АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

31 января 2018 года

 

Дело № А33-13160/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном  заседании 25 января 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 31 января 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Путинцевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва)

к открытому акционерному обществу «Красноярсккрайснабсбыт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью  «Каравай-РС»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Красноярск); Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск); общества с ограниченной ответственностью «Крайснабсбыт» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>, г. Красноярск); общества с ограниченной ответственностью «КРУСАР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск); общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть «КАРАВАЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск); общества с ограниченной ответственностью «Вортел» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва); агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 11.03.2015 № 5/947Д,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 01.07.2017, ФИО3, представителя по доверенности от 01.07.2017,

от третьего лица (общества с ограниченной ответственностью «Крайснабсбыт»): ФИО3, представителя по доверенности от 01.07.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО4, 

 

установил:

акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» (далее – АО «АЛЬФА-БАНК») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к открытому акционерному обществу «Красноярсккрайснабсбыт» (далее – ОАО «Красноярсккрайснабсбыт»).

Просит взыскать с ОАО «Красноярсккрайснабсбыт» в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по основному долгу по кредитному соглашению  от 08.11.2012 № 00WR1L в размере 861 000,00 российских рублей.

В счет погашения задолженности по кредитному соглашению № 00WR1L  об открытии невознобновляемой кредитной линии в российских рублях от 08.11.2012  обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № 00WR1Z006 от 10.04.2013, а именно на:

- нежилое здание (объект 1), назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 641,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 24:50:0100010:98, адрес объекта: Россия, 

<

...>; установить начальную продажную стоимость нежилого здания в размере 6 760 000,00 (шесть миллионов семьсот шестьдесят тысяч 00/100) рублей. Определить, что заложенное имущество реализуется путем принудительной продажи с публичных торгов;

- канализационная сеть (объект 2), назначение: нежилое, протяженность 31 м., инв. № 01:3040:011796, литер № 5, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:4409, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по адресу: ул. Калинина, 169, стр. 11 до КК-15; установить начальную продажную стоимость канализационной сети в размере 93 500,00 (девяносто три тысячи пятьсот 00/100) российских рублей. Определить, что заложенное имущество реализуется путем принудительной продажи с публичных торгов;

- права аренды земельного участка, принадлежащие ОАО «Красноярсккрайснабсбыт» на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.10.2015 № 1570, на котором находятся объекты 1-2; земельный участок общей площадью 66651+/-91 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100010:35, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации нежилых зданий и сооружений - подъездных железнодорожных путей №1, 2, 3, 5, трансформаторной подстанции № 353, находящегося по адресу: Россия, 

<

...>; установить начальную продажную стоимость прав аренды земельного участка в размере 1 256 000,00 (один миллион двести пятьдесят шесть тысяч 00/100) рублей. Определить, что заложенное имущество реализуется путем принудительной продажи с публичных торгов.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.05.2017 возбуждено производство по делу.

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью  «Каравай-РС» (далее – ООО «Каравай-РС»; Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска (далее – Департамент горимущества); общество с ограниченной ответственностью «Крайснабсбыт» (далее – ООО «Крайснабсбыт»); общество с ограниченной ответственностью «КРУСАР» (далее - ООО «КРУСАР»; общество с ограниченной ответственностью «Торговая сеть «КАРАВАЙ» (далее – ООО «Торговая сеть «КАРАВАЙ»); общество с ограниченной ответственностью «Вортел» (далее – ООО «Вортел»); агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Определением от 25.12.2017 судебное разбирательство по делу отложено на 25.01.2018.

ООО «Каравай-РС», Департамент горимущества, ООО «КРУСАР», ООО «Торговая сеть «КАРАВАЙ», ООО «Вортел», агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (путем направления копий определений по делу, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проведено в отсутствие указанных лиц (их представителей).

ОАО «Красноярсккрайснабсбыт» представило отзыв на исковое заявление, в котором с заявлением не согласилось, просило в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что срок предъявления требований по договору поручительства истек. Полагает, что действие договора залога права аренды земельного участка прекратилось, поскольку соответствующий договор аренды расторгнут (соглашение от 09.10.2015), в настоящий момент соарендаторами земельного участка являются третьи лица. Считает, что истец необоснованно определил стоимость заложенного имущества.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ОАО «АЛЬФА-БАНК» (кредитор) и ООО «КАРАВАЙ-РС» (заемщик) заключено кредитное соглашение № 00WR1L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 08.11.2012.

