ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998 http://2aas.arbitr.ru, тел. 

<

***> 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-1753/2022

г. Киров

02 октября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2025 года. Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2025 года.  

Второй арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Дьяконовой Т.М., судей Кормщиковой Н.А., Хорошевой Е.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Калининым А.Ю., 

без участия в судебном заседании сторон, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий»  

на определение Арбитражного суда Ярославской области от 10.06.2025 по делу № А82-1753/2022, принятое  

по заявлению ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о разрешении разногласий, 

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ПСК «СтройСпецСервис-Групп» (далее – должник, ООО ПСК «ССС-Групп») ФИО1 (далее – ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российско Федерации, о разрешении разногласий, взыскании с Фонда возмещения стоимости имущественных прав на квартиры №№ 185, 190 в соответствии с отчетом об оценке № ФЗП-02/173-19/135 в размере 9427536 руб.  

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 10.06.2025 заявленные требования удовлетворены.  

Фонд, не согласившись с принятым определением, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.  

Как указывает заявитель, договор об участии в долевом строительстве заключен с индивидуальным предпринимателем ФИО2 Однако для выплаты возмещения в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона № 218-ФЗ, существенное значение имеет статус лица, заключившего договор долевого участия, поскольку выплата возмещения возможна только гражданину, являющемуся участником строительства. У Фонда не имеется оснований для выплаты возмещения в порядке, предусмотренном ст.13 Закона № 218-ФЗ, участнику строительства - индивидуальному предпринимателю.  

ФИО3 в отзыве пояснила, что права на жилую недвижимость приобретались ею для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Предпринимательская деятельность ФИО1 связана с осуществлением штукатурных работ и не связана с перепродажей объектов недвижимости, что подтверждается сведениями из ЕГРИП. На момент приобретения прав на квартиры у ФИО1 отсутствовало на праве собственности какое-либо иное жилое помещение. Соответственно, квартиры приобретались исключительно в целях обеспечения себя жилищем. ФИО3 считает, что со стороны Фонда имеет место дискриминация при отказе в осуществлении выплаты гражданину, который в качестве способа получения доходов выбрал предпринимательскую деятельность, а не трудовые правоотношения с работодателем. Просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.  

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ярославской области от 19.07.2022 ООО ПСК «ССС-Групп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство; установлено, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ПСК «ССС-Групп» применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона РФ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

Определением арбитражного суда от 07.07.2022 конкурсным управляющим утвержден ФИО4.  

 05.08.2022 ФИО1 (до заключения брака 23.08.2024 ФИО5) обратилась к конкурсному управляющему ООО ПСК «ССС-Групп» с заявлением о включении требований в реестр требований участников строительства.  

В обоснование требования указала, что между ООО «Мариан Строй Групп» (в настоящее время ООО ПСК «ССС-Групп») и ОАО «Ярославский технический углерод» заключен договор № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2016 в отношении 144 квартир.  

31.01.2017 между АО «Ярославский технический углерод» (цедент) и ООО «ЯрМонтажстрой» (цессионарий) заключен договор уступки права требования  

(цессии) по договору № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2016 в отношении двухкомнатной квартиры № 185. расположенной на 14 этаже, расчетной площадью 58.49 кв.м.. расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями по адресу: 

<

...> вблизи д. № 15.  

27.11.2017 между АО «Ярославский технический углерод» (цедент) и ООО «ЯрМонтажстрой» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2016 в отношении двухкомнатной квартиры № 190. расположенной на 15 этаже, расчетной площадью 58.49 кв.м.. расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями по адресу: 

<

...> вблизи д. № 15.  

27.05.2019 между ООО «ЯрМонтажстрой» (цедент) и ИП ФИО5 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № 10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2016, согласно которому цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает и оплачивает право требовать от застройщика передачи в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию объекта долевого строительства, а именно квартиры № 185 и № 190, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

...> вблизи д. № 15.  

