Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-160294/2018

13 апреля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  08 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  13 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

"НОТА-БАНК" (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов (адрес:  Россия 127055, г МОСКВА, г МОСКВА, Лесная д.59, стр.2, ОГРН:  1027739019000)

к УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ (адрес:  Россия 191124, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, ул Красного Текстильщика 10-12; Россия 190000, Санкт-Петербург, ВОХ 1170, ОГРН:  1047833068931; 1047833068931)

о восстановлении записи об ипотеке 

третьи лица: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИССА"; 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛТИК ХОЛДИНГ" (адрес:  Россия 194156, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Большой Сампсониевский д.93, А, оф.6-Н, 4; Россия 197198, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул БОЛЬШАЯ ПУШКАРСКАЯ 25А/, лит. А, ОГРН:  1027806883763; 1147847249252)

при участии

представителя  истца: ФИО1, действующего на основании доверенности от 21.11.2018,

представителя ответчика: ФИО2, действующего на основании доверенности от 27.11.2018,

представителей третьих лиц: ФИО3, действующего на основании доверенности от 16.01.2019, ФИО4, действующего на основании доверенности от 27.11.2018,

установил:

"НОТА-БАНК" (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов (далее по тексту – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее по тексту именуемое – ответчик) с требованием о восстановлении записи об ипотеке в отношении предмета залога.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил, что Приказом Центрального Банка Российской Федерации от 24.11.2015 г. № ОД-3292 у Публичного акционерного общества «НОТА-БАНК» (далее - Банк) отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 января 2016 года по делу № А40-232020/2015 «НОТА-Банк» (ПАО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Функции конкурсного управляющего  возложены  на  государственную  корпорацию   «Агентство  по страхованию вкладов», расположенную по адресу: 109240 г. Москва, ул, Высоцкого, д.  4.  Информация  о  банкротстве  банка размещена на сайте Агентства www.asv.org.ru. Представителем конкурсного управляющего «НОТА-Банк» (ПАО) назначен ФИО5, действующий на основании доверенности № 53 от 21 января 2016 года.

ОАО «НОТА-Банк» 17 августа 2013 года между и ООО «ТЭФ «КонтРейл» (Далее по тексту - Заемщик, Должник)  заключен Кредитный договор № 

<

***> 13-кл о предоставлении коммерчески кредита в форме кредитной линии с лимитом единовременной задолженности заемщика (Далее по тексту - Кредитный договор), по условиям которого предоставляет Заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом единовременной задолженности в размере 104000000,00 рублей на срок по 27 августа 2015 года (включительно), а Заёмщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее) условиях, установленных Кредитным договором.

Обеспечением своевременного и полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является:

- залог недвижимого имущества: нежилое офисное здание, общей площадью 770,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А (кадастровый номер: 78:7:3087:3001:31) залоговой стоимостью 68472320,00 рублей залог недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 485 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А (кадастровый номер: 78:7:3087:5, залоговой стоимостью 17118080,00 рублей, в соответствии с Договором об ипотеке недвижимости 

<

***> 13-3-1 от 27.08.2013 г., заключенного между Банком и ООО «БП Истейт» (с 06.02.2018 г. ООО «ЭЛИТСТРОЙ»);

- залог недвижимого имущества: нежилое офисное помещение, этаж 1, общей площадью 92,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 20Н (кадастровый номер: 78:3017:0:6:8), залоговой стоимостью 7801500,00 рублей в соответствии Договором об ипотеке (залоге недвижимости) № 

<

***> 13-3-3 от 27.08.2013 г. заключенного между Банком и ООО «ТИССА».

Сведения об обременении объектов недвижимого имущества были внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 ноября 2013 г.

ООО «ТЭФ КонтРейл» 22.04.2014 г. в полном объеме исполнило свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу осуществило погашение регистрационной записи об ипотеке.

Кроме того, 18.05.2016г. предмет договора по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 

<

***> 13-3-3 от 27.08.2013 г. был реализован.

Согласно приложенным выпискам ЕГРН предмет залога по Договору ипотеке (залоге недвижимости) № 

<

***> 13-3-3 от 27.08.2013 г. в настоящее время принадлежит ООО «Балтии Холдинг».

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга Ленинградской области от 31 декабря 2015 года, по делу А56-3826/20 произведенные платежи ООО «ТЭФ КонтРейл» в пользу Банка по погашению задолженности по кредитному договору в общем размере 104000000,00 рублей основного долга, 1978662,45 рублей процентов за пользование заемными денежными средствами, признаны недействительными. Восстановлена задолженность ООО «ТЭФ КонтРейл» перед Банком в размере 104 000000, рублей основного долга, 1978662,45 рублей процентов за пользование заемными денежными средствами.

По состоянию на 24.10.2016 года, размер задолженности ООО «ТЭФ КонтРейл» перед ОАО «НОТА-Банк» по Кредитному договору 

<

***> 13-кл от 27.08.2013 года составляет 167909701,40 рублей, из которых:

-104000000,00 рублей - сумма задолженности по основному долгу;

-32029213,81 рублей - сумма задолженности по процентам;

-31261314,73 рублей - пени за просрочку погашения основного долга;

-619172,87 рублей - пени за просрочку погашения процентов.

Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2016 года производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «ТЭФ «КонтРейл» прекращено.

ООО «ТЭФ КонтРейл» 15.03.2017 г. прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме слияния с ООО «ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ СПБ" ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 7802626187/780201001 (Далее по тексту ООО «ТПК СПБ»).

С 20.09.2017 г. ООО «ТПК СПБ» находится в стадии ликвидации.

 В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Перечень обстоятельств, влекущих за собой прекращение залога, установлен ст. 352 ГК РФ, в соответствии с которой залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным: пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случая реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований Залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалось невозможной.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления, в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной и исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судебными актами приятыми арбитражным судом г. Москвы по делу А40-127551/17, оставленными без измерения постановлением Девятого  арбитражного апелляционного суда, был установлен факт прекращения залога в отношении недвижимого имущества согласно Кредитному договору 

<

***> 13-кл от 27.08.2013, Договорам об ипотеке от 27.08.2013 

<

***> 13-3-1; от 27.08.2013 

<

***> 13-3-2; от 27.08.2013 

<

***> 13-3-3.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 69 АПК  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.