г. Владимир                                                                                                    

"24" января 2019 г.                                                   Дело №  А11-11916/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2019. 

Решение

 в полном объеме  изготовлено 24.01.2019.

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мещаниновой Т. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Заря Отель",  

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к акционерному обществу Гостинично-торговый комплекс "Заря",                     

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

третьи лица: 

1. Конкурсный управляющий АО ГТК "Заря" ФИО1, Самарская область, г. Самара, а/я 4586;

2. Общество с ограниченной ответственностью "Бюргер групп",  

<

...>,

о взыскании 2 090 319 руб. 63 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2, директора (решение от 17.05.2017 № 4); 

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора);

от третьих лиц: 

от конкурсного управляющего АО ГТК "Заря" ФИО1: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора);

от ООО "Бюргер групп": представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

 

установил.

Истец, общество с ограниченной ответственностью "Заря Отель",  г. Владимир (далее – ООО "Заря Отель"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, акционерному обществу Гостинично-торговый комплекс "Заря", г. Владимир (далее - АО ГТК "Заря"), о взыскании 2 090 319 руб. 63 коп. задолженности по возмещению коммунальных платежей за период с декабря 2015 года по май 2017 года на основании пункта 3.16 договора аренды от 10.11.2015 № 17 и соглашения о взаимоотношениях и расчетах сторон от 01.12.2015. 

Определениями от 11.01.2018, от 23.04.2018 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий АО ГТК "Заря" ФИО1, г. Самара, и общество с ограниченной ответственностью "Бюргер групп",  г. Владимир.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте, заявлением от 17.01.2019, просил взыскать с ответчика задолженность по возмещению коммунальных платежей в сумме 1 717 340 руб. за период с 01.11.2016 по 31.05.2017 на основании пункта 3.16 договора аренды от 10.11.2015 № 17 и соглашения о взаимоотношениях и расчетах сторон от 01.12.2015, а также 762 814 руб. 97 коп. неосновательного обогащения, образовавшегося в связи с перечис-лением в период с ноября 2016 года по апрель 2017 года коммунальных платежей.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение заявленных истцом требований.

Таким образом, исковое заявление подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо, конкурсный управляющий АО ГТК "Заря" ФИО1, в отзыве на иск от 07.02.2018 № 14-000-187 просил суд отказать в удовлетворении иска, так как заявленные требования  не подтверждены надлежащими доказательствами.

Третье лицо, ООО "Бюргер групп", отзыв на исковое заявление не представило.

Ответчик и третьи лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

10.11.2015 между ОАО ГТК "Заря" (АО ГТК "Заря") (арендодатель) и ООО "Заря Отель" (арендатор) заключен договор аренды № 17, согласно пунктам 1.1, 1.3 которого  арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 6645,5 кв. м, а именно: офисные, складские, холл, комнаты  №№ 213, 214, 216, 219, 220, 222-225, расположенные на цокольном, 1-ом, 2-ом, с 4-го по 11-й этажах в здании, находящемся по адресу: 600001,  

<

...> (помещения указаны в приложении № 2). Указанные нежилые помещения далее именуются как арендуемые площади. Арендатор принимает арендуемые площади с целью оказания услуг по предоставлению временного проживания.

Согласно пункту 1.2 договора арендуемые площади, передаваемые по настоящему договору, принадлежат на праве собственности ОАО ГТК "Заря", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 сентября 2006 года сделана запись регистрации № 33:01/022:3/1999:4092 (свидетельство 33 АК № 643021) и 07 декабря 2007 года сделана запись регистрации № 33-33-01/088/2007-091 (свидетельство 33 АК № 333056).

Вышеуказанные нежилые помещения переданы ответчиком истцу по акту приема-передачи от 01.12.2015 на основании пункта 2.1 договора                 № 17.

Пунктом 3.16 договора № 17 предусмотрено, что арендатор самостоятельно обслуживает электро-, тепло-, водоснабжение, а также техническое обслуживание здания. Арендатор   обязан   самостоятельно   заключать   договоры   на   электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение и водоотведение с поставщиками услуг. Арендатор обязан оплачивать данные услуги.

Согласно пункту 4.1 договора № 17 расчет арендной платы и иных платежей (антенных мест, электроэнергии и проч.) осуществляется следующим образом: стоимость аренды 1 кв. м арендуемых площадей, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 10 руб. в месяц с учетом (18%) НДС. Указанная ставка арендной платы не является окончательной. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон. В арендную плату входит оплата арендуемых площадей, имущества, вывоз ТБО и прочее) и эксплуатационных расходов (техническое обслуживание лифтов, пожарная сигнализация, обслуживание системы видеонаблюдения и прочее).

Общая сумма арендной платы в месяц с учетом НДС из расчета            6645,5 кв. м х 10 руб. составляет 66 455 руб., в том числе НДС 10 137 руб. 20 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в сроки, согласованные сторонами (пункты 4.2. 4.3 договора).

