АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-38393/2018

01 апреля 2019 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено  01 апреля 2019 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Булавинцева Н.А.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ХЭДВЭЙ», ОГРН 

<

***>, г.Березовский Свердловской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Витамины с грядки», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о  взыскании 50 703 руб. 04 коп.,

при отсутствии лиц, участвующих в деле, в судебном заседании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ХЭДВЭЙ», ОГРН 

<

***>, г.Березовский Свердловской области, (далее – истец, ООО «ХЭДВЭЙ»), 21.11.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Витамины с грядки «, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – ответчик, ООО «Витамины с грядки»), о  взыскании 51 774 руб. 44 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 41500 руб. за июль 2018 года, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 8 191 руб. 69 коп., договорной неустойки в размере 996 руб. за период с 06.07.2018 по 30.07.2018., процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на сумму долга в размере 49 691 руб. 69 коп. за период  с 01.08.2018 по 16.11.2018, с продолжением начисления процентов с 17.11.2018 по дату фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 26.11.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 29.01.2019 суд перешел к рассмотрению дела общим правилам искового производства (л.д. 113-114).

Истцом заявлено об изменении суммы исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 50 703 руб. 04 коп., в том числе, задолженность по арендной плате в размере 41500 руб. за июль 2018 года, по оплате коммунальных платежей в размере 8 191 руб. 69 коп., договорной неустойки в размере 103 руб. 75 коп. за период с 06.07.2018 по 30.07.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по статье 395 ГК РФ на сумму 41 500 руб., за период с 01.08.2018 по 16.11.2018 в размере 907 руб. 60 коп., с начислением указанных процентов с 17.11.2018 по фактическую дату исполнения обязательства (л.д.121-122).

Протокольным определением судом в порядке части первой статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение суммы исковых требований принято.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв и дополнение к отзыву, согласно которым  ответчик с иском не согласен. Указывает, что размер задолженности истцом рассчитан неверно, поскольку ответчик пользовался помещением в июле 2018 не весь месяц, а только по 30.07.2018,  поэтому сумма задолженности арендной платы должна составлять 40 161 руб. 30 коп. Считает, что размер неустойки также рассчитан неверно, поскольку за период с 06.07.2018 по 30.07.2018 он будет составлять 96 руб. 48 коп. Указывает, что при расторжении договора срок оплаты платежей за электроэнергию не наступил, в связи с чем у ответчика не имеется и обязанности оплаты, счет ему не передавался. Не согласен с предъявленной задолженностью по водоснабжению и водоотведению в размере 884 руб. 71 коп., поскольку договором аренды это не предусмотрено, поэтому у ответчика обязанность такой оплаты отсутствует. Также считает необоснованным требование о начислении процентов по ст.395 ГК РФ, указывая на ошибку в расчетах истца (л.д. 104-105, 150).

 Истец и ответчик представителей в судебное заседание не направили, о начавшемся судебном процессе, о времени и месте судебного заседания уведомлены с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.115,118-119). 

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании 19.03.2019 объявлялся перерыв до 26.03.2019.

О перерыве лица, участвующие в деле извещены путем размещения публичного объявления на официальном сайте суда в сети Интернет (Информационное письмо  Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 11  «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ»).

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ХЭДВЭЙ» является собственником нежилого помещения площадью 32,1 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: 

<

...> (л.д.19).

24.11.2017 между ООО «ХЭДВЭЙ (арендодатель) и ООО «Хлебница» (арендатор)  был заключен договор №БР/79/2017 аренды торговых площадей, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату помещение общей площадью 32,1 кв.м. на 1 этаже здания, кадастровый номер 66:35:0105004:2901, расположенного  по адресу: 

<

...> (л.д. 12-15). Сторонами подписан акт приема-передачи помещения (л.д. 16). Указанное помещение передается для осуществления коммерческой деятельности, связанной с передачей площадей в субаренду под открытие магазина «Витамины с грядки». Срок договора установлен в 11 месяцев с момента передачи помещений по акту приема-передачи.

Спора о передаче/получении в аренду помещения по указанному договору между сторонами не имеется.

11.04.2018 общество с ограниченной ответственностью «Хлебница» изменило наименование на общество с ограниченной ответственностью «Витамины с грядки».