Согласно пункту 1.1 кредитного соглашения от 08.11.2012 № 00WR1L кредитор обязуется на условиях, оговоренных в настоящем соглашении, предоставить заемщику денежные средства в российских рублях (далее - кредиты) в форме возобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи в размере 400 000 000 руб. (далее - кредитная линия).

Пунктом 2.1 кредитного соглашения от 08.11.2012 № 00WR1L предусмотрено, что срок действия кредитной линии устанавливается с 08.11.2012 по 01.08.2019 включительно. После истечения срока действия кредитной линии кредиты заемщику не предоставляются.

Согласно пунктам 2.2, 2.3, 3.1 кредитного соглашения кредиты предоставляются на основании заключаемых между кредитором и заемщиком дополнительных соглашений. Срок погашения кредитов устанавливается соответствующими дополнительными соглашениями. За пользование каждым кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты по ставке, установленной соответствующим дополнительным соглашением.

Из дополнительного соглашения от 13.11.2012 к кредитному соглашению от 08.11.2012 № 00WR1L следует, что денежные средства должны быть возвращены в срок до 01.08.2019.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика (ООО «КАРАВАЙ-РС») между АО «АЛЬФА-БАНК» и ОАО «Красноярсккрайснабсбыт» (поручитель) заключен договор поручительства от 10.04.2013 № 00WR1Z006.

В пункте 1.1 договора от 10.04.2013 № 00WR1P006 перечислены условия кредитного соглашения от 08.11.2012 № 00WR1L.

Пунктом 1.2 договора от 10.04.2013 № 00WR1P006 предусмотрено, что поручитель обязуется перед кредитором отвечать солидарно с должником за надлежащее исполнение должником обязательств, указанных в пунктах 1.2.1 и 1.2.2 ниже. Указанные в пунктах 1.2.1 и 1.2.2 обязательства должника, за которые предоставлено поручительство, далее по тексту настоящего договора именуются как «Обеспеченные обязательства».

В пункте 2.3 договора поручительства от 10.04.2013 № 00WR1P006 установлено, что поручитель солидарно отвечает перед кредитором за надлежащее исполнение обеспеченных обязательств в пределах суммы, составляющей 861 000,00 (восемьсот шестьдесят одна тысяча) российских рублей, включая выплату неустоек, возмещение убытков, причиненных кредитору неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных обязательств, судебных издержек, связанных с судебной защитой кредитором своих прав.

Пунктом 4.2 договора поручительства от 10.04.2013 № 00WR1P006 предусмотрено, что поручительство прекращается через три года с даты погашения кредита, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, либо с прекращением обеспеченных им обязательств.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика между АО «АЛЬФА-БАНК» и ОАО «Красноярсккрайснабсбыт» (залогодатель) заключен договор об ипотеке от 10.04.2013 № 00WR1P006. 

В пункте 1.1 договора от 10.04.2013 № 00WR1Z006 перечислены условия кредитного соглашения от 08.11.2012 № 00WR1L.

Согласно пункту 1.2 договора 10.04.2013 № 00WR1Z006 в обеспечение надлежащего исполнения залогодателем обязательств, указанных в пунктах 1.2.1 и 1.2.2 ниже, залогодатель передает в ипотеку залогодержателю имущество, указанное в пункте 1.3 договора о залоге (далее - «предмет ипотеки»).

Пунктом 1.3 договора 10.04.2013 № 00WR1Z006 предусмотрено, что  предмет ипотеки составляет следующее имущество:

1.3.1 Нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 641,5 кв.м, инв.№ 01:1946:005933, литер В16, В17, В18, В19, В15, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0100010:0035:01:1946:005933, адрес объекта: Россия, 

<

...> (далее - «Объект 1»). Объект 1 принадлежит залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности залогодателя на Объект 1 удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от «21» марта 2011 года 24ЕИ 946047. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» ноября 2000 года сделана запись регистрации на Объект 1 № 24:01.50:61.2000:183. Основанием для государственной регистрации права собственности залогодателя на Объект 1 является приказ директора департамента от 14.07.1999 № 25-арх; распоряжение администрации г. Красноярска от 04.09.2000 №814-арх; акт приемки законченного строительством объекта от 12.07.1999.

