АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20964/2018

г. Новосибирск

14 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  7 августа  2018 года 

Решение в  полном объеме  изготовлено 14 августа 2018 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (630531, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Новосибирск, ОГРНИП 316547600062742, ИНН 

<

***>)

о взыскании 260 127 рублей  76  копеек, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Импульс» (далее – ООО «Импульс», истец)  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № Р19/2017 от 21.11.2017 в размере 39 601 рубля за период с 28.02.2018 по 31.03.2018, неустойки в размере 12 078 рублей 31 копейки за период с 06.04.2018 по 05.06.2018; задолженности по договору аренды нежилого помещения №Р18/2017 от 18.12.2017 в размере 140 019 рублей за период с 31.12.2017 по 31.03.2018, неустойки в размере 68 429 рублей 45 копеек за период 10.01.2018 по 05.06.2018.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы по договорам аренды.   

Стороны, извещенные надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили. Ответчик  отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не представил. 

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей возращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». 

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело  рассматривается в отсутствии сторон по имеющимся в деле документам.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии возражений сторон, закрывает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между сторонами заключены договоры аренды:

 - Договор аренды нежилого помещения № Р19/2017 от 21.11.2017, в рамках которого ответчику передано помещение № Р19, площадью 20,0 кв.м. по акту приема-передачи от 21.11.2017;

- Договор аренды нежилого помещения №Р18/2017 от 18.12.2017, в рамках которого ответчику было передано помещение №Р18, площадью 36,0 кв.м. по акту приема-передачи от 18.12.2017.

Согласно пункту 6.1 договоров аренды арендная плата, уплачиваемая арендатором за пользование помещениями в рамках договоров аренды, по каждому договору, состоит из двух частей:

- фиксированная часть арендной платы устанавливается в соответствии с указанной площадью, исходя из ставки арендной платы;

- переменная часть арендной платы складывается из фактических расходов арендодателя на содержание арендованного имущества и определяется на основании выставленных арендатору счетов - фактур. Переменная часть арендной платы считается согласованной сторонами с даты выставления счета-фактуры арендатору арендодателем.

В переменную часть арендной платы включаются: расходы по электроэнергии и воде на основании показаний электросчетчиков.

По договору аренды нежилого помещения № Р19/2017 от 21.11.2017 фиксированная часть арендной платы устанавливается за первые три месяца аренды - 22 400 рублей за каждый месяц аренды, за последующие месяцы - 28 000 рублей за каждый месяц аренды. 

По договору аренды нежилого помещения № Р18/2017 от 18.12.2017 фиксированная часть арендной платы устанавливается в размере 40 000 рублей за каждый месяц аренды.

Оплата фиксированной и переменной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, не позднее каждого 5  числа текущего месяца аренды (пункты 6.4, 6.5 договоров аренды).

В период действия договоров истец свои обязательства по ним выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договоров и приложения к ним.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой арендных платежей (фиксированных и переменных) в полном объеме у ответчика образовалась задолженность  в размере 39 601 рубля за период с 28.02.2018 по 31.03.2018 по договору аренды нежилого помещения № Р19/2017 от 21.11.2017; по договору аренды нежилого помещения №Р18/2017 от 18.12.2017 в размере 140 019 рублей за период с 31.12.2017 по 31.03.2018.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договорам аренды нежилых помещений в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

Пунктами 7.2 договоров аренды  предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендных платежей истец правомерно начислил неустойку в размере 12 078 рублей 31 копейки за период с 06.04.2018 по 05.06.2018 по договору аренды нежилого помещения № Р19/2017 от 21.11.2017; в размере 68 429 рублей 45 копеек за период 10.01.2018 по 05.06.2018 по договору аренды нежилого помещения №Р18/2017 от 18.12.2017.

Арифметически расчеты судом проверены, признаны соответствующими условиям договоров аренды о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтверждены надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнуты.

Контррасчет ответчик не представил, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, как и доказательств несоразмерности неустойки.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд Новосибирской области не усматривает.

Ответчиком доказательств оплаты в материалы дела не представлено, расчет штрафной санкции не опровергнут.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Импульс» 39 601 рубль задолженности по арендной плате, 12 078 рублей 31 копейку неустойки по договору аренды нежилого помещения №Р19/2017 от 21.11.2017, 140 019 рублей задолженности по арендной плате, 68 429 рублей 45 копеек неустойки по договору аренды нежилого помещения №Р18/2017 от 18.12.2017, всего 260 127 рублей  76  копеек, 8 203 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» из федерального бюджета 600 рублей 84 копейки излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

Судья                                                                                   М.И. Храмышкина