ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 672007, Чита, ул. Ленина, 145 http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Чита Дело № А58-10632/2024  

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2025 года. Постановление в полном объеме изготовлено 18 июня 2025 года.  

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Басаева Д.В., судей: Подшиваловой Н.С., Сидоренко В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Литвинцевой Е.Ю.,  

при участии в судебном заседании представителя ООО СЗ «КапиталСтрой» ФИО1 (доверенность от 29.11.2024),  

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем веб- конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн- заседание) апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений окружной Администрации города Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 апреля 2025 года по делу № А58-10632/2024,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «КапиталСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - заявитель, ООО СЗ «КапиталСтрой», общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее -  

заинтересованное лицо, ДИиЗО РС (Я), департамент) о признании недействительным решения от 01.11.2024 с исх. № 6743-ДИЗО/24 об отказе в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:107005:210, расположенного по адресу: 

<

...>, обшей площадью 1850 м2 с видом разрешенного использования многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).  

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) 04 апреля 2025 года по делу № А58-10632/2024 заявленное требование удовлетворено.  

Департамент обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт по мотивам, изложенным в жалобе.  

Апеллянт считает, что у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленного требования, поскольку объект незавершенного строительства с кадастровым номером 14:36:107005:1244, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 14:36:107005:755, не затрагивает земельный участок с кадастровым номером 14:36:107005:210.  

Общество в отзыве с доводами апелляционной жалобы не согласилось.  

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 15.05.2025. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Департамент явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. 

Руководствуясь частью 2 статьи 200, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.  

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, заслушав пояснения представителя заявителя, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с правом капитального строительства, с видом разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», расположенного по адресу: 

<

...> от 21.03.2022 между департаментом и ООО СЗ «Каппиталстрой» (далее - арендатор) был  

заключен договор аренды от 22.03.2022 № 09-5/2022-0010 (далее - договор аренды) земельного участка из земель населенных пунктов под кадастровым номером 14:36:107005:210, находящийся по адресу: РС(Я), 

<

...>. площадью 1850 м2 (далее - земельный участок), с целевым назначением: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); срок действия договора с 22.03.2022 по 22.11.2024.  

04.07.2022 Окружной администрацией города Якутска заявителю было выдано разрешение на строительство № 14-36-33-2023 14-RU14301000-85-2022, сроком действия до 30.09.2025 на объект «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: 

<

...>.  

Как следует из пункта 4.1 разрешения на строительство объект возводится на двух земельных участках с кадастровыми номерами 14:36:107005:755 и 14:36:107005:210:  

- земельный участок с кадастровым номером 14:36:107005:755, по адресу: 

<

...>, видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка», площадью 1225 м2 находится в собственности закрытого акционерного общества «Техмонтажавтомат» (ИНН 

<

***>), запись о государственной регистрации права собственности № 14:36:107005:755-14/115/2019-3 от 12 ноября 2019 и предоставлен в аренду заявителю по договору аренды земельного участка без строений от 27 февраля 2020 № 1-Е в редакции дополнительного соглашения к договору от 30.05.2024 сроком аренды до 30 декабря 2025, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) от 27 августа 2024;  

- земельный участок с кадастровым номером 14:36:107005:210 по адресу: 

<

...>, видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», площадью 1850 м2, предоставлен заявителю Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска во временное владение и пользование на праве аренды по договору аренды земельного участка, заключенному с юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем), по результатам аукциона (торгов) № 09-5/2022-10 от 22 марта 2022, срок действия с 22 марта 2022 по 22 ноября 2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 августа 2024.  

23.09.2024 заявитель обратился в департамент с заявлениями вх. № 11296-ДИЗО/24, от 24.09.2024 о заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов на срок 3 года, в рамках Административного регламента предоставления Окружной администрации города Якутска муниципальной услуги  

«Заключение нового договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов» утвержденного постановлением Окружной администрации города Якутска № 251п от 24.09.2015.  

Письмом от 01.11.2024 исх. № 6743-ДИЗО/24 заявитель был извещен о принятом департаментом решении об отказе в заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов.  

В обоснование принятого решения департамент указал следующие обстоятельства: - в соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:  

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);  

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.  

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2.16 регламента, заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано лицом, не входящим в круг заявителей, указанных в пункте 1.2 регламента.  

