Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32269/2024

22 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  судьи Сайфуллиной А.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Шатохиной В.В.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НЕВСКАЯ МАНУФАКТУРА" (адрес: Россия 193230,  Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, НАБ. ОКТЯБРЬСКАЯ, Д. 50, ЛИТЕРА Ф,  ПОМЕЩ. 1-Н (Ч.П. 18), ОГРН: );  

к 

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛТЕС" (адрес: Россия  193230, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. ТЕЛЬМАНА, Д.22, КОРП.1 ЛИТ. Ж,  ОГРН: );  

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу  судебного заседания от 19.08.2024  

установил:

акционерное общество «Невская мануфактура» обратилось в Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Алтес» о взыскании денежных средств.  

Определением суда от 09.04.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в  информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в  разделе «Картотека арбитражных дел»в режиме ограниченного доступа.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию  в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре  юридических лиц.  

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и  месте рассмотрения дела.  

Изучив представленные в материалы дела документы суд счел необходимым  перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном  сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети  

Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в  полном объеме.  

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований  возражал.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц,  учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить  предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в  материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном  статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и  месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил,  возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил,  письменный мотивированный отзыв в арбитражный суд не представил.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между  Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды б/н от  01.03.2018 (далее - Договор № 1).  

Согласно условиям Договора № 1 Истец передал Ответчику расположенные по  адресу 193230, Санкт-Петербург, ул.Тельмана, дом № 22, корпус 1, помещения  

литера Ж, общей площадью 498,3 кв. м., кадастровый номер: 78:6335А:0:22;  -  литера Ж, общей площадью 234,9 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0006334:2037;  

-  литера Ж, общей площадью 120 кв. м., кадастровый номер: 78:6334:27;  

(далее - Объекты). 

В соответствии с условиями Договора № 1 Ответчик обязывался ежемесячно  вносить Истцу плату за пользование Объектами.  

Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере  163.810,00 рублей за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты  заключения Договора № 1, за остальные месяцы аренды постоянная часть арендной  платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца;  

Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки,  установленные Договором № 1. Переменная часть включает в себя расходы на  содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи;  

Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,2% от суммы задолженности  за каждый календарный день просрочки при нарушении Ответчиком сроков уплаты  любых платежей, предусмотренных Договором № 1.  

Поскольку ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей,  истцом заявлены требования о взыскании начисленной по состоянию на 13.03.2024г.  неустойки в размере 1.602,74 рублей.  

Кроме того, между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор)  

заключен Договор аренды б/н от 01.02.2019 (далее - Договор № 2). 

Согласно условиям Договора № 2 Истец передал Ответчику помещение(я),  

расположенные по адресу 193230, Санкт-Петербург г, Тельмана ул, дом № 22, корпус 1,  литера Ж, общей площадью 152 кв. м., кадастровый номер: 78:6334:27;  

- литера Ж, общей площадью 234,9 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0006334:2037;  - литера Ж, общей площадью 632,3 кв. м., кадастровый номер: 78:6335А:0:22;  

(далее – Объекты). 

В соответствии с условиями Договора № 2 Ответчик обязан ежемесячно вносить  Истцу плату за пользование Объектами.  

Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере  202.381,00 рублей за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты  заключения Договора № 2, за остальные месяцы аренды постоянная часть арендной  платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца;  

Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки,  установленные Договором № 2. Переменная часть включает в себя расходы на  содержание Объектов и коммунальные платежи;  

Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,2 % от суммы задолженности  за каждый календарный день просрочки при нарушении Ответчиком сроков уплаты  любых платежей, предусмотренных Договором № 2.  

Систематическое нарушение Ответчиком сроков внесения арендных платежей  привело к возникновению задолженности и начислению неустойки. Истцом заявлена  ко взысканию неустойка в сумме 33 775,13 рублей, исчисленная по состоянию на  13.03.2024.  

Также между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор)  заключен Договор аренды б/н от 01.01.2020 (далее - Договор № 3).  

Согласно условиям Договора № 3 Истец передал Ответчику помещения,  расположенные по адресу 193230, Санкт-Петербург г, Тельмана ул, дом № 22, корпус 1,  

литера Ж, общей площадью 152 кв. м., кадастровый номер: 78:6334:27;  - литера Ж, общей площадью 234,9 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0006334:2037;  

- литера Ж, общей площадью 632,3 кв. м., кадастровый номер: 78:6335А:0:22; (далее – Объекты). 

В соответствии с условиями Договора № 3 Ответчик обязан ежемесячно вносить  Истцу плату за пользование Объектами.  

Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере  202.381,00 рублей за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты  заключения Договора № 3. За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной  платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца;  

Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки,  установленные Договором № 3. Переменная часть включает в себя расходы на  содержание Объектов и коммунальные платежи;  

Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,2% от суммы задолженности  за каждый календарный день просрочки при нарушении Ответчиком сроков уплаты  любых платежей, предусмотренных Договором № 3.  

Систематическое нарушение Ответчиком сроков внесения арендных платежей  привело к возникновению задолженности и начислению неустойки. Истцом заявлена  ко взысканию неустойка в сумме 61 655,69 рублей, исчисленная по состоянию на  13.03.2024.  

Также между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор)  

заключен Договор аренды б/н от 01.12.2020 (далее - Договор № 4). 

Согласно условиям Договора № 4 Истец передал Ответчику помещения,  

расположенные по адресу 193230, Санкт-Петербург г, Тельмана ул, дом № 22, корпус 1,  литера Ж, общей площадью 152 кв. м., кадастровый номер: 78:6334:27;  

- литера Ж, общей площадью 234,9 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0006334:2037;  

- литера Ж, общей площадью 394,8 кв. м., кадастровый номер: 78:6335А:0:22; 

(далее – Объекты). 

