АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1200/21

г. Уфа

20 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.05.2021

Полный текст решения изготовлен 20.05.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                Ганцева И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хузиной Ф.Я., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Специализированный застройщик "СУ № 5 СК Ролстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени в размере 204 840,13 руб. (согласно уточнению). 

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 30.03.2021,

в отсутствие ответчика.

Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  ООО "Специализированный застройщик "СУ № 5 СК Ролстрой" о взыскании основного долга за период  с 01.01.2020 по 01.10.2020 по арендной плате в размере 774 148,83 руб., пени с 11.02.2020 по 07.10.2020 в размере 102 652,48 руб.

Истец, в связи с оплатой ответчиком основного дога после принятия иска к производству, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика пени в размере 204 840,13 руб.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчиком представлен отзыв, согласно которому указал, что основной долг погашен, представил платежные поручения от 17.02.2021.

Суд, учитывая, что ответчик ходатайства  о невозможности проведения судебного заседания без участия своего представителя не заявил, мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания с указанием причин невозможности рассмотрения дела по имеющимся доказательствам не представил, посчитал возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы и обстоятельства дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и ООО "СУ-4 ОАО "Госстрой" возникли гражданско-правовые отношения на основании договора аренды земельного участка № РБ -57-20-М-2015 от 17.03.2015 (договор), согласно которому были переданы в аренду земельные участки с кадастровыми №02:57:050601:60 и №02:57:050601:62, расположенные по адресу: РБ, 

<

...>. предназначенные под комплексную многоэтажную жилую застройку.

На основании заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ 14.01.2019г. арендатор сменил сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ, в части наименования с ООО "СУ-4" ОАО "Госстрой" на ООО "СЗ" СУ-4".

06.08.2015 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору по условиям которого участки с кадастровыми № 02:57:050601:60, 02:57:050601:62 были разделены на 30 вновь образованных земельных участков, общей площадью 252167 кв.м, а также переданы в аренду земельные участки с кадастровыми № 02:57:050601:84 (3356 кв.м). 02:57:050601:85 (4099 кв.м), 02:57:050601:86 (4870 кв.м).

Дополнительным соглашением от 10.03.2016 г. было произведено уточнение границ в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания территории проектируемого жилого района и определен размер арендной платы.

Соглашением №83/СУ4-СУ5СКР об уступке (передаче) прав и обязанностей арендатора земельных участков от 27.02.2018 г. ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» передал права и обязанности по договору ООО « СЗ «СУ №5 СК Ролстрой» (далее - Ответчик). 

Согласно приложению №1 к соглашению к ответчику перешли земельные участки с кадастровыми номерами №№02:57:050601:78                         (7030 кв. м), 02:57:050601:79 (7004 кв. м), 02:57:050601:87 (3671 кв. м), 02:57:050601:88 (4436 кв. м), 02:57:050601:89 (5862 кв. м). Данные земельные участки принадлежали прежнему арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды №РБ-57- 20-М-2015 от 15.03.2015 г. 

Пунктом  3.4 договора предусмотрено, что  арендатор вносит арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала.

В соответствии с п.  5.2.3 договора предусмотрено, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В адрес ответчика направлялась 17.09.2020 претензия № 2485-юр от 02.09.2020 с требованием, уплатить задолженность по арендной плате в течении месяца с момента получения претензии. Претензия осталась ответчиком без удовлетворения.

Поскольку требования истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика основного долга за период  с 01.01.2020 по 01.10.2020 по арендной плате в размере 774 148,83 руб., пени с 11.02.2020 по 07.10.2020 в размере 102 652,48 руб.

После принятия иска к производству ответчик оплатил основной долг в размере 774 148,83 руб. платежными поручениями №№, 55, 54, 47, 49, 48, 45, 44, 50, 53  от 17.02.2021 года, представленными в материалы дела.

В связи с чем, истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика пени в размере 204 840,13 руб. за период с 11.02.2020 года по 16.02.2021 года.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ предусматривает обязанность надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. Как установлено статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору №  РБ -57-20-М-2015, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком  подписан договор аренды земельного участка   №РБ -57-20-М-2015 от 17.03.2015, по условиям которого ответчику переданы земельные участки №№ 02:57:050601:78 (7030 кв. м). 02:57:050601:79 (7004 кв. м). 02:57:050601:87 (3671 кв. м). 02:57:050601:88 (4436 кв. м), 02:57:050601:89 (5862 кв. м) с учетом договора уступки.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны согласовали существенные условия договора аренды, земельные участки были переданы истцом и приняты ответчиками без замечаний и возражений, форма договора аренды, предусмотренная статьей 651 ГК РФ, соблюдена, суд   приходит к выводу о заключенности договора аренды №  РБ -57-20-М-2015 от 17.03.2015, и следовательно возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий договора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Ответчик  оплатил арендную плату за земельные участки с нарушением установленных сроков оплаты.

Данный факт судом установлен и не оспаривается ответчиком.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени  за период с 11.02.2020 по 16.02.2021 в размере 204 840,13 руб. (согласно уточнению).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п.  5.2.3 договора предусмотрено, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате аренды в срок, указанный в договоре, судом установлен и ответчиком не оспаривался, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика   пени  за период с 11.02.2020 по 16.02.2021 в размере 204 840,13 руб. на основании пункта 5.2.3 договора.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком  не было заявлено.

Поскольку ходатайство ответчиком о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось в суд, какой-либо обоснованной мотивировки относительно несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено, как и доказательств такой несоразмерности, суд не усматривает оснований для снижения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в размере 204 840,13 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ), госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом того, что основной долг был погашен ответчиком только после принятия иска к производству, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика с учетом первоначально заявленной истцом суммы основного долга.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "СУ № 5 СК Ролстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в размере                       204 840,13 руб.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "СУ № 5 СК Ролстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 22 790 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    И.В. Ганцев