АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19200/18

г. Уфа

03 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.03.2019

Полный текст решения изготовлен 03.04.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галиным И.З., рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к акционерному обществу "КАСКАД" (ИНН 0275058005, ОГРН 1070275000729)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 7 512 856 руб. 24 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 737 714 руб. 31 коп. 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1 – доверенность от 27.12.2018; 

от ответчика – ФИО2 директор, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту также - истец,  УЗИО г. Уфы, Управление)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к акционерному обществу "КАСКАД" (далее  по тексту также - ответчик, АО "КАСКАД", общество)  о взыскании неосновательного обогащения за период с 07.04.2010 по 30.04.2018 в размере 7 512 856 руб. 24 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.04.2010 по 30.04.2018  в размере 2 737 714 руб. 31 коп.

До рассмотрения спора по существу истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно уточнению  в последней редакции, поступившему в суд 24.10.2018, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере  2 234 249 руб. 27 коп. за период с 05.07.2015 г. по 19.10.2018  г. и проценты в размере 217 364 руб. 96 коп. за период с 05.07.2015 г. по 19.10.2018 г. (л.д.  98, т. 1).

Судом уточнение рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании просил взыскивать неосновательное обогащение за период  с 05.07.2015 по 31.10.2018 и проценты за пользование чужими денежными средствами  за период  с 05.07.2015 по 19.10.2018.

Судом уточнение принято в порядке ст.49 АПК РФ.

Представитель ответчика не согласен с представленным расчетом истца, просит суд произвести расчет исходя из ставки, указанной в контррасчёте ответчика.   

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил  удовлетворить.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Изучив представленные документы, выслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела,  акционерному обществу "КАСКАД" принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества: нежилое  здание,  расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

...>,  что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ 564867 от 07.04.2010 (л.д.13, т.2). 

Указанное  нежилое здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:55:020707:796. 

Между ответчиком и муниципальным органом договор аренды (договор купли-продажи) земельного участка с кадастровым номером 02:55:020707:796 заключен не был, ответчик  не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладал правом постоянного (бессрочного) пользования.

12.04.2018 Управление направило в адрес ответчика претензию  исх. № УЗ 2825  с требованием об оплате задолженности за пользование земельным участком в размере 7 512 856 руб. 24 коп.  (л.д. 13, т.1).

Оставленная обществом без удовлетворения претензия Управления послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит уточненные исковые требования  подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Порядок возмещения потерпевшей стороне неосновательного обогащения урегулирован главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно статье 1102 которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения (использования) ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Бремя доказывания факта неосновательного обогащения приобретателя лежит на потерпевшем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое  здание,  расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, принадлежит ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ 564867 от 07.04.2010 (л.д.13, т.2). 

Названный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 1618 кв. м с кадастровым номером 02:55:020707:796, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – склады, обслуживание автотранспорта. 

Факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 02:55:020707:796 в заявленной площади в спорный период для целей эксплуатации объекта недвижимости ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик в силу приобретения объекта недвижимости приобрел также право пользования соответствующей частью земельного участка в объеме, необходимом для эксплуатации такого объекта.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, отсутствие у лица, фактически пользующегося земельным участком, статуса арендатора либо плательщика земельного налога не освобождает его от внесения платы за пользование данным земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, согласно уточненным требованиям истца, подлежит взысканию  неосновательное обогащение за период с 05.07.2015 по 31.10.2018 в размере арендной платы за соответствующий земельный участок. 

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 3 декабря 2007г. N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан" (далее также - Решение N 30/7) установлены с 1 января 2008 г. по вновь заключаемым договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ставки арендной платы за землю по видам функционального использования земель (с учетом видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 2 решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 3 декабря 2007 г. N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан" установлено, что размер арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) с 1 января 2008 г., исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (согласно пункту 1 данного решения) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка.

Согласно акту осмотра земельного участка, на участке расположено капитальное здание, в котором находится автомойка, клубный ресторан, компания по производству натяжных потолков. Указанное функциональное использование земельного участка в заявленный период времени подтверждается и ответчиком. Следовательно, при расчете неосновательного обогащения (суммы денежных средств) за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 02:55:020707:796, необходимо  применять  ставки арендной платы – «Общественное питание с алкогольными напитками» (Решение Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 года № 30/7 – пункт 5.12).  Таким образом, неосновательное обогащение за период с 05.07.2015 по 31.10.2018 составит 1 301 579,39 руб. исходя из следующего расчета:

Период

КСУ (руб./кв.м.)

Ставка

Площадь

Размер платы в месяц

Размер платы за период

05.07.2015-31.12.2015

6385,88

2,98%

1618

25658,68

150641,26

01.01.2016-31.03.2016

6385,88

2,98 %

1618

25658,68

76976,04

01.04.2016-31.12.2016

6385,88

3,19 %

1618

27 466,84

247201,56

01.01.2017-31.05.2017

6385,88

3,19 %

1618

27 466,84

137334,20

01.06.2017-31.12.2017

6385,88

4,71 %

1618

40554,49

283881,43

01.01.2018-31.10.2018

6385,88

4,71%

1618

40554,49

405 544,9

ИТОГО 

1 301 579,39

 

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Таким образом, требования истца о взыскании  суммы неосновательного обогащения подлежат удовлетворению частично в сумме 1 301 579,39 руб. 

Довод истца о необходимости расчета неосновательного обогащения по ставкам, установленным для риэлторских, рекламных, туристических агентств, подлежит отклонению, поскольку функциональное использование земельного участка ответчиком не соответствует указанным видам деятельности, наличие заключенных договоров аренды помещений, принадлежащих ответчику, не свидетельствует об оказании им риэлторских услуг, поскольку данная деятельность для ответчика не является систематическим и основным видом деятельности.   

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст.1107 ГК РФ).

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется опубликованными Банком России средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, которые были установлены в соответствующие периоды в месте жительства кредитора (если кредитор является юридическим лицом - в месте его нахождения). Указанное положение применяется, если иной размер процентов не предусмотрен законом или договором.

Правила расчета процентов действуют с 01.06.2015 г. (ч. 1, 2 ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ). В тех случаях, когда проценты начислялись до названной даты и продолжают начисляться после нее, размер процентов определяется в следующем порядке:

- до 01.06.2015 г. - исходя из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его части (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в прежней редакции);

- с 01.06.2015 г. по – 31.07.2016 на основании средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

- с 01.08.2016 размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России.

Стороны вправе согласовать другой размер процентов за пользование чужими денежными средствами, указав его в договоре (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом стороны не должны устанавливать размер процентов, значительно превышающий предусмотренный законом. Если сумма процентов по договору явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд по заявлению должника может уменьшить их (п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем сумма процентов, определенная судом, не может быть меньше суммы, рассчитанной на основании ставки, которая указана в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2015 г. по 19.10.2018г. 

С учетом частичного удовлетворения иска, проценты за пользование чужими денежными средствами также подлежат перерасчету.

По расчету суда, проценты за пользование чужими денежными средствами следует начислять с 01.08.2015 по 19.10.2019, исходя из суммы ежемесячной арендной платы, подлежащей оплате, что по расчету суда составит 151 418,92 руб. 

Таким образом, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично в сумме 151 418,92 руб.

В  соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика пропорционально  удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования -  удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества "КАСКАД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  неосновательное обогащение в размере 1 301 579,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 151 418,92 руб.  

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с акционерного общества "КАСКАД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 20 896,40 руб.    

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья                                                                   М.П.Бобылёв