АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 июля 2019 года

Дело №

А55-15980/2019

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 июля 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Каленниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 03 июля 2019 года дело по иску

Публичного акционерного общества "Автоваз"  Россия 445024, г. Тольятти, Самарская область, Южное шоссе д. 36

к  Обществу с ограниченной ответственностью "ТКМ5-Тольятти", 443058, г. Самара, Самарская область, ул. Свободы д. 83, кв. 11

о взыскании 98 044 руб. 72 коп.

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 04.07.2017,

от ответчика – не явился, извещен 

Установил:

Публичное акционерное общество "Автоваз"   обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТКМ5-Тольятти"  о взыскании 98 044 руб. 72 коп., в том числе 75 920 руб. 52 коп. - задолженность по договору №898530 от 23.06.2017, 22 124 руб. 20 коп. - пени.

Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его места нахождения, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а именно: 443058, Россия, г. Самара, Самарская область, ул. Свободы д. 83, кв. 11, возвращена отправителю органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. 

Суд счел ответчика в силу п.2 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания.

Истец заявил об изменении своего наименования на Акционерное общество «Автоваз».

В соответствии с частью 1 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования.

Частью 4 названной статьи предусмотрено, что арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации.

Факт изменения наименования юридического лица согласно Федеральному закону от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" удостоверен листом записи из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.06.2019. 

При таких обстоятельствах надлежащим истцом по делу следует считать Акционерное общество «Автоваз» (ОГРН 

<

***>).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку от лиц, участвующих в деле возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции не поступило, суд исходя из представленных в материалы дела документов, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции 03.07.2019.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, обеспечившего явку в судебное заседание, оценив его доводы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "ТКМ5-Тольятти" (арендатором) и Публичным акционерным  обществом «Автоваз (арендодателем) 23.06.2017 был заключен договор аренды, по условиям которого  Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает в аренду, в соответствии с прилагаемой к Договору планом-схемой (Приложение № 1), нежилое помещение общей площадью 28,6 кв. м., состоящее из комнат № 92 (площадью 3,3 кв. м.), №94 (площадью 1,9 кв. м.), № 95 (площадью 23,4 кв. м.) на 2 этаже в Здании «Бизнес-Центра Русский центр с офисами и номерами для временного проживания» (инвентарный №172100000300), далее по тексту Помещения, за плату во временное пользование на условиях, предусмотренных Договором. Помещения передаются/принимаются с целью размещения офиса. Нумерация Помещений указана в соответствии с техническим паспортом вышеуказанного Здания «Бизнес-Центра Русский центр с офисами и номерами для временного проживания». Помещения расположены по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, д. 27.

Дополнительным соглашением от 28.12.2017 стороны внесли в п. 1.1 договора изменения, изложив указанный пункт в следующей редакции: Арендодатель передает Арендатору по акту приема-передачи (Приложение № 1 к Соглашению), а Арендатор принимает, в соответствии с прилагаемой к Соглашению планом-схемой (Приложение № 2 к Соглашению) нежилое помещение общей площадью 27,7 кв.м. состоящее из комнат № 88 (площадью 22,1 кв. м.), № 89 (площадью 2,3 кв. м.), № 91 (площадью 3,3 кв. м.) на 2 этаже в Здании «Бизнес-Центра Русский центр с офисами и номерами для временного проживания» (инвентарный № 172100000300), за плату во временное пользование на условиях, предусмотренных Договором. Помещения передаются / принимаются с целью размещения офиса.  Нумерация Помещений указана в соответствии с техническим паспортом вышеуказанного Здания «Бизнес-Центра Русский центр с офисами и номерами для временного проживания». Помещения расположены по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, д. 27.

Согласно разделу 3 договора, он вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств, распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.07.2017. Срок аренды помещений установлен  сторонами с 01.07.2017 по 29.06.2018. 

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Письмом № 1D000/11 от 25.06.2018 ПАО «АВТОВАЗ» уведомил ООО «ТКМ5-ТОЛЬЯТТИ» о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с разделом 2 договора общая сумма арендной платы за период с 01.07.2017 по 29.06.2018 составляет 123 552 руб., в том числе НДС – 18 846 руб. 92 коп. Ежемесячная сумма арендной платы за период с 01.07.2017 по 29.06.2018 составляет - 10 296 руб., в том числе НДС (18 %) - 1 570 руб. 58 коп. Арендная ставка по договору составляет – 360 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС (18 %) - 54 руб. 92 коп. Коммунальные платежи за потребленную электроэнергию, теплоснабжение, горячую и холодную воду, хозяйственно-бытовые стоки, вывоз мусора, уборка помещений входят в стоимость арендной платы. Арендодатель производит вывоз твердых бытовых отходов (исключая крупногабаритные), а так же отходов, образующихся от деятельности Арендатора. Право собственности на отходы, образующиеся от деятельности Арендатора, передается Арендодателю, ответственность за вывоз данных отходов несет Арендодатель. В случае передачи Арендодателем права собственности на отходы третьему лицу, плата за негативное воздействие отходов на окружающую среду осуществляется собственником отходов. Услуги связи в арендную плату не входят и оплачиваются Арендатором отдельно по самостоятельно заключенным договорам.

