АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

15 июля 2019 года

 

Дело № А33-7138/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08.07.2019.

В полном объёме решение изготовлено 15.07.2019.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Е.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к Муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности.

в судебном заседании присутствуют:

от ответчика: ФИО1, по доверенности от 14.05.2019 № 54, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании 1 275 576,87 руб. задолженность за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные в жилые помещения №№ 17, 30, 54, 57, 72, 149, 150 ,155, 158, 160, 161, 166, 168, 172, 173, 174, 175, 177, 182, 190, 209, 226, 238 ,246 в многоквартирном доме № 61 на ул. 60 лет Образования СССР города Красноярска.

Определением арбитражного суда от 18.03.2019 исковое заявление оставлено без движения до 12.04.2019.

Определением от 12.04.2019 исковое заявление принято к производству суда.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца.

От истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ходатайство об уточнении исковых требований на сумму 115 936,86 руб., в части квартир:

п/п

Номер квартиры

Период задолженности

Сумма задолженности

1

17

с 12.03.2016г. -31.06.2016г.

5489 рублей 88 копеек

2

54

с  12.03.2016г. -9.08.2016г.

16585 рублей 48 копеек

3

72

с  12.03.2016г. -09.05.2016г.

3818 рублей 45 копеек

4

158

с 12.03.2016г. -16.06.2016г.

7060 рублей 54 копейки

5

160

с 12.03.2016г.-18.05.2016г.

7519 рублей 13 копеек

6

168

с 12.03.2016г.-19.04.2016г.

3736 рублей 45 копеек

7

175

с 12.03.2016г. -19.06.2016г.

6899 рублей 91 копейка

8

177

с 12.03.2016г. 11.05.2016г.

3856 рублей 54 копейки

9

182

с 12.03.2016г. -04.04.2017г.

31725 рублей 05 копеек

10

238

с 12.03.2016г.-30.10.2016г.

24876 рублей 28 копеек

11

246

с 12.03.2016г. -

28.04.2016г.

4369 рублей 15 копеек

Судом принято уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Исковое заявление рассматривается с учетом представленного уточнения.

Представитель ответчика иск не признал, в судебном заседании пояснил, что арифметическую правильность расчета не оспаривает.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 61, 12.09.2017 подписан договор управления многоквартирным домом, согласно пункту 2 которого цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях.

По настоящему договору управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством.

В силу условий договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (истекшим). Собственник обязан произвести оплату по квитанции за жилищные и коммунальные услуги  до десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым).

Как следует из перечня жилых помещений, учитываемых в реестре муниципальной собственности, представленных истцом, муниципальное образование город Красноярск является собственником квартир №№ 17, 54, 72, 158, 160, 168, 175, 177, 182, 238, 246  дома № 61 по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске.

Согласно исковому заявлению, в период с 12.03.2016 по 04.04.2017 истцом в отношении указанного жилого помещения оказаны жилищно-коммунальные услуги в объеме на общую сумму 115 936,86 руб. (с учетом уточнения).

В адрес ответчика направлена претензия № 01/076 от 10.01.2019, которая получена ответчиком. Но оставлена им без удовлетворения.

В связи с неоплатой ответчиком долга, истец обратился в суд с настоящим иском (уточненным).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, ответчик в соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ несет бремя содержания вышеуказанных помещений.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 ЖК РФ).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит управляющей компании (если ею осуществляется управление жилым домом) не собственник, а наниматели жилых помещений многоквартирного дома. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений жилищного фонда.

Соответствующая правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу N ВАС-15066/12, где также указано, что требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что с 01.04.2014, 31.03.2014, 04.04.2014, 21.04.2014, 22.04.2014 квартиры за №№  17, 54, 72, 158, 160, 168, 175, 177, 182, 238, 246  дома № 61 по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске находились в собственности муниципального образования г. Красноярск, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период истцом оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги в отношении квартир за №№  54, 72, 158, 160, 168, 175, 177, 182, 238, 246  дома № 61 по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске на общую сумму 110 446,98 руб.

Как следует из представленных истцом в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости и договора социального найма жилого помещения 10.05.2016, в отношении 10 жилых помещений  №№  54, 72, 158, 160, 168, 175, 177, 182, 238, 246 дома № 61 по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске подтверждается переход права собственности в отношении указанных квартир:

- квартира № 54 с 10.08.2016, квартира № 72 – заключен договор социального найма жилого помещения 10.05.2016, квартира № 158 – с 17.06.2016, квартира № 160 – с 19.05.2016, квартира № 168 – с 20.04.2016, квартира № 175 – с 20.06.2016, квартира № 177 – с 12.05.2016, квартира № 182 – с 05.04.2017, квартира № 238 – с 31.10.2016, квартира № 246 – с 29.04.216.

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности по спорным квартирам с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, в соответствии с которым начало периода взыскания задолженности определено истцом с 12.03.2016 (учитывая дату обращения в суд с исковым заявлением 12.03.2019) и по дату перехода права собственности (предшествующей дате перехода права собственности, указанной в выписке из ЕГРП).

Представленный истцом в материалы дела расчёт задолженности документально подтвержден, выполнен в соответствии с действующим законодательством, судом проверен и признан верным. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Вместе с тем, согласно представленной истцом в материалы дела выписке из ЕГРН от 25.06.2019 право собственности на квартиру № 17 дома № 61 по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске зарегистрировано за физическим лицом с 04.02.2016, таким образом,  требование истца о взыскании долга в сумме 5489 руб. 88 оп. за период с 12.03.2016 по 31.06.2016 с ответчика за спорный период является необоснованным, поскольку ответчик уже не являлся собственником указанного жилого помещения.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Феде- рации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты задолженности за спорный период ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению частично в сумме 110 446 руб. 98 коп. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Размер государственной пошлины по настоящему делу, исходя из суммы уточненного иска,  составляет - 4 478 руб. Судом установлено, что истцом оплачена госпошлина в размере 25 756 руб. на основании платёжного поручения от 28.02.2019 № 230.

Поскольку исковые требования являются обоснованными частично в сумме 110446,98 руб., то госпошлина в размере 4 265 руб. 96 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, остальная сумма возлагается на истца как на проигравшую сторону, сумма государственной пошлины в размере 21 278 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне оплаченная по платежному поручению от 28.02.2019 № 230.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 110 446 руб. 98 коп. задолженности, а также 4265 руб. 96 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной суммы иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) из федерального бюджета 21 278 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению № 230 от 28.02.2019. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Е.Б. Мельникова