1.3.2 Канализационная сеть, назначение: нежилое, протяженность 31 м., инв.№ 01:3040:011796, литер № 5 кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:4409, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по адресу: ул. Калинина, 169, строение 11 до КК-15 (далее - «Объект 2»). Объект 2 принадлежит  залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности залогодателя на Объект 2 удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от «23» апреля 2012 года 24ЕК 402748. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «23» апреля 2012 года сделана запись регистрации на Объект 2 № 24-24-01/091/2012-472. Основанием для государственной регистрации права собственности залогодателя на Объект 2-является договор купли-продажи от 12.04.2012 № 121. 

1.3.3 Права аренды залогодателя (далее - «Права аренды») по договору аренды земельного участка № 2252 от «25» октября 2005 г., на котором находятся Объекты 1-2, заключенному «25» октября 2005 г. между Открытым акционерным обществом    «Красноярсккрайснабсбыт» и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам «08» ноября 2005 г. за № 24-24-01/125/2005-071, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» ноября 2005 г. сделана запись регистрации № 24-24-01/125/2005-071 (далее - «договор аренды»). Договор аренды предусматривает предоставление на срок по «01» июня 2015 г. в аренду залогодателю, обществу с ограниченной ответственностью «КРУСАР», обществу с ограниченной ответственностью «Крайснабсбыт», обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВАЯ СЕТЬ «КАРАВАЙ» земельного участка общей площадью 66 778 кв. м, кадастровый номер 24:50:0100010:35, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование в целях эксплуатации нежилых зданий и сооружений - подъездных железнодорожных путей № 1, 2, 3, 5, находящегося по адресу: Россия, 

<

...> (далее - «земельный участок»).

В соответствии с пунктом 1.4 договора 10.04.2013 № 00WR1Z006 согласованная сторонами общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 493 500,00 (четыреста девяносто три тысячи пятьсот) российских рублей и складывается из следующих сумм:

1.4.1. Объект 1 оценивается сторонами в размере 384 900,00 (триста восемьдесят четыре тысячи девятьсот) российских рублей.

1.4.2. Объект 2 оценивается сторонами в размере 60 000,00 (шестьдесят тысяч) российских рублей.

1.4.3. Права аренды оценивается сторонами в размере 48 600,00 (сорок восемь тысяч шестьсот) российских рублей.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.05.2016 по делу№ А33-16148/2015 ООО «КАРАВАЙ-РС» признано банкротом, в отношении ООО «КАРАВАЙ-РС» открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.04.2016 по делу № А33-16148-11/2015 в третью очередь реестра требования кредиторов включены требования АО «АЛЬФА-БАНК» по соглашению № 00WR1L в размере 307 840 842 руб. 80 коп., из которых:

- 275 026 542 руб. 30 коп. - задолженность по текущему основному долгу;

- 331 420 руб. - задолженность по просроченному основному долгу;

- 21 804 654 руб. 91 коп. - задолженность по текущим процентам;

- 3 796 762 руб. 75 коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов;

- 6 881 462 руб. 84 коп. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга.

АО «АЛЬФА-БАНК» 12.04.2017 направило претензии в адрес ОАО «Красноярсккрайснабсбыт», потребовав исполнить обязательства по договорам (квитанции ФГУП «Почта России», описи вложения в ценные письма от 12.04.2017).

Ссылаясь на невыполнение ОАО «Красноярсккрайснабсбыт» (поручитель, залогодатель)  своих обязательств  по договорам от 10.04.2013 № 00WR1P006, от 10.04.2013 № 00WR1Z006 АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности,  обращении взыскания на предмет залога.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что между ОАО «АЛЬФА-БАНК» (кредитор) и ООО «КАРАВАЙ-РС» (заемщик) заключено кредитное соглашение № 00WR1L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 08.11.2012.

