АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Орел Дело № А48–5046/2017  12 апреля 2018 года  

Резолютивная часть решения объявлена 5 апреля 2018 года.  Решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2018 года.  

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Волковой Е.Н., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Столповской Ю.И., рассмотрев в  открытом судебном дело по иску ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление   № 12» (

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Муниципальному образованию «Город Орёл» в лице финансово-экономического  управления Администрации г. Орла (

<

...>, ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Муниципальному унитарному предприятию  «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление» (Заказчик) (

<

...>, лит. А, пом. 270, ОГРН 

<

***>) о взыскании 56775,80 руб.,  третье лицо - ИП ФИО1 (Орловская область, Мценский район;  ОГРНИП 315574900010566), при участии в судебном заседании: от истца – представителя  ФИО2 (доверенность, паспорт), в отсутствие представителей ответчиков и  третьего лица,  

у с т а н о в и л:

ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление № 12» (далее истец, ООО «УК  ЖЭУ № 12») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с  Муниципального образования «Город Орел» в лице финансово-экономического  управления Администрации г. Орла задолженности за жилищно-коммунальные услуги в  сумме 32023,14 руб., пени в сумме 5581,86 руб. с последующим начислением пени на  сумму задолженности до фактического исполнения обязательства, и с МУП «Жилищное  ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) задолженность за жилищно- коммунальные услуги в сумме 16768,80 руб., пени в сумме 2952,61 руб. с последующим  начислением пени на сумму задолженности до фактического исполнения обязательства (в  редакции заявления об изменении исковых требований от 27.03.2018, принятых судом в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Муниципальное унитарное предприятие «Жилищное ремонтно-эксплуатационное  предприятие» (Заказчик) привлечено в качестве соответчика по настоящему делу  определением суда от 05.02.2018 (т. 2, л.д. 82).  

Муниципальное образование «Город Орел» в лице финансово-экономического  управления Администрации г. Орла исковые требования не признает по основаниям,  изложенным в письменном отзыве на иск (т. 1, л.д. 101-103) и дополнениях к нему (т. 2,  л.д. 90-91), в письменном ходатайстве, поступившем в арбитражный суд 05.04.2018,  просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.  

 Муниципальное унитарное предприятие «Жилищное ремонтно-эксплуатационное  предприятие» (Заказчик) и ИП ФИО1 письменные отзывы на иск не представили,  своих представителей в судебное заседание не направили.  

Учитывая, что у арбитражного суда имеется наличие надлежащих доказательств  извещения Муниципального образования «Город Орел» в лице финансово- экономического управления Администрации г. Орла, МУП «Жилищное ремонтно- эксплуатационное предприятие» (Заказчик) и ИП ФИО1 о рассмотрении дела по  существу, спор рассмотрен по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствие их представителей.  

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства,  оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности,  а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии  с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

ООО «УК ЖЭУ № 12» осуществляет функции по управлению многоквартирным  домом по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего  собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным  домом (далее - МКД) от 01.12.2015 и договора управления данным МКД от 01.01.2016 (т.  1, л.д. 38-47, 48-49).  

Муниципальное образование г. Орел является собственником нежилого помещения   № 62 площадью 231,4 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 55-56).  

В хозяйственном ведении в МУП «Жилищное ремонтно-эксплуатационное  предприятие» (Заказчик) находится нежилое помещение № 61 площадью 148,9 кв.м.,  которое также расположено в доме по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 50- 54).  

В период с января 2016 года по апрель 2017 года истец осуществлял функции по  содержанию, техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома № 24а по ул.  Силикатной в г. Орле, что не оспаривается сторонами.  

Обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников  за указанный период ответчики не исполнили.  

Согласно расчету истца задолженность Муниципального образования г. Орел  составила 32023,14 руб., в том числе, «за содержание и текущий ремонт» за период с  января 2016 года по апрель 2017 года – 28434,41 руб., за ОДН «Электроснабжение»  (коммунальная услуга) за период с июля 2016 года по апрель 2017 года - 1611,17 руб., за  ОДН «Холодное водоснабжение» за период январь - апрель 2017 года - 113,96 руб.,  «электроснабжение», потребленное на ОДН (жилищная услуга) за период январь-апрель  2017 года – 1863,60 руб.; задолженность МУП «Жилищное ремонтно-эксплуатационное  предприятие» (Заказчик) составила 16768,80 руб., из которых: «за содержание и текущий  ремонт» за период с сентября 2016 года по апрель 2017 года – 14930,71 руб., за ОДН  «Электроснабжение» (коммунальная услуга) за период с июля 2016 по декабрь 2016 года -  829,11 руб., за ОДН «Холодное водоснабжение» за период январь-апрель 2017 года - 58,19  руб., «электроснабжение», потребленное на ОДН (жилищная услуга) за период январь- апрель 2017 года – 950,79 руб.  

Ссылаясь на то, что ответчиками не вносилась плата за содержание мест общего  пользования в многоквартирном доме, а также за электроэнергию и водоснабжение,  израсходованные на общедомовые нужды в вышеуказанном многоквартирном доме,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).  