01.12.2015 между  ООО "Заря Отель" (сторона 1) и АО ГТК "Заря" (сторона 2) заключено соглашение о взаимоотношениях в расчетах сторон, в соответствии с пунктами 1, 2 которого оператором по внешним расчетам за электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение является сторона 1. Сторона 2 оплачивает расходы по электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжению стороне 1 пропорционально своей доле — 19,7% от площади здания ОАО ГТК "Заря" по тарифам, действующим в расчетный период.

Соглашение вступает в силу с 01.12.2015, заключается на 1 квартал и считается пролонгированным в случае, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении, либо о заключении нового соглашения (пункт 4 соглашения).

Во исполнение пункта 3.16 договора № 17 арендатор  заключил:   договор энергоснабжения от 01.12.20015 № 390 с  открытым акционерным обществом "Владимирские коммунальные системы" (гарантирующий поставщик) (срок договора с 01.12.2015 по 31.12.2016 с возможной его пролонгацией); договор теплоснабжения от 01.12.20015 № 215 с  открытым акционерным обществом "Владимирские коммунальные системы" (теплоснабжающая организация) (срок договора с 01.12.2015 по 31.11.2016 с возможной его пролонгацией); единый договор холодного водоснабжения и водоотведения от 23.12.20015 № 6929 с  муниципальным унитарным предприятием "Владимирводоканал" города Владимира.

По сведениям истца, в период с ноября 2016 года по май 2017 года он оплачивал, на основании заключенных с энергоснабжающими органи-зациями (открытое акционерное общество "ВКС", МУП "Владимир-водоканал"), договоров: энергоснабжения от 01.12.2015 № 390, теплоснаб-жения от 01.12.2015 № 215,  холодного водоснабжения и водоотведения от 23.12.2015 № 6929, расходы по электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжению, что подтверждается представленными в материалы дела актами выполненных работ; счетами-фактурами № 95531   от 30.11.2016, № 215/11/201611 от 30.11.2016, № 36922 от 30.11.2016, № 103213 от 31.12.2016, № 215/12/201612 от 31.12.2016, № 40416  от 31.12.2016,                          № 1439/0117 от 31.01.2017, № 215/01/201701 от 31.01.2017, № 1825  от 31.01.2017, № 9013/0117 от 28.02.2017, № 215/02/201702 от 28.02.2017, от 28.02.2017, от 31.03.2017, № 215/03/201703 от 31.03.2017,  № 8834 от 31.03.2017, № 21473 от 30.04.2017, № U021-2/215/00539 от 30.04.2017,                   № 12599 от 30.04.2017, от 31.05.2017; платежными поручениями № 725 от 07.11.2016, № 742 от 09.11.2016, № 747 от 10.11.2016, № 767 от 23.11.2016, № 724 от 07.11.2016, № 758 от 21.11.2016, № 763 от 22.11.2016, № 771 от 24.11.2016, № 830 от 23.12.2016, № 842 от 29.12.2016, № 724 от 07.11.2016, № 17 от 10.01.2017, № 46 от 23.01.2017, № 54 от 25.01.2017, № 68 от 30.01.2017, № 3 от 09.01.2017, № 100 от 20.02.2017, № 102 от 21.02.2017,        № 111 от 22.02.2017, № 94 от 16.02.2017,  № 95 от 17.02.2017, № 98 от 20.02.2017, № 131 от 01.03.2017, № 144 от 10.03.2017, № 166 от 21.03.2017, № 175 от 22.03.2017, № 175 от 23.03.2017, № 177 от 24.03.2017, № 178 от 27.03.2017, № 145 от 10.03.2017, № 165 от 20.03.2017, № 182 от 29.03.2017, № 138 от 03.03.2017, № 252 от 21.04.2017, № 253 от 24.04.2017, № 254 от 25.04.2017, № 196 от 04.04.2017, № 202 от 05.04.2017, № 214 от 06.04.2017, № 215 от 07.04.2017, № 225 от 07.04.2017, № 266 от 02.05.2017,  № 318 от 18.05.2017, № 288 от 10.05.2017, № 257 от 02.05.2017, № 275 от 03.05.2017, № 281 от 04.05.2017, № 281 от 05.05.2017, № 287 от 10.05.2017, № 310 от 15.05.2017;  выписками из лицевого счета истца за период с 01.11.2016 по 31.05.2017, что составило 8 717 462 руб.

Расходы ответчика по электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжению пропорционально доле – 19,7%, как предусмотрено соглашением о взаимоотношениях от 01.12.2015, составляют 1 717 340 руб. 

