Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3175/24

22 октября 2024 года

город Южно-Сахалинск

 

Резолютивная часть объявлена 08.10.2024г.

Полный текст решения изготовлен 22.10.2024г.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремова Ю. А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потапенко С.И., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения городского округа «Город Южно-Сахалинск» «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок - 13» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, площадку для отдыха,

при участии: от МКУ «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» - представитель ФИО1 по доверенности от 09.01.2024 (срок действия 1 год), представлен документ о высшем юридическом образовании, от ООО УК «ЖЭУ - 13» - представитель ФИО2 по доверенности от 20.04.2024 (срок действия 1 год), представлен документ о высшем юридическом образовании, 

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное казенное учреждение городского округа «Город Южно-Сахалинск» «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок - 13» об обязании включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, площадку для отдыха.

Определением суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 22.07.2024, дело назначено к судебному разбирательству на 08.10.2024, суд обязал истца предоставить кадастровые выписки в отношении земельного участка сформированного под МКД; акт осмотра, составленного совместно с ответчиком, с фотофиксацией, и схематичным отображением объектов, в отношении которых заявлены требования, из которых было бы видно, что все объекты, составляющие спортивную площадку размещены в границах земельного участка, который сформирован под МКД по адресам: 

<

...>, 

<

...>.

В судебное заседание представитель истца предоставил акты фактического местоположения элементов детской площадки и зоны отдыха, кадастровые выписки, акт комиссионного обследования. 

Представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований, в котором содержится корректировка наименования объектов, их количество и площадь по МКД по пр. Мира, д. 365-А, также содержатся требования по новому адресу МКД: 

<

...>.

Рассмотрев заявленное ходатайство об уточнении требований, суд принимает корректировку перечня объектов подлежащих включению в состав общего имущества помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

В отношении объектов, расположенных по адресу: 

<

...>, суд отказывает в принятии, так как реализуя предусмотренное статьей 49 АПК РФ право на уточнение исковых требований, истец фактически заявил новое требование.

Учитывая, что ходатайство заявителя по существу представляет собой заявление новых требований, что в силу положений статьи 49 АПК РФ недопустимо, отказ суда в принятии уточнения исковых требований не влечет за собой отказ в предоставлении истцу судебной защиты.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", реализуя предусмотренное частью 1 статьи 49 АПК РФ право на уменьшение размера исковых требований, истец фактически отказывается от части иска. В случае возникновения неопределенности в вопросе о том, имели место уменьшение размера исковых требований или частичный отказ от иска, суды должны руководствоваться формулировкой соответствующего заявления истца, учитывая право истца на самостоятельное распоряжение процессуальными правами и должное осознание им различных последствий применения названных процессуальных институтов.

В абзаце четвертом пункта 29 вышеназванного Постановления разъяснено, что при применении указанных положений суду необходимо учитывать, что уменьшение размера исковых требований допустимо только в отношении требований имущественного характера. В отношении требований неимущественного характера заявленное истцом ходатайство о частичном уменьшении этих требований должно рассматриваться судом как частичный отказ от иска.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

По указанным основаниям суд принимает отказ от части требований в виде обязания ООО УК «ЖЭУ-13» включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

г. Южно- Сахалинск, пр. Мира, д.365-А площадку для отдыха в составе:

скамейка (арт. 8003R) - 3 шт.;

урна (арт. 9002) - 3 шт.;

спортивная площадка СП1 с резиновым покрытием:  спортивный комплекс (арт. W0014) - 1 шт.;  резиновое покрытие – 24,5 м2.

Производство по делу в этой части подлежит прекращению.

 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, третьих лиц,  исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 29.12.2017 N 3612  (ред. от 15.02.2022) утверждена муниципальной программы "Формирование современной городской среды на 2018 - 2025 годы" на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (вместе с "Перечнем мероприятий муниципальной программы", "Визуализированным перечнем образцов элементов благоустройства").

Указанная Программа разработана в целях реализации на территории городского округа «Город Южно- Сахалинск» приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды», паспорт которого утвержден протоколом президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам от 21.11.2016 № 10. 

Мероприятия Программы направлены на развитие городской среды городского округа «Город Южно-Сахалинск», а именно:  благоустройство общественных территорий городского округа «Город Южно-Сахалинск»;  благоустройство дворовых территорий многоквартирных жилых домов городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Согласно пункту 2.4.2 Программы в перечень дополнительных видов работ по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов входит, в том числе устройство детских и (или) спортивных площадок.

Из материалов дела следует, что в рамках Программы в соответствии с муниципальным контрактом  от 30.06.2021 № 027-016021 на выполнение работ по благоустройству, на земельном участке сформированным под многоквартирными жилыми домами по адресам: 

<

...>, 

<

...>, установлены объекты благоустройства, в составе: 

1. 

<

...> (кадастровый номер 65:01:0602007:3379) площадку для отдыха в составе:

скамья (арт. 8003R) - 1 шт.;

урна (арт. 9002) - 1 шт.;

резиновое покрытие – 6,5 м2.

2.  

<

...> (кадастровый номер 65:01:0602007:3380) площадку для отдыха в составе:

скамья (арт. 8003R) - 3 шт.;

урна (арт. 9002) - 3 шт.;

Истец указывает, что данное  имущество принадлежит собственникам помещений и входит в состав общего имущества, расположенного на придомовых территориях.

Управляющей организацией по МКД является ООО Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок - 13».

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к общему имущему многоквартирного дома относятся земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491) в состав общего имущества в том числе включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

Как следует из  материалов дела земельный участок сформирован под МКД№ 22 по ул. Бумажной в г. Южно-Сахалинске (кадастровый номер № 65:01:0316004:932). Указанный факт участии процесса не оспаривают.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ, при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); в) застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома); г) лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче. Муниципальных бюджетных учреждений в данном перечне нет.

В соответствии со 161 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме могут выбрать способ управления домом: непосредственное управление собственниками помещений управление товариществом  собственников жилья или управляющей организацией.

В свою очередь, управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества (частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Из разъяснений, приведенных в абзаце четвертом пункта 36 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В рассматриваемом случае материалами дела установлено и не опровергнуто ООО УК «ЖЭУ-13», что общество является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, в состав которого, исходя из приведенных выше положений законодательства, подлежит включению спорное имущество.

В связи с изложенным, суд считает, что требования истца  в этой части не противоречат требованиям гражданского и жилищного законодательства, являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В силу статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Разрешение данного вопроса относится к сфере судейского усмотрения. При применении указанной процессуальной нормы суд не обязан основываться на сроках, установленных уполномоченными органами в пределах их компетенции для рассмотрения соответствующих обращений граждан и юридических лиц.

 

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Принять отказ от части требований в виде обязания ООО УК «ЖЭУ-13» включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

г. Южно- Сахалинск, пр. Мира, д.365-А площадку для отдыха в составе:

скамейка (арт. 8003R) - 3 шт.;

урна (арт. 9002) - 3 шт.;

спортивная площадка СП1 с резиновым покрытием:  спортивный комплекс (арт. W0014) - 1 шт.;  резиновое покрытие – 24,5 м2.

Производство по делу в этой части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок - 13» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресам:

1. 

<

...> (кадастровый номер 65:01:0602007:3379) площадку для отдыха в составе:

скамья (арт. 8003R) - 1 шт.;

урна (арт. 9002) - 1 шт.;

резиновое покрытие – 6,5 м2.

2.  

<

...> (кадастровый номер 65:01:0602007:3380) площадку для отдыха в составе:

скамья (арт. 8003R) - 3 шт.;

урна (арт. 9002) - 3 шт.;

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья

Ю.А. Дремова