ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-33297/2021

г. Москва           Дело №  А40-95486/20

08.07.2021

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2021 года

Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2021 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Р.Г. Нагаева, 

судей И.М. Клеандрова, А.Н. Григорьева

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2                    на определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.04.2021 г. по делу № А40-95486/20, вынесенное судьей Е.В. Усачевой, об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 о разрешении разногласий по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника долевого строительства,

при участии в судебном заседании:

ФИО2  лично паспорт

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.08.2020 г. ООО «ВТОРАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Сообщение о введении в отношении должника конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в газете «КоммерсантЪ» №146(6867) от 15.08.2020.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.04.2021 г. отказано в удовлетворении заявления ФИО2 о разрешении разногласий по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника долевого строительства. Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, ФИО2 обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемый судебный акт. 

В судебном заседании ФИО2 поддерживал доводы апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в ней, просил отменить судебный акт. Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. 

Рассмотрев дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), выслушав объяснения ФИО2, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного определения, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, 23.11.2020 г. в Арбитражный суд города Москвы (согласно штампу канцелярии суда) поступили возражения ФИО2 по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства, а именно: разрешить разногласия, признать обоснованным и в полном объеме включить в реестр требований участников строительства ООО «Вторая ипотечная компания» требование о передаче жилого помещения: ориентировочной проектной общей площадью 49 квадратных метров (с учетом площади лоджий и балконов); расположенное на 11 этаже Жилого дома; Секция 2; Условный номер 146; - Количество комнат: 1 (Одна). Стоимостью 3 000 000 руб., а также общее имущество Жилого дома, подлежащее передаче Участнику долевого строительства по договору участия долевом строительстве №90 от 01.03.2017, а также исключить из реестра требований о передаче объекта долевого строительства сведения о неисполненных ФИО2 обязательств перед должником в размере 770 000 руб. Отказывая в удовлетворении указанного заявления, судом первой инстанции установлено следующее.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в пункте 26 даны разъяснения, согласно которым в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В связи с изложенным при установлении требований в деле о банкротстве не подлежит применению часть 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований; также при установлении требований в деле о банкротстве признание должником или арбитражным управляющим обстоятельств, на которых кредитор основывает свои требования (часть 3 статьи 70 АПК РФ), само по себе не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 201.5 Закона о бакнротстве, открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

Применительно к подп. 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения). Согласно пункту 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: 

1) заключение договора участия в долевом строительстве; 

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства; 

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства; 

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме; 

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

С даты возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика и до даты признания его банкротом застройщик обязан при заключении договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также при принятии денежных средств по ранее заключенным договорам, предусматривающим передачу жилого помещения, и (или) договорам, предусматривающим передачу машино-места и нежилого помещения, предварительно письменно сообщать им, что в отношении его возбуждено дело о банкротстве (пункт 7 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Применительно к подп. 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве понятие денежного требования определено как требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машиноместа и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машиноместа и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о бакнротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается. 

Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований (пункт 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: 

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда; 

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: 

- в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта; 

- во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12-1 настоящего Федерального закона; 

- в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ООО «ВТОРАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ» (далее – должник) был заключен договор участия в долевом строительстве № 90 от «01» марта 2017 года. Указанный Договор был надлежащим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «15» марта 2017 г. (№ регистрации 50:22:0040106:15-50/022/2017-1).

Согласно пункту 1.1. Договора, Застройщик-Инвестор (Должник) обязуется, в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять у Застройщика- Инвестора (Должника) объект долевого строительства.

Пунктом 3.1. Договора, цена Договора установлена/зафиксирована в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 коп. (НДС не облагается). Согласно пунктам 3.2.; 3.2.1.; 3.2.2. Договора, Участник долевого строительства производит оплату денежных средств Застройщику-Инвестору (Должнику), указанных в пункте 3.1. Договора, на расчетный счет Застройщика-Инвестора (Должника) в следующем порядке: 

- Сумма в размере 1 800 000 рублей 00 коп. в течение 5 (пяти) дней с даты регистрации Регистрирующим органом. 

