АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-18271/2017

город Вологда

29 июня 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 24 апреля 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 29 июня 2018 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Цветковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «На Пионерской» к публичному акционерному обществу «Северсталь» о взыскании 4 787 рублей 18 копеек,

при участии  от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.02.2018, 

у с т а н о в и л:

товарищество собственников недвижимости «На Пионерской» (место нахождения: ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 413853, 

<

...>, далее – ТСН «На Пионерской», истец) 01.11.2017 обратилось в Арбитражный суд Вологодской области (далее – арбитражный суд, суд) с иском к публичному акционерному обществу «Северсталь» (место нахождения: ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 162608, 

<

...>, далее – ПАО «Северсталь», ответчик) о взыскании 31 334 рублей 38 копеек, в том числе задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2015 по 30.06.2017 в размере 24 240 рулей 11 копеек и услуг по уплате взносов по капитальному ремонту за период с 01.03.2015 по 30.06.2017 в размере 7 094 рублей 27 копеек, и статьи 394, 405 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 30, 153, 155, 155, 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Определением суда от 07.11.2017 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 16.01.2018 суд перешел к рассмотрению требований по общим правилам искового судопроизводства.

Определением суда от 20.02.2018 принят отказ истца от заявленных исковых требований к ответчику о взыскании задолженности за услуги по уплате взносов по капитальному ремонту за период с 01.03.2015 по 30.06.2017 в размере 7 094 рублей 27 копеек, а также уменьшение исковых требований по взысканию задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2015 по 30.10.2017 до суммы 4 787 рублей 18 копеек.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика возражал против исковых требований в связи с отсутствием задолженности.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истребуемые судом документы суду не представил, в суд своего представителя не направил.

Дело рассматривается по имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя Ответчика, оценив собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «На Пионерской» с 22.03.2015 осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 3 по улице Пионерской в городе Балаково Саратовской области, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 22.03.2015 № 1.

В данном многоквартирном доме ПАО «Северсталь» имеет в собственности жилые помещения – квартиры №№ 73, 79, 104, 113, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Ссылаясь на то, что ПАО «Северсталь» как собственник не участвует в расходах на содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 данной статьи). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ).

В силу указанных положений действующего законодательства собственник обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также оплате коммунальных услуг по ОДН.

Вместе с тем, спорные квартиры были переданы работникам Ответчика в найм по договору коммерческого найма, в пункте 3.3 которых наниматель обязался производить оплату за содержание и ремонт общедомового имущества на расчетный счет управляющей компании.

С 17.10.2017 квартира № 73 перешла в собственность бывшего нанимателя Мельника А.Ю.

С 03.07.2017 квартира № 79 перешла в собственность бывшего нанимателя ФИО3

С 12.07.2017 квартира № 113 перешла в собственность бывшего нанимателя ФИО4

С 10.07.2017 квартира № 104 перешла в собственность бывшего нанимателя ФИО5

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию спорных жилых помещений с даты перехода в собственность лежит на собственниках данного имущества.

Имеющаяся задолженность по данным квартирам погашена, в том числе:

- по кв. № 73 в размере 1 556 рублей 96 копеек по платежным чекам от 08.10.2017 на сумму 1 241,50 руб. и от 09.11.2017 на сумму 611,20 руб., письмо Мельника А.Ю. о зачислении денежных средств в счет оплаты за период с 01.08.2017 по 16.10.2017 как нанимателя, с 17.10.2017 по 31.10.2017 как собственника;

- по кв. № 79 в размере 619,48 руб. по платежному чеку от 09.08.2017 на сумму 1 164,35 руб., письмо ФИО3 о зачислении денежных средств в счет оплаты за период с 01.06.2017 по 02.07.2017 как нанимателя, с 03.07.2017 как собственника;

- по кв. № 104 в размере 764,02 руб. по платежному чеку от 24.11.2017 на сумму 2 333,50 руб., письмо ФИО5 о зачислении денежных средств в счет оплаты за период с 01.06.2017 по 09.07.2017 как нанимателя, с 10.07.2017 как собственника;

- по кв. № 113 в размере 1 846,72 руб. по платежному чеку от 10.08.2017 на сумму 612,00 руб., по чеку от 08.09.2017 на сумму 1 224 руб., письмо ФИО4 о зачислении денежных средств в счет оплаты за период с 01.03.2017 по 12.07.2017 в размере 236,90 руб. как нанимателя, с 13.07.2017 как собственника. При этом, задолженность в размере 1 006,99 рублей Истцом документально не подтверждена.

Каждое лицо, участвующее деле, в силу статьи 65 АПК РФ должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих доводов.

На основании части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии задолженности Ответчика перед Истцом, в связи с чем требования Истца признаются не подлежащими удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований и по правилам статьи 110 АПК расходы Истца по уплаченной им госпошлине в размере 2 000 рублей возмещению последнему не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

отказать товариществу собственников недвижимости «На Пионерской» в удовлетворении исковых требований к публичному акционерному обществу «Северсталь» о взыскании 4 787 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В.Цветкова