Дополнительным соглашением от 28.12.2017 стороны дополнили п. 2.1, п. 2.2 и п.2.3 договора, определив их читать в следующей редакции: общая сумма арендной платы за период с 01.07.2017 по 29.06.2018 составляет: 178 880 рублей 52 копейки, в том числе НДС (18 %) - 27 286 рублей 86 копеек. Ежемесячная сумма арендной платы за период с 01.07.2017 по 14.01.2018 составляет - 10 296 руб., в том числе НДС (18 %) - 1 570  руб. 58 коп. Ежемесячная сумма арендной платы за период с 15.01.2018 по 29.06.2018 составляет -20 268 руб., в том числе НДС (18 %) - 3 091 руб. 73 коп. Арендная ставка по Договору за период с 01.07.2017 по 29.06.2018 составляет - 360 рублей за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС (18 %) - 54 рубля 92 копейки. Коммунальные платежи за потребленную электроэнергию, теплоснабжение, горячую и холодную воду, хозяйственно-бытовые стоки, вывоз мусора от офисных и бытовых помещений несортированный, исключая крупногабаритный (далее бытовой мусор), охрана, уборка помещений входят в стоимость арендной платы. Право собственности на бытовой мусор, образующийся в результате деятельности Арендатора, принадлежит Арендодателю. Ответственность за вывоз бытового мусора несет Арендодатель. Право собственности на отходы (кроме бытового мусора), образующиеся от деятельности Арендатора, принадлежит Арендатору. Ответственность за вывоз отходов (кроме бытового мусора) несет Арендатор. В случае передачи Арендатором права собственности на отходы (кроме бытового мусора) третьему лицу, плата за негативное воздействие отходов на окружающую среду осуществляется собственником отходов.

Согласно п. 1 порядка расчетов (приложением №2 к договору аренды от 23.06.2017), расчеты по договору производятся ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 25 числа месяца, предшествующего отчетному.

Соглашением от 20.09.2018 стороны расторгли договор аренды от 23.06.2017, определив в пункте 3 соглашения, что Арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате за пользование имуществом ПАО «АВТОВАЗ» до момента расторжения Договора в размере 106 808 руб. 52 коп., в том числе НДС.

Истец указал, что должным образом исполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные договором, в то время как ответчик уклонился от полной оплаты, задолженность погасил лишь частично, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

При этом претензии истца от 10.01.2019 №10000/4 и от 19.03.2019 №89000/4-83, направленные в адрес Общества с ограниченной ответственностью "ТКМ5-Тольятти", а также в адрес ликвидатора Общества с ограниченной ответственностью "ТКМ5-Тольятти", ввиду информации, размещенной в Вестнике государственной регистрации часть 1 № 8(724) от 27.02.2019/1196 было опубликовано сообщение о ликвидации юридического лица: Общества с ограниченной ответственностью «ТКМ5-ТОЛЬЯТТИ» (решение единственного учредителя № 2 от 04.02.2019), были оставлены без удовлетворения.

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование. 

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателей имущество в арендное пользование, Общество с ограниченной ответственностью "Федерация" обязано вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

При этом суд учитывает положения п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом. 

Помимо основного долга истец на основании п. 6 порядка расчетов, являющегося приложением №2 к договору аренды от 23.06.2017, согласно которому при нарушении арендатором срока исполнения обязательства по оплате по договору, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы на основании платежных требований с оплатой в срок 20 дней от даты выставления, просил взыскать с ответчика пени в размере 22 124 руб. 20 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.   

Основанием для применения штрафных санкций является факт нарушения обязательства.

Расчет пеней судом проверен и признан произведенным верно.

При указанных обстоятельствах и в силу ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании 75 920 руб. 52 коп. - задолженности по договору №898530 от 23.06.2017, 22 124 руб. 20 коп. – пеней, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в сумме 3 922 руб. в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обносятся на ответчика  и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего государственную пошлину при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Считать наименованием истца – Акционерное общество «Автоваз».

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТКМ5-Тольятти" в пользу Акционерного общества «Автоваз» 98 044 руб. 72 коп., в том числе 75 920 руб. 52 коп. - задолженность по договору №898530 от 23.06.2017, 22 124 руб. 20 коп. – пени, а также 3 922 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

О.Н. Каленникова