Ответчик письмом от 19.06.2018 уведомил истца о досрочном расторжении договора №БР/79/2017 от 24.11.2017 с 19.07.2018. Указанное уведомление вручено истцу 27.06.2018 (л.д. 17).

27.07.2018 между сторонами составлен акт к соглашению о расторжении договора аренды торговых площадей №БР/79/2017 от 24.11.2017 (л.д. 18). При этом на акте указано, что помещение фактически передано 30.07.2018, что собственноручно написано работником ответчика.

Спора о дате возврата помещения между сторонами не имеется.

01.10.2018 в адрес ответчика была направлена претензия исх.№031-18 о погашении задолженности в общей сумме 49 691 руб. 69 коп., в том числе, задолженности по арендной плате за июль в размере 41500 руб. и 8 191 руб. 69 коп.  по переменной части арендной платы согласно пункту 1.6. договора (л.д. 8-10).

Уклонение ответчика от добровольного исполнения требований послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за июль 2018 в размере 41 500 руб. 00 коп. 

Проанализировав условия договора №БР/79/2017 от 24.11.2017, суд приходит к выводу, что о том, что между сторонами сложились правоотношения, характерные для договоров аренды, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с условиями договора аренды №БР/79/2017 аренды торговых площадей от 24.11.2017 арендатор принимает на себя обязательства, в том числе:

-  принять площадь по акту приема-передачи в установленный договором срок и использовать ее по прямому назначению (п. 2.3.1. договора),

- содержать занимаемые площади с соблюдением и обеспечением действующих санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных норм, обязательных требований и норм пожарной безопасности, не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух, соблюдать нормы электрической безопасности, выполнять требования государственных органов, осуществляющих контроль и надзор в области пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности (п. 2.3.2.); 

- поддерживать арендуемое помещение и находящиеся в нем инженерные системы и коммуникации в исправном состоянии в течение всего срока действия договора, не ухудшая их состояния по сравнению с первоначальным, проводить за свой счет текущий ремонт арендуемой площади, кроме ремонта расположенных на ней инженерных систем (электрических, тепловых сетей и иных коммуникаций), капитального ремонта, а также плановой либо экстренной (при авариях) замены коммуникаций по согласованию с арендодателем (п. 2.3.3.);

- в случае возникновения аварий, других происшествий, повреждений и неисправностей инженерного оборудования и строительных конструкций немедленно ставить в известность представителя арендодателя и принимать незамедлительные меры по их ликвидации и устранению последствий (п.2.3.4.);

- своевременно уплачивать арендную плату в полном объеме в соответствии с разделом 4 договора (п. 2.3.5.);

- не производить без письменного согласия арендодателя реконструкцию арендуемой площади, перенос  инженерных систем, не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры, не допускать выполнения работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества (п. 2.3.8.),

- не позднее, чем за 10 календарных дней письменно уведомить арендодателя о предстоящем высвобождении арендуемой площади, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать арендованную площадь арендодателю по акту в исправном состоянии (п. 2.3.9.),

- арендатор обязан возвратить площадь по акту в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа (п.2.3.10. договора),

Разделом 3 договора аренды стороны согласовали размер, условия и сроки оплаты арендной платы.

Согласно пункту 3.1. арендная плата включает плату за пользование  арендуемой площадью; в арендную плату не входит платежи, указанные в п.1.6 договора, в соответствии с которым арендатор обязан оплачивать услуги по обслуживанию и эксплуатации помещения сверх арендной платы, под указанными услугами  понимается: электроснабжение, охрана, уборка площадей общего пользования, вывоз мусора. 

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата составляет 41 500 руб. в месяц (НДС не предусмотрен), которая подлежит оплате в полном размере путем перечисления ежемесячных платежей на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца без выставления счета (пункты 3.4., 3.5.)

Пунктом 4.2. договора стороны определили, что за просрочку установленных платежей арендодатель вправе требовать неустойку в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 15% от размера арендной платы за месяц.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор - незаключенным. 

Суд считает, что в договоре №БР/79/2017 аренды  торговых площадей от 24.11.2017 указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Стороны относительно предмета указанного договора не заблуждались, передачу/получение в аренду, а также последующий возврат помещения не оспаривали.

