АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-8518/2022

17 апреля 2023 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2023года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного  заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Обнинск», 249037, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Терра - Ц", 249032, Калужская обл., Обнинск г., ФИО2 ул., 17, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 1 644 136 руб. 40 коп.,

без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Обнинск» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Терра - Ц" о взыскании 1 644 136 руб. 40 коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка от 06.07.2017 №А-34-2017 в размере 1 472 886 руб. 17 коп., пени в размере 171 250 руб. 23 коп.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 06.07.2017 между администрацией города Обнинска (арендодатель) и ООО «ТЕРРА-Ц (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №А-34-2017, в соответствии с п.1.1. которогоарендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:27:040501:69, расположенного по почтовому адресу ориентира: Калужская область, г. Обнинск, район 105 км Киевского шоссе, общей площадью равной 7 000 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение № 1), с разрешенным использованием земельного участка: для реализации проекта строительства «Торгового комплекса с рестораном, гостиницей и автосервисом».

В соответствии с п 1.2.-1.3договора на участке имеется объект незавершенного строительства, степень готовности объекта составляет 8 %, принадлежащий Арендатору на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 19 июня 2017 года № 40:27:040501:128-40/011/2017-1. Арендатор использует земельный участок для завершения строительства.

Согласно п.1.4 договора передача участка арендатору произведена до заключения настоящего договора по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № А-107-2010 от 13 ноября 2010 года. Договор аренды земельного участка № А-107-2010 от 13 ноября 2010 года считается расторгнутым с даты государственной регистрации настоящего договора.

Срок аренды установлен на три года (п. 2.1 договора).

Согласно п.3.1. договора определение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Арендная плата устанавливается на один календарный год. Расчет арендной платы на момент заключения настоящего Договора является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 2).

В соответствии с п.3.2-3.3 договора изменение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации без согласования с Арендаторами и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор. Порядок, сроки и условия уплаты арендной платы определяется в соответствии с Договором, если иное не установлено законом или местными нормативно-правовыми актами, без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.

Договор прошел государственную регистрацию, что  подтверждается соответствующей отметкой 26.07.2017.

Дополнительным соглашением №А-42-2020 от 22.06.2020 срок договора продлен до 26.07.2023.

Согласно п.3.4. договораарендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства Минфина России

В случае расторжения договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом до дня фактического возвращения земельного участка арендодателю. (п.3.7 договора)

05.03.2022 договор аренды от 06.07.2017 №А-34-2017 был прекращен, в связи с регистрацией перехода право собственности к ответчику (номер регистрации 40:27:040501:69-40/059/2022-12) на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи № З-03-2022 спорного земельного участка.

Таким образом, договор аренды прекращен 05.03.2022 с момента государственной регистрации перехода права собственности на спорный участок.

Между тем в результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 04.03.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 1 472 886 руб. 17 коп.

Претензия от 02.09.2022 №263/2022 истца с требованием о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом обязательства по  предоставлению земельного участка в аренду исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Согласно расчету истца, задолженность по договору за период  с 01.01.2020 по 04.03.2022  составляет 1 472 886 руб. 17 коп.

Представленный истцом уточненный расчет является арифметически верным, факты увеличения ставок арендной платы и размеры ставок арендной платы  ответчиком не оспорены.

Между тем ответчиком доказательства внесения арендной платы в установленном порядке, контррасчет  не представлены, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требование истца о взыскании задолженности  за период  с 01.01.2020 по 04.03.2022  в сумме 1 472 886 руб. 17 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истцом на сумму задолженности начислена неустойка за период с 01.04.2020 до 30.09.2022 в размере 171 250 руб. 23 коп. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы в размере и на условиях, установленных договором арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России, действующей на день просрочки, от суммы просроченных платежей.

Требование истца о взыскании неустойки правомерно, поскольку истцом доказан факт просрочки исполнения обязательств, и такая ответственность предусмотрена ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором. 

Ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки.

Суд может уменьшить установленную контрактом неустойку при наличии оснований, предусмотренных статьей 333 Кодекса.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

По смыслу пункта 71 Пленума N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

В данном случае ответчик, будучи коммерческим предприятием, не заявлял ходатайства о снижении неустойки, при этом право суда снизить неустойку  по собственной инициативе законом не предусмотрено.

Аналогичный правовой подход изложен в Определении Верховного Суда РФ от 21.12.2016 N 308-ЭС16-16947 по делу N А63-11392/2015заявлено о снижении размера неустойки.

Между тем в силу пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 01.04.2022. 

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» действие настоящего Федерального закона распространяется на юридические лица, которые могут быть признаны несостоятельными (банкротами) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 65 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация или государственная компания может быть признана несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание. Общественно полезный фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено законом, предусматривающим создание и деятельность такого фонда. Публично-правовая компания не может быть признана несостоятельной (банкротом).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик является лицом, подпадающим под действие моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

С учетом приведенных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки, подлежащей начислению с 01.04.2022 по 30.09.2022 в период действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 в сумме 55203 руб. 92 коп.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Терра - Ц" в пользу администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Обнинск", г. Обнинск Калужской области, 1 472 886 руб. 17 коп., пени в размере 55203 руб. 92 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Терра - Ц" в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 27363 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                                          И.В. Чехачева