“24” сентября 2018 года                                                      Дело № А11-5962/2018

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи            Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шестериковой Ю. В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

государственного казенного учреждения Владимирской области "Александровское лесничество", Владимирская область, г. Александров,                      ул. Красной Молодежи, д. 1; ОГРН 1113339006550, ИНН 3301029496,

к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производ-ственный комплекс "Далекс", Владимирская область, г. Александров,                ул. Институтская, д. 3; ОГРН 1113339000697, ИНН 3301028439, 

о расторжении договора аренды,

при участии:

от истца: Тарасова Д. А. (доверенность от 15.01.2018 № 02 сроком действия до 31.12.2018);

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, государственное казенное учреждение Владимирской области "Александровское лесничество", Владимирская область, г. Александров (далее – ГКУ ВО "Александровское лесничество"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственный комплекс "Далекс", Владимирская область, г. Александров (далее - ООО "НПК "Далекс"), о расторжении договора аренды лесного участка от 07.04.2014 № 95, об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи в пригодном для ведения лесного хозяйства состоянии, а также о взыскании задолженности по арендной плате за 1 квартал 2018 года в сумме                      4 740 руб. 96 коп., пени за просрочку платежа в размере 75 руб. 86 коп. в соответствии с пунктом 13 договора.

От истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований от 06.08.2018 № 470, в котором просит:

- расторгнуть договор аренды лесного участка от 07.04.2014 № 95, заключенный между ГКУ ВО "Александровское лесничество" и                      ООО "НПК "Далекс";

- обязать передать лесной участок по акту приема-передачи в пригодном для ведения лесного хозяйства состоянии, с характеристиками лесного участка, установленными в проекте освоения лесов;

- взыскать задолженность по арендной плате за 1 квартал 2018 года в сумме 4740 руб. 96 коп. по договору от 07.04.2014 № 95, пени за просрочку платежа в размере 75 руб. 86 коп. в соответствии с пунктом  13 договора.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение правового основания исковых требований.

Таким образом, иск подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Ответчик в отзыве на иск (вх. от 13.09.2018) сообщил, что частично согласен с исковыми требованиями, а именно: с требованиями о расторжении договора аренды и передачей по акту арендованного лесного участка.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

07.04.2014 между сторонами по делу был заключен договор № 95 аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности, в соответствии с пунктами 1, 2 которого арендодатель (истец), действующий в соответствии со статьями 41.72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола аукциона № 1 от марта 2014 года и приказа ДЛХ № 249-П от 31 марта 2014 года, обязуется предоставить, аарендатор (ответчик) обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности (право собствен-ности на данный участок лесного фонда зарегистрировано 01.11.2013, свидетельство: 33 АЛ № 762153, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2013 сделана запись регистрации 33-33-18/034/2013-715), определенный в пункте 2 настоящегодоговора (далее - лесной участок).

Из пункта 2 договора следует, что лесной участок площадью                     0,3882 га, предоставляемый в аренду но настоящему договору,имеет местоположение: Александровское лесничество, Карабановское участковое лесничество, урочище Карабановское, квартал № 15 части лесотаксационных выделов 29, 30, 31; кадастровый номер 33:01:001440:13.

Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1 и № 2 к настоящему договору (границы лесного участка определены на плане лесного участка) (пункт 3 договора).

Согласно пункту 4 договора арендатору передается лесной участок для осуществления рекреационной деятельности.

Указанный лесной участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 07.04.2014 на основании пункта 9.1 договора.

В соответствии с пунктом 5 договора арендная плата по настоящему договору рассчитана в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 "О ставках платыза единицу объёма лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" и установлена протоколом аукциона в сумме 13 649 руб. 09 коп. в год. Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 5 к настоящему договору (пункт 6 договора).

Пунктом 7 договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставокплаты за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Срок действия договора установлен с даты государственной регистрации на 49 лет (пункт 21 договора).

Настоящий договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством. Кроме   того,   существенными   нарушениями   по   данному   договору   признается невнесение в полном объеме арендной платы по истечении установленного настоящим договором срока внесения платежа (пункт 18 договора).

Из пункта 20 договора следует, что расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

Истец сообщил, что ООО "НПК "Далекс" 

решение

м Арбитражного суда Владимирской области от 22.06.2017 по делу № А11-6859/2016 признано несостоятельным (банкротом). В связи с банкротством общества обязательства по исполнению договора аренды лесного участка ответчик в дальнейшем выполнять не может, на основании чего истцом в адрес ООО "НПК "Далекс" было направлено письмо от 31.01.2018 № 75 с просьбой расторгнуть договор аренды от 07.04.2014 № 95 в досудебном порядке.

Данное предложение истца осталось без ответа.

