Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6540/2017

25 декабря 2017 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2017 года.Полный текст  постановления изготовлен 25 декабря 2017 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.

судей  Дроздовой В.Г., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от индивидуального предпринимателя  ФИО2: ФИО3, представителя по доверенности от 21.04.2016, ФИО4, представителя по доверенности от 27.06.2017;

от акционерного общества  «Военторг-Восток»: ФИО5, представителя по доверенности от 12.12.2016 № 413;

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы  акционерного общества «Военторг-Восток», индивидуального предпринимателя ФИО2

на решение от  02 октября 2017 г.

по делу № А73-4957/2017

Арбитражного суда Хабаровского края, 

принятое судьей Дацуком С.Ю.,

по иску акционерного общества «Военторг-Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 313280415100056, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 107 628, 95 руб., освобождении помещения

и по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2 

к акционерному обществу «Военторг-Восток» 

третье лицо: акционерное общество «Оборонэнерго» 

о взыскании 168 420 руб., признании пункта договора недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Военторг-Восток» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании задолженности за услуги по поставке тепловой энергии (ноябрь, декабрь 2016 г., февраль 2017 г.), водоснабжения и водоотведения (февраль 2017 г.), а также задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД, в котором расположено арендуемое предпринимателем помещение, в общей сумме 80 266, 99 руб., об освобождении нежилых помещений столовой, общей площадью 261,1 кв.м, кадастровый номер 28:23:000000:2567, расположенных на первом этаже в жилом здании по адресу: Амурская область, Серышевский район,                               пгт. Серышево, ул. Дементьева, 6. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил иск, просит взыскать с арендатора  задолженность за тепловую энергию за март 2017 г. в размере 14 161, 56 руб., за водоснабжение за март 2017 г. в размере 375, 68 руб., за содержание и ремонт общедомового имущества за период с февраля 2016 г. по февраль 2017 г. в размере                                81 971, 71 руб., возместить стоимость оценки ставки арендной платы в размере 11 120 руб., всего 107 628, 95 руб., а также возложить на предпринимателя обязанность освободить нежилые помещения столовой, общей площадью                 261,1 кв.м, кадастровый номер 28:23:000000:2567 в связи с расторжением договора  аренды. 

В обоснование иска истец ссылается на положения статей 309, 310, 450.1, 616, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирует требования ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по  оплате согласованных сторонами  платежей по договору аренды № 14/2016                                от 09.03.2016.

Предприниматель ФИО2 просит в иске отказать,  ссылаясь  на  отсутствие задолженности по арендной плате и недоказанность работ по содержанию и ремонту общего имущества, предъявила встречный иск о взыскании   с АО «Военторг-Восток» ущерба в размере 168 420 руб. в связи с отключением  электроэнергии и о признании недействительным пункта 3.3.2 договора аренды  № 14/2016 от 09.03.2016, предусматривающего обязанность арендатора по возмещению дополнительных расходов, в том числе расходов арендодателя на поставку коммунальных ресурсов (в отношении объекта и площадей общедомового назначения), расходов по содержанию общедомового имущества пропорционально занимаемой площади.

Решением суда от 02 октября 2017 г. исковые требования                                АО «Военторг-Восток» к ИП ФИО2 о взыскании задолженности за тепловую энергию за март 2017 г. в размере 14 161, 56 руб., задолженности за водоснабжение за март 2017 г. в размере 375, 68 руб. оставлены без рассмотрения. 

Исковые требования АО «Военторг-Восток» о взыскании с предпринимателя ФИО2 задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества за период с марта 2016 г. по февраль 2017 г. в сумме 77 969, 67 руб., удовлетворены. 

Предприниматель обязан освободить нежилые помещения столовой, общей площадью 261,1 кв.м, кадастровый номер 28:23:000000:2567, расположенные на первом этаже в жилом здании по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Дементьева, 6. 

В остальной части первоначального иска и в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, стороны обратились в суд с апелляционными жалобами.

Предприниматель ФИО2 в апелляционной жалобе просит принятый судебный акт в части удовлетворения требований общества отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права и на неправильное применение норм материального права.

