Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, 

<

...>

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-10225/2023

г. Липецк

15 июля 2025 г.

Резолютивная часть оглашена 3.07.2025г.

Полный текст решения изготовлен 15.07.2025г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Захаровой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО «Новолипецкий металлургический комбинат» (ИНН: 

<

***>, г.Липецк) 

к ООО «Клининговая компания» (ИНН:  

<

***>, г.Москва)

о  взыскании 60 378 354 руб. 48 коп.,  

при участии в судебном заседании:

от истца посредством веб-конференции: ФИО1 (доверенность от 19.01.2024г., копия диплома),

от  ответчика: ФИО2 (доверенность от 23.11.2024г., копия диплома),

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Новолипецкий металлургический комбинат» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к ООО «Клининговая компания» о  взыскании 60 378 354 руб. 48 коп.

         Определением исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 29.01.2024.

         Определением от 29.01.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 02.04.2024.         

         14.10.2024 истец уменьшил заявленные требования, просил взыскать задолженность по договору аренды № 42292 от 28.08.2017 в размере 11 437 930,28 рублей с НДС, из них 7 938 264,36 рублей задолженность по арендной плате и 3 499 665,92 рублей неустойка, взыскивать неустойку по договору аренды № 42292 от 28.08.2017, подлежащую начислению с 12.10.2024 до момента погашения задолженности по арендной плате; взыскать задолженность по договору аренды № 70975 от 27.04.2018  в размере 17 545 181,86 рублей с НДС, из них 9 817 134,00 рублей задолженность по арендной плате и 7 728 047,86 рублей неустойка, взыскивать неустойку по договору аренды № 70975 от 27.04.2018 г., подлежащую начислению с 12.10.2024 до момента погашения задолженности по арендной плате; взыскать задолженность по договору аренды № ДГ-1010-8545-04-22 от 19.07.2022 в размере 2 926,56 рублей с НДС, из них 1 680 рублей задолженность по арендной плате и 1 246,56 рублей неустойка, взыскивать неустойку по договору аренды № ДГ-1010-8545-04-22 от 19.07.2022, подлежащую начислению с 12.10.2024 до момента погашения задолженности по арендной плате; взыскать неустойку по договору аренды договору № 75254 от 29.11.2019 в размере 13 613,20 рублей с НДС; взыскать неустойку по договору аренды № 75255 от 29.11.2019 в размере       5 534 229,36 рублей с НДС.

         Суд на основании ст. 49 АПК РФ принял уменьшение заявленных требований.

         Определением от 26.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Клининговая компания».

В судебном заседании 1.07.2025г. истец заявленные требования поддержал.

Ответчик просил отложить судебное заседание, поскольку не получал возражения истца, поступившие в материалы дела 30.06.2025г.

Суд объявил перерыв до 3.07.2025г.

В настоящем судебном заседании ответчик возражал против рассмотрения спора по существу, просил отложить судебное заседание.  

Истец возражал против отложения судебного заседания, пролагает, что ответчиком совершаются действия, направленные на затягивание судебного разбирательства.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

  Из смысла части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является правом, а не обязанностью суда, которое реализуется с учетом конкретных обстоятельств.

  Как установлено судом,  все подтверждающие основания заявленных требований документы приложены истцом к материалам дела, также в материалы дела представлены доказательства направления приложенных к нему документов в адрес ответчика.

  С даты возбуждения производства по делу (21.11.2023г.) ответчик не воспользовался правом, предусмотренным ст.41 АПК РФ.

Ответчиком не обосновано и не подтверждено, какие имеются безусловные основания, препятствующие рассмотрению спора по существу.  

  С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд полагает, что ходатайство об отложении судебного разбирательства направлено на затягивание судебного процесса, на воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, что в соответствии с частью 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении.

  В связи с вышеизложенным, ходатайство истца об отложении судебного разбирательства не подлежит удовлетворении ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

7.08.2017 г. между Публичным акционерным обществом «Новолипецкий металлургический комбинат» (Далее - ПАО «НЛМК», Истец, Арендодатель) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «КЛИНИНГОВАЯ КОМПАНИЯ» (Далее - ООО «Клинком», Ответчик, Арендатор) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключен договор аренды недвижимого имущества № 42070 от 07.08.2017г. (Далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора предметом аренды являются нежилые помещения в здании (инв. №5565), площадью 560,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (Далее - Предмет аренды).

В соответствии с п.2.1 Договора размер арендной платы за пользование Предметом аренды составляет 66 819,95 руб. с учетом НДС 18% (56 627,08 руб. без учета НДС).

Ставка НДС с 1 января 2019 года увеличена с 18% до 20% (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах») вследствие чего арендная плата по Договору с 01.01.2019 года составляет 67 952,50 руб. с учетом НДС 20%.

Согласно п.2.2 Договора Арендатор перечисляет арендную плату в размере, указанном в п.2.1 Договора, ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, предшествующего отчетному. Оплата за первый месяц аренды (часть месяца) и следующий месяц производится в течение 15-ти календарных дней с даты подписания Договора. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно Разделу 4 Договор вступает в силу с даты его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон с 13 апреля 2017 года. Срок действия договора устанавливается на 11 месяцев. В случае если за 60 дней до истечения срока действия Договора ни одной из Сторон не будет получено письменное уведомление о прекращении Договора, в последний день срока его действия Договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок (11 месяцев).