Согласно пункту 1.1 кредитного соглашения от 08.11.2012 № 00WR1L кредитор обязуется на условиях, оговоренных в настоящем соглашении, предоставить заемщику денежные средства в российских рублях (далее - кредиты) в форме возобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи в размере 400 000 000 руб. (далее - кредитная линия).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.05.2016 по делу№ А33-16148/2015 ООО «КАРАВАЙ-РС» признано банкротом, в отношении ООО «КАРАВАЙ-РС» открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.04.2016 по делу№ А33-16148-11/2015 в третью очередь реестра требования кредиторов включены требования АО «АЛЬФА-БАНК» по соглашению № 00WR1L в размере 307 840 842 руб. 80 коп., из которых:

- 275 026 542 руб. 30 коп. - задолженность по текущему основному долгу;

- 331 420 руб. - задолженность по просроченному основному долгу;

- 21 804 654 руб. 91 коп. - задолженность по текущим процентам;

- 3 796 762 руб. 75 коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов;

- 6 881 462 руб. 84 коп. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга.

Из искового заявления следует, что задолженность не погашена.

Доказательства погашения долга в какой-либо части при осуществлении процедуры банкротства в материалы настоящего дела не представлено.

Ответчик указанные обстоятельства не оспорил.

Таким образом, суд полагает факт наличия задолженности доказанным.

В силу положений пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе поручительством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу пункта 1 статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Из материалов дела следует, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика между АО «АЛЬФА-БАНК» и ОАО «Красноярсккрайснабсбыт» (поручитель) заключен договор поручительства от 10.04.2013 № 00WR1Z006.

В пункте 1.1 договора от 10.04.2013 № 00WR1P006 перечислены условия кредитного соглашения от 08.11.2012 № 00WR1L.

Пунктом 1.2 договора от 10.04.2013 № 00WR1P006 предусмотрено, что поручитель обязуется перед кредитором отвечать солидарно с должником за надлежащее исполнение должником обязательств, указанных в пунктах 1.2.1 и 1.2.2 ниже. Указанные в пунктах 1.2.1 и 1.2.2 обязательства должника, за которые предоставлено поручительство, далее по тексту настоящего договора именуются как «Обеспеченные обязательства».

В пункте 2.3 договора поручительства от 10.04.2013 № 00WR1P006 установлено, что поручитель солидарно отвечает перед кредитором за надлежащее исполнение обеспеченных обязательств в пределах суммы, составляющей 861 000,00 (восемьсот шестьдесят одна тысяча) российских рублей, включая выплату неустоек, возмещение убытков, причиненных кредитору неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных обязательств, судебных издержек, связанных с судебной защитой кредитором своих прав.

В связи с неисполнением обязательств по  кредитному соглашению от 08.11.2012 № 00WR1L АО «АЛЬФА-БАНК» 12.04.2017 направило претензию в адрес ОАО «Красноярсккрайснабсбыт», потребовав исполнить обязательства по договору  от 10.04.2013 № 00WR1P006 (квитанция ФГУП «Почта России», опись вложения в ценное письмо от 12.04.2017).

Доказательства исполнения обязанности поручителя в материалы дела не представлены. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по  кредитному соглашению от 08.11.2012 № 00WR1L подтвержден материалами дела, размер задолженности доказан, документов, подтверждающих погашения долга в какой-либо части ОАО «Красноярсккрайснабсбыт» не представлено, суд полагает, что у АО «АЛЬФА-БАНК» возникло право требовать погашения долга за счет солидарного поручителя (ОАО «Красноярсккрайснабсбыт») в пределах ответственности поручителя (861 000 руб.). 

При таких обстоятельствах суд полагает требования о взыскании 861 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик указывает на истечение срока действия договора поручительства.

Данный  довод является несостоятельным  в связи  со  следующим. 

Пунктом 4.2 договора поручительства от 10.04.2013 № 00WR1P006 предусмотрено, что поручительство прекращается через три года с даты погашения кредита, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, либо с прекращением обеспеченных им обязательств.

Суд, вопреки доводам ответчика, не установил наличие предусмотренных пунктом 4.2 договора от 10.04.2013 № 00WR1P006  обстоятельств.

Так, из 1.1 договора поручительства от 10.04.2013 № 00WR1P006 следует, что указанный пункт воспроизводит условия договора кредитного соглашения от 08.11.2012 № 00WR1L.

В пункте 1.1 договора поручительства от 10.04.2013 № 00WR1P006 предусмотрено, в том числе, что срок действия кредитной линии устанавливается с 08.11.2012 по 01.08.2019 включительно. После истечения срока действия кредитной линии кредиты заемщику не предоставляются. 

Кроме того, в пункте 1.1 договора поручительства от 10.04.2013 № 00WR1P006 воспроизведен график возврата выданных кредитов, согласно которому последний платеж по возврату кредитов должен был быть осуществлен 01.08.2019.

