АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-16084/2022

09 июня 2022 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, рассмотрев исковое заявление акционерного общества «Управляющая компания «Академический» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АктивКом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 13035 руб. 56 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 30.05.2022 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  02.06.2022 ответчик обратился в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

АО "УК "АКАДЕМИЧЕСКИЙ" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "АКТИВКОМ" о взыскании 13035 руб. 56 коп., в том числе 11971 руб. 74 коп. задолженность за период с 01.04.2019 по июль 2020, 1063 руб. 82 коп. пени, начисленные с 11.05.2019 по 31.03.2020.

Ходатайство ответчика о переходе рассмотрения дела по общим правилам искового производства отклонено ввиду отсутствия оснований.

Ходатайство ответчика об исключении доказательств из материалов дела как ничтожных судом рассмотрено и отклонено за необоснованностью.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «АктивКом» является собственником нежилого помещения (парковочное место) №64, расположенного в подземной автостоянке по адресу: 

<

...>. Площадь парковочного места составляет 23,4 кв.м.

Собственниками помещений дома - Блок 5.2. (

<

...>) выбран способ управления - управление управляющей организацией - ЗАО «УК «Академический» (протокол №01 от 04.02.2013).

11.04.2019 произведено изменение наименования Закрытого акционерного общества «Управляющая компания « Академический» на Акционерное общество «Управляющая компания «Академический».

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ оплата производится собственником ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Лицевой счет № 71205212 открыт на имя ООО «АктивКом».

Как указал истец, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у собственника нежилого помещения за период с 01.04.2019 по 13.07.2020 составляет 11971 руб. 74 коп., что послужило основанием для предъявления исковых требований.  

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно решению собственников помещений многоквартирного дома (Протокол №01 от 04.02.2013) плата за содержание и ремонт помещения установлена в размере 21 руб. 55 коп., в том числе НДС, за 1 кв.м общей площади занимаемого помещения в месяц.

В случае невыполнения собственниками помещения своей обязанности по проведению ежегодного собрания (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ) и определению перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования - размер платы за содержание и ремонт, перечень работ и услуг устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены может осуществляться в случаях и на условиях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирном домом должен быть установлен порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. 

Данный порядок был установлен п. 3.2 договора управления (утвержденного п. 7 протокола № 01 от 04.02.2013 г.),  из содержания которого следует, что размер платы за содержание и ремонт помещения может быть пересмотрен без проведения общего собрания собственников помещений методом индексации. Основанием для индексации является изменение ставки платы за содержание и текущий ремонт, утвержденной Администрацией г. Екатеринбурга на соответствующий год.

Таким образом, в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

Согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом регулирует взаимоотношения между собственниками помещений в таком доме и управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию (ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом каждый из них самостоятельно исполняет обязанности по договору, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1, 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

После принятия общим собранием решения о выборе управляющей компании с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет свои обязанности по договору управления, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников.

ЗАО «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое», являясь собственником парковочных мест Блок 5.2. (

<

...>), выступило в качестве одной стороны договора управления № 5.2.1-5.2.2-0001 от 08.03.2013 (текст данного договора управления был утвержден решением общего собрания собственников п. 7 протокола № 01 от 04.02.2013 г.) Данный договор  управления недействительным признан не был, действует на текущий период времени. Кроме того, текст договора одинаков для всех собственников парковочных мест Блок 5.2. (

<

...>) в силу ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно Постановлению Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. №22 отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Ходатайство ответчика об исключении доказательств из материалов дела как ничтожных судом рассмотрено и отклонено. Судом дана оценка протоколу общего собрания собственников и договору №5.2.1-5.2.2-0001 при рассмотрении дела №А60-64770/2019.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно Протоколу № 01 от 04.02.2013 г. для целей управления решено определить Дом как совокупность многоквартирных домов, магазина и подземной автостоянки «Блок 5.2.» объединенных единым земельным участком, едиными несущими конструкциями и инженерными коммуникациями, расположенных в 

<

...>, 50а, 52а.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее -помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

На основании п. 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г., потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Информация о показаниях общедомовых приборов учета и объему потребленной электроэнергии содержится на сайте АО «УК «Академический». Кроме того, сведения о показаниях и сведения о приборах  учета представлены в материалы дела.

Размер платы за электроснабжение определяется по тарифам, утвержденным постановлением Главы г. Екатеринбурга, исходя из показаний общего прибора учета, фиксирующего потребление электрической энергии подземным паркингом.

Согласно пункту 43 Правил №354 объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику.

Объем электроэнергии потребляемой в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, истец правомерно определяет по указанной формуле.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик не оспаривает тот факт, что является собственником парковочного места №64, расположенного по адресу: 

<

...>. Основания для неоплаты жилищно-коммунальных услуг отсутствуют.

Таким образом, требование в  части неустойки в сумме 1063 руб. 82 коп. подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика (ст. 110 АПК РФ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АктивКом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества «Управляющая компания «Академический» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 13035 руб. 56 коп., в том числе 11971 руб. 74 коп. долг, 1063 руб. 82 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АктивКом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества «Управляющая компания «Академический» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

СудьяЮ.В. Матущак