АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

650000 г. Кемерово, ул. Красная, д.8

http://www.kemerovo.arbitr.ru; 

е-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-272/2021

город Кемерово

28 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2021 года

Полный текст решения  изготовлен 28 апреля 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи  секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ», г. Новокузнецк, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании 46 409,81 руб. долга за текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (с учетом уточнения),  

при участии: стороны в судебное заседание не явились, извещены, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице  Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк о взыскании 46 455,91 руб. долга за текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Определением суд произвел замену ненадлежащего ответчика по делу - муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ» на надлежащего ответчика - Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (далее – Комитет ЖКХ, ответчик) и принял к рассмотрению заявление истца об уменьшении суммы иска о взыскании долга до 46 409 руб. 81 коп. за период с 01.12.2017 по 21.04.2020.

Судебное заседание 21.04.2021 проведено судом  в отсутствие лиц, участвующих в деле, направивших соответствующие ходатайства.

Комитет ЖКХ в отзыве на исковое заявление указало, что нежилое помещение до 21.04.2020 входило в состав муниципальной собственности и находилось свободным. Между сторонами отсутствует заключенные соглашения на предоставление субсидий и контракты, следовательно, у Комитета ЖКХ отсутствовали правовые основания для оплаты. Комитет заявил об истечении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за декабрь 2017 года. 

Исследовав в материалы дела, суд установил следующее.

Муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» до 22.04.2020 на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 86,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2021. 

ООО «Академия ЖКХ» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.01.2016.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из Положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, утвержденного решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 26.10.2010 № 12/158 (с учетом изменений), Комитет ЖКХ является получателем бюджетных ассигнований и главным их распорядителем на содержание, ремонт и отопление свободных нежилых муниципальных помещений. 

С учетом приведенных правовых норм Комитет ЖКХ обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в Доме, исходя из площади принадлежащего ему Помещения.

Согласно расчетам истца плата за жилищно-коммунальные услуги для ответчика, как собственника Помещения, в период с 01.12.2017 по 21.04. 2020 года составила 46 409,81 руб. Расчет судом проверен, признан верным. 

Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и Комитетом ЖКХ не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно части 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление направлено в суд по почте 28.12.2020, следовательно, учитывая положения пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса и меры, принятые  по досудебному урегулированию спора (претензия от 04.08.2020), срок давности по требованию о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2017 года на момент подачи иска не истек. Доводы ответчика об истечении срока исковой давности отклоняются судом.  

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк в пользу общества с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ», г. Новокузнецк полежит взысканию задолженность в размере 46 409 руб. 81 коп. Расходы истца по уплате государственной пошлины исчисляются от окончательной цены иска и относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать  с Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк в пользу общества с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ», г. Новокузнецк 46 409 руб. 81 коп. долга, 2000 руб. расходов по уплате  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                А.Е. Логинова