На момент рассмотрения дела долг по кредитному соглашению от 08.11.2012 № 00WR1L не погашен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что срок действия поручительства не  истек.

Истцом  заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика между АО «АЛЬФА-БАНК» и ОАО «Красноярсккрайснабсбыт» (залогодатель) заключен договор об ипотеке от 10.04.2013 № 00WR1P006.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились отношения из договора залога, которые регулируются положениями параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В пункте 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно пункту 1.2 договора от 10.04.2013 № 00WR1Z006 в обеспечение надлежащего исполнения залогодателем обязательств, указанных в пунктах 1.2.1 и 1.2.2 ниже, залогодатель передает в ипотеку залогодержателю имущество, указанное в пункте 1.3 договора о залоге (далее - «предмет ипотеки»).

Пунктом 1.3 договора от 10.04.2013 № 00WR1Z006 предмет ипотеки составляет следующее имущество:

1.3.1 Нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 641,5 кв.м, инв.№ 01:1946:005933, литер В16, В17, В18, В19, В15, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0100010:0035:01:1946:005933, адрес объекта: Россия, 

<

...> (далее - «Объект 1»). Объект 1 принадлежит залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности залогодателя на Объект 1 удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от «21» марта 2011 года 24ЕИ 946047. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» ноября 2000 года сделана запись регистрации на Объект 1 № 24:01.50:61.2000:183. Основанием для государственной регистрации права собственности залогодателя на Объект 1 является приказ директора департамента от 14.07.1999 № 25-арх; распоряжение администрации г. Красноярска от 04.09.2000 № 814-арх; акт приемки законченного строительством объекта от 12.07.1999.

1.3.2 Канализационная сеть, назначение: нежилое, протяженность 31 м, инв. № 01:3040:011796, литер № 5 кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:4409, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по адресу: ул. Калинина, 169, строение 11 до КК-15 (далее - «Объект 2»). Объект 2 принадлежит  залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности залогодателя на Объект 2 удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от «23» апреля 2012 года 24ЕК 402748. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «23» апреля 2012 года сделана запись регистрации на Объект 2 № 24-24-01/091/2012-472. Основанием для государственной регистрации права собственности залогодателя на Объект 2 является договор купли-продажи от 12.04.2012 № 121. 

1.3.3 Права аренды залогодателя (далее - «Права аренды») по договору аренды земельного участка № 2252 от «25» октября 2005, на котором находятся Объекты 1-2, заключенному «25» октября 2005 г. между Открытым акционерным обществом    «Красноярсккрайснабсбыт» и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам «08» ноября 2005 г. за № 24-24-01/125/2005-071, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» ноября 2005  г. сделана запись регистрации №24-24-01/125/2005-071 (далее - «договор аренды»). Договор аренды предусматривает предоставление на срок по «01» июня 2015 г. в аренду залогодателю, обществу с ограниченной ответственностью «КРУСАР», обществу с ограниченной ответственностью «Крайснабсбыт», обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВАЯ СЕТЬ «КАРАВАЙ» земельного участка общей площадью 66 778 кв. м, кадастровый номер 24:50:0100010:35, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование в целях эксплуатации нежилых зданий и сооружений - подъездных железнодорожных путей № 1, 2, 3, 5, находящегося по адресу: Россия, 

<

...> (далее - «земельный участок»).

Ответчик факт передачи в залог вышеуказанного имущества не оспаривает, вместе с тем отмечает, что договор аренды земельного участка от 25.10.2005 № 2252 расторгнут. Вместо него заключен новый договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Таким образом, заложенное право прекратилось, требования истца в данной части является необоснованным.

Изучив доводы сторон, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ОАО «Красноярсккрайснабсбыт» заключен договор аренды земельного участка от 25.10.2005  № 2252, кадастровый номер земельного участка 24:50:0100010:35.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка  от 25.10.2005 № 2252 срок аренды участка устанавливается с 02.06.2005 по 01.06.2015.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН) в отношении прав аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100010:35 установлено обременение в виде ипотеки в пользу АО «АЛЬФА - БАНК».

