ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А06-11453/2023

г. Саратов

12 августа 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2024 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Котляровой А.Ф.,

судей Степуры С.М., Цуцковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Решетовой П.В.,  

рассмотрев посредством использования систем веб-конференции в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» на решение Арбитражного суда Астраханской области от 27 мая 2024 года по делу №А06-11453/2023

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об урегулировании преддоговорного спора,

при участии в судебном заседании: представителя индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности №1 от 20.06.2023;

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Астраханской области обратился индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец, предприниматель, ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО1) обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» (далее – ответчик, администрация, администрация района, администрация МО «Наримановский район») об урегулировании преддоговорного спора, изложении пункта 2.1 договора аренды земельного участка № 73 от 05.09.2023 в следующей редакции: «Срок аренды участка устанавливается с 05 сентября 2023 года по 05 сентября 2063 года».

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 27 мая 2024 года исковые требования удовлетворены в полном объёме. С ответчика в пользу истца, в том числе, взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Администрация, не согласившись с принятым судебным актом, обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов указывает, в настоящем споре договор аренды может быть заключен только на срок до 5 лет в связи с представлением участка для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судебной коллегией заявленное ходатайство удовлетворено.

ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО1 в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представлен отзыв на жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а данную жалобу – без удовлетворения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела сторона извещена надлежащим образом путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 статьи 121 АПК РФ.

Судебный акт в сети «Интернет» размещен 02.07.2024, что следует из отчета о публикации судебного акта.

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении указанного лица о времени и месте судебного заседания, основываясь на положениях статьи 156 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 АПК РФ.

Заслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыв на неё, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 09.10.2017 между ИП ФИО3 КФХ ФИО1 (арендатор) и администрацией (арендодатель) заключен договор аренды № 220 земельного участка с кадастровым номером 30:08:080103:216, площадью 8 380 016 кв.м., с разрешенным использованием - «для производства сельскохозяйственной продукции», расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Астраханская область, Наримановский район, в 7, 3 км северо-западнее п. Прикаспийский, в 5,5 км северо-восточнее п. Джурак.

Пунктом 2.1 предусмотрен срок аренды: с 08.08.2017 по 07.08.2020.

В силу пункта 3.3 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца.

01.09.2020 между сторонами заключен договор аренды № 193 земельного участка с кадастровым номером 30:08:080103:216, площадью 8 380 016 кв.м., с разрешенным использованием - «для производства сельскохозяйственной продукции», расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Астраханская область, Наримановский район, в 7, 3 км северо-западнее п. Прикаспийский, в 5,5 км северо-восточнее п. Джурак.

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды: с 07.08.2020 по 06.08.2023.

Согласно пункту 3.3 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца.

04.07.2023 ИП ФИО3 КФХ ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду данного земельного участка для осуществления деятельности КФХ выпас сельхозживотных, сроком на 49 лет без проведения торгов. Данное заявление должно было быть рассмотрено ответчиком не позднее 20.07.2023.

Между тем, соответствующего решения в установленный срок администрацией принято не было.

В целях признания такого бездействия незаконным и обязать принять соответствующее решение, предпринимателем подан иск.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Астраханской области от 28.02.2024 по делу №А06-8369/2023 признано незаконным бездействие Администрации Муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», выразившееся в непринятии решения по результату рассмотрения заявления Индивидуального предпринимателя — ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 от 04 июля 2023 года о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:08:080103:216, площадью 8 380 016 кв.м. (838, 0016 га), с разрешенным использованием - «для производства сельскохозяйственной продукции», расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Астраханская область, Наримановский район, в 7, 3 км северо-западнее п. Прикаспийский, в 5,5 км северо-восточнее п. Джурак в установленный законом срок.

В части заявленных требований ИП ФИО1 об обязании Администрации Муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» принять решение, предусмотренное пунктом 5 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ по результату рассмотрения заявления от 04 июля 2023 года о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:08:080103:216, площадью 8 380 016 кв.м. (838, 0016 га), с разрешенным использованием - «для производства сельскохозяйственной продукции», расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Астраханская область, Наримановский район, в 7, 3 км северо-западнее п. Прикаспийский, в 5,5 км северо-восточнее п. Джурак в течение 14 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда - производство по делу прекращено.

