Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4225/2018

г. Хабаровск

30 мая 2018 года

Резолютивная часть судебного акта вынесена 23.05.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского, 

 при ведении протокола помощником судьи С.А. Алешиной,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680041, 

<

...>) 

о взыскании 257 739 руб. 82 коп., расторжении договора и обязании передать земельный участок  

В  судебное заседание явились: 

от истца – М.Ю. Кущенко по доверенности от 14.02.2018

от ответчика -  представитель не явился, уведомлен надлежащим образом.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-ДВ» о взыскании задолженности по договору аренды от 05.09.2016 №А10072 за период с 05.06.2016 по 31.12.2017 в размере 115 046 руб. 88 коп., пени в размере 142 692 руб. 94 коп., расторжении договора аренды от 05.09.2016 №А10072, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, площадью 11521 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0302802:63, расположенный по адресу 

<

...> метров на северо-восток от земельного участка, расположенного по адресу 

<

...>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Ответчик отзыв не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ООО «Восток-ДВ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от  05.09.2016 № 10072, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 11521 кв.м., с кадастровым номером 27:17:0302802:63, расположенный по адресу: 

<

...> метров на северо-восток от земельного участка, расположенного по адресу: пер. Центральный, д. 3. Целевое использование земельного участка – для строительства производственной базы. Категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.1. договора).

Срок договора установлен с 05.09.2016 по 04.05.2019 (пункт 2.1 договора). 

 Согласно п. 3.1. договора расчет арендной платы указан в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Годовой размер арендной платы в 2016 году составляет 84 118 руб. 46 коп.

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора по истечении 45 дней с момента подписания сторонами договора (п. 3.3. договора). 

В силу п. 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: Получатель: УФК по Хабаровскому краю (Финансовое управление администрации Хабаровского муниципального района) ИНН 

<

***>/КПП272001001, отделение Хабаровска г. Хабаровск, р/счет 

<

***>, БИК 040813001, КБК 10211105013100000120, ОКТМО 08655465. 

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.4. договора.

В соответствии с п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящими к его порче, при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 договора пене, штрафам за два и более месяцев, в случае получения от налогового органа информации о невозможности взыскания задолженности с арендатора по налогам и сборам, в случае непринятия арендатором измененного в соответствии с пунктом 3.6. договора размера арендной платы, а также требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения других условий договора. 

Из материалов дела следует, что арендатор обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 05.06.2016 по 31.12.2017 в размере 115 046 руб. 88 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы за спорный период, истцом в его адрес направлена претензия  № 0121/231 от 17.01.2018,  о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Одновременно претензия содержала предложение в случае непогашения задолженности расторгнуть договор аренды и передать земельный участок.

 Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск  подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается договором аренды от  05.09.2016 № 10072. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлены договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. 

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательства, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности по арендной плате в размере 115 046 руб. 88 коп. за спорный период подтверждено материалами дела, факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается, доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 115 046 руб. 88 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку наличие фактов нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы подтверждено материалами дела и принимая во внимание, что арендатор был предупрежден о расторжении договора аренды от 17.01.2018№ 0121/231 в случае не устранения им допущенных нарушений, заявленные требования в части расторжения договора аренды и возврате земельного участка также подлежат удовлетворению на основании статей 619, 622 ГК РФ.   

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условием договора аренды предусмотрена уплата неустойки при просрочке внесения арендных платежей, просрочка исполнения обязательства допущена арендатором. Соответственно, требования истца о взыскании пени за период с 20.10.2016 по 19.01.2018 в размере 142 692 руб. 94 коп. подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ.   

На основании изложенного исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу требований статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине, уплаченные истцом в размере 25 704 руб. относятся на ответчика.

 Руководствуясь статьями 167-171, 176  АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток-ДВ» (ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>) 115 046 руб. 88 коп. основного долга, 142 692 руб. 94коп. пени, всего 257 739 руб. 82 коп.

Расторгнуть договор аренды от 05.09.2016г. №А10072, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Восток-ДВ» (ОГРН 

<

***>) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Восток-ДВ» (ОГРН 

<

***>) передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи земельный участок площадью 11521кв.м. с кад.№27:17:0302802:63, расположенный по адресу 

<

...>. на северо-восток от земельного участка, расположенного по адресу 

<

...>. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                             А.В.Бутковский