Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6128/2020

г. Хабаровск

26 июня 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,    

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску товарищества собственников жилья «Энтузиасты» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 313272120700013, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 67 103 руб. 03 коп.

Товарищество собственников жилья «Энтузиасты» (далее – ТСЖ «Энтузиасты») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании 63 700 руб. 92 коп. задолженности по плате на содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении нежилого помещения № 20001, площадью 834 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2019 по 29.02.2020, 3 402 руб. 11 коп., пеней по день фактической оплаты основного долга начиная с 14.04.2020 в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок суммы долга – 63 700 руб. 92 коп., 12 065 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя и почтовых расходов.

Исковые требования обоснованы неисполнением ответчиком обязанности по оплате за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме в отношении принадлежащего ответчику помещения № 20001, площадью 834 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.  Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 210, 249, 296 ГК РФ, статьёй 155 ЖК РФ.

Истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки и ходатайство об уточнении судебных расходов. Согласно уточнениям истец просит суд взыскать 63 700 руб. 92 коп. задолженности, 5 592 руб. 18 коп. пеней за период с 10.04.2019 по 22.06.2020, пеней по день фактической оплаты основного долга начиная с 23.06.2020 в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок суммы долга  63 700 руб. 92 коп.,12 256 руб. 80 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя и почтовых расходов.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчиком обязанность по предоставлению отзыва не исполнена.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 25.06.2020 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании решения общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома № 40 по ул. Аллея Труда, в г. Комсомольске-на-Амуре, от 14.12.2018 ТСЖ «Энтузиасты»  является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 с 20.07.2012 является долевым собственником нежилого помещения № 20001, площадью 834 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 03.02.2020 № КУВИ-001/2020-2032975.

Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 63 700 руб. 92 коп. за период с 01.03.2019 по 29.02.2020.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 13.03.2020 исх.№ 54 с требованием погасить задолженность оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим  удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ  установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что нежилое помещение  № 20001, площадью 834 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, является долевой собственностью ФИО1 в размере 1/2.

Согласно расчету размер платы в спорный период  определен истцом на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 14.12.2018г., постановления главы города Комсомольска-на-Амуре от 01.06.2018 № 1223-па, в размере 29 руб. 62 коп. за 1 кв.м общей площади (тариф для газифицированных жилых домов без мусоропровода с лифтом и не газифицированных жилых домов с лифтом и мусоропроводом). А также протоколом № 2 от 12.09.2019, где установлен единый тариф за содержание и ремонт общего имущества в МКД для собственников помещений с отдельным входом в размере 12 руб. 73 коп. за 1 кв.м общей площади. 

Расчет платы по судом проверен, признан верным. 

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем требование о взыскании долга в сумме 63 700 руб. 92 коп. признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за несвоевременную оплату услуг за период с  10.04.2019 по 22.06.2020 в размере 5 592 руб. 18 коп. в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 332 ГК РФ определено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела. Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению денежных средств, в связи с чем требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

Между тем, при проверке уточненного расчета судом выявлено, что истцом применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 5,5 % годовых, тогда как на момент вынесения решения эта ставка составляет 4,5 %.

В соответствии с Обзором № 3 (ответ на вопрос 3  раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике»), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, рекомендовано следующее. При добровольной уплате неустойки в том числе по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. По смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Таким образом, при расчете неустойки должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент вынесения решения.

В этой связи расчет неустойки подлежит корректировке с применением  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 4,5 % годовых.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Поэтому в случае, когда 10 числа месяца выпадает на выходной день, начисление неустойки с указанной даты является неправомерным.

Осуществив перерасчет неустойки за заявленный истцом период, суд определил пени в размере 4 581 руб., в остальной части следует отказать.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств). 

Следовательно, требования истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга являются правомерными.

Согласно статье 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в силу статьи 106 АПК РФ относятся, в том числе и расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

 В пункте 1 статьи 110 АПК РФ указано, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются на сторону, в пользу которой принят судебный акт. 