Основание государственной регистрации обременения в отношении прав аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100010:35 - договор об ипотеке от 10.04.2013 № 00WR1Z006; дата государственной регистрации - 16.05.2013; номер государственной регистрации - 24-24-01/109/2013-073; срок, на который установлено обременение - с 16.05.2013 по 01.08.2019.

Согласно сведениям ЕГРН регистрационная запись об обременении прав аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100010:35 не погашена.

Зарегистрированное в пользу АО «АЛЬФА - БАНК» обременение земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100010:35 в судебном порядке не оспорено.

Соглашением от 09.10.2015 № 513 Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ОАО «Красноярсккрайснабсбыт» расторгнут договор аренды земельного участка от 25.10.2005 № 2252, дата расторжения договора - 02.06.2015.

При этом между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ОАО «Красноярсккрайснабсбыт» вновь  заключен договор аренды земельного участка от 09.10.2015 №1570, кадастровый номер земельного участка 24:50:0100010:35, срок аренды земельного участка с 29.10.2015 по 10.09.2064.

Исходя из изложенного, суд полагает, что ОАО «Красноярсккрайснабсбыт» не утратило прав аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100010:35.

Ответчик указывает, что не является единственным арендатором спорного земельного участка (договор от 09.10.2015 № 1570 заключен с несколькими лицами: ОАО «Красноярсккрайснабсбыт», ООО «Крайснабсбыт» ООО «КРУСАР») и арендует часть земельного участка. Обращение взыскание на спорный участок общей площадью 66651 кв.м. нарушит права других соарендаторов и, в рассматриваемой ситуации, возможно обратить взысканию лишь на долю в праве аренде земельного участка, а не на право аренды земельного участка целиком - 66651 кв.м.

Суд соглашается с доводом о множественности лиц со стороны арендатора, вместе с тем полагает, что указанное обстоятельство не прекращает залог права аренды и не нарушит права соарендаторов.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского  кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела (сведения из ЕГРН) следует, что спорный земельный участок сформирован с целью эксплуатации недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.10.2015 № 1570  в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100010:35, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, 169, стр. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, сооружение 12, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, трансформаторной подстанции №353 и сооружений - подъездных железнодорожных путей № 1, 2, 3, 5 в соответствии с градостроительным регламентом зоны, общей площадью 66651,00 кв.м.

Таким образом, спорный земельный участок передан в аренду как единый обособленный объект без выделения доли ОАО «Красноярсккрайснабсбыт»  в праве аренды - для эксплуатации заданий, сооружений, в том числе на которые обращается взыскание по настоящему иску.

При таких обстоятельствах к новому собственнику недвижимости, которая находится на спорном земельном участке, перейдут права аренды спорного земельного участка в том же объеме, что существовали у предыдущего собственника - ОАО «Красноярсккрайснабсбыт». Обращение взыскания на право аренды земельного участка, принадлежащее ОАО «Красноярсккрайснабсбыт», не приведет к нарушению интересов иных собственников (соарендаторов).

Поскольку ООО «КАРАВАЙ-РС» допущены нарушения условий  кредитного соглашения  от 08.11.2012   № 00WR1L, право аренды не утрачено, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество (в том числе на право аренды) подлежит удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 1.4 договора 10.04.2013 № 00WR1Z006 согласованная сторонами общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 493 500,00 (четыреста девяносто три тысячи пятьсот) российских рублей и складывается из следующих сумм:

1.4.1. Объект 1 оценивается сторонами в размере 384 900,00 (триста восемьдесят четыре тысячи девятьсот) российских рублей.

1.4.2. Объект 2 оценивается сторонами в размере 60 000,00 (шестьдесят тысяч) российских рублей.

1.4.3. Права аренды оценивается сторонами в размере 48 600,00 (сорок восемь тысяч шестьсот) российских рублей.

Стороны спорят относительно залоговой стоимости имущества.

В материалы дела истцом представлен отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества  № 048/17, подготовленный ООО «Агентство профессиональной оценки» согласно которому, рыночная стоимость имущества составляет:

- нежилое здание (Объект 1) – 8 413 000 руб.;

- канализационная сеть (Объект 2) -  93 500 руб.;

- право аренды – 95 700 руб.

В связи с разногласиями сторон относительно стоимости нежилого здания, права аренды определением Арбитражного суда Красноярского края от 16.10.2017 по делу была назначена экспертиза. 

