АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-14386/2022 

«7» октября 2022 года.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 04.10.2022.

Решение  в полном объеме изготовлено 07.10.2022.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665653, Иркутская обл, Нижнеилимский р-н, Железногорск-Илимский г, Янгеля 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Иркутские Коммунальные Системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664043, Иркутская обл, Иркутск г, ФИО2 б-р, 67) 

об урегулировании разногласий по договору,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3 (доверенность от 10.01.2022, паспорт).

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Иркутские Коммунальные Системы» с требованиями о внесении изменений в Единый договор холодного водоснабжения и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.03.2021 № 330 на многоквартирные дома, находящиеся в управлении ООО УК «Континент», заключенный между ООО «Иркутские Коммунальные Системы» и ООО УК «Континент» и утвердить пункт 12.5 договора «Акты о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон от 28.03.2022 г.» в новой редакции, установив границу эксплуатационной ответственности сторон договора:

1.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 9/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

2.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 10/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

3.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 11/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

4.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 12/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

5.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 13/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

6.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 14/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

7.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 15/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

8.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 16/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

9.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 17/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

10.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 18/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

11.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 19/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

12.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 20/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

13.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 21/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

14.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 22/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

15.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 23/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

16.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 24/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

17.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 25/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным  сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Судебная корреспонденция, направляемая ответчику по адресу, имеющемуся в материалах дела (адресу в Едином государственным реестре индивидуальных предпринимателей), последним не получалась, в связи с чем почтовый конверт с уведомлением возвратился обратно в суд с пометкой «истек срок хранения». 

В соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена, поскольку, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При таких обстоятельствах, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела.

Неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Обстоятельства дела.

В управлении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» находятся многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...>

В силу положений статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

В этой связи 01.03.2021 между ООО «ИКС» (ресурсоснабжающая организация) и ООО УК «Континент» (исполнитель) был заключен единый договор холодного водоснабжения и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 330 (в редакции дополнительного соглашения от 07.02.2022 № 1), по условиям которого ресурсоснабжающая организация приняла на себя обязательство подавать исполнителю через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду в объеме, необходимом в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, а также осуществлять прием сточных вод от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а исполнитель обязался оплачивать холодную воду и отведение сточных вод.

В марте 2022 года ресурсоснабжающая организация направила в адрес исполнителя для подписания акты о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон от 28.03.2022 № 9/22, 10/22, 11/22, 12/22, 13/22, 14/22, 15/22, 16/22, 17/22, 18/22, 19/22, 20/22, 21/22, 22/22, 23/22, 25/22, 24/22, согласно которым:

- границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО является: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>; выпускные канализационные колодцы КК 1205, КК 1206, КК 1207, КК 1209, КК 1210 по адресу: 

<

...>;

- границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО является: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>; выпускные канализационные колодцы КК 375, КК 373, КК 371, КК 370 по адресу: 

<

...>;

- границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО является: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>; выпускные канализационные колодцы КК 6138, КК 6139 по адресу: 

<

...>;

- границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО является: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>; выпускные канализационные колодцы КК 758, КК 759, КК 760, КК 761, КК 762, КК 763, КК 764, КК 765 по адресу: г. Железногорск- Илимский, 7 квартал, дом 2;

- границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО является: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>; выпускные канализационные колодцы КК 748, КК 749, КК 750, КК 751, КК 752, КК 753, КК 754, КК 755 по адресу: 

<

...>;

- границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО является: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>; выпускные канализационные колодцы КК 742, КК 743 по адресу: 

<

...>;

- границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО является: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>; выпускные канализационные колодцы КК 722, КК 723, КК 724, КК 725, КК 726 по адресу: 

<

...>;

- границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО является: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>; выпускные канализационные колодцы КК 7100, КК 799, КК 798, КК 795 по адресу: 

<

...>;

- границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО является: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>; выпускные канализационные колодцы КК 7109, КК 7108, КК 7107, КК 7106, КК 7105 по адресу: 