Предмет аренды передан от Арендодателя к Арендатору в момент подписания акта приема-передачи, датированного 13.04.2017 г., который является неотъемлемой частью Договора (Приложение к Договору).

Пунктом п.7.1 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в случае нарушения порядка оплаты за пользование Предметом аренды, а именно пени в размере 0,1% от суммы арендной платы в месяц с учетом НДС, установленной п.2.1 Договора, за каждый день просрочки.

По состоянию на 25.09.2023 г. у Арендатора имелась задолженность в сумме 543 620, 00 руб. с НДС. Размер неустойки составил 39 684, 27 руб.

В связи с тем, что Арендатор не погасил имеющуюся задолженность по Договору, Истцом в адрес Ответчика направлена претензия № 173842 от 04.10.2023 г. с требованием оплатить задолженность в размере 543 620, 00 руб. с НДС и неустойку в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы арендной платы в месяц с учетом НДС за каждый день просрочки, которая составила 39 684, 27 руб. с НДС.

Согласно акту сверки от 08.11.2023 г. №1901 задолженность Арендатора по оплате арендных платежей по Договору по состоянию на 01.11.2023 г. составила 203 857,50 руб. с НДС, размер неустойки составил 6 387,54 руб. с НДС.

Таким образом, Ответчиком частично погашена задолженность по Договору. Ответа о сроке полного погашения задолженности от Ответчика в адрес Истца не поступало.

На 01.11.2023 г. задолженность Ответчика перед Истцом по Договору составляет 203 857,50 руб. (двести три тысячи восемьсот пятьдесят семь рублей 50 копеек) с НДС. Кроме того, в соответствии с п.7.1 Договора, Арендодатель вправе требовать с Арендатора взыскания неустойки в размере 6 387,54 руб. (шесть тысяч триста восемьдесят семь рублей 54 копейки) с НДС согласно расчету, указанному в приложении № 1 к исковому заявлению.

Общая сумма задолженности ООО «Клинком» перед ПАО «НЛМК» по договору № 42070 от 07.08.2017г. составляет 210 245,04 руб. (двести десять тысяч двести сорок пять рублей 4 копейки) с НДС.

28.08.2017 г. между Публичным акционерным обществом «Новолипецкий металлургический комбинат» (Далее - ПАО «НЛМК», Истец, Арендодатель) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «КЛИНИНГОВАЯ КОМПАНИЯ» (Далее - ООО «Клинком», Ответчик, Арендатор) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключен договор аренды недвижимого имущества № 42292 от 28.08.2017г. (Далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора предметом аренды являются: здание химчистки (инв. 74310), площадью 1581,2 кв.м., водопровод химчистки (инв. 71213), ливневая канализация (инв. 91551), расположенные по адресу: 

<

...> (Далее - Предмет аренды).

В соответствии с п.2.1 Договора размер арендной платы за пользование Предметом аренды составляет 780 595,96 руб. с учетом НДС 18% (661 522 руб. без учета НДС).

Ставка НДС с 1 января 2019 года увеличена с 18% до 20% (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах») вследствие чего арендная плата по Договору с 01.01.2019 года составляет 793 826,40 руб. с учетом НДС 20%.

В соответствии с п.2.5 Договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на величину прогнозируемого Правительством РФ уровня инфляции на очередной год или на основании расчета арендной платы, подготовленной Арендодателем. О произведенном изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не менее, чем за 15-ть дней, при этом заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в Договор не требуется.

В порядке п.2.5 Договора 27.01.2023 г. в адрес Арендатора направлено уведомление № 1/132-7 исх (далее - Уведомление) об изменении размера арендной платы на основании расчёта, составленного Арендодателем, в соответствии с которым с 16.02.2023 г. размер арендной платы по Договору увеличился и составил 761 244,43 руб. в месяц без учета НДС (913 493,32 руб. с учетом НДС), кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ (сумма НДС определяется по действующей ставке на дату отчетного месяца аренды). Приложением к Уведомлению является расчет арендной платы.

Согласно п.2.2 Договора Арендатор перечисляет арендную плату в размере, указанном в п.2.1 Договора, ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, предшествующего отчетному. Оплата за первый месяц аренды (часть месяца) и следующий месяц производится в течение 15-ти календарных дней с даты подписания Договора. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно Разделу 4 Договор вступает в силу с даты его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон с 03 апреля 2017 года. Срок действия договора устанавливается на 11 месяцев. В случае если за 60 дней до истечения срока действия Договора ни одной из Сторон не будет получено письменное уведомление о прекращении Договора, в последний день срока его действия Договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок (11 месяцев).

Предмет аренды передан от Арендодателя к Арендатору в момент подписания акта приема-передачи, датированного 03.04.2017 г., который является неотъемлемой частью Договора (Приложение к Договору).

Пунктом п.7.1 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в случае нарушения порядка оплаты за пользование Предметом аренды, а именно пени в размере 0,1% от суммы арендной платы в месяц с учетом НДС, установленной п.2.1 Договора, за каждый день просрочки.