Указывает, что в соответствии с актом сверки взаимных расчетов предприниматель имеет переплату по арендным платежам, в связи с чем,  у арендодателя отсутствовали основания  для расторжения договора  аренды и отключения  электроэнергии, и  ввиду  недоказанности факта выполнения работ  по содержанию общего имущества просит отказать во взыскании  соответствующих расходов; встречный иск просит удовлетворить.

АО «Военторг-Восток» в своей апелляционной жалобе оспаривает судебный акт в части взыскании  задолженности  с  момента заключения  договора аренды – с 9  марта 2016 г. (фактически задолженность взыскана с                      1 марта 2016 г.), а не 15  февраля  2016 г. Утверждает, что фактически  арендатор из  арендованного по ранее  заключенному договору  аренды  помещения не выезжал. Акт приема-передачи объекта  подписан  сторонами                             15  февраля  2016 г., следовательно, с указанной даты  арендатор обязан  оплачивать арендную плату, как это согласовано  договором аренды. Просит довзыскать задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества МКД за февраль 2016 г. в размере 4 002, 04 руб.  

В письменных отзывах на апелляционные  жалобы и в судебных заседаниях представители  сторон приводили свои возражения и  доводы  относительно обжалуемого  судебного  акта. Представили дополнительные  доказательства (переписка, акт проверки), которые суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил к материалам дела.

Решение суда в части  оставления исковых требований общества без рассмотрения и отказа во взыскании  в пользу общества стоимости оценки ставки арендной платы в размере 11 120 руб., стороны не  обжалуют.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в обжалуемой сторонами части по имеющимся и дополнительно представленным  доказательствам.

Из материалов дела следует, что  09.03.2016 между АО «Военторг-Восток» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен прошедший государственную регистрацию договор аренды № 14/2016, по условиям которого во временное владение и пользование предпринимателю переданы принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения столовой, общей площадью 261,1 кв.м, кадастровый номер 28:23:000000:2567, расположенные на первом этаже в жилом здании по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Дементьева, 6. 

Срок аренды  по договору  установлен со дня его подписания сторонами и действует по 14.08.2017 (включительно). Положения настоящего договора  в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к  отношениям сторон,  возникшим до его подписания.  При полном надлежащем  исполнении  арендатором  обязательств  по договору,  с  арендатором может быть заключен без проведения  аукциона  договор аренды объекта  на новый срок, не превышающий  длительность срока аренды по договору, по цене  не ниже  определенной  в отчете  независимого оценщика, действующем на момент  заключения договора  аренды  объекта  на новый срок (пункты 2.1, 2.4).

Арендная плата в месяц установлена в размере  29 504, 30 руб.                               (в том числе НДС) (пункт 3.1).

По условиям договора (пункт 3.3) дополнительно  сверх  арендной платы  арендатор  возмещает (компенсирует) арендодателю следующие расходы:

3.3.1. Расходы арендодателя за поставку  коммунальных  ресурсов  в отношении  объекта.

3.3.2. Расходы  арендодателя за поставку  коммунальных  ресурсов  в отношении  площадей общедомового назначения, а также текущий  ремонт  и содержание  общедомового имущества. При этом размер  такой компенсации  исчисляется пропорционально  отношению  площади  объекта в  общей площади  находящегося в собственности  арендодателя  здания (помещения в здании),  в котором  расположен  арендуемый по договору  объект, на основании счетов  поставщиков  ресурсов  и услуг, а также  эксплуатирующих организаций и/или как  потребленное количество, определенное по  показаниям  счетчика  учета  соответствующего коммунального  ресурса, умноженное  на установленный  поставщиком  соответствующего ресурса тариф, действующий в период  оказания  соответствующей  услуги.

3.4.1. Обязательства арендатора в части оплаты аренды (фактического использования объекта) возникают со дня подписания Акта приема-передачи объекта от арендодателя к арендатору, и действует по день подписания сторонами Акта приема-передачи объекта от арендатора арендодателю включительно.

3.4.3. Арендодатель имеет право не принимать исполнение обязательства по оплате, предусмотренное настоящим Договором, произведенное за арендатора третьим лицом, при отсутствии должным образом оформленного соответствующего письменного подтверждения от указанного лица, включающего платежные реквизиты Арендатора, назначение и сумму платежа.