В соответствии с условиями Договора № 4 Ответчик обязан ежемесячно вносить  Истцу плату за пользование Объектом(ами);  

Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере  164.600,00 рублей за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты  заключения Договора № 4. За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной  платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца;  

Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки,  установленные Договором № 4. Переменная часть включает в себя расходы на  содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи;  

Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,2 % от суммы задолженности  за каждый календарный день просрочки при нарушении Ответчиком сроков уплаты  любых платежей, предусмотренных Договором № 4.  

Систематическое нарушение Ответчиком сроков внесения арендных платежей  привело к возникновению задолженности и начислению неустойки. Истцом заявлена  ко взысканию неустойка в сумме 11.026,07 рублей, исчисленная по состоянию на  13.03.2024 г.  

 Также между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор)  заключен Договор аренды б/н от 01.11.2021 (далее - Договор № 5).  

Согласно условиям Договора № 5 Истец передал Ответчику помещения,  расположенное(ые) по адресу 193230, Санкт-Петербург г, Тельмана ул, дом № 22,  корпус 1,  

литера Ж, общей площадью 152 кв. м., кадастровый номер: 78:6334:27; - литера Ж, общей площадью 234,9 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0006334:2037; 

- литера Ж, общей площадью 394,8 кв. м., кадастровый номер: 78:6335А:0:22; 

(далее - Объекты). 

В соответствии с условиями Договора № 5 Ответчик обязан ежемесячно вносить  Истцу плату за пользование Объектом(ами);  

Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 181 060  руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения  Договора № 5. За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной платы  уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца;  

Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки,  установленные Договором № 5. Переменная часть включает в себя расходы на  содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи;  

Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,2 % от суммы задолженности за  каждый календарный день просрочки при нарушении Ответчиком сроков уплаты  любых платежей, предусмотренных Договором № 5.  

Систематическое нарушение Ответчиком сроков внесения арендных платежей  привело к возникновению задолженности и начислению неустойки. Истцом заявлена  ко взысканию неустойка в сумме 33.162,45 рублей исчисленная по состоянию на  13.03.2024 г.  

Также между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор)  заключен Договор возмездного оказания эксплуатационных услуг б/н 08.09.2022 (далее  - Договор услуг № 6).  

Согласно условиям Договора услуг Истец обязался оказывать Ответчику услуги, а  Ответчик обязался своевременно оплачивать их.  

В соответствии с условиями Договора услуг № 6 Ответчик обязан своевременно  оплачивать услуги в порядке, сроки и на условиях Договора;  

В случае нарушения Ответчиком сроков оплаты, он уплачивает Истцу неустойку  из расчета 0,2% от суммы задолженности, за каждый календарный день просрочки.  

Систематическое нарушение Ответчиком сроков внесения арендных платежей  привело к возникновению задолженности и начислению неустойки. Истцом заявлена  ко взысканию неустойка в сумме 13.086,35 рублей, исчисленная по состоянию  13.03.2024г.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации 

"обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями".  

В соответствии с пунктом 1 статья 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются".  

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право  сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть  также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного  имущества при сравнимых обстоятельствах.  

 Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика  оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную  деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской  Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке,  которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества  должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от  формы основного обязательства.  

Согласно положениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016   № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330  Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения  неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической  уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

В соответствии с частью 5 статья 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по  требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного  обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия  сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных  дней со дня направления претензии (требования).  

Истец направил Ответчику претензию с требованием оплатить неустоку,  образовавшуюся по Договорам, Претензия была оставлена ответчиком без ответа и  удовлетворения.  

Не оспаривая требований по праву, ответчик указывал на пропуск срока исковой  давности, обращал внимание на тот факт, что расчет неустойки произведен без учета  моратория и ходатайствовал о применении статья 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному  до вынесения судом решения. При этом течение срока исковой давности, о применении  которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения  об отказе в иске.  

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001   № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых  вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет  установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии  заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать  в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с  абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  истечении срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в  иске.  

В данном случае ответчик заявил о пропуске истцом исковой давности по  заявленному требованию.  

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497  "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня  его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.  

Согласно подпункту 2 пункт 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в  отношении должников наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и  седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона, в частности не  

начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение  или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за  исключением текущих платежей.  

В период действия вышеуказанного моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022)  проценты начислению не подлежит.  

Представленный ответчиком контррасчет, составленный с учетом сроков исковой  давности и моратория, истцом не оспорен.  

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, суд вправе ее уменьшить.  

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Аналогичное положение содержится в  пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее -  постановление Пленума № 7).  

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации,  выраженной в определениях от 22.04.2004 № 154-О и от 21.12.2000 № 263-О, при  применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан  установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности  (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба,  причиненного в результате конкретного правонарушения.  

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Аналогичное положение содержится в  пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее -  постановление Пленума № 7).  

Как разъяснено в пункте 71 Постановления № 7 если должником является  коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая  организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение  неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника,  которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1  статьи 333 ГК РФ).  

Оснований для применения положений статья 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации суд не усматривает.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в  материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим  удовлетворению в части.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц,  участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

взыскать в пользу акционерное общество «Невская мануфактура» с общества с  ограниченной ответственностью «Алтес» денежные средства в сумме 32.312,91 рублей,  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1.190,00 рублей, в  удовлетворении требований в оставшейся части отказать.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.