 По состоянию на 25.09.2023 г. у Арендатора имелась задолженность в сумме 15 876 528, 00 руб. с НДС. Размер неустойки составил 1 342 093, 77 руб.

В связи с тем, что Арендатор не погасил имеющуюся задолженность по Договору, Истцом в адрес Ответчика направлена претензия № 173839 от 04.10.2023 г. с требованием оплатить задолженность в размере 15 876 528, 00 руб. с НДС и неустойку в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы арендной платы в месяц с учетом НДС за каждый день просрочки, которая составила 1 342 093, 77 руб. с НДС.

Согласно акту сверки от 08.11.2023 г. №1901 задолженность Арендатора по оплате арендных платежей по Договору по состоянию на 01.11.2023 г. составила 8 851 757,32 руб. с НДС, размер неустойки составил 1189 393,14 руб. с НДС.

Таким образом, Ответчиком частично погашена задолженность по Договору. Ответа о сроке полного погашения задолженности от Ответчика в адрес Истца не поступало.

На 01.11.2023 г. задолженность Ответчика перед Истцом по Договору составляет 8 851 757,32 руб. (восемь миллионов восемьсот пятьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят семь рублей 32 копейки) с НДС. Кроме того, в соответствии с п.7.1 Договора, Арендодатель вправе требовать с Арендатора взыскания неустойки в размере 1 189 393, 14 руб. (один миллион сто восемьдесят девять тысяч триста девяносто три рубля 14 копеек) с НДС согласно расчету, указанному в приложении № 1 к исковому заявлению.

Общая сумма задолженности ООО «Клинком» перед ПАО «НЛМК» по договору № 42292 от 28.08.2017г. составляет 10 041 150, 46 руб. (десять миллионов сорок одна тысяча сто пятьдесят рублей 46 копеек) с НДС.

27.04.2018 г. между Публичным акционерным обществом «Новолипецкий металлургический комбинат» (Далее - ПАО «НЛМК», Истец, Арендодатель) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «КЛИНИНГОВАЯ КОМПАНИЯ» (Далее - ООО «Клинком», Ответчик, Арендатор) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключен договор аренды недвижимого имущества № 70975 от 27.04.2018г. (Далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора предметом аренды являются: здание цеха площадью 1315,1 кв.м. (инв. № 38621), оздоровительный комплекс площадью 276,6 кв.м. (инв. № 153607), склад резины площадью 37,3 кв.м. (инв. № 155202), здание диспетчерской с гаражами площадью 2574,5 кв.м. (инв.№ 51271), здание гаража площадью 452,1 кв.м. (инв. № 38626), здание теплично - парникового участка площадью 307,5 кв.м. (инв. № 38623), теплица №6 площадью 4628,1 кв.м. (инв. № 67745), здание плотнической мастерской площадью 213,2 кв.м. (инв. № 38622), парники (инв. № 38668), склад масел площадью 32,1 кв.м. (инв. № 155201), здание бытовое площадью 181,8 кв.м. (инв. № 38625), здание гаражей площадью 347,5 кв.м. (инв. № 153638), битумохранилище (инв. № 51276), ограждение (инв. № 51273), газопроводная сеть высокого давления протяженностью 8,6 п.м., газопроводная сеть среднего давления протяженностью 75 п.м., расположенные по адресу: 

<

...> (Далее -Предмет аренды).

В соответствии с п.2.1 Договора размер арендной платы за пользование Предметом аренды составляет 965 351, 51 руб. с учетом НДС 18% (818 094,50 руб. без учета НДС).

Ставка НДС с 1 января 2019 года увеличена с 18% до 20% (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах») вследствие чего арендная плата по Договору с 01.01.2019 года составляет 981 713,40 руб. с учетом НДС 20%.

Согласно п.2.2 Договора Арендатор перечисляет арендную плату в размере, указанном в п.2.1 Договора, ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, предшествующего отчетному. Оплата за первый месяц аренды (часть месяца) и следующий месяц производится в течение 15-ти календарных дней с даты подписания Договора. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно Разделу 4 Договор вступает в силу с даты его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон с 07 августа 2017 года. Срок действия договора устанавливается на 11 месяцев. В случае если за 60 дней до истечения срока действия Договора ни одной из Сторон не будет получено письменное уведомление о прекращении Договора, в последний день срока его действия Договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок (11 месяцев).

Предмет аренды передан от Арендодателя к Арендатору в рамках договора аренды № 33874 от 09.09.2015 года (п. 1.1 Договора).

Пунктом п.7.1 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в случае нарушения порядка оплаты за пользование Предметом аренды, а именно пени в размере 0,1% от суммы арендной платы в месяц с учетом НДС, установленной п.2.1 Договора, за каждый день просрочки.

По состоянию на 25.09.2023 г. у Арендатора имелась задолженность в сумме 21 597 694, 80 руб. с НДС. Размер неустойки составил 7 398 192, 22 руб.

В связи с тем, что Арендатор не погасил имеющуюся задолженность по Договору, Истцом в адрес Ответчика направлена претензия № 173838 от 04.10.2023 г. с требованием оплатить задолженность в размере 21 597 694, 80 руб. с НДС и неустойку в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы арендной платы в месяц с учетом НДС за каждый день просрочки, которая составила 7 398 192, 22 руб. с НДС.