- Сумма в размере 1 200 000 рублей 00 копеек вносится согласно следующего графика платежей: в период до 02.04.2017 года, участник долевого строительства обязуется внести сумму в размере 80 000 рублей. Далее, начиная с 02.05.2017 г., участник долевого строительства обязуется вносить по 70 000 рублей ежемесячно, до второго числа каждого месяца, до погашения полной суммы.

Принимая во внимание дату регистрации Договора - 15 марта 2017 года, во исполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.2.1. Договора, ФИО2 18 марта 2017 г. была перечислена на расчетный счет Застройщика-Инвестора (Должника) денежная сумма в размере 1 800 000 рублей 00 коп. 30 марта 2017 г. ФИО2 была переведена сумма в размере 150 000 рублей в качестве оплаты вперед за 2 месяца. 03 июня 2017 г. ФИО2 была переведена сумма в размере 140 000  рублей в качестве оплаты вперед за 2 месяца. 24 июля 2017 г. ФИО2 была переведена сумма в размере 140 000 рублей в качестве оплаты вперед за 2 месяца. Следующий платеж должен был быть осуществлен 02 октября 2017 г., т.е. в первом месяце IV квартала 2017 г.

В соответствии с 1.4. Договора, планируемый срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - в соответствии с Проектной декларацией не позднее III квартала 2017 года. Срок передачи Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объекта долевого строительства - в течение 12 месяцев с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, то есть в срок до 30 сентября 2018 года.

Строительство объекта так и не было возобновлено в обещанные сроки.

20.06.2018 г., в адрес Должника была направлена досудебная претензия с требованием произвести возврат уплаченной ФИО2 по договору денежной суммы в размере 2 230 000 рублей. 14.08.2018 г., между ФИО2 и Должником было заключено дополнительное соглашение № 1, согласно п. 3 которого стороны пришли к соглашению, что обязательство по оплате суммы задолженности Участника долевого строительства перед ЗастройщикомИнвестором (Должником), с момента подписания настоящего соглашения прекращается, вследствие продления сроков передачи объекта по Договору, а само прекращение обязательства носит компенсационный характер, за продление вышеуказанного срока. Указанное Дополнительное соглашение надлежащим образом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «23» августа 2018 г. (№ регистрации 50:22:0040106:25-50/022/2018- 44).

01.09.2020 ФИО2 в адрес конкурсного управляющего должника ФИО3 было направлено заявления о включении в реестр требований участников строительства ООО «Вторая ипотечная компания» требования о передаче жилого помещения. Согласно уведомлению о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, полученному кредитором 16.11.2020, требование включено в реестр требований участников строительства не в полном объеме, а именно: сумма, уплаченная по Договору, составляет 2 230 000 руб., а размер неисполненных ФИО2 перед Должником обязательств составляет 770 000 руб.

Таким образом, принимая во внимание включение конкурсным управляющим требований ФИО2 в реестр требований участников строительства в неполном объеме ФИО2 (2 230 000 руб.) обратился в арбитражный суд с заявлением.

Судом первой инстанции установлено, что произведенная ФИО2 оплата цены договора в размере 2 230 000 руб. исполненна не в полном объеме (3 000 000 руб.), при этом, основания для удовлетворения заявления ФИО2 о разрешении разногласий по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника долевого строительства, обоснованно отсутствовали.

Что касается доводов апелляционной жалобы ФИО2, то суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что указанная жалоба не может служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не содержит оснований для признания обжалуемого судебного акта неправомерным и / или необоснованным. С учетом изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для иной оценки доводов суда первой инстанции и руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.04.2021 г. по делу № А40-95486/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:Р.Г. Нагаев 

Судьи:И.М. Клеандров 

ФИО4