<

...>;

- границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО является: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>; выпускные канализационные колодцы КК 7116, КК 7115, КК 7114, КК 7113, КК 7112 по адресу: 

<

...>;

- границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО является: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>; выпускные канализационные колодцы КК 7133, КК 7132, КК 7131, КК 7130, КК 7129, КК 7127, КК 7126, КК 7125 по адресу: 

<

...>;

- границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО является: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>; выпускные канализационные колодцы КК 745, КК 746 по адресу: 

<

...>;

- границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО является: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>; выпускной канализационный колодец КК 789 по адресу: 

<

...>;

- границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО является: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>; выпускные канализационные колодцы КК 718, КК 719 по адресу: 

<

...>;

- границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО является: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>; выпускной канализационный колодец КК 713 по адресу: 

<

...>;

- границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО является: внешняя стена здания по адресу: Железногорск-Илимский, ул. Янгеля, дом 12; выпускные канализационные колодцы КК 8162, КК 8160 по адресу: 

<

...>;

- границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО является: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>; выпускной канализационный колодец КК 702 по адресу: 

<

...>.

Исполнитель, не согласившись с указанными границами эксплуатационной ответственности абонента и РСО, письмом от 18.05.2022 № 196/22 направил в адрес РСО дополнительное соглашение № 2 от 27.04.2022 к единому договору холодного водоснабжения и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.03.2021 № 330, в котором предложил внести изменения в договор, а именно:

1.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 9/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>;

2.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 10/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>;

3.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 11/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>;

4.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 12/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>;

5.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 13/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>;

6.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 14/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>;

7.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 15/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>;

8.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 16/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>;

9.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 17/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>;

10.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 18/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>;

11.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 19/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>;

12.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 20/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>;

13.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 21/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>;

14.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 22/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>;

15.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 23/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>;

16.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 24/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>;

17.Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 25/22 от 28.03.2022 г. принять в новой редакции, установив границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным  сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

Письмом от 24.06.2022 № НСПНКС/00804/213 РСО пояснило, что по концессионным соглашениям в отношении отдельных объектов централизованной системы холодного водоснабжения города Железногорска-Илимского от 26.12.2018 № 05-52-16/18 и в отношении отдельных объектов централизованной системы водоотведения города Железногорска-Илимского от 26.12.2018 № 05-52-17/18, заключенных между муниципальным образованием «Железногорск-Илимское городское поселение» и ООО «ИКС», последней переданы права владения и пользования до выпускных канализационных колодцев, указанных в технических паспортах на сооружения, в связи с чем, акты о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон соответствуют требованиям нормативной документации.

Таким образом, в процессе согласования разногласий стороны не пришли к соглашению относительно границ эксплуатационной ответственности абонента и ресурсоснабжающей организации, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Предметом исковых требований является разрешение разногласий сторон, возникших при подписании актов о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон и заключении дополнительного соглашения к договору водоснабжения и (или) водоотведения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статьей 446 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 539 ГК РФ).

Правоотношения в сфере холодного водоснабжения и водоотведения регулируются Жилищным кодекса РФ, Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно статье 15 Закона № 416-ФЗ в случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим Федеральным законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения. К отношениям сторон по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения применяются в соответствующих частях правила о договорах холодного водоснабжения и водоотведения, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора. Единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются в соответствии с типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В соответствии с указанной нормой единый договор холодного водоснабжения и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.03.2021 № 330, равно как и спорное дополнительное соглашение № 2 к нему, должны соответствовать единому типовому договору холодного водоснабжения и водоотведения, форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644.

Пунктом 8 части 5 статьи 13 Закона № 416-ФЗ (в части водоснабжения), а также пунктом 11 части 5 статьи 14 данного Закона (в части водоотведения) установлено, что существенным условием договора является граница эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенная по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

Аналогичные положения содержатся в подпункте "з" пункта 21, подпункте "л" пункта 26 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644.