Как следует из представленного ООО "Бюргер групп" в материалы дела договора аренды нежилого помещения от 11.10.2012 № 2, заключенного между ОАО ГТК "Заря" (АО ГТК "Заря") (арендодатель) и ООО "Бюргер групп" (арендатор), арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения (далее – помещение) (поименованные в пункте 1.1 договора, общей площадью 359,2 кв. м), находящиеся на цокольном и первом этажах нежилого здания, общей площадью 7326,5 кв. м, кадастровый номер 33-33-01/051/2006-665, расположенные по адресу: 

<

...>.

Указанные в пункте 1.1 договора № 2 помещения были переданы АО ГТК "Заря" арендатору - ООО "Бюргер групп" по акту приема-передачи от 11.10.2012 на основании пункта 1.6 договора № 2.

Согласно пункту 4.2 договора № 2 в стоимость арендной платы входят все затраты по обслуживанию и содержанию коммуникаций здания и содержанию систем обеспечения здания коммунальными ресурсами, коммунальные платежи за потребленные электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, услуги телефонной связи и доступа в интернет, услуги по вывозу ТБО и пищевых отходов.

Расчет платежей за коммунальные услуги производится на основании действующих в данный расчетный период тарифов, установленных и утвержденных Департаментом цен и тарифов Администрации Владимирской области и показаний приборов учета фактического потребления, а при необходимости, в случае отсутствия соответствующих приборов или выхода их из строя, на основании счетов оплаты коммунальных платежей, выставляемых поставщиками соответствующих услуг, по соотношению площади арендуемого помещения к общей площади здания.

Коммунальные платежи возмещаются арендатором на основании выставленных арендодателем счетов не позднее 5 (пяти) банковских дней после получения арендатором счета (пункт 4.4 договора № 2).

В период с ноября 2016 года по апрель 2017 года ООО "Бюргер групп" оплатило АО ГТК "Заря" коммунальные расходы в сумме                                         762 814 руб. 97 коп., что подтверждается представленными ООО "Бюргер групп" в материалы дела актами от 30.11.2016 № 397, от 31.12.2016 № 422, от 31.01.2017 № 37, от 28.02.2017 № 66, от 31.03.2017 № 95, от 30.04.2017 № 124 и платежными поручениями № 982 от 01.12.2016, № 1104 от 28.12.2016, № 1221 от 31.01.2017, № 1230 от 06.02.2017, № 1234 от 13.02.2017, № 1356 от 09.03.2017, № 1512 от 18.04.2017, № 1556 от 26.04.2017, № 1458 от 03.04.2017, № 1564 от 02.05.2017. 

Как указал истец, начиная с 01.11.2016 по 31.05.2017 ответчик прекратил исполнять обязательства, предусмотренные соглашением о взаимоотношениях в расчетах сторон, по возмещению расходов истца по электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжению, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме  1 717 340 руб.  

Кроме того, истец сообщил, что в представленном ООО "Бюргер групп" в материалы дела договоре от 11.10.2012 № 2 аренды значатся помещения, которые не входят в предмет договора аренды № 17, заключенного между истцом и ответчиком. Вместе с тем эти помещения находятся в том же здании по ул. Студеная гора, д. 36А и все коммунальные услуги по данным помещениям оплачивались ООО "Заря Отель" на основании соглашения о взаимоотношениях в расчетах сторон от 01.12.2015.

Истец полагает, что в  период с 01.11.2016 по 30.04.2017 ответчик неосновательно получил денежные средства, перечисленные последнему за коммунальные расходы ООО "Бюргер групп", в сумме 762 814 руб.                   97 коп.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 20.09.2017, без даты и номера с требованием оплатить задолженность по возмещению расходов на коммунальные услуги и неосновательное обогащение.

По сведениям истца, претензии остались без ответа, требования                истца - без удовлетворения.

Неоплата ответчиком указанной задолженности по возмещению расходов на коммунальные услуги и неосновательного обогащения послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Принимая во внимание, что факт наличия и размер задолженности по возмещению расходов по электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжению, подтверждены документально (вышеназванные договоры, соглашение, счета-фактуры, платежные поручения), доказательств оплаты последним не представлено, арбитражный суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая перечисление ООО "Бюргер групп" ответчику денежных средств в сумме 762 814 руб. 97 коп. за коммунальные услуги, а также принимая во внимание оплату коммунальных услуг истцом энергоснабжающим организациям за спорный период, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение за счет истца. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в указанной сумме.

Государственная пошлина, уплата которой была отсрочена истцу, подлежит взысканию с ответчика в сумме 35 401 руб. в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь  статьями 17, 49, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с акционерного общества Гостинично-торговый комплекс "Заря", г. Владимир, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Заря Отель",  г. Владимир, задолженность по возмещению коммунальных платежей в сумме 1 717 340 руб., неосновательное обогащение в сумме                      762 814 руб. 97 коп.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу.

2. Взыскать с акционерного общества Гостинично-торговый комплекс "Заря", г. Владимир, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35 401 руб.  

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                           М. Ю. Кочешкова