При рассмотрении дела №А06-8369/2023 представителем администрации в материалы дела была приобщена копия договора аренды № 73 от 05.09.2023, подписанная в одностороннем порядке со стороны администрации.

Аренда предусмотрена в отношении земельного участка, категории: земли сельскохозяйственного назначения S-8380016 кв.м., кадастровый номер 30:08:080103:216, расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский р-н, в 7,3 км северо-западнее п. Прикаспийский, в 5,5 кв.м. северо-восточнее п.Джурак.

В силу пункта 2.1 срок аренды: с 05.09.2023 по 05.09.2026.

Согласно пункту 3.3 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца.

При этом в заявлении от 04.07.2023 ИП ФИО3 КФХ ФИО1 просил заключить договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, но направленный арендодателем проект договора аренды от 05.09.2023 №73 содержал в себе иной срок аренды — с 05.09.2023 по 05.09.2026, то есть 3 года (пункт 2.1 договора).

Не согласившись с данным условием договора аренды 25.10.2023 ИП ФИО3 КФХ ФИО1 обратился в администрацию с заявлением об урегулировании разногласий.

До настоящего времени какого-либо ответа по результату рассмотрения протокола урегулирования разногласий в адрес ИП ФИО3 КФХ ФИО1 не направлено.

Наличие неурегулированных разногласий сторон по проекту договора аренды земельного участка послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статьей 8, 421, 422, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее - ЗК РФ), Федерального закона от 29.12.2006 № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства», пришёл к выводу об удовлетворении иска в полном объёме.

Проверив в порядке главы 34 АПК РФ правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, соответствие выводов суда о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и, исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений относительно неё, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения. 

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», норма права толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и цели, которые преследовал законодатель, устанавливая соответствующее правило.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 стать 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» договор не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют условие, по которому одной из сторон заявлено о необходимости его согласовать как существенное условие договора.

В силу пунктов 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно разъяснениям, приведенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1 статьи 264 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Порядок и условия предоставления сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для осуществления сельскохозяйственного производства регламентируется ЗК РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Действующее земельное законодательство закрепляет общее правило о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность или аренду на торгах (пункт 1 статьи 39.3 ЗК РФ, пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ) земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно подпункту 12 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

Нормы подпункта 12 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ и пункта 1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ не устанавливают оснований предоставления участка сельскохозяйственного назначения, регламентируя лишь право КФХ на получение указанного земельного участка без торгов в случаях, определенных в пункте 1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ.

Как установлено судом апелляционной инстанции, кроме представленного Администрацией проекта договора аренды земельного участка № 73 от 05.09.2023 сроком на 3 года   с   05.09.2023 по 05.09.2026, материалы дела не содержат.

Условиями договора аренды земельного участка № 73 от 05.09.2023 предусмотрено предоставление участка в аренду на основании подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.8, статьи 39.17 ЗК РФ.

Подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Согласно пункту 12 статьи 39.8 ЗК РФ, при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта.

Согласно подпункту 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок не более чем пять лет в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО1 поддержал исковые требования, обосновав необходимость установления срока действия аренды на 49 лет в силу пп. 11 п. 8 статьи 39.8 ЗК РФ, указав распространение действия пп. 12 п. 8 статьи 39.8 ЗК РФ только на граждан.

При этом, в просительной части иска Предприниматель просит изложть пункт 2.1 договора аренды земельного участка № 73 от 05.09.2023 в следующей редакции: «Срок аренды участка устанавливается с 05 сентября 2023 года по 05 сентября 2063 года», что составляет 40 лет.

Судом апелляционной инстанции установлено, что имеющаяся в материалах дела справка №126 от 23.04.2024 выдана администрацией муниципального образования «Астраханский сельсовет» Наримановского района Астраханской области гражданину ФИО1 (л.д. 107 т. 1).

