АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1957/2023

г. Оренбург

25 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       15 апреля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        25 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сельвич Е.И. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дело» (г. Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радужная» (г. Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать документацию, о взыскании неустойки.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО1, доверенность от 13.06.2022 сроком на 3 года, паспорт, диплом, 

от ответчика: ФИО2, доверенность от 16.08.2023 сроком на 1 год, паспорт, диплом,

ФИО3, паспорт, приказ № 10 08.04.2024, временно исполняющий обязанности директора.

Лицам, участвующим в деле и иным участникам арбитражного процесса разъяснены их процессуальные права и обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъяснено их право заявлять отводы в соответствии со ст.ст. 21-24 АПК РФ.

До начала судебного заседания через экспедицию арбитражного суда  от истца поступили дополнения к ходатайству об уточнении исковых требований.

В порядке ст. 66 АПК РФ суд приобщает поступившие  документы к материалам дела.

Представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика решение вопроса по ходатайству об уточнении искового требования оставил на усмотрение суда.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований. 

Исковые требования подлежат рассмотрению с учетом принятого уточнения об обязании общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радужная» в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дело», а в случае отсутствия восстановить за свой счёт следующую техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом №45/1 ул. Салмышская, г.Оренбурга, документацию в оригиналах и оборудование: 

1.1.     Журнал заявок жителей МКД 45/1 по ул. Салмышская, г. Оренбурга за весь период управления;

1.2.     Журнал эксплуатации МКД,

1.3.     Журнал параметров ИТП за весь период управления;

1.4.     Ведомость съема показаний ОДПУ ХВС, тепловой энергии, электроэнергии за весь период управления;

1.5.     Акты съёма показаний ОДПУ ХВС, тепловой энергии, электроэнергии от 31.10.2022;

Проектная документация «Проект №85-1», разработанный ООО «Архитектурная мастерская Вазгена ФИО4» в составе:

1.6.     Раздел 1. Пояснительная записка;

1.7.     Раздел 3. Архитектурные решения;

1.8.     Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения;

Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, который должен состоять из следующих подразделов:

1.9.     а) подраздел «Система электроснабжения»;

1.10.   б) подраздел «Система водоснабжения»;

1.11.   в) подраздел «Система водоотведения»;

1.12.   г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;

1.13.   д) подраздел «Сети связи»;

1.14.   Раздел 6 «Проект организации строительства»

1.15.   Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»

1.16.   Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

1.17.   Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»

1.18.   Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства».

1.19.   Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства;

1.20.   Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности;

1.21.   Акты скрытых работы по перечню скрытых работ, по списку, утвержденному согласно проектной и рабочей документации;

1.22.   Акты освидетельствования ответственных конструкций, по списку, утвержденному согласно проектной и рабочей документации;

1.23.   Комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам;

1.24.   Исполнительные геодезические схемы;

1.25.   Исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;

1.26.   Акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;

1.27.   Результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

1.28.   Документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);

1.29.   Иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений по списку, утвержденному согласно проектной и рабочей документации;

1.30.   Рабочую и исполнительную документацию на МКД и инженерные сети, изменения, внесенные в проектную документацию в связи с заменой оборудования отличного от указанного в проектной;

Паспорта качества, включая:

1.31.   Сантехнический участок,

1.32.   Участок каменщиков (два паспорта),

1.33.   Оконные и дверные блоки из ПВХ,

1.34.   Благоустройство;

1.35.   Акты приемки жилого дома от строительных организаций;

1.36.   Протоколы измерения вентиляции;

1.37.   Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.38.   Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме начиная с 2013 года;

1.39.   Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений: копии протоколов общих собраний и иные документы, связанные с проведением указанных собраний.

1.40.   Технический план МКД;

1.41.   Технические паспорта жилых помещений;

1.42.   Акты сезонных осмотров МКД за весь период управления с 2018 по 2022;

1.43.   Акты технических осмотров;

1.44.   Акты технического состояния жилого дома.