19.08.2022 конкурсный управляющий в уведомлении сообщил ФИО5 о включении требований в реестр требований участников строительства, а именно:  

1) включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование ФИО5 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 185, общей площадью 58,49 кв.м., расположенной на 14 этаже во втором подъезде многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: 

<

...> вблизи д. № 15, за которые застройщику произведена оплата в сумме 2046623,59 руб.;  

2) включено в реестр требований кредиторов должника в составе третьей подочереди третьей очереди требование ФИО5 в размере 2758231,41 руб. убытков в виде реального ущерба, обеспеченное залогом имущества должника;  

 3) включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование ФИО5 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 190, общей площадью 58,49 кв.м., расположенной на 15 этаже во втором подъезде многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: Ярославская область, г .Ярославль, ул. Пионерская, вблизи д. № 15, за которые застройщику произведена оплата в сумме 2046623,59 руб.;  

4) включено в реестр требований кредиторов должника в составе третьей подочереди третьей очереди требование ФИО5 в размере 2709202,41 руб. убытков в виде реального ущерба, обеспеченное залогом имущества должника.  

18.12.2023 Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ.  

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.03.2024 удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО ПСК «ССС-Групп» на земельный участок с кадастровым номером 76:23:010605:60 с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: 

<

...> вблизи дома № 15, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.  

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 03.07.2024 Фонду переданы права ООО ПСК «ССС-Групп» на земельный участок с кадастровым номером 76:23:010605:60 с находящимся на нем объектом незавершенного строительства 76:23:010605:861, расположенным по адресу: 

<

...> вблизи дома № 15, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.  

25.07.2024 Фонд в ответе от на обращение ФИО2 отказал в выплате возмещения, сославшись на то, что Фонд не осуществляет выплату индивидуальным предпринимателям, а также на то, что в отношении требования о передаче жилых помещений № 185 и № 190 в адрес Фонда не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части произведения оплаты цены договора участия в долевом строительстве застройщику.  

Данный отказ послужил основанием для обращения ФИО6 в Арбитражный суд Ярославской области.  

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, пришел к выводу об их обоснованности и необходимости удовлетворения.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего.  

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.  

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.  

Пунктом 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ установлено, что выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.  

В рассматриваемом случае Наблюдательным советом Фонда 18.12.2023 принято решение о выплате возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ.  

Размер компенсации определен на основании представленного в материалы дела отчета № 100-22/1 об оценке рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке недвижимости в соответствии с Правилами № 1223. Возражений по расчету суммы компенсации Фондом не заявлено.  

Ссылка Фонда на то, что для выплаты компенсации в порядке, предусмотренным статьей 13 Закона № 218-ФЗ, существенное значение имеет статус лица, заключившего договор долевого участия, поскольку выплата возмещения возможна только гражданину, являющемуся участником строительства, подлежит отклонению, поскольку, несмотря на наличие статуса индивидуального предпринимателя, требования ФИО1 включены в реестр передачи жилых помещений.  

Определение суда первой инстанции вступило в законную силу. 

Суд апелляционной инстанции отмечает, что в случае регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя у гражданина появляется двойной статус: он становится субъектом предпринимательской деятельности (индивидуальным предпринимателем) и одновременно с этим продолжает оставаться физическим лицом.  

Доказательств, подтверждающих приобретение спорных квартир ИП ФИО5 в целях осуществления ею предпринимательской деятельности, в материалах дела не имеется.  

Согласно выписке из ЕГРН на момент приобретения прав на квартиры у ФИО1 отсутствовало на праве собственности какое-либо иное жилое помещение.  

Таким образом, наличие статуса индивидуального предпринимателя при отсутствии доказательств использования спорных квартир в предпринимательской деятельности не может исключить потребности ФИО1 как физического лица.  

При данных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно разрешил возникшие между Фондом и ФИО1 разногласия, взыскав компенсацию.  

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется. 

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.  

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 1), 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Ярославской области от 10.06.2025 по делу № А82-1753/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.  

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.  

Председательствующий Т.М. Дьяконова  

Н.А. Кормщикова 

Судьи 

Е.Н. Хорошева