Проведение экспертизы поручить эксперту автономной некоммерческой организации «БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕТИЗ И ПРОФАНАЛИЗА»  ФИО5. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Какова рыночная стоимость права аренды ОАО «Красноярсккрайснабсбыт» по договору аренды земельного участка № 2252, на котором находятся объекты: нежилое здание, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 641, 5 кв.м., инв. № 01:1946:005933, литер В16, В17, В18, В19, В15, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0100010:0035:01:1946:005933, адрес объекта: Россия, 

<

...>; 

канализационная сеть, назначение: нежилое, протяженность 31 м., инв. № 01:3040:011796, литер №5, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:4409, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по адресу: ул. Калинина 169, стр. 11 до КК-15, 

заключенному 25.10.2005 между ОАО «Красноярсккрайснабсбыт»  и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 08.11.2005 за №24-24-01/125/2005-071, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним 08.10.2005 сделана запись регистрации №24-24-01/125/2005-071,  с учетом того, что договор аренды предусматривает предоставление на срок по 01.06.2015 в аренду открытому акционерному  обществу «Красноярсккрайснабсбыт»,  обществу с  ограниченной ответственностью  «КРУСАР», обществу с  ограниченной ответственностью   «Крайснабсбыт», обществу с  ограниченной ответственностью   «ТОРГОВАЯ СЕТЬ «КАРАВАЙ» земельного участка общей площадью 66 778 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100010:35, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование в целях эксплуатации нежилых зданий и сооружений - подъездных железнодорожных путей № 1, 2, 3, 5, находящегося по адресу: Россия, 

<

...>?

10 января 2018 года в адрес суда поступило заключение эксперта от 11.12.2017№ 7-01/10-2017, согласно которому:

- рыночная стоимость объекта ипотеки по договору об ипотеке от 10.04.2013  № 00WR1Z006 - нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 641,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 24:50:0100010:98, адрес объекта: Россия, 

<

...> составляет 8 450 000 руб.;

- рыночная стоимость заложенных по договору об ипотеке № 00WR1Z006 от 10.03.2013 прав аренды ОАО «Красноярсккрайснабсбыт», по договору аренды земельного участка № 1570, с учетом приложения № 2 к договору аренды земельного участка № 1570, на котором находятся объекты: нежилое здание, назначение: нежилое 1-этажный, общая площадь 641,5 кв.м.,инв. № 01:1946:005933, литер В16, В17, В18, В19, В15. Кадастровый (или условный) номер: 24:50:0100010:0035:01:1946:005933, адрес объекта: Россия, 

<

...>;

канализационная сеть, назначение: нежилое, протяженность 31 м., инв. № 01:3040:011796, литера №5, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:4409, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по адресу: ул. Калинина 169, стр. 11 док КК-15,

заключенному 09.10.2015 между ОАО «Красноярсккрайснабсбыт» и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам от 29.10.2015 за № 24-24/001-24/001/034/2015-680/2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.2015 сделана запись регистрации № 24-24/001-24/001/034/2015-680/2, с учетом того, что договор аренды предусматривает предоставление на срок по 10.09.2064 в аренду открытому акционерному обществу «Красноярсккрайснабсбыт», земельного участка общей площадью 66651+/-91 кв.м., (площадь взята из выписки ЕГРН), кадастровый номер 24:50:0100010:35, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование в целях эксплуатации нежилых зданий и сооружений - подъездных железнодорожных путей №1, 2, 3, 5, находящегося по адресу: Россия, 

<

...> на текущую дату составляет: 1 570 000 руб.

Ответчик не согласен с результатами экспертизы, однако  на конкретные недостатки  экспертного заключение не указывает, правом на заявление ходатайства о проведении повторной, дополнительной экспертизы не воспользовался.

Принимая во внимание изложенное, суд признает экспертное заключение надлежащим доказательством стоимости объектов  (нежилое здание, право аренды).

Рыночная стоимость предмета залога признается судом равной: 

- нежилое здание (Объект 1) – 8 450 000 руб.;

- канализационная сеть (Объект 2) - 93 500 руб. (согласно отчету, представленному истцом);

- право аренды – 1 570 000 руб.