Согласно акту сверки от 08.11.2023 г. №1901 задолженность Арендатора по оплате арендных платежей по Договору по состоянию на 01.11.2023 г. составила 23 561 121, 60 руб. с НДС, размер неустойки составил 6 930 896,61 руб. с НДС.

Таким образом, Ответчиком задолженность по Договору не погашена. Ответа о сроке погашения задолженности от Ответчика в адрес Истца не поступало.

На 01.11.2023 г. задолженность Ответчика перед Истцом по Договору составляет 23 561 121,60 руб. (двадцать три миллиона пятьсот шестьдесят одна тысяча сто двадцать один рубль 60 копеек) с НДС. Кроме того, в соответствии с п.7.1 Договора, Арендодатель вправе требовать с Арендатора взыскания неустойки в размере 6 930 896, 61 руб. (шесть миллионов девятьсот тридцать тысяч восемьсот девяносто шесть рублей 61 копейка) с НДС согласно расчету, указанному в приложении № 1 к исковому заявлению. Неустойка за период с 01.04.2022 г. по 30.09.2022 г. не начислена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.

Общая сумма задолженности ООО «Клинком» перед ПАО «НЛМК» по договору № 70975 от 27.04.2018 г. составляет 30 492 018, 21 руб. (тридцать миллионов четыреста девяносто две тысячи восемнадцать рублей 21 копейка) с НДС.

29.11.2019г. между  ПАО «Новолипецкий металлургический   комбинат»   (далее   -   ПАО   «НЛМК»,   Истец,   Арендодатель)   (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «КЛИНИНГОВАЯ КОМПАНИЯ» (далее - ООО «Клинком», Ответчик, Арендатор) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключен договор аренды недвижимого имущества № 75254 от 29.11.2019 г. (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора предметом аренды является часть земельного участка, общей площадью 98084 кв.м. (кадастровый номер №48:20:0000000:32843 часть 1081), расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 2, категория земель: земли населенных пунктов (далее - Предмет аренды).

В соответствии с п.2.1 Договора размер арендной платы за пользование Предметом аренды составляет 209 769, 38 руб. с учетом НДС (174 807, 82 руб. без учета НДС).

В соответствии с п.2.5 Договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на величину прогнозируемого Правительством РФ уровня инфляции на очередной год или на основании расчета арендной платы, подготовленной Арендодателем. О произведенном изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не менее, чем за 15-ть дней, при этом заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в Договор не требуется.

В порядке п.2.5 Договора 03.03.2021 г. в адрес Арендатора направлено уведомление № 1/112 ВЛ (далее - Уведомление) об изменении размера арендной платы на основании прогнозируемого уровня инфляции, в соответствии с которым с 06.04.2021 г. размер арендной платы по Договору увеличился и составил 181 800, 13 руб. в месяц без учета НДС (218 160,16 руб. с учетом НДС), кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ (сумма НДС определяется по действующей ставке на дату отчетного месяца аренды).

В порядке п.2.5 Договора 23.03.2022 г. в адрес Арендатора направлено уведомление № 1/132-5476-исх (далее - Уведомление) об изменении размера арендной платы на основании прогнозируемого уровня инфляции, в соответствии с которым с 15.04.2022 г. размер арендной платы по Договору увеличился и составил 189 072,13 руб. в месяц без учета НДС (226 886,56 руб. с учетом НДС), кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ (сумма НДС определяется по действующей ставке на дату отчетного месяца аренды).

Согласно п.2.2 Договора Арендатор перечисляет арендную плату в размере, указанном в п.2.1 Договора, ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, предшествующего отчетному. Оплата за первый месяц аренды (часть месяца) и следующий месяц производится в течение 15-ти календарных дней с даты подписания Договора. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно Разделу 4 Договор вступает в силу с 01 декабря 2019 года. Срок действия договора устанавливается на 11 месяцев. В случае если за 60 дней до истечения срока действия Договора ни одной из Сторон не будет получено письменное уведомление о прекращении Договора в последний день срока его действия, Договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок (11 месяцев).

Предмет аренды передан от Арендодателя к Арендатору в момент подписания акта приема-передачи, датированного 01.12.2019 г., который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №3 к Договору).

Пунктом п.7.1 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в случае нарушения порядка оплаты за пользование Предметом аренды, а именно пени в размере 0,1% от суммы арендной платы в месяц с учетом НДС, установленной п.2.1 Договора, за каждый день просрочки.

 По состоянию на 25.09.2023 г. у Арендатора имелась задолженность в сумме 6 469 522, 66 руб. с НДС. Размер неустойки составил 2 796 217, 73 руб.

В связи с тем, что Арендатор не погасил имеющуюся задолженность по Договору, Истцом в адрес Ответчика направлена претензия № 173842 от 04.10.2023 г. с требованием оплатить задолженность в размере 6 469 522, 66 руб. с НДС и неустойку в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы арендной платы в месяц с учетом НДС за каждый день просрочки, которая составила 2 796 217, 73 руб. с НДС.