Также истец указал, что задолженность ответчика по арендной плате за 1 квартал 2018 года по договору аренды лесного участка от 07.04.2014 № 95 составила 4740 руб. 96 коп. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.04.2018      № 6 с требованием оплатить задолженность за март 2018 года по договору от 07.04.2014 № 95 в сумме 4740 руб. 96 коп.

По сведениям истца, претензия осталась без ответа, требования истца - без удовлетворения.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику лесного участка в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены документально, арбитражный суд считает требование истца обоснованным. 

Требование истца о взыскании пени за просрочку платежа в сумме                75 руб. 86 коп. также следует признать правомерными.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. Фактом несвоевременной оплаты платежа считается нарушение срока уплаты, установленной договором (в приложении № 5 к настоящему договору). 

Факт неоплаты арендной платы за 1 квартал 2018 года подтвержден материалами дела.

Доказательства оплаты долга и пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней в предъявленном размере.

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, в части взыскания основного долга - в сумме 4740 руб. 96 коп., в части взыскания пени - в сумме 75 руб. 86 коп.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка от 07.04.2014 № 95, заключенного между ГКУ ВО "Александровское лесничество" и  ООО "НПК "Далекс", и об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи в пригодном для ведения лесного хозяйства состоянии, с характеристиками лесного участка, установленными в проекте освоения лесов

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 87 Лесного кодекса Российской Федерации лесохозяйственные регламенты обязательны для исполнения гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование, охрану, защиту, воспроизводство лесов в границах лесничества, лесопарка.

Частью 2 статьи 24 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка.

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из пункта 20 вышеназванного договора следует, что расторжение настоящего договора возможно по решению суда по требованию одной из сторон и осуществляется по основаниям, предусмотренным законо-дательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

Факт невнесения в полном объеме арендатором арендной платы по истечении установленного настоящим договором срока внесения платежа, является существенным нарушением (пункт 18 договора).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком вышеизложенные истцом обстоя-тельство не опровергнуты, доказательств оплаты арендной платы последним не представлены.

В данном случае необходимые условия для досрочного расторжения договора истцом соблюдены. Уведомление о расторжении договора направлено истцом в установленные законом и договором сроки и осталось без ответа. В отзыве на иск ответчик согласился с требованием истца о расторжении договора аренды лесного участка от 07.04.2014 № 95.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды лесного участка от 07.04.2014 № 95 в связи с существенным нарушением арендатором условий договора.

В связи с изложенным требование истца  о расторжении договора аренды лесного участка от 07.04.2014 № 95 суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата арендуемого имущества истцу либо иных документов, свидетельствующих о передаче спорного лесного участка, а также уклонения истца от приемки спорного лесного участка в материалах дела не имеется.

Как следует из объяснения ГКУ ВО "Александровское лесничество" от 21.09.2018 № 578 в настоящее время лесной участок, переданный в аренду ООО НПК "Далекс", пригоден для ведения лесного хозяйства, и  в случае расторжения договора будет принят по акту приема-передачи лесного участка. Ответчик в отзыве на иск (вх. от 13.09.2018) сообщил, что 10.08.2018 при осмотре лесного участка на месте представители сторон пришли к совместному выводу о том, что лесной участок находится в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства. Обстоятельств, препятствующих передаче лесного участка по акту приема-передачи, сторонами обнаружено не было. 

При указанных обстоятельствах заявленное требование истца об обязании ответчика возвратить арендуемый лесной участок, передав его по акту приема-передачи, является законным и обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по государственной пошлине в сумме 8000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец в соответствии подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь  статьями  17, 49, 110, 156, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор аренды лесного участка от 07.04.2014 № 95, заключенный между государственным казенным учреждением Владимирской области "Александровское лесничество", Владимирская область, г. Александров, и  обществом с ограниченной ответственностью "Научно-производственный комплекс "Далекс", Владимирская область,                  г. Александров.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственный комплекс "Далекс", Владимирская область,                            г. Александров, возвратить государственному казенному учреждению Владимирской области "Александровское лесничество", Владимирская область, г. Александров, лесной участок площадью 0,3882 га, местоположение: Александровское лесничество, Карабановское участковое лесничество, урочище Карабановское, квартал № 15 части лесотаксационных выделов 29, 30, 31; кадастровый номер 33:01:001440:13, в пригодном для ведения лесного хозяйства состоянии, передав его по акту приема-передачи государственному казенному учреждению Владимирской области "Александровское лесничество".

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственный комплекс "Далекс", Владимирская область,                              г. Александров, в пользу государственного казенного учреждения Владимирской области "Александровское лесничество", Владимирская область, г. Александров, задолженность в сумме 4 740 руб. 96 коп. и пени в размере 75 руб. 86 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственный комплекс "Далекс", Владимирская область,                              г. Александров, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                М. Ю. Кочешкова