1.45.   Список лиц, использующих ОИ на договорной основе по решению ОСС -провайдеры, третьи лица, собственники;

1.46.   Договоры об использовании ОИ в МКД, в том числе договоры на размещение оборудования провайдерами и т.п. (с приложением актов технологического присоединения к сетям МКД и схемы прокладки, иные документы, связанные с реализацией данных договоров);

1.47.   Распоряжение о присвоении МКД адреса;

1.48.   Акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления за весь период управления МКД;

1.49.   Акты технологического присоединения и разграничения эксплуатационной и балансовой принадлежности сетей электроснабжения;

1.50.   Акты разграничения эксплуатационной и балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения;

1.51.   Акты разграничения эксплуатационной и балансовой принадлежности тепловых сетей;

1.52.   Документы на контактор КТИ265 А (катушка управления) согласно акту приемки оказанных услуг от 30.09.2022: чек, инструкция, паспорт.

1.53.   Чеки, паспорта, документы на лампы светодиодные, светильники в холлах, лампы уличного освещения, согласно акту выполненных работ от 09.09.2022;

1.54.   Результаты обследования фасада в 2021 году;

1.55.   Документы на работы, выполненные в рамках текущего ремонта, в том числе договоры выполнения работ, поставок за весь период управления, включая акты приёмки работ по указанным договорам, включая документы по приемы-передачи строительных материалов, в том числе клея в рамках исполнения соглашения о совместном выполнении работ от 30.06.2020, мирового соглашения от 09.07.2020;

1.56.   Письменные заявления жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

1.57.   Журнал учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

1.58.   Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

1.59.   Паспорта запорной арматуры;

1.60.   Ключи от помещений МКД, в том числе от почтовых ящиков;

1.61.   Протоколы измерения сопротивления электросетей

1.62.   Исполнительные чертежи контуров заземления.

1.63.   Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

1.64.   Паспорт фасадных решений.

1.65.   Технический паспорт МКД, актуализированный на дату 31.10.2022;

1.66.   Журнал эксплуатации систем противопожарной защиты;

1.67.   Договоры и акты приёмки выполненных работ по обслуживанию средств сигнализации, АПС, СОУЭ, системы дымоудаления за весь период эксплуатации МКД;

1.68.   Акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования за весь период управления;

1.69.   Акты испытаний аварийной противопожарной системы за весь период управления;

1.70.   Акты перемотки пожарных рукавов за весь период управления;

1.71.   Паспорта на оборудование АПС;

1.72.   Электронные коды доступа к оборудованию, входящего в состав общего имущества;

1.73.   Документы на пульт контроля управления 2000Н - в количестве 6 шт.

1.74.   Документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1.75.   Сметы и описи работ по текущему ремонту на общем имуществе за весь период управления;

1.76.   Информация о каждом установленном индивидуальном приборе учета (ИПУ) (технические характеристики, серийный номер, год установки, факт замены или поверки, акты ввода, проверки, копии свидетельств о поверке ИПУ).

1.77.   Журнал контрольного съёма ИПУ за период управления;

1.78.   Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (акты осмотра помещений МКД и т.п.);

1.79.   Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.80.   Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.81.   Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.82.   План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.83.   Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, актуальный на 31.10.2022;

Технические паспорта, гарантийные талоны, инструкции по монтажу и эксплуатации, в том числе на следующее оборудование:

1.84.   на Теплообменник пластинчатый разборный В60Н-76 «HeatCooler», назначение - отопление, заводской номер 00922, Р=320кВт;

1.85.   на Теплообменник пластинчатый разборный В60НМ-57 монобл «HeatCooler», назначение - подогрев ГВС, заводской номер 00996;

1.86.   на 2 насоса циркуляционных одинарных Wilo TOP-S 65/13 DM, назначение -циркуляция отопления, Р=1450кВт. 2250/2550/2800 об./мин.;