3.4.4.Арендная плата производится арендатором ежемесячно авансовым платежом за текущий календарный месяц аренды не позднее 5 (пятого) числа этого месяца.

3.4.5.Оплата возмещения (компенсации) расходов за коммунальные услуги и других расходов производится на основании счетов, выставляемых арендодателем не позднее 5 (пяти) календарных дней со дня получения соответствующего счета.

Арендатор самостоятельно получает счета, акты оказанных услуг (пункт 3.4.6 договора).

3.4.7. Арендатор по требованию арендодателя должен проводить сверку взаимных расчетов с арендодателем.

3.6.Обеспечительный (гарантированный) платеж компенсационных выплат за коммунальные услуги составляет 27 600 руб. и засчитывается в счет компенсационных выплат коммунальных услуг последнего месяца аренды по настоящему договору в размере одного арендного платежа.

Согласно пункту 5.1. договора аренды,  прием-передача объекта осуществляется с составлением и подписанием сторонами соответствующих Актов приема-передачи по форме, установленной Приложением № 3 к договору, в которых, в том числе, должна быть указана дата приема-передачи объекта, а также возможно полно отражено техническое состояние объекта на день составления указанных актов. 

5.4. При прекращении настоящего договора, в том числе досрочном, арендатор в любом случае обязан передать объект арендодателю в состоянии не худшем, с учетом нормального износа, чем то, в котором арендатор его получил. Отсутствие у арендатора возможности для размещения своего имущества и персонала в ином месте не является основанием для установления иных сроков освобождения объекта.

В соответствии с пунктом 6.6 договора, арендодатель, при просрочке исполнения арендатором обязательств по оплате по договору более чем на три банковских дня, вправе засчитывать к расчетам сторон по договору без предварительного уведомления арендатора любые суммы, уплаченные арендатором по договору, независимо от назначения платежей, указанных в платежных поручениях, в том числе излишне уплаченные суммы, а также арендный платеж, в погашение своих требований к арендатору в следующей очередности: 

- в первую очередь погашается задолженность арендатора по формированию обеспечительных платежей;

- во вторую очередь погашается задолженность арендатора по штрафным санкциям, предусмотренным договором, включая, но не ограничиваясь пени;

- в третью очередь погашаются убытки, причиненные арендодателю неисполнением  договора арендатором, определенные в размере и в порядке, установленном договором;

-в четвертую очередь погашается задолженность арендатора по оплате расходов, связанных с содержанием объекта и его использованием;

- в пятую очередь погашается задолженность арендатора по оплате арендного платежа.  

Пунктом 6.8 договора № 14/2016 предусмотрено право арендодателя в случае неисполнения арендатором условий договора, предварительно уведомив арендатора, прекратить полностью или частично снабжение объекта коммунальными ресурсами и сопутствующими услугами. 

В соответствии с пунктами 10.2, 10.2.2 арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в порядке статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и расторгнуть его при нарушении арендатором условий пунктов 7.2, 7.9, 8.3, 14.9 договора, а также в случае просрочки более чем на месяц, в размере, превышающем установленную договором арендную плату, оплаты арендатором предусмотренных договором платежей, предварительно письменно известив об этом арендатора не менее чем за тридцать дней до дня прекращения договор, при этом договор будет считаться расторгнутым (прекращенным)  с даты, указанной в уведомлении  арендодателя.

По акту приема-передачи от 15 февраля 2016 г. объект передан арендатору в аренду.

28.12.2016  в адрес предпринимателя  арендодатель направил претензию об уплате задолженности по оплате расходов  за коммунальные услуги не позднее пяти банковских дней с даты ее получения. Предприниматель предупрежден об ограничении  доступа  и отключении коммунальных ресурсов  в случае  неисполнения  своих обязательств,  на основании пункта 6.8 договора. 

Указанная претензия получена предпринимателем 11.01.2017, не исполнена им.

27.01.2017 предпринимателю направлено уведомление  о расторжении  договора с 28.02.2017 на основании пункта 10.2.2 договора аренды и об освобождении  помещения в срок  до 28.02.2017.