Согласно сведениям справки №126 от 23.04.2024, на 01.04.2024 истец имеет на похозяйственном учёте следующее поголовье:

крупный рогатый скот – 149 голов,

овцы и козы – 2 407 голов,

птица – 300 голов. 

Справка выдана на основании похозяйственной книги №18 лицевой счёт №26 за 2021-2025 года.

Как ранее установлено, в заявлении от 04.07.2023 ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО1 указал необходимость использования земли для осуществления деятельности КФХ, выпаса сельскохозяйственных животных.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца также пояснил, что спорный земельный участок необходим для пользования фермой, осуществления птицеводства, выращивания кормовых культур, выпаса скота.

Таким образом, доказательств предоставления истцу спорного земельного участка в целях осуществления сельскохозяйственного производства, суду не представлено.

Необходимость применения к спорным правоотношениям пп. 11 п. 8 статьи 39.8 ЗК РФ истцом не доказана.

В силу положений пункта 3 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до пяти лет (абзац 2 п. 3 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В соответствии с пунктом 3 статьи 10.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в аренду на срок до пяти лет. 

Действие Закона №101-ФЗ распространяется на индивидуальных предпринимателей, является специальным законом, положения абзаца второго части 3 статьи 9 Закона № 101-ФЗ распространяют свое действие на спорные отношения и не ограничивают их по субъективному составу земельных и гражданский отношений.

Таким образом, к истцу, как предпринимателю, применимы положения пп. 12 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ.

Согласно заявлению ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО1 от 04.07.2023, предприниматель просил администрацию заключить с ним договор аренды земельного участка на новый срок для осуществления деятельности КФХ, выпаса сельскохозяйственных животных, сроком на 49 лет.

В свою очередь, администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» направлен ответчику договор аренды земельного участка №73 от 05.09.2023, согласно п. 2.1 которого срок аренды устанавливается с 05.09.2023 по 05.09.2026, т.е. на 3 года.

Таким образом, между сторонами сложился спор относительно срока действия аренды – 49 лет или 3 года.

При этом в просительной части иска указан срок действия договора 40 лет – с 05.09.2023 по 05.09.2063.

Доказательств наличия спора либо предложения относительно иных сроков, а именно установления срока действия договора на 5 лет, суду не представлено, материалы дела не содержат.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу статей 125, 608 ГК РФ право определять условия передачи своего имущества в аренду третьим лицам, в том числе срок, на который земельный участок предоставляется в аренду, принадлежит собственнику или лицам, уполномоченным собственником.

При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов, срок этого договора устанавливается по выбору арендатора (пункт 12 статьи 39.8 ЗК РФ). Исключения составляют случаи предоставления земельного участка на срок не более чем пять лет гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества в силу подпункта 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ. 

Согласно подпункта 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок не более чем пять лет в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.

Стоит принять во внимание сложившиеся длительные договорные отношения между сторонами, заключаемые на одних и тех же условиях. Кроме того, спорный договор заключен без проведения торгов.

На основании вышеприведенных нормативных положений, принимая во внимание, что правоотношения по поводу пользования имуществом, в том числе земельными участками, регулируются совместно гражданским и земельным законодательством, в удовлетворении требований истца об установлении срока действия договора по 05.09.2063, которого требует арендатор при отсутствии на то согласия арендодателя, следует отказать.

На основании вышеизложенного судебная коллегия пришла к выводу об отмене судебного акта нижестоящей инстанции, пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции: «Срок аренды Участка устанавливается с 05.09.2023 по 05.09.2026», как предложено администрацией согласно проекту договора № 73 от 05.09.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после его принятия.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 27 мая 2024 года по делу №А06-11453/2023 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и Администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» при заключении договора аренды земельного участка № 73 от 05.09.2023, пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции: «Срок аренды Участка устанавливается с 05.09.2023 по 05.09.2026.».

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции. 

Председательствующий судья                                                                 А.Ф. Котлярова

Судьи             С.М. Степура 

            М.Г. Цуцкова