Следовательно, возникший между сторонами спор в части границ эксплуатационной ответственности по сетям исполнителя и РСО относится к существенным условиям договора водоснабжения и водоотведения.

Спор между сторонами относительно границы ответственности за состояние и эксплуатацию сети водоснабжения отсутствуют, разногласия сторон возникли в части  границ ответственности за состояние и эксплуатацию сети канализации и сводятся к следующему:

- по мнению истца, граница ответственности за состояние и эксплуатацию сети канализации для абонента должна быть установлена: внутренняя разводка до наружной стенки здания в границах контура многоквартирного дома;

- как полагает РСО, граница ответственности за состояние и эксплуатацию сети канализации для абонента устанавливаются: выпускные канализационные колодцы.

Согласно пункту 31.2 Правил № 644 (в редакции, действующей на момент разрешения спора) указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается:

а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;

б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу.

В рассматриваемом случае объектами поставки воды и оказания услуг водоотведения по договору являются многоквартирные жилые дома, в которых проживают граждане, поэтому к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Правила № 491.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме, приведенное в названной норме.

В состав общего имущества жилого объекта включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, ОДПУ холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил №  491).

В пункте 8 Правил № 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения ОДПУ с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Соответственно границей балансовой принадлежности при заключении договоров ресурсоснабжения МКД является внешняя граница стены дома, а граница эксплуатационной ответственности установлена не императивно - она может:

- устанавливаться по соглашению собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией;

- совпадать с местом соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД;

- совпадать с границей балансовой принадлежности (для собственников МКД ею является внешняя стена дома).

Согласно пояснениям представителя исполнителя, в многоквартирных жилых домах отсутствует коллективный (общедомовой) прибор учета стоков.

Доказательств того, что собственниками многоквартирных домов по адресу: 

<

...> принимались решения о включении в состав имущества сетей канализации, находящихся за пределами внешних стен многоквартирных домов – выпусков канализации из здания, ответчиком суду не представлено.

Точка поставки коммунальных услуг в жилой дом по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564). 

При изложенных обстоятельствах, поскольку Правила № 491 являются специальными по отношению к Правилам № 644, и в частности по отношению к пункту 31.2, суд считает верным предложение исполнителя об установлении границ эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоотведения по внешней стене дома. 

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» и обществом с ограниченной ответственностью «Иркутские Коммунальные Системы» при заключении Единого договора холодного водоснабжения и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 330 от 01.03.2021.

Утвердить пункт 12.5 договора «Акты о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон от 28.03.2022 » в следующей редакции, установив границу эксплуатационной ответственности сторон договора:

Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 9/22 от 28.03.2022:  установить границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 10/22 от 28.03.2022 г.: установить границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 11/22 от 28.03.2022 г.: установить границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 12/22 от 28.03.2022 г.: установить границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 13/22 от 28.03.2022: установить границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 14/22 от 28.03.2022 г.: установить границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 15/22 от 28.03.2022 г.: установить границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 16/22 от 28.03.2022 г.: установить границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 17/22 от 28.03.2022 г.: установить границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

 Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 18/22 от 28.03.2022 г.: установить границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 19/22 от 28.03.2022 г.: установить границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 20/22 от 28.03.2022 г.: установить границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 21/22 от 28.03.2022 г.: установить границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 22/22 от 28.03.2022 г.: установить границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

 Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 23/22 от 28.03.2022 г.: установить границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 24/22 от 28.03.2022 г.: установить границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

Пункт 12.5 договора «Акт о разграничении эксплуатационной и балансовой ответственности сторон» № 25/22 от 28.03.2022 г.: установить границу раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и РСО: внешняя стена здания по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Иркутские Коммунальные Системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664043, Иркутская обл, Иркутск г, ФИО2 б-р, 67) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665653, Иркутская обл, Нижнеилимский р-н, Железногорск-Илимский г, Янгеля 

<

...>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области. 

Судья                                                                                                             Е.А.Исаева