принятии иска, в соответствии с частью 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, то в соответствии со статьей 110 АПК РФ, абзацем 2 пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", государственная пошлина с учетом итогов ее рассмотрения подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Акционерного общества "СТАНКОТЕХ" в пользу Акционерного общества "Коломенский завод тяжелых станков" задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.10.2022 № 05/2022/А за январь 2023 года в размере 5 257 050,37 руб.

Взыскать с Акционерного общества "СТАНКОТЕХ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 49285 руб.      

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                          В.С. Желонкин