Из представленных на экспертизу документов следует, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером 14:36:107005:210 предоставлен в аренду на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № 264-22 от 21.03.2022.  

На основании изложенного департамент сообщил о невозможности заключения нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:107005:210, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 1850 м2, с видом разрешенного использования многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).  

Заявитель считая, что решение департамента, выраженное в письме от 01.11.2024 исх. № 6743-ДИЗО/24, об отказе в заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов, является незаконным и нарушает права, обратился в арбитражный суд с заявлением.  

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также  

доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 АПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.  

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, частям 2 и 3 статьи 201 АПК РФ для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие оспариваемых ненормативного правового акта, решений и действий (бездействий) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В силу части 1 статьи 65, части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействий), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействий), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействий), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействия).  

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.  

На основании подпункта 32 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:  

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);  

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.  

В силу пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:  

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;  

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;  

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;  

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.  

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018, при отсутствии в совокупности перечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ).  

На основании статьи 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.  

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в  

действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 13 Земельного кодекса Республики Саха (Якутия) (далее - ЗК РС (Я)) управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относится к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.  

Решением Якутской городской Думы от 11.06.2014 № РЯГД-8-6 утверждено Положение о Департаменте имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, согласно которому департамент является отраслевым (функциональным) органом местной администрации, входящим в структуру Окружной администрации города Якутска, осуществляющим функции в сфере управления муниципальным имуществом, а также в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск» (пункт 1.1); основными задачами департамента является предоставление муниципальных услуг и исполнение муниципальных функций в сфере имущественных и земельных правоотношений (подпункт 2.1.18 пункта 2.1); к основным функциям департамента относится подписание и заключение от имени Окружной администрации города Якутска договоров купли-продажи, аренды, о безвозмездной передаче земельных участков в собственность, безвозмездного пользования, договоров о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка; решений об отказе в предоставлении муниципальных услуг, решений о приостановлении предоставления муниципальных услуг (пункт 2.2.54).  

Административный регламент предоставления Окружной администрацией города Якутска муниципальной услуги: «Заключение нового договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов», утвержденный постановлением Окружной администрации города Якутска от 24.09.2015 № 251п (далее - Административный регламент) определяет стандарт предоставления муниципальной услуги и устанавливает сроки, последовательность административных процедур, действий при осуществлении муниципальной услуги «Заключение нового договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов».  

Согласно пункту 1.2 Административного регламента муниципальная услуга  

предоставляется гражданам и юридическим лицам, являющимся арендаторами земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в том числе в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ).  

В силу пункта 2.5 Административного регламента результатом предоставления муниципальной услуги является: 1) заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов; 2) решение об отказе в заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов.  

В пункте 2.16 указанного регламента установлены основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги, в том числе, в случае если заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано лицом, не входящим в круг заявителей, указанных в пункте 1.2.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный земельный участок ранее был предоставлен обществу по результатам аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с правом капитального строительства.  

В целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в ряд законодательных актов, в том числе Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации.  

Уполномоченному органу предоставлено право обратиться в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем его продажи с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды, заключенного на аукционе, в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).  

Из содержания статьи 239.1 ГК РФ, а также подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6, подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11, пункта 4 статьи 39.16 ЗК РФ следует, что при прекращении договора аренды земельного участка публичный собственник не может распорядиться как объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, так и самим участком без судебного решения, определяющего судьбу объекта незавершенного строительства.  

Подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ  

предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2023), утвержденного 26.04.2023, анализ указанных положений земельного и гражданского законодательства позволяет прийти к выводу о том, что права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой. В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен, собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.  

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 305-ЭС17-2608, только в случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном в аренду для строительства, расположен объект незавершенного строительства, который арендатор правомерно возвел в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов, земельным законодательством предусмотрено право такого лица получить участок в аренду однократно для завершения строительства этого объекта.  

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта  

недвижимости.  

К объекту долевого строительства, строительство (создание) которого на находящемся в государственной или муниципальной собственности земельном участке на день прекращения действия договора аренды такого земельного участка не завершено, положения статьи 239.1 ГК РФ не применяются (часть 11 статьи 4 Закона № 214-ФЗ).  

ООО СЗ «КапиталСтрой» является застройщиком многоквартирных домов, его деятельность связана с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства при строительстве объекта «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: 

<

...> (далее - объект), которая регулируется Законом № 214-ФЗ.  

