648/2023-20596(1) 

 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-2543/2023

Дело № А41-78771/22

03 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2023 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Беспалова М.Б., судей Ивановой Л.Н., Миришова Э.С., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, при участии в судебном заседании: 

от ООО «Сфера» – ФИО2, представитель по доверенности от 31.08.2022,  

паспорт, диплом; 

от АО «Водоканал «Павшино» – представитель не явился, извещен надлежащим образом;  от ООО «Сервис Дом» – представитель не явился, извещен надлежащим образом;  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО "Водоканал "Павшино" на  

решение Арбитражного суда Московской области от 13.12.2022 по делу № А41-78771/22 по иску  

"Сфера" (ОГРН 

<

***>) к АО "Водоканал "Павшино" (ОГРН 

<

***>), третье  

лицо ООО "Сервис Дом" (ОГРН 

<

***>), об обязании,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сфера" (далее - ООО "Сфера", истец)  обратилось в Арбитражный суд Московской области к Акционерному обществу АО "Водоканал  "Павшино" (далее - АО "Водоканал "Павшино", ответчик) с заявленными требованиями:  

1) обязать АО "Водоканал "Павшино" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в 3-х  дневный срок с даты вступления решения в законную силу, передать ООО "Сфера" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) оригиналы технической документации и иных связанных с  управлением многоквартирным домом документов, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:  

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества;  

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения  о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том  числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе  учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней  проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей  многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций  многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей  общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду;  

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (которая включает в  себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества,  рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, рекомендации  проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков)  

7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

8) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, в том числе являющиеся общим имуществом;  

9) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме;  

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка  (при наличии сервитута);  

11) проектную документацию (соответствующим образом заверенная копия проектной  документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома;  

12) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, данные о  площадях помещений, количестве зарегистрированных граждан и инфе данные по лицам,  получившим льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг и иные документы в  части замены порядка предоставления гражданам жилищно-коммунальных и иных услуг;  

13) технические паспорта на общедомовые приборы учета; 14) технические паспорта на индивидуальные приборы учета; 15) технические паспорта на лифтовое и иное оборудование; 

16) списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),  контактные данные поставщиков дополнительных услуг собственникам, провайдеров, имеющих  в доме сети и др.;  

17) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

18) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

19) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений или имеющиеся в  наличии и используемые управляющей организации;  

20) Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.  

В случае отсутствия одного или нескольких документов из состава технической  документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, обязать  АО "Водоканал Павшино" восстановить отсутствующие документы.  

2) взыскать с АО "Водоканал Павшино" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в  пользу ООО "Сфера" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) судебную неустойку за  неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного  акта до момента фактического исполнения.  

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет  спора, к участию в деле привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Сервис Дом".  

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.12.2022 заявленные требования  удовлетворены, суд обязал АО "Водоканал "Павшино" (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>) в 3-х дневный срок с даты вступления решения в законную силу, передать ООО  "Сфера" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) оригиналы технической документации и  иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, расположенным по  адресу: 

<

...>, а именно:  

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества;  

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения  о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том  числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе  учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней  проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей  многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций  многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей  общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду;  

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (которая включает в  себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества,  рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, рекомендации  проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков)  

7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

8) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, в том числе являющиеся общим имуществом;  

9) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме;  

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  

действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка  (при наличии сервитута);  

11) проектную документацию (соответствующим образом заверенная копия проектной  документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома;  

12) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, данные о  площадях помещений, количестве зарегистрированных граждан и инфе данные по лицам,  получившим льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг и иные документы в  части замены порядка предоставления гражданам жилищно-коммунальных и иных услуг;  

13) технические паспорта на общедомовые приборы учета; 14) технические паспорта на индивидуальные приборы учета; 15) технические паспорта на лифтовое и иное оборудование; 

16) списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),  контактные данные поставщиков дополнительных услуг собственникам, провайдеров, имеющих  в доме сети и др.;  

17) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

18) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

19) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений или имеющиеся в  наличии и используемые управляющей организации;  

20) Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

В случае отсутствия одного или нескольких документов из состава технической  документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, суд  обязал АО "Водоканал "Павшино" восстановить отсутствующие документы.  

С АО "Водоканал "Павшино" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу ООО  "Сфера" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) взыскана судебная неустойка за  неисполнение судебного акта в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта  до момента фактического исполнения.  

С АО "Водоканал Павшино" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу  ООО "Сфера" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) взысканы расходы на оплату  государственной пошлины в размере 6000 рублей.  

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "Водоканал "Павшино" обратилось в  Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит  решение суда первой инстанции отменить, прекратить производство по делу или оставить  исковое заявление без рассмотрения.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на  официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека  арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда  Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель истца просил решение Арбитражного суда Московской области оставить  без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Иные лица участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте  рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда  апелляционной инстанции не обеспечили.  

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153,  156 АПК РФ, в отсутствие иных представителей, надлежащим образом извещенных о времени и  

месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на  официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с  частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные  доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ  законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный  апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого  судебного акта.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Сфера"  является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Московская область г.  Красногорск, Подмосковный бульвар дом 14 (далее - МКД), согласно решению правления ТСН  "Подмосковный 14" оформленного протоколом от 06.06.2022 N 2, договором от 06.06.2022 N  ДУ-ПМСК-14/22, а также решению Госжилинспекции Московской области о внесении ООО  "Сфера" в реестр лицензий управляющей компании МКД с 01 июля 2022 года.  

До 01.07.2022 управляющей компанией МКД являлся ответчик, что подтверждается  решением Госжилинспекции N Р001-0609000733-58658200 от 20.05.2022.  

20.09.2022 истец обратился к ответчику с претензией о передаче технической  документации на МКД.  

Поскольку претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился  в суд с заявленными требованиями.  

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из  правомерности и обоснованности заявленных требований в полном объеме.  

Десятый арбитражный апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции  законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по  следующим основаниям.  

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в соответствии с  представленными в дело доказательствами, основания для установления иных фактических  обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.  

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции всесторонне и полно  исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал развернутую оценку доводам  участвующих в деле лиц и представленным доказательствам, правильно применил нормы  материального и процессуального права.  

Все содержащиеся в обжалуемом судебном акте выводы основаны на представленных в  материалы дела доказательствах и соответствуют им.  

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК  РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация)  по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов  управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива  или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица,  указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном  частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за  плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным  домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в  таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных  статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять  иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с  управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности  по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса,  

в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления  одного документа, подписанного сторонами.  

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9  ст. 161 ЖК РФ).  

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к  исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр  лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким  домом.  

Частью 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех  рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана  передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к  оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей  организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а  в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме  одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных  собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не  указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

В соответствии с п. 24 Правил N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества  отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация  на многоквартирный дом включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том  числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе  учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней  проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том  числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего  более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного  дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома,  объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция  включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего  имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может  

включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков.  

Согласно п. 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением  многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных  домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на  основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством  Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка  (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома  (при наличии);  

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также  составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по  решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых  установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации  порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом  и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от  помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию,  входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование,  необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие  документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 правил  N 491).  

Как следует из правовых позиций сложившейся судебной практики по данной категории  дел (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  30.03.2010 N 17074/09, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного  Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764 по делу N А21-4354/2019),  принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую  организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции  наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей  предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и  оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о  ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для  прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за  счет обязанного лица.  

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не  соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не  освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации,  содержания общего имущества.  

Именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками  помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают  надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно  соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством  Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.  

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств", суд, исходя из конкретных обстоятельств дела,  может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче  определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в  удовлетворении иска в данной части.  

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации,  лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно  установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических  средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.  

Точный перечень документов, подлежащих передаче от утратившей свои функции  управляющей компании к новой управляющей компании определяется составом общего  имущества многоквартирного дома, объемами и видами работ по техническому обслуживанию и  ремонту, а также нормативными правовыми актами в сфере жилищного законодательства,  регулирующими порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению МКД, содержанию  общего имущества МКД и оказание коммунальных услуг потребителям в МКД.  

Пунктом 21 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (далее - правила N  416) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или  нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный  дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических  средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения  уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их  восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по  отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в  многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или  кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе  способа управления этим домом.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в  арбитражном суде иными доказательствами.  

В установленный трехдневный срок со дня прекращения управления МКД ответчиком  техническая документация на МКД ответчиком истцу не передана.  

На момент судебного разбирательства по настоящему делу доказательств передачи  технической документации МКД в порядке, предусмотренном п. 10 ст. 162 ЖК РФ, правилами  NN 491, 416, в материалы дела не представлено.  

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из  способов защиты нарушенного права является присуждение к исполнению обязанности в  натуре.  

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования  истца об обязании ответчика передать техническую документацию на МКД.  

В соответствии с частью 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения  обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или  договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе  присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в  размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4  статьи 1, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Как разъяснено в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе  отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к  исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по  заявлению истца (взыскателя) одновременно с вынесением судом решения о понуждении к  исполнению обязательства в натуре.  

Суд при определении судебной неустойки руководствуется положениями пункта 4 статьи  1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого размер судебной неустойки  определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости  извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.  

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О  разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее  чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из  правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления  правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию  требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление  прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.  

Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является  одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в  целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.  Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее  явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных  прерогатив правосудия, которое по своей сути признается таковым, поскольку отвечает  требованиям справедливости. Именно поэтому снижение неустойки является не правом суда, а,  по существу, о его обязанностью установить баланс между применяемой к нарушителю мерой  ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в  результате конкретного правонарушения.  

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно счел возможным снизить  сумму судебной неустойки до 2000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до  момента фактического исполнения, полагая, что такой размер ответственности соответствует  принципам добросовестности и разумности, а также достаточен для обеспечения  восстановления нарушенных прав истца.  

Так же суд отмечает, что уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного  обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.  

В соответствии с положениями статьи 16 АПК РФ требования арбитражного суда о  предоставлении доказательств, сведений и других материалов, связанных с рассматриваемым  делом, являются обязательными и подлежат исполнению органами, организациями и лицами,  которым они адресованы. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований  арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную АПК РФ и другими  федеральными законами.  

Довод ответчика о том, что производство по настоящему делу подлежало  приостановлению до вступления в силу судебного акта по делу А41-85895/22, отклоняется судом  апелляционной инстанции.  

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить  производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения  другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации,  конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей  юрисдикции, арбитражным судом.  

Исходя из толкования названной нормы права одним из обязательных условий для  приостановления производства по делу по указанному основанию является объективная  невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения иного дела,  рассматриваемого судом. Такая невозможность означает, что если производство по делу не будет  приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения,  неправильным выводам суда или к вынесению противоречащих судебных актов.  

Данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам  с пересекающимся предметом доказывания.  

Законодатель связывает обязанность арбитражного суда приостановить производство по  делу не с наличием другого дела или вопроса, рассматриваемого в порядке конституционного,  гражданского, уголовного или административного производства, а с невозможностью  рассмотрения спора до принятия решения по другому вопросу, то есть наличием обстоятельств,  в силу которых невозможно принять решение по данному делу.  

Рассмотрение одного дела до разрешения другого дела следует признать невозможным,  если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат рассмотрения другого дела  имеют значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по  существу. Следовательно, невозможность рассмотрения спора обусловлена тем, что  существенные для дела обстоятельства подлежат установлению при разрешении другого дела в  арбитражном суде.  

Другими словами, обязанность суда приостановить производство по делу напрямую  зависит от данного обстоятельства, при его отсутствии нет оснований приостанавливать  производство по делу, поскольку отсутствует невозможность судебного разбирательства.  

Невозможность рассмотрения данного дела означает необходимость установления в  другом деле фактов, имеющих значение для того дела, производство по которому должно быть  приостановлено.  

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для  удовлетворения заявления о приостановлении производства по апелляционной жалобе.  

В случае удовлетворения заявления Арбитражным судом Московской области истец  вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре судебного акта по новым  обстоятельствам.  

Повторно оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  соглашается с выводом суда первой инстанции.  

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав  имеющие значение для дела фактические обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71  АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального,  процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.  

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не подтверждают  правомерность позиции заявителя, противоречат имеющимся в материалах дела  доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и  толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные  правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам  статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции  заявителя.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями  части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой  инстанции не допущено.  

На основании вышеизложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к  выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, оснований  для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба  удовлетворению не подлежит.  

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. при подаче  апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции по  правилам статьи 110 АПК РФ относит на подателя жалобы.  

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13.12.2022 по делу № А41-78771/22  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.  

Председательствующий М.Б. Беспалов  

Судьи: Л.Н. Иванова  

Э.С. Миришов