Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-8729/2020

г. Петрозаводск

04 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2021 года. 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кельметер Л.В. (до перерыва), помощником судьи Халиловым М.И. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт» к Казенному учреждению Республики Карелия «Управление капитального строительства Республики Карелия», к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о солидарном взыскании 135 548 руб. 13 коп.,  

при участии представителя ответчика, КУ РК «УКС РК» – Яковенко Юлии Евгеньевны, по доверенности от 12.05.2020, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Казенному учреждению Республики Карелия «Управление капитального строительства Республики Карелия», к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – ответчики) о взыскании 135548 руб. 13 коп.солидарном взыскании 126 346 руб. 93 коп., в том числе: 99 497 руб. 78 коп. долга за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах; 26 849 руб. 15 коп. пеней за период с 21.10.2017 по 05.04.2020. 

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

20.05.2021 истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований до 135 548 руб. 13 коп., в том числе: 99 497 руб. 78 коп. – сумма основного долга, 36 050 руб. 35 коп. пеней за период с 21.10.2017 по 05.04.2020. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска приняты судом, дело рассматривается по уточненным требованиям. 

В отзыве на иск, ответчик КУ РК «УКС РК» исковые требования не признает в полном объеме, ссылаясь на обязанность Министерства имущественных и земельных отношений РК оплачивать жилищно-коммунальные услуги в отношении спорных помещений до момента их передачи в муниципальную собственность либо заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; право оперативного управления на спорные помещения для обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в г. Петрозаводске у КУ РК «КС РК» не возникало, решение о закреплении за казенным учреждением указанных объектов отсутствует, передача имущества на баланс КУ РК «УКС РК» не осуществлялось; на основании изложенного Учреждение полагает, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору. 

В возражениях на отзыв Учреждения, истец оспаривает доводы ответчика, указывая, что как следует из актов приема-передачи квартир, именно ответчик, КУ РК «УКС РК» являлся «участником долевого строительства» по МКД Морозный пр., 

<

...> (квартиры приобретались на стадии строительства) и «покупателем» квартир по МКД Скандинавский пр., 

<

...> (квартиры приобретались после ввода дома в эксплуатацию). 

Определением суда от 04.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Определением суда от 10.03.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, которое в отзыве на исковое заявление отмечает, что надлежащим ответчиком по настоящему спору является КУ РК «УКС РК», поскольку спорные жилые дома построены в рамках реализации Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014-2018 годы, утвержденной постановлением Правительства РК от 23.04.2014 года № 129-П, в рамках которого Учреждение является заказчиком; таким образом, право оперативного управления у Учреждения возникло в силу ч. 2 ст. 299 Гражданского кодекса РФ на основании госконтракта, заключенного в целях реализации Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. 

Истец до начала судебного заседания направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, извещённое надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей истца и ответчика, Министерство имущественных и земельных отношений РК. 

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

ЗАО «СтройСервис» с момента ввода в эксплуатацию МКД № 11, 5, 9 по пр. Скандинавскому и домов № 1, 3 по пр. Морозному в г. Петрозаводске на основании договора, заключенного с застройщиком в силу п. 14 ст. 161 ЖК РФ, а далее с собственниками выступало управляющей организацией в спорный период. 

Впоследствии, 01.11.2018 ЗАО «СтройСервис» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «СтройСервис», а 21.12.2018 переименовано в ООО «КСМ-Комфорт». ООО «КСМ-Комфорт» является правопреемником ЗАО «СтройСервис» и в силу ст. 58 ГК РФ сохраняет права и обязанности реорганизованного юридического лица. 

КУ РК «УКС РК» от имени Республики Карелия выступало лицом, обеспечивающим строительство многоквартирных домов (для обеспечения реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда) по договорам с застройщиком. 

30.06.2017 и 24.11.2017 КУ РК «УКС РК» по актам приема-передачи квартиры, как участник долевого строительства (по госконтракту № 264/2017-Ж) и покупатель, заказчик, (по госконтрактам № 264/2017-Ж и № 258/2017-Ж) в рамках государственных контрактов от 20.12.2016 года № 192/2016-Ж, от 14.11.2017 № 264/2017-Ж, от 14.11.2017 № 258/2017-Ж приняло от застройщика, АО «Карелстроймеханизация» спорные жилые помещения. 

Полагая, что в силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, Учреждение, как лицо, принявшее от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи являлось лицом, обязанным по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая организация выставляло Учреждению счета на оплату за жилищно-коммунальные услуги за спорные жилые помещения, принятые им по актам приема-передач, на общую сумму 99 497 руб. 78 коп. 

В связи с отсутствием оплат, Управляющая организация претензией № 2222 от 19.12.2019 потребовала оплатить образовавшуюся задолженность. Поскольку требования, указанные в претензии, ответчик, КУ РК «УКС РК» не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и размер ее определяется в соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно п. 6 ч. 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче. 

Таким образом, КУ РК «УКС РК» приняв от застройщика спорные жилые помещения по актам приема-передач, в силу п. 6 ч. 2 статьи 153 ЖК РФ являлось лицом, обязанным вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Доводы КУ РК «УКС РК» о том, что право оперативного управления на спорные жилые помещения у Учреждения не возникало, передача имущества на баланс КУ РК «УКС РК» не осуществлялось, отклоняются судом, поскольку, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещения в МКД, независимо от наличия у него какого-либо вещного права на принятые от застройщика помещения. 

Пунктом 3 статьи 214 ГК РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Положениями части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

В соответствии с постановлением Правительства РК от 02.11.2017 № 390-П «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия» Министерство имущественных и земельных отношений РК является органом исполнительной власти РК, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами РК. 

Как следует из представленных истцом в материалы дела выписок из ЕГРН, спорные жилые помещения после принятия их от застройщика перешли в собственность Республики Карелия. 

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда в установленном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что в рассматриваемом споре в соответствии действующим жилищным законодательством обязанность по внесению платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги возложена на КУ РК «УКС РК» и Министерство имущественных и земельных отношений РК, суд удовлетворяет иск в полном объеме. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за просрочку оплаты задолженности в размере 36 050 руб. 35 коп. пеней за период с 21.10.2017 по 05.04.2020.

Требование о взыскании пеней основано на положениях части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, подтверждено расчетом, который проверен судом и признан правильным. 

Возражений по расчету ответчиком не представлено. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. Соответствующее ходатайство ответчиком не заявлено, доказательства несоразмерности суммы пеней последствиям нарушенного обязательства не представлены.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме с возложением расходов по уплате госпошлины на ответчиков. 

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Ходатайство истца об увеличении суммы исковых требований до 135548 руб. 13 коп. удовлетворить. Принять к рассмотрению уточненные исковые требования. 

2. Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Казенного учреждения Республики Карелия «Управление капитального строительства Республики Карелия» (ОГРН: 1021000521123, ИНН: 1001041315) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт» (ОГРН: 1181001009925, ИНН: 1001337792) 67774 руб. 08 коп.., в том числе: 49748 руб. 90 коп. – задолженность за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах за период сентябрь и декабрь 2017 года, 18025 руб. 18 коп. – пени, 2395 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 67774 руб. 08 коп.., в том числе: 49748 руб. 90 коп. – задолженность за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах за период сентябрь и декабрь 2017 года, 18025 руб. 18 коп. – пени, 2395 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

   Судья

Киселева О.В.