10.06.2024 зарегистрировано право собственности общества на объект незавершенного строительства.  

Таким образом, в отсутствие иных лиц, обладающих исключительным правом на земельный участок, застройщик, имея разрешение на строительство на срок свыше действия договора аренды, общество как собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключения с ним договора аренды спорного земельного участка для завершения его строительства.  

В условиях юридической неопределенности судьбы объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором он расположен, в условиях нестабильности отношений между сторонами дела, (что может повлечь последующие споры), оспариваемый отказ не может быть направлен на защиту публичных интересов, заключающихся в эффективном использовании публичных земель в соответствии с их целевым назначением, так и имущественных прав и законных интересов застройщика в сфере экономической деятельности.  

Таким образом, судом установлено, что пользование земельными участками (в соответствии с разрешением на строительство), на котором расположен объект незавершенного строительства, и которым общество продолжает пользоваться, является обоснованным, разумным, необходимым для достижения законной цели.  

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что отказ департамента в предоставлении в аренду земельного участка для завершения строительства препятствует обществу завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию, нарушает его право собственности, баланс публичных и частных интересов.  

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что право на заключение нового договора аренды земельного участка у общества отсутствует, так как согласно  

приложенным документам, строительство многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 14:36:107005:1244 ведется на земельном участке с кадастровым номером 14:36:107005:755. Согласно акту обследования земельного участка № 323 от 26.09.2024 на запрашиваемом земельном участке с кадастровым номером 14:36:107005:210 строительство не ведется, объектов капитального/незавершенного строительства не имеется, согласно фотоматериалам приложенные к акту обследования на земельном участке имеется столбы линии электропередачи. По мнению апеллянта, суд при рассмотрении дела не учел, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 14:36:107005:1244, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 14:36:107005:755, не затрагивает земельный участок с кадастровым номером 14:36:107005:210.  

Между тем, заявителем жалобы не учитывается, что согласно выписке из ЕГРН от 27 августа 2024 г. на земельный участок с кадастровым номером 14:36:107005:210 содержится запись об ипотеке в пользу участников долевого строительства. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 14:36:107005:210 в силу статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве считается находящимся в залоге у участников долевого строительства в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору.  

Обществом ведется строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: 

<

...>, на основании разрешения на строительство № 14-36-33¬2023 14-RU14301000-85-2022, сроком действия до 31 марта 2025 года. Как следует из пункта 4.1 разрешения на строительство объект возводится на двух земельных участках: один с кадастровым номером 14:36:107005:755, находящийся в частной собственности застройщика, другой с кадастровым номером 14:36:107005:210, предоставленный застройщику Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска во временное владение и пользование на праве аренды.  

Согласно схеме планировочной организации земельного участка в составе проектной документации объекта на земельном участке с кадастровым номером 14:36:107005:210 предусмотрено размещение площадки для временной парковки автотранспорта с асфальтовым покрытием, произведен расчет потребности в площадках для временной стоянки (парковки) автотранспорта жилого дома, игровой детской  

площадки, площадки для мусорных контейнеров озеленение, тротуары и проезды.  

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 14:36:107005:210 необходим для строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого дома, поскольку после ввода объекта в эксплуатацию земельный участок с кадастровым номером 14:36:107005:210 переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме как входящий в состав многоквартирного дома и предоставленного для его строительства.  

Общество, не успевшее построить многоквартирный дом до окончания срока договора аренды, но предпринявшее в этот срок меры не только к началу строительства, но и к завершению строительства многоквартирного дома, вправе претендовать на продление с ним договора аренды на новый срок без проведения торгов (определение Верховного Суда Российской Федерации от 08 февраля 2017 г. № 304-ЭС16-6168).  

При этом судебная коллегия учитывает необходимость защиты интересов участников долевого строительства, среди которых преобладают физические лица, а также отсутствие доказательств злоупотребления обществом предоставленными ему правами в ходе осуществления строительства многоквартирного дома, либо направленность действий общества на затягивание процесса строительства.  

Приведенные в апелляционной жалобе доводы свидетельствуют не о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а о несогласии заявителя жалобы с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств, а также неправильным толкованием приведенных норм материального права.  

При таких установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.  

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  

ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 апреля 2025 года по делу № А58-10632/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.  

Председательствующий Д.В. Басаев 

Судьи Н.С. Подшивалова 

 В.А. Сидоренко