Также сторонами не оспаривается, что договор аренды №БР/79/2017 от 24.11.2017 прекратил свое действие 30.07.2018, помещение возвращено истцу 30.07.2018 по акту приема-передачи.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из договора, стороны определили, что внесение арендной платы производится авансом за текущий месяц до 5 числа в размере 41 500 руб. 00 ком.

Поскольку ответчик арендную плату за июль 2018 года не внес, истцом заявлено требование о взыскании 41 500 руб. 00 коп.

Ответчиком заявлены возражения по размеру арендной платы, согласно которых он считает, что стоимость аренды должна быть рассчитана за период пользования с 01.07.2018 по 30.07.2018, а не за весь месяц июль, указывая, что размер арендной платы будет составлять 40 161 руб. 29 коп.

Суд находит доводы ответчика обоснованными в силу следующего.

Согласно условиям раздела 5 договора аренды в случае одностороннего отказа от исполнения договора сторона-инициатор направляет  другой стороне письменное уведомление о предстоящем расторжении в срок не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты. При этом в случае расторжения договора арендатор обязан произвести необходимые платежи, связанные с пользованием арендуемых площадей в период действия договора (пункты 5.4. и 5.5. договора).

Поскольку сторонами не оспаривается, что договора аренды расторгнут 30.07.2018, требования арендной платы за весь июль 2018 года противоречит условиям договора.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.07.2018 частично ˗ в размере 40 161 руб. 69 коп., в удовлетворении остальной части требования арендной платы за июль 2018 года следует отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки за период с 06.07.2018 по 30.07.2018 в размере 103 руб. 75 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды в случае просрочки установленных платежей арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 15% от размера арендной платы в месяц.

Таким образом, требование закона о письменной форме соглашения о неустойке соблюдены.

Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки. 

В соответствии с пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Расчет неустойки судом проверен и признан неверным, поскольку истец производил расчет неустойки на сумму арендной платы за полный месяц (41 500 х 25 х 0,01% = 103 руб. 75 коп), что не соответствует обстоятельствам дела и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации.

При этом судом не принимается и расчет ответчика, согласно которому  размер неустойки составляет 96 руб. 48 коп. (40 161,30 х 0,01% х 24 = 96, 48), поскольку неверно рассчитано количество дней просрочки.

Согласно расчету суда размер неустойки за период с 06.07.2018 по 30.07.2018 (25 дней) будет составлять 100 руб. 40 коп.:

40 161,29 х 0,01% х 25дн. = 100, 40 руб.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца о взыскании договорной неустойки за период с 06.07.2018 по 30.07.2018 подлежат удовлетворению частично - в размере 100 руб. 40 коп., в удовлетворении остальной части требования о взыскании договорной неустойки следует отказать.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 по 16.11.2018 в общей сумме 907  руб. 60 коп.

Истцом расчет процентов произведен на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С  расчетом истца ответчик  не согласился, поскольку считает, что длительность периода просрочки составляет 107 дней, а не 108. Иных доводов ответчиком не приведено, контррасчет не представлен.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с  разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, являются мерой ответственности, и начисляются со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств  (пункты 50,53).

Расчет истца судом проверен, и признан неверным в рамках заявленного иска, поскольку истец производил расчет процентов на сумму арендной платы за полный месяц, что не соответствует обстоятельствам дела.

С учетом установленного судом размера задолженности по арендной плате, составляющей 40 161 руб. 29 коп., размер процентов, рассчитанных по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, будет составлять 878 руб. 32 коп.

 На основании вышеизложенного, исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 по 16.11.2018 подлежат удовлетворению частично - в размере 878 руб. 32 коп., в удовлетворении остальной части требования о взыскании указанных процентов за указанный период следует отказать.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). 

Поэтому подлежит удовлетворению и требование истца в части начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму долга в размере 40 161 руб. 29 коп., начиная с 17.11.2018 по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей (электроэнергии,  водоснабжения и водоотведения) в размере 8 191 руб. 69 коп.

Согласно расчету истца задолженность за период с январь-июль 2018 года составляет:

- за электроэнергию в размере 7 306 руб. 98 коп.

- за водоснабжение и водоотведение в размере 884 руб. 71 коп.

