АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-1184/2025

г.Тверь

01 апреля 2025 года

резолютивная часть принята 18 марта 2025 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива», Тверская область, г.Бологое (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. регистрации 01.07.2008) к Акционерному обществу «Торговая компания «Вереск», Тверская область, г.Кашин (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. регистрации 06.03.1999) о взыскании 66 676 руб. 15 коп.,

                                         УСТАНОВИЛ:

         Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Торговая компания «Вереск» о взыскании 66 676 руб. 15 коп., в том числе 40 007 руб. 37 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и потребленные коммунальные услуги в период апрель 2019 года - ноябрь 2024 года, 26 668 руб. 78 коп. пени за период с 11.05.2019 года по 21.01.2025 года.

         Определением суда от 03 февраля 2025 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежаще. 

От ответчика поступил отзыв на иск, согласно которого ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, считает, что следует применить срок исковой давности в спорный период апрель 2019 года - февраль 2022 года. Ответчик также сообщает о погашении задолженности за период март 2022 года - ноябрь 2024 года в полном объеме, в доказательство уплаты задолженности представляет платёжные поручения № 281 от 31 марта 2025 года, № 282 от 31 января 2025 года.           

Из материалов дела судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> является собственностью Акционерного общества «Торговая компания «Вереск».

Управление указанными домами в спорный период осуществлялось Обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива» на основании договора управления МКД 1/16/1 от 01 апреля 2019 года.

В связи с уклонением ответчика в период апрель 2019 года - ноябрь 2024 года от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 155 (часть 7) Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Факт управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> подтверждается  договором управления МКД № 1/16/1 от 01 апреля 2019 года, не оспорен ответчиком.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя его содержания.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований в полном объеме, считает, что следует применить срок исковой давности в спорный период апрель 2019 года - февраль 2022 года, а также сообщает о погашении задолженности за период март 2022 года - ноябрь 2024 года в полном объеме, в доказательство уплаты задолженности представляет платёжные поручения № 281 от 31 марта 2025 года, № 282 от 31 января 2025 года. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса. 

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его не использования, дел об оспаривании решений третейских судов. 

Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом. 

Таким образом, согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдение претензионного порядка в отношении рассматриваемой категории спора является обязательным. 

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и тому подобное), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается.

Досудебный порядок истцом по настоящему делу соблюден. 

Настоящее исковое заявление поступило в Арбитражный суд Тверской области 28 января 2025 года (направлено в Арбитражный суд Тверской области согласно штампу Акционерного общества "Почта России" - 23 января 2025 года).

Срок оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и потребленные коммунальные услуги в апреле 2019 года наступил 13 мая 2019 года, в мае 2019 -10 июня 2019 года, в июне 2019 года - 10 июля 2019 года, в июле 2019 года - 12 августа 2019 года, в августе 2019 года - 10 сентября 2019 года, в декабре 2020 года - 11 января 2021 года.

Учитывая вышеизложенное, на дату поступления иска в суд - 28 января 2025 года (и дату направления иска - 23 января 2025 года) срок исковой давности (3 года + 30 дней) по требованию о взыскании задолженности за период апрель 2019 года - декабрь 2020 года истцом пропущен.

Возражения истца по заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности в суд не поступали.

Кроме того, ответчиком представлены доказательства погашения задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и потребленные коммунальные услуги в период июль 2023 года - ноябрь 2024 года в полном объеме.

Возражения истца о представлении ответчиком доказательств оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и потребленные коммунальные услуги в период июль 2023 года - ноябрь 2024 года в полном объеме в суд не поступали.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и потребленные коммунальные услуги в период июль 2023 года - ноябрь 2024 года не подлежат удовлетворению.

         Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 26 668 руб. 78 коп. пени за период с 11.05.2019 года по 21.01.2025 года.

         Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

         Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по оплате тепловой подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является правомерным. 

         Произведя перерасчет пени, с учетом срока исковой давности и дат оплаты задолженности подлежат к взыскании пени в размере 3 366 руб. 24 коп. за период с 11.08.2023 года по 21.01.2025 года.

         По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям..

         Руководствуясь ст.ст. 65, 110, 170, 227-229 Арбитражного процессуального Кодекса  РФ, гл. 25.3 НК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Торговая компания «Вереск», Тверская область, г.Кашин (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. регистрации 06.03.1999) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива», Тверская область, г.Бологое (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. регистрации 01.07.2008) 3 366 руб. 24 коп. пени за период с 11.08.2023 по 21.01.2025 года, а также 4 367 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части в удовлетворении иска отказать, расходы по госпошлине отнести на истца.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

        Судья                                                                                    Т.В.Кольцова