1.87.   на 2 насоса центробежных высокого давления Wilo-MHI 204 DM, назначение -отопление подпитка, Р=550Вт. 2930 об./мин.;

1.88.   на 2 насоса циркуляционных одинарных Wilo TOP-Z 30/7, назначение -циркуляция ГВС, Р=800Вт. 2850 об./мин.;

1.89.   на 2 клапана регулирующих двухходовых с эл. испол. механизм. V231-40-25/М800 Ду40 ТАС, назначение - регулировка режимов;

1.90.   на Электроприводы на отопление и ГВС;

1.91.   на Клапан регулирующий соленоидный Ду20, 220 В, EV Danfoss 15-50, назначение - регулировка давления;

1.92.   на 2 бака расширительных мембранных, V=200 л (Pmax=106ap) Reflex S 200;

1.93.   На ранее демонтированные, но предусмотренные проектной документацией регулирующие клапаны и электроприводы, а также вместо них установленные регулирующий клапан и привод;

1.94.   Паспорта на шаровые краны Temper 0100 - 2 шт.;

1.95.   Паспорт на расходомер Эмир-Прамер 550 Ду32 №32482912;

1.96.   Паспорт на расходомер-счетчик электромагнитный Лайт М ЭРСВ-540ЛВ Ду25 ЭР№1359235;

1.97.   Паспорта на ВСЕ насосы, в том числе на насосную станцию повышения давления;

1.98.   Актуализированный паспорт ИТП;

Технические   средства   и   оборудование,   необходимые   для   эксплуатации многоквартирного дома и управления им, согласно отчетам, приобретённые на средства собственников МКД:

1.99.   Лестница-стремянка;

1.100. Аппарат для пластиковых труб OPTIMA pw-2.5 2,0 кВт, насадки 20, 25, 32, 40, 50, 63 мм.;

1.101. Аппарат инверторный;

1.102. Триммер бензиновый PATRIOT РТ 553 (1+1), раб. объем 52 сс, 3,0 л.с, «велосипедная» рукоятка, катушк;

1.103. Дренажный насос 3 шт. Grundfos Unilift КР 150-FlN=0.3 кВт., 

о взыскании 10 000 руб. 00 коп. в день - неустойки за каждый день неисполнения решения суда о передаче технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом №45/1 ул. Салмышская г.Оренбурга документации в срок, установленный решением суда, а также 6 000 руб. 00 коп. – расходов по оплате госпошлины.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представитель ответчика возражал относительно заявленных исковых требований.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Из искового следует, что  По результатам общего собрания собственников помещений МКД №45/1  по ул. Салмышская г. Оренбурга (далее - МКД) 15.08.2022 года принято решение об отказе от договора управления ООО «УК «Радужная» (далее - ответчик, организация), расторжении данного договора, о выборе способа управления, заключении договора с ООО о» (далее - истец, компания), оформлено протоколом общего собрания собственников 022 №1 (приложение №1 к настоящему иску).

19.08.2022 ООО «УК «Дело» уведомило ООО «УК «Радужная» о необходимости передачи технической и иной связанной с управлением указанным домом документации (письмо исх.№10 от 19.08.2022).

24.10.2022   ООО  «УК  «Дело»  повторно  уведомило  ответчика о необходимости передачи технической документации в срок до 01.11.2022 (письмо исх. №15 от 24.10.2022).

01.11.2022 ООО «УК «Дело» приступило к управлению многоквартирным домом № 45/1 по ул. Салмышская г.Оренбурга (далее - МКД) в соответствии с решением ГЖИ по Оренбургской области №2025 от 10.10.2022.

02.11.2022 истец направил досудебную претензию в адрес организации (исх. №17 от 02.11.2022).

03.11.2022 ответчиком передана часть документов, согласно акту передачи технической документации и ключей по МКД ул. Салмышская, д. 45/1 от указанной даты.

