АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-38718/2018

13 декабря 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                Н.Г. Филипповой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «М-Траст» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 32 562,98 руб.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 12.09.2018 № 560/05/01-12/0111,

от ответчика: представитель не явился.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела возражений на отзыв и документов. Ходатайство удовлетворено. 

 Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика долг за период с марта по декабрь  2013 года в сумме 14 651,18 руб., неустойку за период с 13.09.2016 по 04.09.2018 в сумме 14 337,30 руб.

Ответчик представил отзыв, указывает на пропуск срока исковой давности, признает требования в части взыскания пени за период с 19.08.2017 по 05.06.2018 в сумме 2 575,24 руб.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Старт - 2005» заключен договор аренды от 30.07.2008 № 5-1689 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 1 978 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0501063:0056.

На земельном участке расположено одно здание площадью 1 057 кв.м.

Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «М-траст» 01 августа 2006 г. заключен договор аренды № 79000031 объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург». Объектом муниципального нежилого фонда является встроенное помещение, общей площадью 89,6 кв.м, по адресу: 

<

...>, (бытовые услуги) на период с 01.08.2006 по 31.12.2006.

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от 01.09.2014 изменена площадь арендуемого помещения на 82,1 кв.м, впоследствии, указанный договор был расторгнут по соглашению сторон (акт передачи помещения от 18.09.2014).

ООО «М-траст» 25.09.2015 зарегистрировано право собственности на помещения общей площадью 82,1 кв.м (регистрационная запись № 66-66/001-66/001/601/2015-1595/2).

Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «Старт-2005» 09 января 2008 года заключен договор аренды № 72530054 объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург». Объектом муниципального нежилого фонда является встроенное помещение, общей площадью 550,1 кв.м. (общественное питание, бытовые услуги, игровые автоматы) на период с 09.01.2008 по 31.12.2010.

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от 01.09.2014 изменена площадь арендуемого помещения на 565,8 кв.м (акт передачи помещения от 18.09.2014).

31.05.2011 в результате реорганизации из ООО «Старт - 2005» выделено ООО «Агроконтракт» (ОГРН 

<

***>), к которому, в соответствии с передаточным актом от 25.04.2011 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга от 09.01.2008 № 72530054.

Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом и ООО «Агроконтракт» 17.10.2011 подписано дополнительное соглашение к договору № 72530054 о перемене лиц на стороне арендатора в пользу ООО «Агроконтракт». В соответствии с п. 6 указанного соглашения его действие распространяется на отношения, возникшие с 17.10.2011.

Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «М-траст» 18.08.2017 заключен договор аренды № 79000391 объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» на срок с 18.08.2017 по 17.08.2022. Объектом муниципального нежилого фонда являются помещения подвала № 1-2, 5-6, общей площадью 409, 1 кв.м - мастерская по резке стекла в здании, расположенном на указанном земельном участке (письмо ООО «М-Траст» от 25.09.2017 № 1861/001/23).

Поскольку ответчику принадлежат следующие помещения в здании: 82,1 кв.м - бытовые услуги, 565,8 кв.м - торговое (в настоящее время собственность ООО «Агроконтракт»), 409, 1 кв.м - мастерская по резке стекла, обязанность по внесению арендной платы за землю не исполнялась, администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском о ее взыскании.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика долг за период с марта по декабрь  2013 года в сумме 14 651,18 руб., неустойку за период с 13.09.2016 по 04.09.2018 в сумме 14 337,30 руб.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства").

С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества у новых собственников объекта возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта и обязательство по внесению платы за использование участка.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, в связи с приобретением ответчиком прав на указанные объекты недвижимости к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30.07.2008 № 5-1689 соразмерно занимаемой площади.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Вместе с тем ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за период с марта по декабрь 2013 года.

В силу п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд 05.07.2018, то есть с пропуском срока исковой давности по задолженности за период с марта по декабрь 2013 года. 

Требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 13.09.2016 по 04.09.2018 в сумме 14 337,30 руб.

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от 30.07.2008 № 5-1689 предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Судом  установлено, что неустойка в размере 11 427 рублей 24 копейки начислена на задолженность за период с марта 2013г. по июнь 2015 г., следовательно, не подлежит взысканию в связи с  пропуском срока исковой давности.

Платежи  за период с июля 2015г. по апрель 2018г. производились ответчиком несвоевременно, в связи с чем, неустойка в размере 2 910 рублей 06 копеек за период с 11.10.2016г. по 11.05.2018г. подлежит взысканию на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере  201 руб.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «М-Траст» пользу администрации города Екатеринбурга неустойку за период с 11.10.2016г. по 11.05.2018г. в размере 2 910 рублей 06 копеек.

    В удовлетворении остальной части требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «М-Траст» в федеральный бюджет государственную пошлину 201 рубль.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья         Н.Г. Филиппова