﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

22 июля 2021 года

Дело №

А21-8181/2016

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Бычковой Е.Н., судей Боровой А.А., Яковца А.В.,

рассмотрев 21.07.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего открытым акционерным обществом «Багратионовский мясокомбинат» Решина Сергея Викторовича на определение Арбитражного суда Калининградской области от 19.11.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2021 по делу № А21-8181/2016,

у с т а н о в и л:

Стрекалова Ульяна Сергеевна обратилась 31.10.2016 в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества «Багратионовский мясокомбинат», адрес: 238420, Калининградская обл., г. Багратионовск, Калининградская ул., д. 59, ОГРН 1023902214973, ИНН 3915005465 (далее – Общество). 

Определением от 17.11.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества.

Решением суда от 10.03.2020 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Решин Сергей Викторович. 

Конкурсный управляющий Решин С.В. 25.06.2020 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от 26.07.2016 № 26/07/2016, заключенного между должником и Атамановой Инной Владимировной, и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Калининградская обл., г. Багратионовск, Калининградская ул., д. 47, кв. 17, кадастровый номер 39:01:010103:145, в конкурсную массу должника. 

Определением суда от 19.11.2020, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2021, в  удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда.

Податель кассационной жалобы указывает, что поскольку государственная регистрация оспариваемого договора осуществлена в пределах срока подозрительности, предусмотренного пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), то он может быть признан недействительным, так как сделка представляет собой недобросовестное поведение должника в отношении своих кредиторов по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам, направленное на уменьшение конкурсной массы. Кроме того, конкурсный управляющий отмечает, что на момент совершения оспариваемой сделки у должника имелись признаки неплатежеспособности.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 16.07.2016 Обществом (продавцом) и Атамановой И.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи № 26/07/2016 однокомнатной квартиры проектной площадью 30.8 кв. м в восемнадцатиквартирном доме, расположенном по адресу: Калининградская обл., г. Багратионовск, Калининградская ул., д. 47 кв. 17, этаж 3.

Согласно пункту 3 договора имущество оценено сторонами на сумму 300 000 руб.

Оплата стоимости квартиры подтверждается квитанцией Общества к приходному кассовому ордеру от 26.07.2016 № 1.

Государственная регистрация права собственности на объект за покупателем осуществлена 08.12.2016. 

Жилой многоквартирный дом, в котором была приобретена спорная квартира, строился (приостанавливался), начиная с 1992 года, и был введен в эксплуатацию только 17.06.2016, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 39-1083925039549-003-2016.

Постановлением администрации муниципального образования «Багратионовское городское поселение» Калининградской области от 01.06.2016 № 354 многоквартирному дому и земельному участку присвоен адрес.

Указанные обстоятельства установлены, в том числе решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 16.03.2020 по делу № 2-2/2020.

Полагая, что рассматриваемый договор заключен при неравноценном встречном исполнении и в результате его заключения был причинен вред кредиторам Общества, конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим заявлением.

В обоснование своего заявления конкурсный управляющий  ссылался на то, что регистрация права собственности Атамановой И.В. на спорную квартиру произведена после принятия заявления о признании Общества несостоятельным (банкротом), стоимость квартиры, установленная договором,  не соответствует ее кадастровой (рыночной) стоимости.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемой сделки недействительной. 

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, приходи к следующим выводам.

В  соответствии  с пунктом  1  статьи  61.1  Закона  о  банкротстве  сделки, совершенные  должником  или  другими  лицами  за  счет  должника,  могут  быть признаны  недействительными  в  соответствии  с  Гражданским  кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.07.2018 № 307-ЭС18-1843 и определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2016№ 307-ЭС15-17721(4), при оспаривании сделки по отчуждению недвижимого имущества, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, датой совершения сделки, которая имеет значение для соотнесения ее с периодом предпочтительности, является момент государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, производство по делу о банкротстве Общества возбуждено 17.11.2016, спорная сделка заключена, 26.07.2016, государственная регистрация права собственности на объект за покупателем осуществлена 08.12.2016, то после возбуждения дела о банкротстве, что подпадает под действие пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В рассматриваемом случае суды указали на недоказанность конкурсным управляющим Решиным С.В. того, что установленная в договоре от 26.07.2016 стоимость квартиры не соответствовала ее рыночной стоимости в 2016 году. 

Как установлено судами, уплата Атамановой И.В. 300 000 руб. подтверждается представленными в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.07.2016 № 1.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, содержащейся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.02.2018 № 306-ЭС17-17171, кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны; кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

В рассматриваемом случае в обоснование довода о неравноценности встречного исполнения по оспариваемой сделке конкурсный управляющий сослался на кадастровую стоимость спорной квартиры, которая составила 862 806, 87 руб. Кадастровая стоимость объекта недвижимости определена на 20.07.2016, в то время как цена оспариваемого договора от 26.07.2016 составила 300 000 руб. 

Суды не дали оценку доводу финансового управляющего о том, что стоимость квартиры, определенная сторонами в договоре, не соответствовала кадастровой (рыночной) стоимости.

Поскольку судами не установлены все обстоятельства, необходимые для правильного рассмотрения настоящего обособленного спора, обжалуемые судебные акты на основании части 2 статьи 288 АПК РФ подлежат отмене, а  дело в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ  - передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении обособленного спора суду следует учесть изложенное, дать оценку всем доводам сторон и доказательствам, имеющимся в деле и представленным дополнительно; к спорным правоотношениям применить нормы материального права, подлежащие применению. По результатам рассмотрения обособленного спора принять обоснованный и законный судебный акт, распределив судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда Калининградской области от 19.11.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2021 по делу № А21-8181/2016 отменить.

Дело направить в Арбитражный суд Калининградской области на новое рассмотрение.

 

Председательствующий

Е.Н. Бычкова

Судьи

А.А. Боровая

 А.В. Яковец