ООО «УК «Радужная» не передана техническая и иная связанная с управлением МКД документация в объёме, установленном законодательством.

Ответчик в письменном отзыве на иск и дополнительных отзывах  возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований; из пояснений ответчика следует, что  03 ноября и 07 ноября 2022 года техническая документация на МКД №45/1, заявленная в исковом заявлении, передана истцу по актам приема-передачи в полном объеме, то есть в том объеме в котором она получена от предыдущей компании ООО "Черемушки" (т.1 л.д. 66-67, 113-114, 126-130, 148-154, т.2 л.д. 10-16).

Кроме того, ответчик не согласен со взысканием неустойки, поскольку  полагает, что она является несоразмерной последствиям нарушения обстоятельства; сумма в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки  приведет к обогащению истца за счет взыскания с ответчика чрезмерно высокой суммы.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса РФ), пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом:

-непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

-управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса РФ).

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 с учетом норм статьи 310, пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ сформулирован подход к применению части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Аналогичная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 № 17635/11.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в разделе V Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее - Правила № 416).

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, так как одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 1093/10).

Таким образом, для разрешения настоящего спора юридически значимым является установление факта наличии у истца статуса управляющей организации по отношению к спорному многоквартирному дому.

Материалами дела подтверждается избрание собственниками помещений в многоквартирном  доме, расположенном по адресу: 

<

...> ООО "Управляющая компания "Дело" в качестве управляющей организации (т.1 л.д. 16, л.д.33, 51). Доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены.

В материалах дела содержатся письма об уведомлении истцом ответчика о принятом собственниками помещений спорных многоквартирных домов решении на общем собрании собственников и о необходимости передать всю техническую документацию (т.1 л.д. 11).

Между тем, из материалов дела следует, что ответчик, несмотря на письменное обращение истца, техническую и иную документацию новой управляющей компании не передал.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил № 491). Указанный перечень носит открытый характер.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В силу пункта 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень).

Поскольку ранее функции управляющей организации осуществлял ответчик, именно он в соответствии с пунктом 27 Правил № 491 являлся лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

При этом согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие названной документации само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

Таким образом, в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, предшествующая управляющая организация в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ обязана передать ее новой управляющей компании, а при отсутствии - восстановить за свой счет.

Также суд полагает необходимым отметить следующее.

В разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416) установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как отмечено ранее, в соответствии с пунктом 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения. Согласно пункту 1.5.2 данных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. На обязанность вносить необходимые изменения в техническую документацию указывает и пункт 27 Правил № 491.

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Требование истца о передаче технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации дома, подлежит удовлетворению в силу нижеследующего.

Имущество: лестница-стремянка, аппарат для пластиковых труб OPTIMA pw-2.5 2,0 кВт, насадки 20, 25, 32, 40, 50, 63 мм., аппарат инверторный, триммер  бензиновый  PATRIOT  РТ  553  (1+1),  раб.  объем  52  сс,  3,0  л.с, «велосипедная» рукоятка, катушк, дренажный насос 3 шт. Grundfos Unilift КР 150-F1N=0.3 кВт обязательно к передаче, поскольку не доказан факт утилизации, а также необходимости списания без участия собственников или принятия последними подобных решений, а также наличие полномочий на подобные действия.

По своей правовой природе договор управления включает в себя элементы договора подряда.

В материалы настоящего дела истцом приобщены отчеты ответчика по управлению МКД №45/1, где указывается в числе расходов по исполнению договора управления, затраты направленные на приобретение оборудования, которое в дальнейшем должно быть использовано для ремонта и содержания общего имущества МКД № 45/1.

Частью  1 статьи 704 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.

Согласно тарифа на содержание общего имущества собственниками помещений и ответчиком согласованы работы (услуги) управлению общим имуществом, в рамках предусмотренных законодательством. Цена является твердой, потому что иного из договора управление не усматривается.

