Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106862/2018

15 апреля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  15 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Нурия" (адрес: Россия 195197, 

<

...> ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: 1. Общество с ограниченной ответственностью "ТЕХСТРОЙ-СПБ" (адрес: Россия 197136, 

<

...>/А/2-Н); 2. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191011, Санкт-Петербург, ул. Зодчего России 1/3)

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, BOX 1170)

о признании права собственности на объект недвижимости – здание, нежилое помещение, количество этажей 3, общая площадь 1 492,1 кв.м., кадастровый номер 78:10:0005173:1159

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 29.01.2018;

- от ответчика: не явился (извещен);

- от третьего лица: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Нурия" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХСТРОЙ-СПБ" и Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга о признании права собственности на объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, количество этажей 3, общая площадь 1 492,1 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, Полюстровский пр., д. 59, лит. Ю, площадью 775 кв.м., кадастровый номер 78:10:0005173:1159.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Определением суда от 24.12.2018 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы.

11.02.2019 адрес суда поступили экспертное заключение № 01/02-2019 от 07.02.2019. Производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 11.04.2019 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, каких-либо возражений в суд не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Обществу с ограниченной ответственностью «Нурия» на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, Полюстровский проспект, д. 59, лит. Ю, кадастровый номер 78:10:0005173:1159, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 16.12.2016 года (запись регистрации 78-78/037-78/069/012/2016-9/1 от 16.12.2016 года).

Как следует из материалов дела, ООО «Нурия» 15.02.2017 года заключило с ООО «Техстрой-СПб» Договор № 15-02 на выполнение работ по строительству и вводу в эксплуатацию нежилого здания согласно которого, ООО «Техстрой-СПб» за период с 15.02.2017 года по 01.03.2018 года, обязалось за плату выполнить следующие работы: 

- собственными и/или привлеченными силами и средствами осуществить работы по строительству нежилого здания, на участке земли расположенном по адресу Санкт-Петербург, Калининский район, Полюстровский проспект, д. 59, лит. Ю, кадастровый номер 78:10:0005173:1159;

- оказать услугу по получению необходимой технической документации, включая разрешение на строительство объекта, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и сдать результат работ - построенный и оснащенный объект, и всю необходимую исходно-разрешительную документацию».

ООО «Нурия» обязалось принять результат работ и оплатить их всоответствии с условиями заключенного договора.

Как указывает Общество, в настоящее время строительство здания общей площадью 1492,1 кв.м. завершено без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, работы выполнены в полном соответствии со строительными нормами, соблюдено целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, однако, обязательства ООО «Техстрой-СПб» в части получения разрешения на осуществление строительных работ и на ввод объекта в эксплуатацию не были исполнены.

ООО «Нурия» 16.01.2017 и 29.01.2018 обращалось в Службу Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее - ГАСН) по вопросу выдачи разрешения на строительство. 

ГАСН в своем ответе от 01.03.2018 года за № 01-12-1484/18-0-1 отказал в выдаче разрешения на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного на земельном участке, так как разрешение на строительство выдается до начала осуществления строительных работ.

Таким образом, регистрация права собственности ООО «Нурия» во внесудебном порядке не представляется возможной в связи с отсутствие оформленной в установленном действующим законодательством порядке разрешительной документации (разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 При оценке доводов истца суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с подпунктом 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. 

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству истца, Определением суда от 24.12.2018 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Модуль-Проект» ФИО3. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- Соответствует ли объект недвижимости – здание, нежилое помещение, количество этажей 3, общая площадь 1 492,1 кв.м., кадастровый номер 78:10:0005173:1159 строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности?

- Создает ли сохранение объекта недвижимости – здания, нежилого помещения, количество этажей 3, общая площадь 1 492,1 кв.м., кадастровый номер 78:10:0005173:1159 угрозу жизни и здоровью граждан? 

11.02.2019 адрес суда поступили экспертное заключение № 01/02-2019 от 07.02.2019, согласно которому спорный объект градостроительным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности соответствует;  не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Нарушений законодательства о судебно-экспертной деятельности при проведении экспертизы судом установлено не было.

Как следует из материалов дела, экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования, ход которых подробно указан в исследовательской части заключений, и методы, использованные при экспертных исследованиях, а также сделанные на их основе выводы научно обоснованы.

Представленное в дело заключение эксперта соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, оно основано на материалах дела, является ясным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

При оценке экспертного заключения суд исходит из положений статьи 71 АПК РФ и признает указанное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно носит мотивированный, последовательный, непротиворечивый характер и соответствует иным имеющимся в деле письменным документам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный объект в силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть признано за истцом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Нурия" на объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, количество этажей 3, общая площадь 1 492,1 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, Полюстровский пр., д. 59, лит. Ю, площадью 775 кв.м., кадастровый номер 78:10:0005173:1159.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.