Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3287/2020

г. Хабаровск

09 июня 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 09.06.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука, 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304272226500115, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>, лит. А, пом. 1(1-23) (31-36))

о взыскании 3 320 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Восток» (далее – ООО «Новый Восток», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 01 от 22.10.2017 за период ноябрь 2017 года – май 2018 года в размере 3 320 000 руб. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором условий заключенного договора в части внесения согласованных платежей. Иск нормативно обоснован положениями статей 309, 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), отзыв на иск не представил. 

В заседание суда истец, ответчик, уведомленные о дате, времени и месте слушания, явку представителей не обеспечили. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с учетом нормативных предписаний статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

22.10.2017 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Новый Восток» (арендатор) заключен договор аренды № 01, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора в целях размещения кафе, ресторана передано принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение 1 (7-12, 18, 21-31) площадью 421, 9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Передача объекта аренды ответчику (с указанием на функциональные и амортизационные качества) подтверждена актом от 22.10.2017.

Согласно пункту 1.5 действие договора аренды распространено на период 01.11.2017-30.10.2022. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 550 000 руб. 

Плата за пользование имуществом подлежит внесению не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 2.2).

В период действия договора № 01 обязанность по осуществлению согласованных платежей исполнялась арендатором ненадлежащим образом.

Претензией от 26.12.2019 ООО «Новый Восток» поставлено в известность о наличии задолженности по арендной плате, ответчику предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий в виде реализации права обращения за судебной защитой.   

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено. 

Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения Предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 01 с полным составом приложений, акт от 22.10.2017, выписка из единого государственного реестра недвижимости) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «Новый Восток» принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения 1 (7-12, 18, 21-31) площадью 421, 9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, а также использование указанного объекта Обществом в спорный период (ноябрь 2017 года – май 2018 года) в соответствии с целевым назначением. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что начисленные в спорный период суммы арендных платежей вносились арендатором несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно расчету за названный период ответчику начислена плата в сумме 3 850 000 руб. 

Из приобщенной к материалам дела выписки по счету истца усматривается, что Обществом за указанный период внесены денежные средства в размере 530 000 руб. 

Таким образом, в результате ненадлежащего исполнения принятых обязательств образовалась задолженность в сумме 3 320 000 руб. 

 

Доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере ООО «Новый Восток» в материалы дела не представлено. Каких-либо возражений относительно исполнения договора со стороны арендодателя ответчиком не выражено. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения размера заявленных платежей условиям договора аренды             № 01, отсутствие доказательств оплаты, долг по арендным платежам за период ноябрь 2017 года – май 2018 года в сумме 3 320 000 руб. подлежит взысканию с ООО «Новый Восток» в пользу ИП ФИО2 на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304272226500115, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 3 320 000 руб., государственную пошлину в сумме 39 600 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              С.Ю. Дацук