Согласно акту сверки от 08.11.2023 г. №1901 задолженность Арендатора по оплате арендных платежей по Договору по состоянию на 01.11.2023 г. составила 226 886,56 руб. с НДС.

Таким образом, Ответчиком частично погашена задолженность по Договору. Ответа о сроке полного погашения задолженности от Ответчика в адрес Истца не поступало.

На 01.11.2023 г. задолженность Ответчика перед Истцом по Договору составляет 226 886,56 руб. (двести двадцать шесть тысяч восемьсот восемьдесят шесть рублей 56 копеек) с НДС.

Общая сумма задолженности ООО «Клинком» перед ПАО «НЛМК» по договору № 75254 от 29.11.2019 г. составляет 226 886,56 руб. (двести двадцать шесть тысяч восемьсот восемьдесят шесть рублей 56 копеек) с НДС.

29.11.2019 г. между Публичным акционерным обществом «Новолипецкий металлургический комбинат» (Далее - ПАО «НЛМК», Истец, Арендодатель) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «КЛИНИНГОВАЯ КОМПАНИЯ» (Далее - ООО «Клинком», Ответчик, Арендатор) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключен договор аренды недвижимого имущества № 75255 от 29.11.2019 г. (Далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора предметом аренды являются: здание административно- бытового корпуса (инв. №27678) площадью 1 280,0 (одна тысяча двести восемьдесят целых) кв.м;-здание производственного корпуса (инв. № 55888) площадью 5850,0 кв.м; здание бомбоубежища (инв.№ 130368) площадью 300,0 кв.м; здание сушильной камеры (инв. № 25791) площадью 346,0 кв.м; здание гаража для автотранспорта (инв. 25699) площадью 416,0 кв.м; здание деревообрабатывающего цеха (инв. № 30751) площадью 2 089,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (Далее - Предмет аренды).

В соответствии с п.2.1 Договора размер арендной платы за пользование Предметом аренды составляет 517 992, 26 руб. с учетом НДС (431 660, 22 руб. без учета НДС).

Согласно п.2.2 Договора Арендатор перечисляет арендную плату в размере, указанном в п.2.1 Договора, ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, предшествующего отчетному. Оплата за первый месяц аренды (часть месяца) и следующий месяц производится в течение 15-ти календарных дней с даты подписания Договора. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно Разделу 4 Договор вступает в силу с 01 декабря 2019 года. Срок действия договора устанавливается на 11 месяцев. В случае если за 60 дней до истечения срока действия Договора ни одной из Сторон не будет получено письменное уведомление о прекращении Договора в последний день срока его действия, Договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок (11 месяцев).

Предмет аренды передан от Арендодателя к Арендатору в момент подписания акта приема-передачи, датированного 01.12.2019 г., который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №3 к Договору).

 Пунктом п.7.1 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в случае нарушения порядка оплаты за пользование Предметом аренды, а именно пени в размере 0,1% от суммы арендной платы в месяц с учетом НДС, установленной п.2.1 Договора, за каждый день просрочки.

По состоянию на 25.09.2023 г. у Арендатора имелась задолженность в сумме 15 539 767, 80 руб. с НДС. Размер неустойки составил 7 005 327, 32 руб.

В связи с тем, что Арендатор не погасил имеющуюся задолженность по Договору, Истцом в адрес Ответчика направлена претензия № 173841 от 04.10.2023 г. с требованием оплатить задолженность в размере 15 539 767, 80 руб. с НДС и неустойку в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы арендной платы в месяц с учетом НДС за каждый день просрочки, которая составила 7 005 327, 32 руб. с НДС.

Согласно акту сверки от 08.11.2023 г. №1901 задолженность Арендатора по оплате арендных платежей по Договору по состоянию на 01.11.2023 г. составила 14 503 783, 28 руб. с НДС, размер неустойки составил 4 887 775,01 руб. с НДС.

Таким образом, Ответчиком частично погашена задолженность по Договору. Ответа о сроке полного погашения задолженности от Ответчика в адрес Истца не поступало.

На 01.11.2023 г. задолженность Ответчика перед Истцом по Договору составляет 14 503 783, 28 руб. (четырнадцать миллионов пятьсот три тысячи семьсот восемьдесят три рубля 28 копеек) с НДС. Кроме того, в соответствии с п.7.1 Договора, Арендодатель вправе требовать с Арендатора взыскания неустойки в размере 4 887 775,01 руб. (четыре миллиона восемьсот восемьдесят семь тысяч семьсот семьдесят пять рублей 01 копейка) с НДС согласно расчету, указанному в приложении № 1 к исковому заявлению. Неустойка за период с 01.04.2022 г. по 30.09.2022 г. не начислена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.

Общая сумма задолженности ООО «Клинком» перед ПАО «НЛМК» по договору №75255 от 29.11.2019 г. составляет 19 391 558,29 руб. (девятнадцать миллионов триста девяносто одна тысяча пятьсот пятьдесят восемь рублей 29 копеек) с НДС.