Следовательно, возлагать на собственников помещений (заказчика) оплату материалов и прочего инвентаря недопустимо. Данные траты являются иждивением ответчика (подрядчика). Договор управления по своей правовой природе не содержит в себе признаков договора купли-продажи в связи с тем, что согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонт) общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из ч. 2 ст. 162 ЖК РФ не следует, что в рамках договора управления могут быть продажи какие-либо вещи (товары) одной  стороной  (управляющая организация) другой стороне (собственники помещений).

Кроме того, согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец; обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 2 ст. 456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В материалах дела отсутствуют доказательства (акты приёма-передачи, УПД, товарные накладные и т.п.), которые бы подтверждали, что перечисленные вещи (товары) были переданы собственникам помещений и/или истцу.

Дренажные насосы поставлялись застройщиком и приобретались за счет средств собственников, согласно проектной документации входят в состав общего имущества и обязательны к наличию в доме.

В рамках исполнения своих обязанностей по исполнению заключенного  с собственниками договора управления, ответчик обязан содержать общее имущество в надлежащем виде и в составе, предусмотренном проектной документацией.

Доводы ответчика, изложенные им в отзыве на иск и дополнениях к нему, судом исследованы, оценены, своего подтверждения в материалах дела не находят; ссылка ответчика в отзыве на правовую позицию, изложенную в Определении Верховного Суда РФ от 17.10.2018 №307-ЭС18-17552 о том, что вновь избранная  управляющая организация не вправе требовать  передачи ей восстановления то документации, которая никогда не передавалась ранее управляющей  многоквартирным домом организации судом исследована, между тем, является ошибочной, поскольку применима к иным обстоятельствам дела (содержание жилищного фонда осуществлялось в ином порядке и техническая документация на МКД в установленном порядке Обществу не передавалась).       Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), суд исходя из вышеуказанных норм права, приходит к выводу, что требования истца к ООО "Управляющая компания "Радужная" обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом принят во внимание довод ответчика о несоразмерности взыскиваемой суммы  в случае неисполнения решения суда.

В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

 Заявленная истцом в порядке статьи 308.3 ГК РФ к взысканию сумма признана судом чрезмерной и подлежит уменьшению до 500 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда о передаче технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом №45/1 ул. Салмышская, г.Оренбурга документации в срок, установленный решением суда.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые  требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радужная» в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дело», а в случае отсутствия восстановить за свой счёт следующую техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом №45/1 ул. Салмышская, г.Оренбурга, документацию в оригиналах и оборудование: 

1.1.     Журнал заявок жителей МКД 45/1 по ул. Салмышская, г. Оренбурга за весь период управления;

1.2.            Журнал эксплуатации МКД,

1.3.            Журнал параметров ИТП за весь период управления;

1.4.            Ведомость съема показаний ОДПУ ХВС, тепловой энергии, электроэнергии за весь период управления;

1.5.            Акты съёма показаний ОДПУ ХВС, тепловой энергии, электроэнергии от 31.10.2022;

Проектная документация «Проект №85-1», разработанный ООО «Архитектурная мастерская Вазгена ФИО4» в составе:

1.6.            Раздел 1. Пояснительная записка;

1.7.            Раздел 3. Архитектурные решения;

1.8.            Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения;

Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, который должен состоять из следующих подразделов:

1.9.            а) подраздел «Система электроснабжения»;

1.10.       б) подраздел «Система водоснабжения»;

1.11.       в) подраздел «Система водоотведения»;

1.12.       г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;

1.13.       д) подраздел «Сети связи»;

1.14.       Раздел 6 «Проект организации строительства»

1.15.       Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»

1.16.       Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

1.17.       Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»

1.18.       Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства».