Ответчиком представлены возражения, согласно которым ООО «Витамины с грядки» не согласно с наличием задолженности по водоотведению в размере 884 руб. 71 коп., поскольку оно не предусмотрено пунктом 1.6. договора аренды, а иных соглашений между сторонами не достигнуто, в связи с чем, ответчик считает, что у него не возникло обязанности по оплате услуг по водоотведению и водоснабжению питьевой водой.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. 

Как установлено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. 

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Суд, проверяя условия договора №БР/79/2017 аренды торговых площадей от 24.11.2017, в системной взаимосвязи с иными документами по делу и нормами права, и системным толкованием договора приходит к следующему:

- арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату за пользование помещением не позднее 5 числа текущего месяца в размере 41 500 руб. (п. 3.1,3.3, 3.4. договора);

- сверх арендной платы арендатор обязан оплачивать услуги по обслуживанию и эксплуатации помещения, под которыми понимается: энергоснабжение, охрана, уборка площадей общего пользования, вывоз мусора (п. 1.6. договора);

- согласно акту приема-передачи помещения от 24.11.2017 передаваемое помещение оборудовано системой коммунальной инфраструктуры, в том числе, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (п. 6 акта приема-передачи); при этом в акте также указаны показания счетчиков, в том числе, по ХВС – 00027942 (л.д. 16);

- согласно акту приема-передачи от 27.07.2018  помещение возвращено арендодателю, указаны и показания счетчиков, в том числе по ХВС – 37,026м3 (л.д. 18);

- между ООО «ХЭДВЭЙ» (абонент) и МУП «Березовское водо-канализационное хозяйство «Водоканал» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) заключен единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения №52/2 МКД от 21.04.2017, согласно которому абоненту предоставляется холодная (питьевая) вода и принимаются от него сточные воды; датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод, а также датой вступления в силу договора является 01.04.2017; договор действует 1 год и подлежит продлению, если ни одна из сторон не заявила  о его расторжении; согласно приложению №3 к договору наименованием объекта является: помещение офис-магазина, ул.Восточная, д.9 (32,1 кв.м.), 1 этаж; согласно приложению №4 по указанному объекту установлен режим приема сточных вод; приложением №5 установлено наличие в помещении ХВС-санузла (л.д. 40-57).

Таким образом, суд приходит к выводу, что арендатору передано помещение уже с ХВС-санузлом, соответственно, он пользовался системой водоснабжения и водоотведения (что следует из показаний счетчика).

Ответчиком в нарушение положений статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации не представлено доказательств в обоснование обратного.

Наличие задолженности по электроэнергии ответчиком не оспаривается.

Оплата истцом коммунальных услуг по электроснабжению и водоотведению сдаваемого в аренду помещения подтверждается представленными в дело доказательствами (л.д. 20-92), в связи с чем перевыставление оплаты арендатору является обоснованным.

На основании вышеизложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам (за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение) за период январь-июль 2018 года в полном объеме – в размере 8 191 руб. 69 коп. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 028 руб. 00 коп.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

При заявленной в уточненном исковом заявлении сумме иска подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 028 руб.00 коп.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина  в  размере   2 072 руб. 00 коп., что  подтверждается  платежным поручением №149 от  09.11.2018  (л.д. 6). 

В соответствии с требованием части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального    кодекса   Российской Федерации,   судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом частичного  удовлетворения требований истца, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1 973 руб. 24 коп. (2028х97,30%),  а излишне уплаченная государственная пошлина в размере 44 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Витамины с грядки», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «ХЭДВЭЙ», ОГРН 

<

***>, г.Березовский Свердловской области, задолженность по оплате арендной платы в размере 40 161 руб. 29 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 8 191 руб. 69 коп., договорную неустойку за период с 06.07.2018 по 30.07.2018 в размере 100 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 по 16.11.2018 в размере 878 руб. 32 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 973 руб. 34 коп.

Начислять за каждый день просрочки оплаты задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 40 161 руб. 29 коп., начиная с 17.11.2018 по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить истцу – обществу с ограниченной ответственностью «ХЭДВЭЙ», ОГРН 

<

***>, г.Березовский Свердловской области, из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 44 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.   

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

      Судья                                                                            Н.А. Булавинцева

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru