5031/2023-205890(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80186/2022

15 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 15 мая 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Коноваленко Я.А.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: товарищество собственников жилья "Московский квартал" (196105, г. Санкт- Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, Варшавская 

<

...>, литера А, помещ. 29-Н, ОГРН: 

<

***>);  

ответчик: акционерное общество "Теплосеть Санкт-Петербурга" (196211, город Санкт- Петербург, Бассейная улица, дом 73, корпус 2 литер А, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании денежных средств, при участии от истца ФИО2 (доверенность от 01.07.2022), от ответчика ФИО3 (доверенность от 30.12.2022), 

установил:

товарищество собственников жилья "Московский квартал" (далее - Товарищество)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  иском к акционерному обществу "Теплосеть Санкт-Петербурга" (далее - Общество) о  взыскании 1 121 310 руб. неосновательного обогащения.  

Общество в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, ссылаясь на то,  что отсутствуют правовые основания для взыскания неосновательного обогащения.  

Товарищество, уточнив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) размер исковых требований, просило  взыскать с Общества 840 982 руб. 32 коп. неосновательного обогащения.  

 Одновременно истец просит взыскать с ответчика 140 000 руб. судебных  расходов.  

В судебном заседании представитель Товарищества поддержал заявленные  требования, представитель Общества подтвердил доводы, изложенные в отзыве.  

Судом установлено, что Товарищество осуществляет управление  многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, лит.Б, корп.1 (далее - МКД).  

На общем собрании собственников помещений в МКД, по вопросу 12 повестки  дня принято решение, оформленное протоколом от 26.11.2020 № 6, «разрешить  использование общего имущества собственников МКД заинтересованным лицам, при  обращении в Правление ТСЖ «Московский квартал» в соответствии с «Положением о  порядке использования общего имущества собственников МКД по адресу: г.Санкт- Петербург, ул. Варшавская, д.6, лит.Б, корп.1», на возмездной основе при условии:  обеспечения законных прав и интересов собственников МКД, содержания такого  

имущества в надлежащем для эксплуатации состоянии, не нарушая эстетический облик  фасада МКД, лестничных клеток и лифтовых холлов, наличия соответствующих  разрешений государственных органов, выданных такому заинтересованному лицу».  

Разделом 1 главы II Положения о порядке использования общего имущества  собственников МКД по адресу: 

<

...>, лит.Б, корп.1  (далее – Положение) с учетом приложения к Протоколу от 26.11.2020 № 6 предусмотрен  размер платы за размещение трубопроводов:  

- в подвальной части МКД (включая паркинг) – для диаметров трубы до 100 мм  (включительно) – 100 руб. за 1 пм ежемесячно; для диаметров более 100 мм – 150 руб.  за 1 пм ежемесячно;  

- в остальных частях МКД - для диаметров трубы более 100 мм – 200 руб. за 1 пм  ежемесячно.  

При размещении сразу нескольких труб параллельно друг другу (в составе одной и  той же трассы) на каждую последующую трубу, начиная со второй применяется  понижающий коэффициент 0,5».  

Между истцом (абонент) и публичным акционерным обществом "Территориальная  генерирующая компания № 1" (энергоснабжающая организация) заключен договор  теплоснабжения № 65690-ИКУ-08 от 01.07.2020 (далее – Договор), в соответствии с  условиями которого энергоснабжающая организация обязалась на условиях,  предусмотренных договором, осуществлять поставку (подачу) тепловой энергии  (включая теплоноситель - при зависимой схеме подключения теплопотребляющей (-их)  установки (-ок) (далее - тепловая энергия), для объекта теплоснабжения, указанного в  приложении № 2 к настоящему Договору (далее - объект), а абонент обязался на  условиях, предусмотренных настоящим Договором, оплачивать поданный на объект  объем тепловой энергии, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность  внутридомовых инженерных систем и иного оборудования, с использованием которых  осуществляется потребление тепловой энергии.  