1.19.       Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства;

1.20.       Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности;

1.21.       Акты скрытых работы по перечню скрытых работ, по списку, утвержденному согласно проектной и рабочей документации;

1.22.       Акты освидетельствования ответственных конструкций, по списку, утвержденному согласно проектной и рабочей документации;

1.23.       Комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам;

1.24.       Исполнительные геодезические схемы;

1.25.       Исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;

1.26.       Акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;

1.27.       Результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

1.28.       Документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);

1.29.       Иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений по списку, утвержденному согласно проектной и рабочей документации;

1.30.       Рабочую и исполнительную документацию на МКД и инженерные сети, изменения, внесенные в проектную документацию в связи с заменой оборудования отличного от указанного в проектной;

Паспорта качества, включая:

1.31.       Сантехнический участок,

1.32.       Участок каменщиков (два паспорта),

1.33.       Оконные и дверные блоки из ПВХ,

1.34.       Благоустройство;

1.35.       Акты приемки жилого дома от строительных организаций;

1.36.       Протоколы измерения вентиляции;

1.37.       Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.38.       Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме начиная с 2013 года;

1.39.       Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений: копии протоколов общих собраний и иные документы, связанные с проведением указанных собраний.

1.40.       Технический план МКД;

1.41.       Технические паспорта жилых помещений;

1.42.       Акты сезонных осмотров МКД за весь период управления с 2018 по 2022;

1.43.       Акты технических осмотров;

1.44.       Акты технического состояния жилого дома.

1.45.       Список лиц, использующих ОИ на договорной основе по решению ОСС -провайдеры, третьи лица, собственники;

1.46.       Договоры об использовании ОИ в МКД, в том числе договоры на размещение оборудования провайдерами и т.п. (с приложением актов технологического присоединения к сетям МКД и схемы прокладки, иные документы, связанные с реализацией данных договоров);

1.47.       Распоряжение о присвоении МКД адреса;

1.48.       Акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления за весь период управления МКД;

1.49.       Акты технологического присоединения и разграничения эксплуатационной и балансовой принадлежности сетей электроснабжения;

1.50.       Акты разграничения эксплуатационной и балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения;

1.51.       Акты разграничения эксплуатационной и балансовой принадлежности тепловых сетей;

1.52.       Документы на контактор КТИ265 А (катушка управления) согласно акту приемки оказанных услуг от 30.09.2022: чек, инструкция, паспорт.

1.53.       Чеки, паспорта, документы на лампы светодиодные, светильники в холлах, лампы уличного освещения, согласно акту выполненных работ от 09.09.2022;

1.54.       Результаты обследования фасада в 2021 году;

1.55.       Документы на работы, выполненные в рамках текущего ремонта, в том числе договоры выполнения работ, поставок за весь период управления, включая акты приёмки работ по указанным договорам, включая документы по приемы-передачи строительных материалов, в том числе клея в рамках исполнения соглашения о совместном выполнении работ от 30.06.2020, мирового соглашения от 09.07.2020;

1.56.       Письменные заявления жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

1.57.       Журнал учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

1.58.       Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

1.59.       Паспорта запорной арматуры;

1.60.       Ключи от помещений МКД, в том числе от почтовых ящиков;

1.61.        Протоколы измерения сопротивления электросетей

1.62.        Исполнительные чертежи контуров заземления.

1.63.        Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

1.64.        Паспорт фасадных решений.

1.65.        Технический паспорт МКД, актуализированный на дату 31.10.2022;

1.66.        Журнал эксплуатации систем противопожарной защиты;

1.67.        Договоры и акты приёмки выполненных работ по обслуживанию средств сигнализации, АПС, СОУЭ, системы дымоудаления за весь период эксплуатации МКД;

1.68.        Акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования за весь период управления;

1.69.        Акты испытаний аварийной противопожарной системы за весь период управления;

1.70.        Акты перемотки пожарных рукавов за весь период управления;

1.71.        Паспорта на оборудование АПС;

1.72.        Электронные коды доступа к оборудованию, входящего в состав общего имущества;

1.73.        Документы на пульт контроля управления 2000Н - в количестве 6 шт.