Требования по иску удовлетворены в полном объеме, следовательно, истец  имеет право на возмещение судебных расходов. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением спора», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как следует из материалов дела, 01 марта 2020 года между ТСЖ «Энтузиасты» (заказчик) и ФИО2 (исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг № 2, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги по урегулированию вопроса, в том числе в судебном порядке с   индивидуальным предпринимателем ФИО1 о взыскании   задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД за принадлежащую ответчику ½ часть общей долевой собственности нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> площадью 834 кв. м, период образования долга с 01.03.2019 по 29.02.2020, сумма долга 63 700 руб.92 коп., пени, судебных расходов. 

В соответствии с пунктом 3.1. цена услуг исполнителя по настоящему договору составляет 11 495 руб.

Согласно пункту 3.2. заказчик как налоговый агент исчисляет и удерживает налог на доходы физических лиц (13 %) из цены услуг при их фактической оплате исполнителю (пункт 4 статьи 226 НК РФ).

Факт оказания услуг подтверждается материалами дела.

Исполнителем в рамках настоящего дела выполнены следующие работы: составление искового заявления, подготовка претензии.

Факт оплаты оказанных юридических услуг на сумму 10 000 руб. подтвержден  платежным поручением № 99 от 20.04.2020. Оплата истцом налога на доход физического лица, подтверждается платежным поручением № 142 от 20.05.2020.

Согласно статье 106 АПК, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

На основании статьи 126 АПК к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и приложенных к нему документов. Документы, подтверждающие соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Факт несения расходов связанных с направлением искового заявления ответчику в сумме 80 руб. 40 коп., направлением искового заявления в суд в сумме 111 руб. 40 коп., претензии ответчику в сумме 110 руб., подтверждается квитанциями от 27.04.2020, 13.03.2020г.

Одной из целей распределения судебных расходов является восстановление имущественного положения сторон, нарушенного в результате участия в процессе. 

Следовательно, сущность судебной защиты заключается не только в подтверждении нарушенных прав лица, но и в создании условий, при которых это лицо могло бы компенсировать за счет "неправой" стороны расходы, понесенные им в связи с ведением процесса, причиной которого стали незаконные действия (бездействие) ответчика. При этом требования истца, предъявляемые им в нарушение действующих процессуальных норм, нарушают права ответчика в той части, в которой он должен доказывать неправомерность требований истца и нести соответствующие расходы.

Предоставление допустимых доказательств в обоснование заявленных требований с учетом предмета иска  согласно статье 65 АПК РФ  является обязанностью истца и несение расходов по получению доказательств не может возмещаться за счет ответчика.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Факт несения расходов связанных с получением выписки из единого государственного реестра недвижимости в сумме 460 руб., подтверждается чеком от 03.02.2020.

Учитывая документальное подтверждение истцом наличия судебных издержек, требование о взыскании судебных расходов в размере 12 256 руб. 80 коп. арбитражный суд счел обоснованным.

Между тем, исковые требования удовлетворены частично в размере 68 281 руб. 92 коп. из  69 293 руб. 10 коп. заявленных (98,5 %). Следовательно, размер подлежащих взысканию с ответчика судебных расходов в силу положений статьи 110 АПК РФ подлежит определению с учетом принципа пропорциональности и  составляет 12 172 руб. 95 коп., в остальной части требований следует отказать.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, исходя из уточненной суммы иска с учетом недоплаты в размере 88 руб.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований от 21.05.2020 исх.№ 76 принять.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Энтузиасты» 63 700 руб. 92 коп. задолженности по плате на содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении нежилого помещения № 20001, площадью 834 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2019 по 29.02.2020, 4 581 руб. пеней за период с 10.04.2019 по 22.06.2020, всего - 68 281 руб. 92 коп., пени по день фактической оплаты основного долга начиная с 23.06.2020, в порядке, определенном в пункте 14  статьи 155 Жилищного кодекса РФ, исходя из суммы долга в размере 63 700 руб. 92 коп., 12 172 руб. 95 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя и почтовых расходов, 2 684 руб. расходов по государственной пошлине, в остальной части отказать.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 46 руб. государственной пошлины. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Энтузиасты»  в доход федерального бюджета 42 руб. государственной пошлины.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Шестой апелляционный арбитражный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                А. А. Панина