Поскольку до настоящего  времени арендатор задолженность по  оплате за содержание и ремонт общедомового имущества за период с февраля 2016 г. по февраль 2017 г. в размере  81 971, 71 руб. не оплатил, помещения  не освободил, арендодатель обратился в суд с иском. 

Арендатор, в свою  очередь, просит взыскать с арендодателя  ущерб в размере 168 420 руб. в связи с отключением  электроэнергии и признать недействительным пункт 3.3.2 договора аренды  № 14/2016 от 09.03.2016 по возмещению арендатором дополнительных расходов.

Жилищное законодательство закрепляет, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения у него права собственности (подпункт 5 пункта 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 39 и п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Приведенные статьи сформулированы в отношении жилых помещений.

Однако они распространяют свое действие и на нежилые помещения в многоквартирном доме в силу аналогичности правоотношений. 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации                            от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также было разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В договоре аренды могут быть предусмотрены условия о возложении обязательств на арендатора по оплате (компенсации) коммунальных услуг и платежей на содержание помещения, такие положения соответствуют положениям пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. 

В настоящем случае  расходы арендатора на содержание арендованного имущества включают в себя в том числе затраты на оплату коммунальных услуг и платежи на содержание помещения и общедомового имущества.

По расчетам арендодателя  на основании счетов №№ 80021, 78302, 78304, 78306, 78314, 78316, 78318, 84834, 84836, 87259, 87591, 91187, 91824, задолженность арендатора по содержанию и ремонту общего имущества в период с 15  февраля 2016 г. по февраль 2017 г. составляет 81 971,71 руб. 

Расчет проверен судом.

Указанная сумма определена с учетом фактической площади занимаемых предпринимателем помещений (261,1 кв.м) и величин соответствующих расходов, определявшихся исполнителем коммунальных услуг –                                 ООО «ГУЖФ», исходя из утвержденных в установленном порядке тарифов, на  основании выставленных им арендодателю счетов на оплату.

Таким образом, принимая во внимание условия заключенного  арендатором договора, исковые требования ЗАО «Военторг-Восток» о взыскании  расходов  по содержанию и ремонту общего имущества в период                        с 15 февраля 2016 г. по февраль 2017 г. обоснованно заявлены в размере 81 971,71 руб.

В указанной части решение  суда  первой инстанции  следует изменить,  в пользу общества  довзыскать с предпринимателя задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества за февраль 2016 г. в размере 4 002, 04 руб.  

К такому выводу суд апелляционной инстанции пришел на основании фактических обстоятельств дела.

Судом апелляционной инстанции  установлено, что  объект передан арендатору в аренду по акту приема-передачи 15  февраля  2016 г.                                (том 1, л.д. 41-42).

09 марта 2016 г. стороны подписали только форму акта приема-передачи имущества  как Приложение № 3 к договору  аренды.

И, учитывая условия договора аренды (пункты 2.1, 3.4.1) о возникновении  обязательства арендатора по оплате фактического пользования объекта аренды со дня подписания акта приема-передачи, суд апелляционной инстанции  приходит к выводу об ошибочности  доводов  предпринимателя-арендатора об отсутствии оснований   нести расходы с 15 февраля 2016 г.

Возражения предпринимателя о недоказанности фактического  несения затрат и  расходов  на  содержание  общего имущества были предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Обязанность по несению соответствующих расходов установлена статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Факт предоставления услуг по содержанию общего имущества  подтверждается представленными в материалы  дела актами исполнителя коммунальных ресурсов, в том числе актом проверки помощника военного прокурора от 23 августа 2017 г.

Самостоятельное несение  расходов на содержание  общего имущества или ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома не является  основанием  для  освобождения, в данном случае,  арендатора от их несения.

Доводы арендатора о правомерном требовании арендодателя об  освобождении  помещений, ввиду наличия переплаты по арендной плате на дату расторжения договора, подлежат отклонению.

Согласно положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с нормами статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное гражданским законодательством или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено законодательством или договором. При этом, сторона, которой предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных законодательством или договором.