1.74.        Документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1.75.        Сметы и описи работ по текущему ремонту на общем имуществе за весь период управления;

1.76.        Информация о каждом установленном индивидуальном приборе учета (ИПУ) (технические характеристики, серийный номер, год установки, факт замены или поверки, акты ввода, проверки, копии свидетельств о поверке ИПУ).

1.77.        Журнал контрольного съёма ИПУ за период управления;

1.78.        Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (акты осмотра помещений МКД и т.п.);

1.79.        Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.80.        Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.81.        Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.82.        План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.83.        Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, актуальный на 31.10.2022;

Технические паспорта, гарантийные талоны, инструкции по монтажу и эксплуатации, в том числе на следующее оборудование:

1.84.        на Теплообменник пластинчатый разборный В60Н-76 «HeatCooler», назначение - отопление, заводской номер 00922, Р=320кВт;

1.85.        на Теплообменник пластинчатый разборный В60НМ-57 монобл «HeatCooler», назначение - подогрев ГВС, заводской номер 00996;

1.86.        на 2 насоса циркуляционных одинарных Wilo TOP-S 65/13 DM, назначение -циркуляция отопления, Р=1450кВт. 2250/2550/2800 об./мин.;

1.87.        на 2 насоса центробежных высокого давления Wilo-MHI 204 DM, назначение -отопление подпитка, Р=550Вт. 2930 об./мин.;

1.88.        на 2 насоса циркуляционных одинарных Wilo TOP-Z 30/7, назначение -циркуляция ГВС, Р=800Вт. 2850 об./мин.;

1.89.        на 2 клапана регулирующих двухходовых с эл. испол. механизм. V231-40-25/М800 Ду40 ТАС, назначение - регулировка режимов;

1.90.        на Электроприводы на отопление и ГВС;

1.91.        на Клапан регулирующий соленоидный Ду20, 220 В, EV Danfoss 15-50, назначение - регулировка давления;

1.92.        на 2 бака расширительных мембранных , V=200 л (Pmax=106ap) Reflex S 200;

1.93.        На ранее демонтированные, но предусмотренные проектной документацией регулирующие клапаны и электроприводы, а также вместо них установленные регулирующий клапан и привод;

1.94.        Паспорта на шаровые краны Temper 0100 - 2 шт.;

1.95.        Паспорт на расходомер Эмир-Прамер 550 Ду32 №32482912;

1.96.        Паспорт на расходомер-счетчик электромагнитный Лайт М ЭРСВ-540ЛВ Ду25 ЭР№1359235;

1.97.        Паспорта на ВСЕ насосы, в том числе на насосную станцию повышения

давления;

1.98.   Актуализированный паспорт ИТП;

Технические   средства   и   оборудование,   необходимые   для   эксплуатации многоквартирного дома и управления им, согласно отчетам, приобретённые на средства собственников МКД:

1.99.        Лестница-стремянка;

1.100.   Аппарат для пластиковых труб OPTIMA pw-2.5 2,0 кВт, насадки 20, 25, 32, 40, 50, 63 мм.;

1.101.   Аппарат инверторный;

1.102.   Триммер бензиновый PATRIOT РТ 553 (1+1), раб. объем 52 сс, 3,0 л.с, «велосипедная» рукоятка, катушк;

1.103.   Дренажный насос 3 шт. Grundfos Unilift КР 150-FlN=0.3 кВт.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радужная»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дело» неустойку в размере 500 руб. 00 коп. в день за каждый день неисполнения решения суда о передаче технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом №45/1 ул.Салмышская, г.Оренбурга документации в срок, установленный решением суда.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радужная»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дело» расходы по оплате государственной пошлины в сумме  6 000 руб. 00 коп.

В остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного  процессуального   кодекса РФ после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение  месяца   со дня его  принятия,  жалоба  может  быть  подана  через  Арбитражный  суд  Оренбургской  области.

Судья                                                                        Т.В. Калитанова