Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-11087/2023

09 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Калининского района» (адрес: 195197, Санкт-Петербург, ул. Федосеенко, д. 31,   ОГРН:1089847191752, ИНН:7806387476),

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>),

о взыскании

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Калининского района» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованиями о взыскании 34 544,60 руб. задолженности по договору № 351 от 01.10.2005 за период с 01.02.2021 по 30.06.2021, а также 66 437,48 руб. задолженности по договору № 300-ДУ2021 от 01.07.2021 за период с 01.07.2021 по 31.10.2022, неустойки в сумме 9 078,42 руб. по договору № 300-ДУ2021 от 01.07.2021. 

Определением суда от 23.02.2023 дело принято к  производству, дело назначено к рассмотрению в упрощенном порядке, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 11.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебные заседания на 04.07.2023.

В судебном заседании 04.07.2023 суд на основании ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел к рассмотрению дела по существу. 

Определением суда от 04.07.2023 рассмотрение дела было отложено на 10.10.2023. 

Определением суда от 10.10.2023 рассмотрение дела было отложено на 23.10.2023  в связи с болезнью Хорошевой Н.В. 

Определением суда от 23.10.2023 рассмотрение дела было отложено на 14.12.2023  для получения отзыва от ответчика. 

В судебном заседании 14.12.2023 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела истец и ответчик явку представителей не обеспечили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Истец осуществляет управление многоквартирными домами, является исполнителем коммунальных услуг. 

Ответчик является собственником помещения 11-Н по адресу: Санкт-Петербург, пр. Науки, д. 75, к.1. 

Между истцом и ответчиком заключены договоры: № 351 от 01.10.2005 на техническое обслуживание помещений (строений) и долевой участие в содержании и ремонте мест общего пользования жилищного фонда, а также договор № 300-ДУ2021 от 01.07.2021 об оказании услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нежилом здании. 

Истцом по указанным договорам оказаны ответчику услуги за техническое обслуживание помещений (строений) и долевой участие в содержании и ремонте мест общего пользования жилищного фонда, а также по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе: 

-по договору № 351 от 01.10.2005  за период с 01.02.2021 по 30.06.2021 на сумму 34 544,60 руб.,

-по договору № 300-ДУ2021 от 01.07.2021 за период с 01.07.2021 по 31.10.2022 на сумму 66 437,48 руб. 

Ответчик обязательства по оплате оказанных услуг не выполнил, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность:

-по договору № 351 от 01.10.2005  в размере  34 544,60 руб.,

-по договору № 300-ДУ2021 от 01.07.2021 в размере 66 437,48 руб. 

На сумму задолженности по договору № 300-ДУ2021 от 01.07.2021 истцом начислена неустойка в сумме 9 078,42 руб. исходя из п. 5.4. договора. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, неудовлетворение которой послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате за по договорам судом установлен, ответчиком не опровергнут. 

Размер и период задолженности установлены расчетом истца, документально подтверждены. Расчет судом проверен, признан правильным. 

Задолженность по оплате по договору № 351 от 01.10.2005  за период с 01.02.2021 по 30.06.2021 составляет  34 544,60 руб.; по договору № 300-ДУ2021 от 01.07.2021 за период с 01.07.2021 по 31.10.2022 составляет 66 437,48 руб. 

Доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены. 

Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении по долгу.

Разрешая требование о взыскании с ответчика суммы неустойки, арбитражный суд исходит из следующего. 

Расчет неустойки произведен истцом с использованием 1/300 доли ключевых ставок ЦБ РФ: 6,5 %, 6,75%, 7,5%, 8%, 8,5%, 9,5%, 11 %, 14%, 17%, 20.

Указанный расчет признается судом необоснованным в части применения к платежам в расчете завышенных ставок. 

По расчету суда, исходя из рекомендованной  Правительством РФ ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5% годовых (для расчетов за коммунальные услуги и ЖКХ) при применении к указанным платежам, размер неустойки составляет 7 891,72 руб. 

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств уплаты ответчиком неустойки, она подлежит взысканию с ответчика в сумме 7 891,72 руб. 

Иск удовлетворяется частично.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

Иск оплачен госпошлиной в сумме 4 302 руб. по платежному поручению № 521 от 02.02.2023. 

Суд относит судебные расходы по оплате государственной пошлины на стороны в порядке, предусмотренном ст. 110 АПК РФ (по пропорции).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Калининского района» 

34 544,60 руб. –  задолженности по договору № 351 от 01.10.2005  за период с 01.02.2021 по 30.06.2021,

66 437,48 руб. – задолженности по договору № 300-ДУ2021 от 01.07.2021 за период с 01.07.2021 по 31.10.2022,

 7 891,72 руб. –  неустойки за просрочку оплаты по договору № 300-ДУ2021 от 01.07.2021, начисленной за период с 26.08.2021 по 03.02.2023; 

а также 4 256 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                             Хорошева Н.В.