В соответствии  с  пунктами 10.2, 10.2.2 договора аренды № 14/2016                          о праве  арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в порядке статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и расторгнуть его в случае просрочки более чем на месяц, в том числе, внесения предусмотренных договором платежей, договор считается расторгнутым с момента, указанного в уведомлении.

Факт наличия задолженности по предусмотренным договором платежам по содержанию общего имущества установлен материалами  дела. 

Ссылка  арендатора на право арендодателя за счет переплаты арендной  платы  погасить задолженность по коммунальным ресурсам и прочим расходам со ссылкой на пункт 6.6 договора подлежит отклонению.

 По указанным  условиям договора арендодатель вправе, но не обязан без предварительного  уведомления засчитывать к расчетам любые уплаченные арендатором суммы.

Кроме того, предприниматель отказывался оплачивать  расходы на содержание  общедомового  имущества и просил признать  соответствующее условие договора недействительным.

Дав оценку доказательствам по делу с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции  согласен с выводом суда, что в спорном договоре аренды стороны добровольно предусмотрели условие о несении арендатором бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме на основании заключенного договора. 

Данное условие не противоречит положениям пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, доводы ответчика о недействительности такого условия договора  признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Принимая во внимание, что факт нарушения ИП ФИО2 обязательств по внесению установленных платежей на содержание и ремонт получил свое подтверждение, а также учитывая соблюдение арендодателем порядка уведомления арендатора об отказе от договора № 14/2016, суд пришел к правомерному  выводу о прекращении договорных отношений между сторонами на момент рассмотрения настоящего спора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку до настоящего времени после прекращения арендных правоотношений объект аренды арендодателю не возвращен,  правовые основания для его дальнейшего пользования у ответчика отсутствуют, требование АО «Военторг-Восток» об освобождении нежилых помещений столовой, общей площадью 261,1 кв.м, кадастровый номер 28:23:000000:2567, расположенных на первом этаже в жилом здании по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Дементьева, 6, правомерно удовлетворены.

Встречный иск предпринимателя о взыскании убытков с учетом выше установленного удовлетворению  не подлежит.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 

Таким образом, для реализации предусмотренной Гражданским кодексом Российской Федерации меры защиты в виде взыскания убытков требуется установление ряда обстоятельств, а именно: невыполнение установленных обязательств, противоправный характер поведения, возникновение убытков, причинная связь между противоправным поведением и наступившими вредоносными последствиями, а также вина причинителя. 

Недоказанность хотя бы одного из указанных обстоятельств исключает удовлетворение иска о взыскании убытков. 

В рассматриваемом случае прекращение подачи электрической энергии на занимаемый арендатором объект было совершено ввиду неисполнения установленной договором обязанности по оплате начисленных на законных основаниях платежей. 

Данный факт послужил основанием для отказа арендодателя от договора № 14/2016 и прекращения арендных правоотношений. 

Пунктом 6.8 договора № 14/2016 предусмотрено право арендодателя в случае неисполнения арендатором условий договора, предварительно уведомив арендатора, прекратить полностью или частично снабжение объекта коммунальными ресурсами и сопутствующими услугами. 

Судом установлено, что предприниматель неоднократно извещался прекращения подачи ресурсов на арендуемый объект, и реализации обществом права обращения за судебной защитой (претензия от 28.12.2016 № 5656, уведомление № 284 от 27.01.2017), однако не предпринял каких- либо мер по ликвидации задолженности в целях исключения риска наступления неблагоприятных последствий. 

Следовательно, правовые основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы предпринимателя  не имеется.

Апелляционная жалоба общества заявлена обоснованно и подлежит удовлетворению, решение суда первой инстанции изменению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы общества  относятся на предпринимателя, его расходы по государственной пошлине  не возмещаются.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 02 октября 2017 г. по делу № А73-4957/2017 изменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Военторг-Восток» задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества за период с февраля 2016 года  по февраль 2017 года в размере 81 971, 71 руб., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 9 211 руб., по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

В остальной части оставить обжалуемое решение без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Гричановская

Судьи

В.Г. Дроздова

А.А. Тихоненко