ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-4521/2021

Дело № А41-60176/17

25 мая 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  18 мая 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 мая 2021 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи  Шальнева Н.В.

судей  Епифанцева С.Ю., Досова М.В.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от ФИО2 - ФИО3 (доверенность от 14 февраля 2020г.);

от общего собрания учредителей жилищно-строительного кооператива “Гагарина 28” - ФИО4 (протокол от 02 сентября 2019г.);

 иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2021  по делу №А41-60176/17, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ТСТ Столица» (далее - ООО «ТСТ Столица») несостоятельным (банкротом), введении в отношении него процедуры банкротства – наблюдение.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.06.2017 по делу №А40-63608/17-129-75Б заявление переданы по подсудности в Арбитражный суд Московской области. При рассмотрении дела о банкротстве ООО «ТСТ Столица» судом применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Московской области суда от 04.08.2017 заявление кредитора принято к производству арбитражного суда.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.10.2017 в отношении ООО «ТСТ Столица» введена процедура банкротства – наблюдение.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Министерство строительного комплекса Московской области. Временным управляющим утвержден ФИО6.

Определением суда от 14.02.2018 временным управляющим ООО «ТСТ Столица» утвержден ФИО7.

Решением суда от 28.03.2019 ООО «ТСТ Столица» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО7.

Определением суда от 19.04.2019 конкурсным управляющим ООО «ТСТ Столица» утвержден член Ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» ФИО8.

ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований по передаче жилых помещений ООО «ТСТ Столица» требования о передаче однокомнатной квартиры № 35, площадью 28,29 кв.м, на 4 этаже, секция 2, расположенной по адресу: 

<

...> стоимостью 978 834 руб.

Определением суда от 07.12.2020 в качестве заинтересованного лица привлечено ЖСК «Гагарина 28».

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.02.2021 в удовлетворении заявления ФИО2 отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ФИО2 обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить обжалуемое определение.

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержал доводы жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель общего собрания учредителей жилищно-строительного кооператива “Гагарина 28” возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие остальных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции в обжалуемой части, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из материалов дела, между ООО «ТСТ Столица» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №Г-11/35к от 15.04.2015, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект и передать в собственность – квартиру  площадью 28, 29 кв.м. со строительным номером №35.

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31.12.2015.

Пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов включаются в реестр и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено указанным пунктом.

В процедуре конкурсного производства согласно пункту 1 статьи 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

Закон о банкротстве содержит особый порядок учета и удовлетворения требований кредиторов при банкротстве застройщика.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп. 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона. Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

По смыслу положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения подлежит удовлетворению только в отношении объекта незавершенного строительства. После же завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома за участником долевого строительства подлежит признание права собственности на спорное помещение.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Определении от 31 марта 2014 года N ВАС-15943/11 по делу N А40-27589/08-74-86, при банкротстве несостоятельного застройщика при наличии у него многоквартирного дома, строительство которого завершено, право собственности на жилое помещение в таком доме может быть приобретено участником строительства и в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве, - путем передачи участнику строительства жилого помещения на основании определения суда, рассматривающего дело о банкротстве, вынесенного по результатам разрешения соответствующего ходатайства собрания участников строительства.

Согласно нормам действующего законодательства, при наличии права собственности на долю в объекте незавершенного в виде квартиры означает фактическое удовлетворение требования участника строительства. При этом, заявляя требование о включении в реестр о передаче жилых помещений, заявитель не отказался от права на долю в праве в объекте незавершенного строительства в виде квартир, признанного за ним ранее, что ставит его в преимущественное положение по сравнению с иными участниками строительства.

Таким образом, участник строительства считается уведомленным об открытии реестра и возможности направления своих требований.

Из материалов дела следует, что 03.02.2020 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ФИО8 о погашении требования участников строительства ООО «ТСТ Столица» в общей сумме 174 825 869 руб. 49 коп. по требованиям в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке кадастровые номера 50:470011910:2, 50:47:0000000:3515, степень готовности объекта 95 %, путем передачи прав застройщика ООО «ТСТ Столица» на объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу ЖСК «Гагарина 28»; по требованиям в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу 

<

...> на земельном участке кадастровый номер 50:03:0080304:74, степень готовности 76, 16%, путем передачи прав застройщика ООО «ТСТ Столица» на объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу ЖСК «Лесная 18».

Между тем, с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участник строительства вправе обратиться только до принятия участниками строительства решения об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам.

Если участник строительства обратится с заявлением после принятия решения о передаче объекта незавершенного строительства, то при наличии согласия всех участников строительства, он вправе принять участие в соответствующем способе погашения требований участников строительства.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку норм материального права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для изменения оспариваемого определения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2021  по делу №А41-60176/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Шальнева

Судьи

С.Ю. Епифанцева

 М.В. Досова