Поскольку цена заложенного имущества определяется на основании отчетов оценщиков, при обращении взыскания цена устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Поскольку обязательства должника по основному обязательству по кредитному соглашению от 08.11.2012 № 00WR1L  в общей сумме 307 840 842 руб. 80 коп.,  установленной   определением  Арбитражного  суда Красноярского  края от 14.04.2016 по  делу №А33-16148-11/2015 не исполнены,  требование об   обращении  взыскания на  предмет  залога  являются  обоснованными  и подлежат  удовлетворению  в  отношении  следующего имущества и  права:

на нежилое здание (Объект -1) , назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 641,5 кв.м., кадастровый (или  условный) номер 24:50:0100010:98, адрес объекта: Россия, 

<

...>, установив начальную продажную цену нежилого здания в размере 6 760 000 руб. (8450000 х 0,8) путем  продажи  с публичных торгов;

на канализационную сеть (Объект - 2), назначение: нежилое, протяженность 31 м., инв. № 01:3040:011796, литер № 5, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:4409, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по адресу: ул. Калинина, 169, стр. 11 до КК-15,  установив начальную продажную цену канализационной сети в размере 74 800 руб. (93500 х 0,8) путем  продажи с публичных торгов;

на право аренды земельного участка,  принадлежащее ОАО «Красноярсккрайснабсбыт» на  основании договора аренды земельного участка № 1570 от 09.10.2015,  на котором находятся Объекты 1-2, земельный участок  общей площадью 66651 +/-91 кв.м,  кадастровый номер 24:50:0100010:35, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации нежилых зданий и сооружений - подъездных железнодорожных путей № 1, 2, 3, 5, трансформаторной подстанции № 353, находящегося по адресу: Россия, 

<

...>, установив начальную продажную цену права аренды земельного участка в размере 1 256 000 руб. (1570000 х 0,8) путем продажи с публичных торгов.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины составляет 26 220 руб. (20 220 руб. по требованиям имущественного характера, подлежащим оценке + 6000 руб. по требованиям об обращении взыскания на имущество и установлении его начальной продажной цены).

Истцом  при подаче иска была уплачена государственная пошлина:

- по платежному поручению от 22.05.2017 № 29186 на сумму 6000 руб.;

- по платежному поручению от 22.05.2017 № 28463 на сумму 200 000 руб.

Определением  от  08.08.2017 о  прекращении  производства по  делу, истцу из  федерального  бюджета  возвращено  179 780 руб.  – государственной пошлины. 

Определением от 16.10.2017 судом была назначена экспертиза, стоимость экспертизы составляет 35 000 руб. 

Платежным поручением от 06.10.2017 № 90318 истец внес денежные средства на депозитный счет Арбитражного суда Красноярского края в размере 35 000 руб. для оплаты экспертизы.

Учитывая, что требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, 26 220 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 35 000 руб. расходов на оплату экспертизы подлежат взысканию с ответчика в пользу АО «АЛЬФА-БАНК». 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с  открытого  акционерного общества «Красноярсккрайснабсбыт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу  акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 861 000  руб. основного долга, а  также 26220  руб.  – расходов по  уплате государственной пошлины, 35000  руб. – расходов  на  оплату судебной  экспертизы, всего взыскать 992 220 руб.

Обратить  взыскание  в пределах  суммы  992 220 руб. 

на нежилое здание (объект -1) , назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 641, 5 кв.м., кадастровый (или  условный) номер 24:50:0100010:98, адрес объекта: Россия, 

<

...>, установив начальную продажную цену нежилого здания в размере 6 760 000 руб. путем  продажи  с публичных торгов;

на канализационную сеть (объект – 2), назначение: нежилое, протяженность 31 м., инв. № 01:3040:011796, литер №5, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:4409, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от нежилого здания по адресу: ул. Калинина 169, стр. 11 до КК-15,  установив начальную продажную цену канализационной сети в размере 74 800 руб. путем  продажи с публичных торгов;

на право аренды земельного участка,  принадлежащее ОАО «Красноярсккрайснабсбыт» на  основании договора аренды земельного участка №1570 от 09.10.2015,  на котором находятся объекты 1-2, земельный участок  общей площадью 66651 +/-91 кв.м,  кадастровый номер 24:50:0100010:35, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации нежилых зданий и сооружений - подъездных железнодорожных путей №1, 2, 3, 5, трансформаторной подстанции № 353, находящегося по адресу: Россия, 

<

...>; установив начальную продажную цену права аренды земельного участка в размере 1 256 000 руб. путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска  отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.И. Путинцева