19.07.2022г. между Публичным акционерным обществом «Новолипецкий металлургический комбинат» (Далее - ПАО «НЛМК», Истец, Арендодатель) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «КЛИНИНГОВАЯ КОМПАНИЯ» (Далее - ООО «Клинком», Ответчик, Арендатор) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключен договор аренды недвижимого имущества № ДГ-1010-8545-04-22 от 19.07.2022г. (Далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора предметом аренды является часть земельного участка, общей площадью 20 кв.м., кадастровый номер №48:20:0035001:5971 часть 12, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 1, категория земель: земли населенных пунктов (Далее - Предмет аренды).

В соответствии с п.2.1 Договора размер арендной платы за пользование Предметом аренды составляет 840 руб. с учетом НДС (700 руб. без учета НДС).

Согласно п.2.2 Договора Арендатор перечисляет арендную плату в размере, указанном в п.2.1 Договора, ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, предшествующего отчетному. Оплата за первый месяц аренды (часть месяца) и следующий месяц производится в течение 15-ти календарных дней с даты подписания Договора. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно Разделу 12 Договор вступает в силу с даты его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 апреля 2022 года. Срок действия договора устанавливается на 11 месяцев. В случае если за 60 дней до истечения срока действия Договора ни одной из Сторон не будет получено письменное уведомление о прекращении Договора в последний день срока его действия, Договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок (11 месяцев), количество пролонгации не ограничено.

Предмет аренды передан от Арендодателя к Арендатору в момент подписания акта приема-передачи, датированного 01.04.2022 г., который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №2 к Договору).

Пунктом п.5.1 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в случае нарушения сроков внесения арендной платы за пользование Предметом аренды, а именно пени в размере 0,1% от суммы арендной платы в месяц с учетом НДС, установленной п.2.1 Договора, за каждый день просрочки.

По состоянию на 25.09.2023 г. у Арендатора имелась задолженность в сумме 14 280 руб. с НДС. Размер неустойки составил 3 805, 20 руб.

В связи с тем, что Арендатор не погасил имеющуюся задолженность по Договору, Истцом в адрес Ответчика направлена претензия № 173842 от 04.10.2023 г. с требованием оплатить задолженность в размере 14 280 руб. с НДС и неустойку в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы арендной платы в месяц с учетом НДС за каждый день просрочки, которая составила 3 805, 20 руб. с НДС.

Согласно акту сверки от 08.11.2023 г. №1901 задолженность Арендатора по оплате арендных платежей по Договору по состоянию на 01.11.2023 г. составила 13 486,20 руб. руб. с НДС, размер неустойки составил 3 009,72 руб. с НДС.

Таким образом, Ответчиком частично погашена задолженность по Договору. Ответа о сроке полного погашения задолженности от Ответчика в адрес Истца не поступало.

На 01.11.2023 г. задолженность Ответчика перед Истцом по Договору составляет 13 486,20 руб. (тринадцать тысяч четыреста восемьдесят шесть рублей 20 копеек) с НДС. Кроме того, в соответствии с п.5.1 Договора, Арендодатель вправе требовать с Арендатора взыскания неустойки в размере 3 009,72 руб. (три тысячи девять рублей 72 копейки) с НДС согласно расчету, указанному в приложении № 1 к исковому заявлению. Неустойка за период с 01.04.2022 г. по 30.09.2022 г. не начислена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.

Общая сумма задолженности ООО «Клинком» перед ПАО «НЛМК» по договору № ДГ-1010-8545-04-22 от 19.07.2022г. составляет 16 495,92 руб. (шестнадцать тысяч четыреста девяносто пять рублей 92 копейки) с НДС.

Претензионный порядок соблюден.

15 декабря 2023 года между ПАО «НЛМК» и ООО «Клинком» было подписано соглашение о сальдировании и расторжении комплекса договоров по изготовлению отгрузочных реквизитов, поддонов, щепы.

29 февраля 2024 года было заключено дополнительное соглашение №1 о внесении изменений в соглашение о сальдировании и расторжении комплекса договоров по изготовлению отгрузочных реквизитов, поддонов, щепы от 15.12.2023 года

В результате сальдирования был произведен зачет задолженности по договорам № 75254 от 29.11.2019г. и № 75255 от 29.11.2019г. по состоянию на 15.12.2023 г. При этом размер неустойки на момент сальдирования: по договору № 75254 от 29.11.2019г. - 13 613,20 руб. с НДС; по договору № 75255 от 29.11.2019г. - 5 534 229,36 руб. с НДС.

Договор аренды № 42070 от 08.08.2017г. был расторгнут 01.08.2023 г., задолженности по арендной плате нет. Неустойки нет.

Договор аренды № 42292 от 29.08.2017г. был расторгнут 01.10.2023 г. задолженность по арендной плате на 11.10.2024 г. с НДС составляет 7 938 264,36 руб. Размер неустойки на 11.10.2024 г. с НДС составляет 3 499 665,92 руб.

Договор аренды № 70975 от 04.05.2018г. был расторгнут 01.09.2022 г. задолженность по арендной плате на 11.10.2024 г. с НДС составляет 9 817 134,00 руб. Размер неустойки на 11.10.2024 г. с НДС составляет 7 728 047,86 руб.

Договор аренды № ДГ-1010-8545-04-22 от 19.07.2022г. был расторгнут 01.09.2022 г., задолженность по арендной плате на 11.10.2024 г. с НДС составляет 1680 руб. Размер неустойки на 11.10.2024 г. с НДС составляет 1 246,56 руб.

