ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва                          Дело №А40-295140/19-41-2331

Резолютивная часть решения принята 27.12.2019

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ООО «Биллион Бизнес Консалт» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Ритм» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 262 983 руб. 78 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 262 983 руб. 78 коп., в том числе 260 224 руб. 68 коп. обеспечительного платежа, перечисленного по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.12.2018 № 0247-РТМ/18А, 2 759 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.09.2019 по 25.10.2019, судебные расходы по уплате государственной пошлины и по оплате услуг представителя (30 000 руб.).

Иск мотивирован тем, что на основании указанного договора истец перечислил ответчика обеспечительный платеж в размере 256 360 руб., уведомлением от 18.06.2019 истец в одностороннем порядке расторг договор аренды, акт приема-передачи (возврата) подписан сторонами 31.07.2019, однако, несмотря на признание факта наличия задолженности перед истцом, в нарушение условий договора в  течение 30-ти дней со дня подписания акта ответчик обеспечительный платеж не возвратил. 

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что договор аренды расторгнут досрочно по инициативе истца, сумма обеспечительного взноса при досрочном расторжении договора согласно п. 4.6 договора удерживается арендодателем.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что 01.12.2018 истцом в качестве субарендатора и ответчиком в качестве арендатора заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0247-РТМ/18А, согласно которому арендатор на срок по 31.10.2019 обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения площадью 36, 2 кв. м по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору субарендатор обязуется уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной до 01.01.2019 - 138 060 руб., с 01.01.2019 - 140 414 руб. 29 коп.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендатора.

Арендатор вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе - в качестве штрафа в случае отказа субарендатора от подписания акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные п. 2.3 договора, а также в случае досрочного расторжения договора по требованию субарендатора.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пеней, неустоек, по возмещению ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора, а также при отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30-ти дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Согласно п. 4.7 договора субарендатор и арендатор соглашаются, что арендатор вправе в любое время удержать из указанного обеспечительного взноса сумму задолженности арендатора по уплате арендной платы и другие суммы, которые должны быть уплачены субарендатором арендатору в соответствии с договором, а также суммы по возмещению пеней, штрафных санкций, любого ущерба, причиненного арендатору субарендатором или привлеченными субарендатором на любых основаниях третьими лицами.

В соответствии с п. 8.3 договора в течение срока аренды субарендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендатора за 30 календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться сторонами надлежащим уведомлением арендатора для целей договора, если на момент подачи заявления субарендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если субарендатор уведомил арендатора о досрочном расторжении договора менее чем за 30 календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается арендатором в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение субарендатором обязанности по своевременному уведомлению арендатора о прекращении (расторжении) договора.

Дополнительным соглашением от 14.12.2018 размер обеспечительного взноса увеличен до 256 360 руб. до 01.01.2019, до 265 818 руб. 35 коп. – с 01.01.2019.

По акту приема-передачи ответчик передал помещения истцу.

Из искового заявления следует, что уведомлением от 18.06.2019 истец в одностороннем порядке на основании отказался от исполнения  договора субаренды, а по акту приема-передачи (возврата) от 31.07.2019 истец возвратил ответчику помещения, в акте указано, что помещения переданы арендатору с недостатками, указанными в приложении № 1, для устранения которых требуется проведение ремонта, однако в приложении № 1 к акту указано, что помещения находятся в удовлетворительном состоянии, недостатки отсутствуют.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 11.09.2019, подписанного обеими сторонами и заверенного оттисками их печатей, следует, что по состоянию на 11.09.2019 задолженность ответчика перед истцом по договору субаренды составляет 260 224 руб. 68 коп., в том числе  256 360 руб. – задолженность по обеспечительному взносу и 3 864 руб. 68 коп. – по оплате электроэнергии, при этом по платежным поручения от 10.06.2019 № 180 и от 18.06.2019 № 183 истец уплатил арендную плату за июнь и июль 2019 года.

Согласно ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором, при этом прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 381.1 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) устанавливает, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, а в  случае ненаступления в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты. В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 – ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что договор краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.12.2018 № 0247-РТМ/18А прекратил свое действие в связи с односторонним отказом истца от исполнения договора в июне 2019 года, при этом истец уплатил арендную плату как за июнь, так и за июль 2019 года. Поскольку ответчик не  доказал, что уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора не соответствует требованиям п. 8.3 договора (направлено ответчику менее чем за 30 календарных дней), суд считает, что ответчик не мог удержать обеспечительный взнос, поскольку в соответствии с п. 8.3 договора обеспечительный взнос удерживается арендодателем в качестве штрафа за неисполнение арендатором обязанности по своевременному уведомлению арендодателя о расторжении договора.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Отклоняя ссылку ответчика на п. 4.6 договора как на самостоятельное основание для удержания обеспечительного взноса в качестве штрафа за досрочное расторжение   договора по требованию субарендатора, суд исходит из того, что это условие договора необходимо применять во взаимосвязи с п. 8.3 договора. В противном случае следует признать бессмысленность п. 8.3 договора, поскольку по логике ответчика в отсутствие  оснований для удержания обеспечительного взноса на основании п. 8.3 договора  обеспечительный взнос все равно останется у него на основании п. 4.6 договора. 

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В п. 3 информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» указано, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Вместе с тем, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из представленных суду доказательств следует, что на основании договора оказания юридических услуг от 18.10.2019 № 17-2/19Ю платежными поручениями от 23.10.2019 № 353 и от 06.11.2019 № 377 истец выплатил представителю 30 000 руб. Суд, принимая во внимание характер спора, наличие сформировавшейся судебной практике по данной категории дел (о взыскании обеспечительного платежа по аналогичным договорам субаренды), размер исковых требований, объем представленных суду доказательств, рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., полагая только эту сумму разумной применительно к данному конкретному делу.

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 381.1, 395 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171, гл. 29  АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Ритм» в пользу ООО «Биллион Бизнес Консалт» 262 983 руб. 78 коп., в том числе 256 360 руб. обеспечительного платежа, перечисленного по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.12.2018 № 0247-РТМ/18А, 3 864 руб. 68 коп. переплаты, 2 759 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.09.2019 по 25.10.2019, а также 15 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя и 8 260 руб. - по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                      О.А. Березова