В соответствии с приложением № 1 к указанному Договору (выписка из акта  разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности  сторон за эксплуатацию и ремонт внутриквартальных тепловых сетей от ТК -101 влево  распредсети Благодатная 1-ой Южной тепломагистрали ТЭЦ-15, индивидуального  теплового пункта, систем теплопотребления здания по адресу: Варшавская ул. д.6,  корп.1 лит.А.) границей балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности между АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» и ТСЖ «Московский  квартал» являются входные и выходные фланцы задвижек в 2-х ИТП жилой части и в 2- х ИТП встроенных помещений и в 2-х ИТП автостоянки д.6 корп.1 лит.А по ул.  Варшавская. Все теплопроводы (в т.ч. оборудование), расположенные до входных и  выходных фланцев задвижек в 6-ти ИТП д.6 корп. 1 лит.А ул. Варшавская находятся в  собственности и эксплуатируются АО «Теплосеть Санкт-Петербурга». ТСЖ  «Московский квартал» несет ответственность за надлежащую эксплуатацию и  своевременный ремонт коммерческих узлов учета тепловой энергии, индивидуальных  тепловых пунктов, систем теплопотребления жилой части, встроенных помещений и  автостоянки здания, расположенного по адресу: ул. Варшавская, д.6, корп.1 лит.А.  

Все трубопроводы, расположенные до указанных фланцев, проходят в технических  (подвальных) помещениях МКД и принадлежат Обществу.  

Товарищество, ссылаясь на то, что трубопровод, проходящий в технических  (подвальных) помещениях МКД, является транзитным и на наличие у Общества  неосновательного обогащения, выразившегося в сбережении денежных средств,  составляющих плату за размещение трубопровода в помещении, являющемся общим  имуществом собственников помещений в МКД, обратился к последнему с претензией,  оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления  настоящего иска.  

В силу частей 1 и 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей  долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1)  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование  (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие  отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых  потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения,  предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского  творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также  не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие  несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное  оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа  инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за  пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4)  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке  объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен  многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного  законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.  

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в  установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах  распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.  

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в  многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее  собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях  управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и  принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.  

Как установлено в части 2 статьи 44 ЖКФ РФ к компетенции общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие  решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в  многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на  установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и  эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников  помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом,  иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего  Кодекса.  

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того,  явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя  имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2  статьи 1102 ГК РФ).  

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного  обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых  оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет  другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Как указало Товарищество трубопровод проходит в помещениях №№ 39нч, 44нч,  48нч.. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.  

Указанные помещения согласно схемы ГУП ГУИОН, плана теплосети,  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.07.2014 расположены в  необорудованном подвале.  

Из материалов дела следует, что размещение трубопровода в помещениях МКД  имело место при строительстве этого МКД. Трубопровод используется в том числе и  для теплоснабжения этого МКД.  

Прокладка тепловых сетей по подвалам жилых и общественных зданий  допускалась действующими на момент строительства тепловых сетей нормативно-правовыми актами. Действующий в настоящее время СНиП 41-02-2003 «Тепловые  сети» также допускает указанный способ прокладки тепловых сетей.  

Тепловая сеть передана Обществу застройщиком МКД, о чем свидетельствует акт  от 29.12.2018 № 125.  

Таким образом, размещение тепловой сети имело место до передачи  собственникам помещений в МКД. Занимаемая трубопроводом площадь в помещениях  МКД не может быть использована в качестве общего имущества, и предоставлена  третьим лицам с целью извлечения прибыли. О данном обстоятельстве знали или  должны были знать собственники при приобретении ими помещений в этом МКД, в  том числе путем ознакомления с проектной документацией.  

Собственники фактически не передавали занимаемую под трубопроводом  площадь в МКД в пользование Общества, и, в силу нахождения указанного  оборудования в МКД с момента его строительства, не могли этого сделать.  

При таких обстоятельствах размещение трубопровода в помещениях МКД не  может быть расценено как пользование ответчиком общим имуществом МКД, не  свидетельствует о приобретении или сбережении ответчиком имущества за счет истца и  возникновении на его стороне неосновательного обогащения.  

Представленная истцом судебная практика не опровергает выводов суда. 

Требование о взыскании фактических расходов на содержание имущества  Общества Товариществом не заявлено.  

Как следует из части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные при  рассмотрении дела в суде, взыскиваются арбитражным судом стороне, в пользу которой  состоялось решение суда.  

Учитывая, что в удовлетворении иска Товариществу отказано судебные расходы  остаются на истце.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

 Электронная подпись действительна.

Судья Дан ные ЭП :Удостов еряющий  центр Казн ачейство РКососнииоваленко Я.А.  

Дата 06.03.2023 8:27:00

 Кому выдана Коноваленко Яна Александровна