АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000 г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

                                          Именем Российской Федерации

                                                        

Р Е Ш Е Н И Е

                                                  

Дело № А23-6414/2019

10 февраля 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен  10 февраля  2020 года. 

 Арбитражный  суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СПК-ГИРАТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 105203, 

<

...>,

к Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 249400, 

<

...>, 

о признании права собственности,

                                               У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «СПК-ГИРАТ» обратилось  в Арбитражный суд Калужской области с иском к Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» о признании права собственности.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии с п. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик в отзыве по делу от 04.02.2020 признал исковые требования в полном объеме.

Письмом от 16.12.2019 представитель истца ходатайствовал о назначении судебной экспертизы, проведение которой необходимо было поручить экспертам общества с ограниченной ответственностью «ЦЭИ АБАШ» ФИО2, ФИО3, с постановкой перед экспертом следующих вопросов: 

1. Соответствует ли объект: нежилое здание общей площадью 19,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 40:12:040201:252, по адресу: 

<

...>, строительным, техническим, градостроительным нормам и правилам? Создает ли указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан?

ФИО4, согласно чек- ордеру от 31.01.2020,  перечислил   на   депозитный      счет   Арбитражного   суда   Калужской  области 8 000 руб. для проведения экспертизы. 

На основании ст. 82, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  удовлетворении ходатайства истца о назначении по делу судебной экспертизы отказано, с учетом неоспариваемого сторонами факта расположения спорного объекта на участке, не принадлежащем истцу на каком-либо праве.

В  связи с чем денежные средства в общей сумме 8 000 руб. подлежат перечислению ФИО4.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.12.2008 № 4406, заключенного между Администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» (Арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «СПК-ГИРАТ» (Арендатором), последним приобретен в аренду на неопределенный срок земельный участок с кадастровым номером 40:12:040201:252, для расширения производственной базы.

На земельном участке с кадастровым номером 40:12:040201:252, площадью 841 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...> находится нежилое здание- цех производства лакокрасочных изделий, площадью 19,8 кв.м. 

В настоящее время строительство объекта завершено в полном объеме. 

С целью легализации возведенного строения, истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Письмом от 16.07.2019 Администрация муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ссылаясь на отсутствие документов указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса российской Федерации.

Мотивировав невозможностью осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект, предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 31 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В пунктах 1 - 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень вещных прав, наличие которых позволяет правообладателю земельного участка при соблюдении также иных условий, установленных нормами данной статьи, претендовать на признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Действующее законодательство предусматривает совокупность условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку: наличие вещных прав на земельный участок, где возведена постройка, наличие у лица, осуществившего постройку, в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на нем данного объекта, соответствие постройки на день обращения в суд параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, кроме того, сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела нежилое здание - цех производства лакокрасочных изделий, площадью 19,8 кв.м находится на земельном участке с кадастровым номером 40:12:040201:252 по адресу: 

<

...>. Указанный участок приобретен истцом на основании договора аренды от 11.12.2008 № 4406.

Письмом от 16.02.2018 № 98-18 ответчик направил в адрес истца уведомление о прекращении договора аренды, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора, а именно не своевременное внесения арендной платы за земельный участок. 

Решением Арбитражного суда Калужской области по делу А23-4595/18 от  17.09.2018 подтвержден факт расторжения договора аренды в одностороннем порядке, общество с ограниченной ответственностью «СПК-ГИРАТ» обязано было возвратить Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район»  по акту приема-передачи земельный участок площадью 841 кв.м. с кадастровым номером 40:28:040201:252, расположенный по адресу: 

<

...>.

Между тем до настоящего времени указанный участок истцом не возвращен, документов подтверждающих какое-либо вещное право на земельный участок 40:12:040201:252 в материалы дела истцом не представлено.

 Таким образом в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ у суда отсутствуют основания для признания права собственности на нежилого здание- цех производства лакокрасочных изделий, общей площадью 19,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:12:040201:252 по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                            Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить ФИО4, с депозитного счета Арбитражного суда Калужской области денежные средства в размере 8 000 руб., внесенные по чек- ордеру от 31.01.2020.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья     М.И. Погонцев