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и пункта 1  статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно  и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое  помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт  жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое  помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации (пункты 4 и 7  статьи 155 ЖК РФ).  

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491, предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание  общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в  данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания  более одного помещения в данном доме.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа  2006 года № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников  помещений.  

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на  общедомовые нужды, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  

утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011   № 354 (далее - Правила № 354).  

В соответствии с п. 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит  плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению),  предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных  настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления  многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если  способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ  управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе  платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению)  отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом  или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при  содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги,  предоставленные на общедомовые нужды).  

В силу п. 44 Правил № 354 при оборудовании многоквартирного дома  коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в  многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из  показаний коллективного (общедомового) прибора учета.  

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам  и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов владельцы жилых  и нежилых помещений многоквартирного дома обязаны пропорционально занимаемой  площади оплачивать коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды.  

Факт выполнения истцом полномочий по управлению многоквартирным домом в  период с июля 2016 года по апрель 2017 года ответчиками не оспаривается.  

Истцом представлены расчеты с расшифровкой размера платы за содержание и  ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома, а также по поставленным  коммунальным ресурсам, потребленных при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, которые ответчиками не оспорены. Доказательств иного размера  платы ответчиками суду не представлено.  

Таким образом, поскольку Муниципальное образование Город Орел и МУП  «ЖРЭП» (Заказчик) являются законными владельцами нежилых помещений № 62 и № 61  соответственно, находящихся по адресу: 

<

...>, на них  возлагается бремя его содержания.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации ответчиками суду не представлено доказательств оплаты стоимости  

коммунальных услуг, а также расходов истца по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирных домов.  

Довод Муниципального образования Город Орел об обязанности арендатора – ИП  ФИО1 нести спорные расходы арбитражный суд отклоняет на основании  следующего.  

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или  обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами  или соглашением сторон.  

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о  возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у  арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим  лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).  

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии,  производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества  (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не  исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не  являются стороной договора аренды.  

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие  заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое  лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора  аренды.  

Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на  арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по  которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества в доме.  

Таким образом, поскольку в силу прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ,  статья 158 ЖК РФ) собственник нежилого помещения обязан нести расходы на  содержание общего имущества в доме, то независимо от передачи помещения в аренду,  Муниципальное образование Город Орел должно было нести соответствующие расходы и  своевременно их оплачивать.  

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, требования истца о  взыскании задолженностей с Муниципального образования г. Орел в размере 32023,14  руб. и с МУП «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик)  

16768,80 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате оказанных услуг  послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчиков пени за  

период с января 2016 года по 27 марта 2018 года в следующих размерах: с  муниципального образования г. Орел - 5221,80 руб. и с МУП «ЖРЭП» (Заказчик)2762,06 руб.  

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от  03.11.2015 № 307, действующего с 05.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  законом о таком кооперативе.  

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если  

иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о  таком кооперативе.  

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится на основании:  

- платежных документов (в том числе платежных документов в электронной  форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива;  

- информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги,  задолженности по оплате жилых помещении и коммунальных услуг, размещенной в  системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и  коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных  услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в  представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг  или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.  

Следовательно, обязанность по внесению платы до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, не связана с моментом выставления счета на внесение  платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.  

Невыставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности  нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 ГК РФ.  

Действуя разумно и осмотрительно, заинтересованное лицо вправе самостоятельно  принять меры к получению счетов на оплату для осуществления своевременных  платежей.  

Расчеты пени, произведенные истцом, судом проверены и являются арифметически  верными, соответствующими действующему законодательству.  

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании с ответчиков  пени подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с разъяснениями в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда  РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи  

330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического  исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных  средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть  установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть  ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части  решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и  подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента  фактического исполнения обязательства.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков неустойки в размере  1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с  28.03.2018 и по день фактической оплаты долга, также удовлетворяется судом.  

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчиков в  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Орловской области  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования «Город Орёл» в лице финансово- экономического управления Администрации г. Орла (

<

...>,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны муниципального образования в  пользу ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление № 12» (

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме  32023,14 руб., пени за период с 01.01.2016 по 27.03.2018 в сумме 5221,80 руб., пени,  начисление которых производить на сумму долга (32023,14 руб.), начиная с 28.03.2018 по  день фактической уплаты долга исходя из размера 1/130 ставки рефинансирования  (ключевой ставки) ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по  государственной пошлине в сумме 1228,00 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилищное ремонтно- эксплуатационное управление» (Заказчик) 

<

...>, лит. А, пом. 270,  ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление № 12»  (

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность в сумме 16768,80 руб., пени за период с 01.01.2016 по 27.03.2018 в сумме  2762,06 руб., пени, начисление которых производить на сумму долга (16768,80 руб.),  начиная с 28.03.2018 по день фактической уплаты долга исходя из размера 1/130 ставки  

рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды,  а также расходы по государственной пошлине в сумме 772,00 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Орловской области в порядке  статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса РФ в течение одного месяца со дня его  принятия.  

Судья Е.Н.Волкова