Согласно актам сверки от 09.10.2024 г. и 11.10.2024 г. № 2007 и №2029 задолженность Ответчика по оплате арендных платежей по оставшимся трем Договорам составила 17 757 078,36 руб. с НДС.

Задолженность по каждому договору (расчет неустойки в приложении №1):

Задолженность по трем договорам аренды составила: № 42292 от 29.08.2017г.; № 70975 от 04.05.2018г.; № ДГ-1010-8545-04-22 от 19.07.2022г. в общей сумме 17 757 078,36 руб. с НДС, а задолженность по неустойке в размере 16 776 802,9 руб. с НДС. Всего: 34 533 881,26 рублей.

Доказательства погашения задолженности на дату настоящего судебного заседания ответчиком не представлены. 

Статья 614 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, требования истца признаются обоснованными. 

Временный управляющий полагает, что учитывая банкротство ООО «КлинКом», к требованиям ПАО «НЛМК» следует применять повышенный стандарт доказывания; в материалы дела не представлены доказательства отправки уведомлений об увеличении стоимости арендной платы, в связи с чем, без предоставления соответствующих доказательств, увеличение стоимости является неправомерным; поведение сторон свидетельствует о возможном фиктивном наращивании подконтрольной задолженности (мнимости арендных отношений), в связи с чем, суду следует осуществить более тщательную проверку заявленных требований. Также временный управляющий просит снизить размер неустойки.

Суд отклоняет возражения временного управляющего по следующим основаниям.

Согласно обычному общеисковому стандарту доказывания (с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств и при отсутствии сговора сторон об утаивании какой-либо информации от суда) суд принимает решение в пользу того лица, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального противника (стандарт доказывания, именуемый «баланс вероятностей», «перевес доказательств» или «разумная степень достоверности»). Такой стандарт доказывания предполагает признание обоснованными требований истца или возражений ответчика при представлении ими доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание таких требований и возражений. Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным противником, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора

Выработанный в практике наиболее высокий стандарт доказывания (достоверность за пределами разумных сомнений) применим в ситуациях, когда общие основания для отступления от начального стандарта доказывания дополняются еще и тем, что, например, кредитор аффилирован (формально-юридически или фактически) с должником, а противостоящий им в правоотношении субъект оборота не способен в сборе доказательств. Такой подход к доказыванию необходим в целях исключения любых разумных сомнений в реальности долга, проверки доводов о мнимой задолженности, о пороках договоров, о фактической или юридической аффилированности сторон спора, о несоответствии подтверждающих документов результату выполненных работ. Соответственно, такой подход в доказывании применим в исключительных случаях, в ситуации, когда сторона при обжаловании судебного акта не имеет возможности полностью скомпрометировать доказательства, положенные в основу судебного акта (иска), в связи с чем она вправе заявить веские доводы и (или) представить доказательства, подтверждающие существенность сомнений в наличии долга.

В отсутствие сомнений в заключении и исполнении договоров аренды, требование Временного управляющего Ответчика о применении повышенного стандарта доказывания, нельзя признать соответствующим положениям статей 8, 9, 65 АПК РФ.

В рассматриваемом случае Временный управляющий, ссылаясь на необходимость применения «повышенного стандарта доказывания», указывает лишь на то, что ООО «КлинКом» находится в процедуре банкротства, и не приводит доводы, которые с разумной степенью достоверности позволили бы усомниться в достаточности и достоверности доказательств, представленных должников. Вместе с тем, сам же Временный управляющий указывает на те конкретные доказательства, которые дополнительно необходимы и отсутствуют в материалах дела, а именно подтверждения направления уведомлений о повышении арендной платы, которые запрашиваются в целях проверки корректности суммы иска.

Временный управляющий также не разъясняет, в чем заключается общий интерес должника и ПАО «НЛМК» как потенциального конкурсного кредитора.

Так, сумма требований ПАО «НЛМК» с учетом ходатайства об уменьшении составляет в общей сумме 17 757 078,36 руб. с НДС, а задолженность по неустойке в размере 16 776 802,9 руб. с НДС. То есть в реестр требований кредиторов может быть включена задолженность в размере 34 533 881,26 рублей.

Как указал истец, определением Арбитражного суда города Москвы от 12.03.2025 по делу № А40-117615/23-88-258 о банкротстве ООО «КлинКом» в реестр требований кредиторов уже включены требования ИФНС России № 29 по   г. Москве в размере 411 781 530,01 рублей.

В нарушение статей 9, 65 АПК РФ каких-либо доказательств, указывающих на необходимость применения повышенного стандарта доказывания, временный управляющий не представил, не указал, в чем именно должен заключаться повышенный стандарт доказывания применительно к настоящему спору, какие именно документы необходимо представить в дополнение к тем, что имеются в материалах дела, и что именно указывает на нереальность арендных отношений ООО «КлинКом» и ПАО «НЛМК».

Представленными доказательствами подтверждено, что  ПАО «НЛМК» был соблюден порядок уведомления ООО «КлинКом» об увеличении стоимости арендной планы, в связи с чем увеличение стоимости арендной платы является правомерным.

