Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87630/2022

23 июня 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  30 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  23 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Волховское жилищное хозяйство" (187403, Ленинградская область, Волховский район, Волхов город, Волгоградская улица, д. 1А, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области (187403, Ленинградская область, Волховский район, Волхов город, Кировский проспект, дом 32, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии от истца ФИО2 (доверенность от 03.10.2022), от ответчика ФИО3 (доверенность от 12.01.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Волховское жилищное хозяйство" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области                   с иском к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) о взыскании 467 791 руб. 82 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.07.2019 по 30.06.2022, 114 875 руб. 80 коп. неустойки, исчисленной с 13.08.2019 по 11.08.2022.

Администрация в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, указывая на некорректное выполнение истцом расчета задолженности, а также указывает на несоразмерность неустойки, последствиям нарушения обязательств.

Истец, уточнив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 482 159 руб. 90 коп. долга, 90 026 руб. 51 коп. неустойки, исчисленной с 13.08.2019 по 31.03.2022.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, представитель ответчика не высказал мотивированных возражений относительно их обоснованности.

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> далее – МКД).

Муниципальное образование город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области является собственником помещений: площадью 114,9 кв.м. кадастровый № 47:1:0204028:507 по адресу: 187400, 

<

...>; площадь. 115,8 кв.м. кадастровый № 47:10:0000000:17232 по адресу: 

<

...>; площадью 116,05 кв.м. по адресу: 

<

...>, площадью 75 кв.м. по адресу: 

<

...>; площадью 307,8 кв.м. кадастровый № 47:12:0101020:350 по адресу: по адресу: 

<

...>; пом.1 по адресу: по адресу: 

<

...>.

Истец, указывая на неисполнение Администрацией обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.07.2019 по 30.06.2022, и оставление ответчиком без удовлетворения претензии от 12.07.2022,  обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -   соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик указал, что помещения в МКД по адресу:

1) Ленинградская обл. Волховский район, 

<

...>, площадью 114,9 кв.м. кадастровый номер 47:1:0204028:507 по договору безвозмездного пользования №3263 от 10.01.2022 передано Общественной военно-исторической организации по Ленинградской области «Валимский рубеж»;

2) Ленинградская обл. Волховский район, 

<

...>, площадью 115.5 кв.м. кадастровый номер 47:10:0000000:17232 по договору безвозмездного пользования №1774-ГКУ/16 1125 от 27.09.2016 передано Государственному казенному учреждению Ленинградской области «Центр материально-технического обеспечения судебных участков мировых судей Ленинградской области» (ГКУ ЛО «ЦМТО СУ»);

3) Ленинградская обл. Волховский район, 

<

...>,помещение №2, площадью 116,05 кв.м. по договору безвозмездного пользования(ссуды) №1 от 13.03.2008 передано ООО «Райнформпресс»;

4) Ленинградская обл. Волховский район, 

<

...> помещение №1, площадью 78,1 кв.м. кадастровый номер 47:12:0101043:163по договору аренды №393 от 29.04.2022 передано ФИО4;

5) Ленинградская обл. Волховский район, г. Волхов. Дзержинского д.7, помещение №2, площадью 75,0 кв.м., кадастровый номер 47:12:0101043:157 по договору аренды №55 от 20.02.2015 по 19.02.2020 находилось у ООО «Жилищное хозяйство» - истца;

6) Ленинградская обл. Волховский район, г. Волхов. Волховский пр. д.33, помещение площадью 307,8 кв.м. кадастровый номер 47:12:0101020:350 по договору оперативного управления №312 от 04.12.2020 передано Муниципальному казенному учреждению «Служба заказчика МО город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области.

  В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Доводы ответчика о передаче помещений по договорам безвозмездного пользования и договорам аренды не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования, аренды нежилого помещения обязанности у ссудополучателя, арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

В отсутствие договора между арендатором (ссудополучателем) нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения (ответ на вопрос №5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

При этом период пользования истцом помещения по адресу: Ленинградская обл. Волховский район, г. Волхов. Дзержинского д.7, помещение №2, площадью 75,0 кв.м., кадастровый номер 47:12:0101043:157, дата регистрации права оперативного управления на помещение по адресу: Ленинградская обл. Волховский район, г. Волхов. Волховский пр. д.33, помещение площадью 307,8 кв.м. кадастровый номер 47:12:0101020:350, учтены истцом при уточнении размера исковых требований.

Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе:

- в размере 87 417 руб. 06 коп. за помещение площадью 114,9 кв.м. кадастровый № 47:1:0204028:507 по адресу: 187400, 

<

...> за период с 01.07.2019 по 30.06.2022; 

- в размере 86 320 руб. 78 коп. за помещение площадью 115,8 кв.м. кадастровый № 47:10:0000000:17232 по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2019 по 30.06.2022;

- в размере 86 507 руб. 17 коп. за помещение площадью 116,05 кв.м. по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2019 по 30.06.2022;

- в размере 44 873 руб. 46 коп. за помещение пом. 2, площадью 75 кв.м. по адресу: 

<

...>, за период с 21.02.2020 по 30.06.2022;

- в размере 118 823 руб. 38 коп. за помещение площадью 307,8 кв.м. кадастровый № 47:12:0101020:350 по адресу: по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2019 по 20.01.2021; 

- в размере 58 218 руб. 05 коп. за помещение 1 по адресу: по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2019 по 30.06.2022.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Выполненный истцом расчет взыскиваемых сумм проверен судом и признан правильным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ основанием для уменьшения неустойки является только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

В рассматриваемом случае сумма взыскиваемой неустойки составляет менее 18,67% суммы не исполненных ответчиком обязательств.

Доказательства наличия обстоятельств, являющихся основанием для уменьшения законной неустойки в соответствии с правилами статьи 333 ГК РФ, суду не представлены, ввиду чего суд не усматривает оснований для ее снижения.

При таких обстоятельствах требования истца, обоснованные по праву и по размеру, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины полностью относятся на ответчика. Излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Волховское жилищное хозяйство" 482 159 руб. 90 коп. долга, 90 026 руб. 51 коп. неустойки, 14 444 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Волховское жилищное хозяйство" из федерального бюджета 209 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Коноваленко Я.А.