АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-8425/17

09 октября 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2017г.  Полный текст решения изготовлен 09 октября 2017г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тютюника П.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  

ответственностью «УК «Русь» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Престиж-Сервис» (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию, 

при участии: от истца представитель ФИО2 по доверенности от 01.09.2016, от ответчика представитель не явился, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Русь» обратилось в  арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Престиж-Сервис» об обязании передать техническую документацию в отношении  жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и  месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.  

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, суд установил, что 03.11.2016г. состоялось общее  собрание собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования. В собрании приняли участие  61,47 % собственников помещений в многоквартирном доме, что составило 5329  квадратных метров площади.  

На момент подачи иска протокол и результаты голосования оспорены в  установленном законом порядке не были.  

Согласно протоколу общего собрания помещений в многоквартирном доме было  принято решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО «Престиж- 

Сервис» и выборе в качестве управляющей организации для управления  многоквартирным домом общество с ограниченной ответственностью «УК «Русь».  

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Русь» направило письмо в адрес  общества с ограниченной ответственностью «Престиж-Сервис» (Письмо № 08/07 от  08.07.2015г.) с требованием передать документацию на многоквартирный дом.  

Ответчик обязательства по передаче документации не исполнил, в связи с этим  истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 33 от 15.02.2017г. с просьбой о  передаче технической, бухгалтерской и иной документации.  

Однако претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием  для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.  

Истец представил заявление, в котором указал какую именно документацию  необходимо ему передать: землеустроительное дело, технический паспорт, проектную  документацию на дом, поквартирные карточки на каждую квартиру, действующую форму   № 9 (форма А), архивную форму № 9.  

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на  многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства  Российской Федераций от 13.08.2006 года № 491 (Правила № 491), истребование  документов, поименованных в названном перечне и является предметом исковых  требований.  

 Исследовав материалы дела, суд считает требование истца подлежащим  частичному удовлетворению ввиду следующего.  

В соответствии с частями 1,3,4 статьи 209 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения  своим имуществом.  

 Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении  принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным  правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в  том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им,  оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,  отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им  иным образом.  

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому  лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление  не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который  обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного  им третьего лица.  

 Статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома,  пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников  квартир (жилья).  

Собственники спорного дома реализовали свои права по распоряжению и  управлению своим имуществом, приняв большинством голосов на общем собрании  решение об избрании новой управляющей компании - общество с ограниченной  ответственностью «УК «Русь».  

Согласно части 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов  управления многоквартирным домом:  

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном  доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;  

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом  или иным специализированным потребительским кооперативом;  

3) управление управляющей организацией. 

 Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в  любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа  управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Таким образом, избрание способа управления многоквартирным домом является  исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном  доме (статьи 209,291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.  

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора  управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому  кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего  собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если  такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей  организации либо способа управления домом. В соответствии с пунктом 19 Правил  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация,  ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18  настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22  настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные  документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения,  указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу  управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления  многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из  собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным  домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом  доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда  предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством  порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).  

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую  эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности  по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению  общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

 Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить  кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением  обязательства.  

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в  разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо  выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов,  договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения  понесенных необходимых расходов и других убытков.  

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в  случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь  кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее  кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства,  кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Если иное не предусмотрено законом,  иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты  нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2  статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Судом рассмотрены требования истца и установлено, что запрашиваемое истцом  землеустроительное дело не может быть истребовано у ответчика, так как нет  представлены доказательства его наличия у ответчика, не раскрыт перечень  документации, подлежащей передаче в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением  Правительства Российской Федераций от 13.08.2006 года № 491, вместе с тем, поскольку  кадастровый паспорт является составляющей частью землеустроительного дела и право  его требования предусмотрено законом, суд полагает возможным удовлетворить иск в  данной части.  

Требование о передаче проектной документации на многоквартирный дом, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного  дома, не подлежит удовлетворению, так как истцом не подтверждено наличие у  ответчика данной документации.  

 Также суд пришел к выводу об обоснованности требований передать истцу  поквартирные карточки по форме N 10 и карточки регистрации граждан по форме N 9.  

Принимая во внимание положения пункта 4 Правил регистрации и снятия граждан  Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту  жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и  передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с  регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту  жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, согласно которого  ответственными за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для  регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту  пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются, в том  числе, уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей  жилищным фондом организации.  

В связи с тем, что функции по управлению многоквартирным домом перешли к  обществу с ограниченной ответственностью «УК «Русь», а осуществление данных  функций не возможно без соответствующей документации, перечень которой установлен  нормативно и предусмотрен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской  Федераций от 13.08.2006 года № 491 (Правила № 491), согласно которым сведения о  составе и состоянии общего, имущества отражаются в технической документации на  

многоквартирный дом, требования о передаче технической документации подлежат  удовлетворению.  

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11.  

Утверждение ответчика об исполнении обязательства в части передачи истцу  технического паспорта и земельного дела, в подтверждение чего представлена копия  описи вложения в ценное письмо, копия почтовой квитанции (идентификатор  34401510059033), опровергается пояснениями представителя истца и материалами дела,  поскольку, как следует из отчета об отслеживании отправления, почтовая  корреспонденция истцом не получена, выслана обратно и получена отправителем.  

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в  размере 6 000 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным  поручением № 99 от 30.03.2017, которая по правилам статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 169-176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Престиж-Сервис» (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) передать, а в случае отсутствия восстановить в  тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения арбитражного  суда, обществу с ограниченной ответственностью «УК «Русь» (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный  по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малиновского, д. 72/2:  

- документы технического учета жилищного фонда (технический паспорт); 

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- поквартирные карточки по форме N 10 и карточки регистрации граждан по форме N 9. В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Престиж-Сервис» (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «УК «Русь» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате  государственной пошлины.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения, через суд принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты  вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья П.Н. Тютюник