Представленные в материалы Соглашение о сальдировании и расторжении комплекса договоров по изготовлению отгрузочных реквизитов, поддонов, щитов и щепы от 15.12.2023, Соглашение о расторжении договора аренды № 42292 от 28.08.2017 от 10.09.2024, Соглашение о расторжении договора аренды № ДГ-1010-8545-04-22 от 19.07.2022 от 19.07.2022, фиксируют размер задолженности по арендной плате с учетом увеличения цены договора, что в свою очередь свидетельствует, что Ответчик был извещен об изменении размера арендной платы и своими конклюдентными действиями согласился на это.

Суд полагает, что представленные в дело доказательства, в том числе поведение ООО «КлинКом» и ПАО «НЛМК» свидетельствуют о реальности арендных отношений.

Так истец пояснил, что  для оказания услуг по изготовлению отгрузочных реквизитов, поддонов, щитов и щепы сторонами были заключены следующие взаимосвязанные договоры (далее - Договоры):

• Договор оказания услуг на условиях аутсорсинга № 74963 от 21.10.2019, в соответствии с которым ООО «КлинКом» оказывало ПАО «НЛМК» услуги по изготовлению отгрузочных реквизитов, поддонов, щитов и щепы. Услуги оказывались на территории ПАО «НЛМК» в механосборочном цех прокатного оборудования (МЦПО), расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 2;

• Для обеспечения возможности исполнения обязанности по договору аутсорсинга между ПАО «НЛМК» и ООО «КлинКом» были заключены договоры аренды, в том числе договор аренды земельного участка № 75254 от 29.11.2019, Договор аренды недвижимого имущества № 75255 от 29.11.2019, а также Договор аренды имущества № 75256 от 29.11.2019 (не является предметом спора).

В подтверждение реальности отношений в материалы дела представлены договоры аренды, соглашения об их расторжении, соглашение о сальдировании, фиксирующее итоговые встречные обязательства сторон, иная переписка между сторонами (претензии, уведомления о повышении арендной платы).

Само по себе участие ПАО НЛМК в уставном капитале ООО «КлинКом» не может свидетельствовать ни об аффилированности сторон на текущий момент или о мнимости сделок.

На момент рассмотрения искового заявления ПАО «НЛМК» не является участником ООО «КлинКом» более 10-ти лет.

ПАО «НЛМК» не участвует в хозяйственной деятельности ООО «КлинКом», не участвует в принятии управленческих решений ООО «КлинКом».

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Довод о снижении неустойки и её несоразмерности, подлежит отклонению.

Рассматривая заявление о снижении размера неустойки, на основании исследования и оценки представленных сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательств нарушение баланса прав и обязанностей сторон, суд не установил оснований для применения статьи 333 ГК РФ к отношениям сторон.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Аналогичное разъяснение содержится в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7).

Из материалов дела следует, что ответчик  длительное время уклоняется от оплаты задолженности по договорам аренды.

Материалами дела подтверждено, что от Ответчика в 2020 и 2022 годах поступали гарантийные письма, в которых он давал обязательства об оплате задолженности по договорам аренды.

Ответчик в нарушение своего бремени доказывания не представил доказательств явного завышения размера неустойки и несоответствия его последствиям нарушения обязательств.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению полностью 

По результатам рассмотрения спора  расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 195 669 руб. 40 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Государственная пошлина в сумме 4 331 руб. возвращается истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Клининговая компания» (ИНН:  

<

***>, г.Москва) в пользу ПАО «Новолипецкий металлургический комбинат» (ИНН: 

<

***>, г.Липецк):

- задолженность по договору аренды № 42292 от 28.08.2017г. в размере        11 437 930,28 рублей с НДС, из них 7 938 264,36 рублей задолженность по арендной плате и 3 499 665,92 рублей неустойка;

- неустойку по договору аренды № 42292 от 28.08.2017г., подлежащую начислению с 12.10.2024 г. до момента погашения задолженности по арендной плате;

- задолженность по договору аренды № 70975 от 27.04.2018 г. в размере 17 545 181,86 рублей с НДС, из них 9 817 134,00 рублей задолженность по арендной плате и 7 728 047,86 рублей неустойка;

- неустойку по договору аренды № 70975 от 27.04.2018 г., подлежащую начислению с 12.10.2024 г. до момента погашения задолженности по арендной плате;

- задолженность по договору аренды № ДГ-1010-8545-04-22 от 19.07.2022г. в размере 2 926,56 рублей с НДС, из них 1 680 рублей задолженность по арендной плате и 1 246,56 рублей неустойка;

- неустойку по договору аренды № ДГ-1010-8545-04-22 от 19.07.2022г., подлежащую начислению с 12.10.2024 г. до момента погашения задолженности по арендной плате;

- неустойку по договору аренды договору № 75254 от 29.11.2019 г. в размере 13 613,20 рублей с НДС;

- неустойку по договору аренды №75255 от 29.11.2019 г. в размере 5 534 229,36 рублей с НДС, а также 195 669 руб. 40 коп. – расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

Возвратить ПАО «Новолипецкий металлургический комбинат» (ИНН: 

<

***>, г.Липецк) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 330 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья                                                                                    Тетерева И. В.