Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«31»  августа 2021 года

г. Волгоград                                                                                     Дело № А12 – 9120/2021 

резолютивная часть решения оглашена  25.08.2021 года 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения дополнительного образования «Детско-юношеский центр Волгограда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тесто» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени 

при участии в судебном заседании: 

от истца –  ФИО1 представитель по доверенности,

от ответчика – не явились, извещены

           муниципальное учреждение дополнительного образования «Детско-юношеский центр Волгограда»  (истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тесто»  (ответчик) о взыскании  по договору  аренды муниципального недвижимого имущества , закрепленного на праве оперативного  управления, от 08.08.2020 № 05а20 задолженность  в размере 274 873,34 рубля,  пени в размере 18 545,55 рублей,  по договору по возмещению расходов на коммунальные  услуги по поставке теплоэнергии, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения  от 08.08.2020 № 06а20 задолженность в размере 252 072,31 рубль,  пени в размере  2  471,16 рублей. 

Ответчик не представил отзыв на иск, явку в судебное заседание не обеспечил. 

          Часть  6  статьи  121  АПК  РФ  предусматривает,  что  лица,  участвующие  в  деле,  после получения  определения  о  принятии  искового  заявления  или  заявления  к  производству  и  возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в  деле  позднее,  и  иные  участники  арбитражного  процесса  после  получения  первого судебного  акта  по  рассматриваемому  делу  самостоятельно  предпринимают  меры  по получению  информации  о  движении  дела  с  использованием  любых  источников  такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате  непринятия  мер  по  получению  информации  о  движении  дела,  если  суд 

располагает  информацией  о  том,  что  указанные  лица  надлежащим  образом  извещены  о начавшемся процессе.

Согласно  части 1  статьи  123  АПК  РФ  лица,  участвующие  в  деле,  и  иные  участники арбитражного  процесса  считаются  извещенными  надлежащим  образом,  если  к  началу судебного  заседания,  совершения  отдельного процессуального  действия  арбитражный  суд располагает  сведениями  о  получении  адресатом  копии  определения  о  принятии  искового заявления  или  заявления  к  производству  и  возбуждении  производства  по  делу,  направленной  ему  в  порядке,  установленном  АПК  РФ,  или  иными  доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Принимая во внимание положения части 6 статьи 121 АПК РФ, пунктов 4  -  5 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 № 12 «О  некоторых  вопросах  применения  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  в  редакции  Федерального  закона  от  27.07.2010  №  228-ФЗ  «О  внесении  изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» суд считает, что лица, участвующие в деле,  о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ, информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальных   сайтах  Арбитражного суда Волгоградской области и  Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации в разделе «Картотека Судебных дел», явку представителей не обеспечили. Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ  рассмотреть  дело в отсутствие  вышеназванных лиц.

Суд, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Между истцом (арендодатель) и  ответчиком  (арендатор) 08.08.2020 заключен договор  № 05а20 аренды муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления  за истцом . 

 По условиям договора истец передал ответчику  в аренду часть объекта муниципального недвижимого имущества с размещенным оборудованием по адресу г. Волгоград, Центральный район, ул. Краснознаменская, дом 11 – встроенные нежилые помещения на  1 этаже общей площадью 314,7 кв.м. с размещенным  оборудование  44 позиции  для организации общественного питания  на 11 месяцев по 07.07.2021. 

15.03.2021 договор расторгнут по соглашению сторон. 

В соответствии с п. 4.1 договора № 05а20 размер ежемесячной  арендной платы за пользование  имуществом определен на основании протокола № 2/1 от 09.07.2020  аукциона от 17.06.2020 № 2, извещение № 170610/39940373/01  и установлен в размере 61 746,91 рубль в месяц  без учета НДС. 

Пунктом 4.2 договора установлено, что внесение арендных платежей производится арендатором ежемесячно не позднее 3 числа месяца,  следующего за расчетным. 

В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные в договоре , арендатор уплачивает  арендодателю пени из расчета 0,10% от суммы долга за каждый день просрочки. 

По состоянию на 15.03.2021 задолженность ответчика по договору № 05а20 составила 293 418,89 рублей, з них 274 873,34 рубля  задолженность по арендной плате,  18  545,55 рублей  пеня.  

Кроме того,  стороны заключили договор № 06а20 от 08.08.2020 по возмещению расходов на коммунальные услуги  по поставке теплоэнергии, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. 

На основании п. 1.3 договора   стоимость возмещаемых затрат за пользование  услугами по поставке теплоэнергии, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения определена по тарифам организаций, действующим на момент заключения договора. 

В соответствии с п. 2.2 договора  внесение ежемесячной  платы за пользование коммунальными услугами осуществляется  не позднее 10 календарных дней с момента получения документов на возмещение. 

В п. 5.2 договора  предусмотрена  ответственность ответчика за несвоевременное возмещение затрат в виде неустойки в размере 1/300 действующей  на день оплаты неустойки  ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

15.03.2021 указанный договор  расторгнут по соглашению сторон. 

По состоянию на 15.03.2021 задолженность по договору  № 06а20 составила 254 543,47 рублей, из них  252 072,31 рубль  основной долг, 2 471,16 рублей пеня.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Частью 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Из положений статьей 606, 614 ГК РФ следует, что передача имущества в аренду влечет возникновение у арендатора обязанности уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пунктом 1 статьи 610 ГК РФ)  .

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ). 

Частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. 

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам  отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка). Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. 

На основании указанных норм суд  приходит к выводу о том, что право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и  индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

В соответствии с ответом на вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной  арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. 

В данном случае судом  установлено , что  договора  заключены сторонами 08.08.2020,  арендатор осуществлял деятельность в арендуемых помещениях и пользовался  переданным в аренду имуществом. 

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей указанной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 (ред. от 22.05.2020) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" действие данного моратория распространялось с 06 апреля 2020 года по 07 января 2021 года. 

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Из данных налоговой службы также усматривается, что ответчику предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Вместе с тем,    из материалов дела следует, что  обществом осуществлялась деятельность в арендуемом помещении,  договор заключен сторонами  в период моратория,  с учетом изложенного, ответчик не может быть признан  пострадавшим  в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория. 

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тесто»  в пользу муниципального учреждения дополнительного образования «Детско-юношеский центр Волгограда»   по договору аренды  недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления, от 08.08.2020 № 05а20   задолженность  по арендной плате в размере 274 873,34 рубля,  пени в размере 18 545,55 рублей,   по договору по возмещению расходов на коммунальные услуги по поставке теплоэнергии,  электроснабжения, водоснабжения и водоотведения  от 08.08.2020 № 06а20 задолженность  в размере 252 072,31 рубль,  пени в размере  2 471,16 рублей, а также госпошлину  13 959 рублей. 

           Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ). 

 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

            СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая