Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-106043/18

28 ноября 2018 г.

г. Москва

97-587 

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО- ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ФОЛТЕР"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 127238, 

<

...> дата регистрации: 05.02.2003 г.)

к ответчикам ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ  ОБЩЕСТВУ НАЦИОНАЛЬНОМУ БАНКУ "ТРАСТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 105066, 

<

...> дата регистрации: 15.08.2002 г.)

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 125032, 

<

...>, дата регистрации:  28.02.2002г.) ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ПЛ.ДЕГУНИНО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 127410, 

<

...>

Третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ" в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 109456, 

<

...>, СТР.7)

об обязании совершения действий. 

при участии: от истца – ФИО2 – по дов. от 01.08.2018 г., 

от БАНК "ТРАСТ" (ПАО) – ФИО3 – по дов. № 109/2018 от 06.03.2018 г., 

от ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ – не явился, 

от ГСК «Пл.Дегунино» - не явился,

от третьего лица - не явился

УСТАНОВИЛ:

ООО «НПП «Фолтер» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Банк «ТРАСТ» (ПАО) об обязании ответчика включить ООО «НПП «Фолтер» в итоговый протокол распределения площадей Объекта с распределением в пользу ООО «НПП «Фолтер» указанных в иске площадей. 

Ответчики и третье лицо, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Письменное от 23.10.2018 ходатайство истца об истребовании в порядке ст.66 АПК РФ в Наро-Фоминском филиале ГУП МО МОБТИ, в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по городу Москве указанных в ходатайстве документов, судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения протокольным определением как необоснованное, с учетом возможности рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Письменное от 23.10.2018 ходатайство истца о привлечении в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ, ДЕПАРТАМЕНТ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ И РАЗВИТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ, судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения протокольным определением как необоснованное, с учетом возможности рассмотрения спора без участия указанных лиц, так как судебный акт по делу не может повлиять на их права или обязанности по отношению ни к одной из сторон по делу. 

Письменное от 23.10.2018 заявление истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд обязать ответчиков (Банк «ТРАСТ» (ПАО), ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, ГСК «ПЛ.ДЕГУНИНО») включить ООО «НПП «Фолтер» в Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 20.04.1999 №53 (реестровый № 14-000003-5201-0050-00000-99) (в редакции Соглашения от 17.03.2004 №0.1/53-04 и дополнительных соглашений от 23.10.2012 №2) по строительству многоэтажного гаража-стоянки с техцентром, магазином запасных частей, офисными помещениями и автосалоном по адресу: Москва, Алтуфьевское шоссе, д.35, корп.1 (строительный адрес: Москва, СВАО, район Отрадное, Проектируемый проезд №5350, пл. Дегунино) в части распределения площадей объекта, передав в собственность ООО «НПП «Фолтер»:

- 282 кв.м. площадей офисных помещений, согласно экспликации - плана 9 этажа (приложение №1 к Договору №1-03/ГСК/С от 14.03.2006, приложение №1 к Дополнению №2 к Договору№1-03/ГСК/С от 14.03.2006);

- 42,3 кв.м., как доля в общей долевой собственности соинвесторов, то есть 15% от общей площади, выделенной соинвестору, согласно экспликации - плана 9 этажа (приложение №1 к Договору №1-03/ГСК/С от 14.03.2006, приложение №1 к Дополнению №2 к Договору №1-03/ГСК/С от 14.03.2006);

- 2 машино-места на шестом этаже, согласно экспликации-плана 6 этажа (приложение 1 к Договору №1-03/ГСК/С от 14.03.2006);

принято судом протокольным определением как соответствующее ст.49 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении обстоятельствам с учетом письменного уточнения.

Банк «ТРАСТ» (ПАО) (1-й Ответчик) по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам. 

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (2-й Ответчик) по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам. 

Иные участвующие в деле лица письменные отзывы не представил, исковые требования документально не оспорили.  

Изучив материалы дела, выслушав доводы заявителя и ответчика, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд установил следующее. 

В обоснование исковых требований с учетом письменного от 23.10.2018 уточнения, истец ссылается на следующие обстоятельства.  

20 апреля 1999 года между Правительством Москвы (Администрация, 2-й Ответчик), ГСК «Пл. Дегунино» (Заказчик, 3-й Ответчик) и ООО «Трансгидрострой» (Инвестор) заключен контракт №53 на реализацию инвестиционного проекта строительства гаража-стоянки на территории СВАО г. Москвы, расположенного по адресу: Отрадное, Пр.проезд 5350.

В соответствии с п. 3.3. контракта результаты участия сторон по реализации Проекта, предусмотренного настоящим контрактом, по взаимному согласию сторон по контракту распределяются следующим образом:

- 80% или 361 машино-мест от общего количества, а также 100 % площадей техцентра автосалона переходят в собственность Инвестора и реализуются им на коммерческой основе без согласия сторон по контракту;

- 20% или 91 машино-мест из общего количества передаются в собственность Заказчика и распределяются следующим образом:

- 10% или 45 машино-мест Заказчика передается Администрации по сметной стоимости;

- 10% или 46 машино-мест реализуются самостоятельно.

Контрактом закреплены права и обязанности сторон в ст.4 контракта.

Согласно п.п. 4.2.1., 4.2.2. Контракта стороны, реализуя положения действующего законодательства, предусмотрели, в интересах сторон, возможность Инвестора привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (переуступки права, совместной деятельности и пр.)

По условиям соглашения №01/53 от 17.03.2004, подписанного сторонами контракта, Инвестор отказался от дальнейшего инвестирования и в целях завершения строительства объекта, функции инвестора по контракту принял на себя ГСК «Пл. Дегунино».

Дополнительным соглашением №02/53-04 от 31 марта 2004 Правительство Москвы    (Администрация) иГСК «Пл. Дегунино» (Инвестор-заказчик) перепрофилировали объект путем размещения на 6-10 этажах офисных помещений, общей площадью 8 тыс. кв.м. 

В соответствии с п. 2.1. Дополнительного соглашения, в результате реализации Проекта, с учетом частичного перепрофилирования, по взаимному согласию Сторон, построенные офисные помещения делятся следующим образом:

- 40 % в собственность Администрации;

- 60% в собственность Инвестора-заказчика.

Таким образом, участие Администрации в получение результата совместной деятельности увеличилось с возможности приобретения 45 машино-мест по сметной стоимости до безвозмездного получения 40% офисных помещений в собственность на 6-10 этажах построенного объекта. При этом дополнительного участия в реализации контракта Администрации не потребовалось.

Между ООО «НПП «Фолтер» (Истец) и ГСК «Пл.Дегунино» заключен Договор от 14.03.2006 №1-03/ГСК/С соинвестирования строительства многоэтажного гаража-стоянки с техцентром, автосалоном, магазином автозапчастей и офисными помещениями ло адресу: Москва, СВАО, Проектируемый проезд 5350.

В соответствии с п.2.1 Договора Инвестор-Заказчик привлекает Соинвестора (ООО «НПП «ФОЛТЕР») к участию в реализации Инвестиционного проекта с целью инвестирования в проектирование и строительство гаражно-офисного комплекса на земельном участке по адресу: г. Москва, СВАО, Проектируемый проезд 5350, представленном ГСК «Пл. Дегунино» в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы №1699 от 26.12.1994, Инвестиционным контрактом №53 от 20 апреля 1999, дополнительным соглашением №02/53-04 от 31.03.2004, соглашением №01/53-04 от 17.03.2004.

В соответствии с п. 2.4. Договора №1-03/ГСК/С объем инвестиций ООО «НПП «Фолтер» составил 426 480 долларов США, исходя из расчета 1 600 долларов США за один квадратный метр офисной и общей площади и 9 000 долларов США за одно машино-место.

В соответствии с п. 3.1. Договор №1-03/ГСК/С в пользу ООО «НПП «Фолтер» передается 255,3 кв.м. площадей помещений, расположенных на 9 этаже, из них:

- 222 кв.м. площадей офисных помещений выделяются в собственность ООО «НПП «Фолтер»;

- 33,3 кв.м. выделяются ООО «НПП «Фолтер» как доля в общей долевой собственности соинвесторов на этаже, то есть 15 % от общей площади, выделенной соинвестору.

Кроме того, в собственность ООО «НПП «Фолтер» передаются два машино-места на шестом этаже.

Согласно Дополнению №2 к Договору №1-03/ГСК/С от 14 марта 2006 соинвестирования строительства многоэтажного гаража-стоянки с техцентром, автосалоном, магазином автозапчастей и офисными помещениями по адресу: г. Москва, СВАО, Проектируемый проезд 5350 от 06.09.2006, ООО «НПП «Фолтер» дополнительно инвестировал в строительство 124 200 долларов США, исходя из расчета 1 800 долларов США за один метр офисной и общей площади помещений.

В пользу ООО «НПП «Фолтер» передавалось 69 кв.м. площадей помещений, расположенных на 9 этаже, из них:

- 60 кв.м. площадей офисных помещений выделяемых в собственность соинвестора;

- 9 кв.м. выделялись соинвестору как доля в общей долевой собственности соинвесторов на этаже, т.е. 15% от общей площади, выделенных соинвестору.

К договору прикладывались экспликации плана 9 этажа с указанием выделенных соинвестору офисных помещений, а также экспликация 6 этажа с указанием выделенных соинвестору машино-мест.

Со стороны ООО «НПП «Фолтер» были произведены все оплаты, предусмотренные Договором №1-03/ГСК/С.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.07.2017 по делу №А40-2349/17/150-84 установлено, что инвестиционный контракт №53 от 20.04.1999 в редакции дополнительного соглашения №2 от 23.10.2012 является договором простого товарищества (абз. 6 стр. 6 решения).

Пунктом 4.2.2. контракта стороны определили полномочие инвестора по привлечению сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (переуступки права, совместной деятельности и т.д.)

В соответствии с п. 1 ст. 1044 ГК РФ, при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.

При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.

В соответствии с п. 2 ст. 1044 ГК РФ в отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме.

Таким образом, полномочия инвестора, в том числе, согласно достигнутым в контракте условиям, заключались в привлечении от имени всех товарищей соинвесторов для достижения результата контракта.

В соответствии с п. 1 ст. 1047 ГК РФ, если договор простого товарищества не связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, каждый товарищ отвечает по общим договорным обязательствам всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

По общим обязательствам, возникшим не из договора, товарищи отвечают солидарно.

10 мая 2007 между ГСК «Пл. Дегунино» и ООО «Еврогрупп Девелопмент» заключен Договор №01/ГСК/ЕвроГруппДевелопмент соинвестирования строительства многоэтажного гаража-стоянки с техцентром, автосалоном, магазином автозапчастей и офисными помещениями по адресу: Москва, СВАО, Проектируемый проезд 5350, в соответствии с условиями которого ООО «Еврогрупп Девелопмент» выступило в качестве соинвестора.

07 августа 2007 между ГСК «Пл.Дегунино» и ООО «Управляющая Компания «Премьер Эссет Менеджмент», действовавшее в качестве Доверительного Управляющего (Д.У) Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Согласие и Развитие», заключен Инвестиционный договор №001, в соответствии с которыми Фонд приобрел права и обязанности соинвестора в отношении 246 машиномест, возводимых в результате реализации инвестиционного проекта.

Истец указывает, что в сентябре-октябре 2007 года на основании Договоров уступки права требования №001 от 04.09.2007, №002 от 09.10.2007, №003 от 09.10.2007 Фонд переуступил приобретенные им права и обязанности в пользу ООО «Еврогрупп Девелопмент».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.07.2017 по делу №А40-2349/17/150-84 установлено,  что 10 мая 2007 ООО «Еврогрупп Девелопмент» приобрело права и обязанности инвестора в отношении всех офисных площадей объекта, возводимого в результате реализации инвестиционного проекта (абз. 9 стр. 2 решения); что к концу 2007 ООО «Еврогрупп Девелопмент» осуществил инвестиции в права и обязанности по Инвестиционному контракту и приобрел все права, выгоды и доходы по Инвестиционному контракту №53 от 20 апреля 1999 году (абз. 2 стр. 3 Решения).

Учитывая вышеизложенное, имущественная доля ГСК «Дегунино» была уменьшена до 2% машиномест. 

В связи с этим, 23.10.2012 между Правительством Москвы (администрация), ГСК «Пл. Дегунино» и ООО «Еврогрупп Девелопмент» подписано дополнительное соглашение №2 к инвестиционному контракту, согласно которому стороны согласились с частичной переуступкой прав по инвестиционному контракту, от инвестора к соинвестору с установлением следующего распределения площади построенного гаража-стоянки с техцентром, магазином запасных частей и автосалоном по адресу: 

- администрации - 10% машиномест и 40% общей площади нежилых помещений; 

- инвестору - 2% машиномест;

- соинвестору - 88% машиномест, 60% общей площади нежилых помещений и 100% площадей техцентра автосалона.

Таким образом, ООО «Еврогрупп Девелопмент» вступило в Договор простого товарищества (инвестиционный контракт) в качестве самостоятельного товарища с частичной переуступкой прав и обязанностей по инвестиционному контракту от ГСК «Пл.Дегунино».

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.05.2016 по делу №А41-13957/2016 между ООО «Еврогрупп Девелопмент» и Банком «ТРАСТ» (ПАО) было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым к Банку перешли имущественные права Соинвестора по Инвестиционному контракту №53 от 20.04.1999, заключенному между Правительством Москвы, ГСК «Пл.Дегунино» и ООО Еврогрупп Девелопмент».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 10.07.2017 по делу №А40-2349/17-150-84 ГСК «Пл.Дегунино» было обязано подписать Дополнительное соглашение №3 к Инвестиционному контракту №53 от 20.04.1999 (реестровый №14-000003-5201-0050-30000-99) в редакции соглашения №0.1/53-04 от 17.03.2004, дополнительного соглашения №2 от 23.10.2012 на реализацию инвестиционного проекта по строительству гаража-стоянки с техцентром, магазином запасных частей и автосалоном по адресу: Проектируемый проезд №5350, платформа Дегунино, в редакции указанной в решении. 

В соответствии с указанным решением Арбитражного суда г.Москвы от 10.07.2017 по делу №А40-2349/17-150-84 к ПАО Банк «ТРАСТ» перешли все права и обязанности ООО «Еврогрупп Девелопмент».

В соответствии с п. 5.1.3. Договора №1-03/ГСК/С от 14.03.2006 соинвестирования строительства многоэтажного гаража-стоянки с техцентром, автосалоном, магазином автозапчастей и офисными помещениями по адресу: Москва, СВАО, Проектируемый проезд 5350 - после ввода Объекта в эксплуатацию и уточнения его общей площади БТИ инвестор-заказчик обязуется подписать, предусмотренный инвестиционным контрактом Акт о реализации инвестиционного проекта, а также обеспечить включение Соинвестора в итоговый протокол распределения площадей Объекта, при условии выполнения соинвестором обязательств по настоящему договору.

ООО «НПП «Фолтер» указывает, что свои обязательства исполнило в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 10.07.2017 по делу №А40-2349/17-150-84 установлено следующее:

- Объект введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 19.09.2013 №RU 77175000 - 005127, выданным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы;

- Объекту присвоен адрес: Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 35, корп. 1;

- Согласно Техническому паспорту, подготовленному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ от 29.03.2016, введенный в эксплуатацию Объект характеризуются показателями, отраженными в резолютивной части решения Арбитражного суда г.Москвы.

Истец делает вывод, что Банк «ТРАСТ» (ПАО), будучи лицом, к которому перешли права и обязанности инвестора ГСК «Пл. Дегунино» в части спорных площадей, обязано исполнить свои обязательства перед ООО «НПП «Фолтер» по оказанию содействия в осуществлении имущественных прав на предмет Договора №1-03/ГСК/С от 14.03.2006 соинвестирования строительства многоэтажного гаража-стоянки с техцентром, автосалоном, магазином автозапчастей и офисными помещениями по адресу: Москва, СВАО, Проектируемый проезд 5350.

12.12.2017 ООО «НПП «Фолтер» посредством почтового отправления, а также нарочно направило в адрес Банка письмо, содержащее следующие требования:

1. Обеспечить включение ООО «НПП «Фолтер» в итоговый протокол распределения площадей Объекта;

2. Оказать содействие ООО «НПП «Фолтер» по оформлению его имущественных прав на офисные помещения, расположенные на 9 этаже Объекта по адресу: Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 35, корп. 1, а также 2 машино-места на 6 этаже, согласно экспликаций, являющихся приложением к Договору №1-03/ГСК/С от 14 марта 2006.

3. В случае оформления в собственность спорных помещений передать их в пользу ООО «НПП «Фолтер».

Все необходимые документы, для оформления права собственности ООО «НПП Оолтер», обязалось предоставить, в кратчайшие сроки, по письменному запросу

Нарочно отправление было доставлено не позднее 14.12.2017. Почтовое  отправление поступило в адрес ответчика - 20.12.2017.

В установленные сроки, ответ, содержащий согласие, либо отказ в удовлетворении заявленных требований от Банка не поступил.

Учитывая буквальное толкование условий договора №1-03/ГСК/С соинвестирования строительства многоэтажного гаража-стоянки с техцентром, автосалоном, магазином автозапчастей и офисными помещениями по адресу: Москва, СВАО, Проектируемый проезд 5350 в части:

- п. 3.3. Недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность и долевую собственность Соинвестора по итогам выполнения настоящего Договора, оформляется на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного контракта, заключаемого между Инвестором-Заказчиком и Администрацией;

- п. 5.1.3. После ввода Объекта в эксплуатацию и уточнения его общей площади БТИ подписать   предусмотренный   Инвестиционным   контрактом   Акт   о   реализации инвестиционного проекта, а также обеспечить включение Соинвестора в итоговый протокол распределения площадей Объекта, при условии выполнения Соинвестором обязательств по настоящему договору, 

вступившее в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.07.2017 по делу №А40-2349/17/150-84, которым Гаражно-строительный кооператив «Платформа Дегунино» (ИНН 

<

***>) был обязан подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 20.04.1999 № 53 (реестровый № 14-000003-5201-0050-00000-99) (в редакции Соглашения от 17.03.2004 № 0.1/53-04 и дополнительных соглашений от 23.10.2012 №2) по строительству многоэтажного гаража-стоянки с техцентром, магазином запасных частей, офисными помещениями и автосалоном по адресу: Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 35, корп. 1 (строительный адрес: Москва, СВАО, район Отрадное, Проектируемый проезд №5350, пл. Дегунино, в редакции, изложенной в резолютивной части судебного решения,

истец указывает, что Банк «ТРАСТ» (ПАО), ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, ГСК «ПЛ.ДЕГУНИНО» являются лицами, обязанными включить ООО «НПП «Фолтер» в Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 20.04.1999 №53 (реестровый № 14-000003-5201-0050-00000-99) (в редакции Соглашения от 17.03.2004 №0.1/53-04 и дополнительных соглашений от 23.10.2012 №2) по строительству многоэтажного гаража-стоянки с техцентром, магазином запасных частей, офисными помещениями и автосалоном по адресу: Москва, Алтуфьевское шоссе, д.35, корп.1 (строительный адрес: Москва, СВАО, район Отрадное, Проектируемый проезд №5350, пл. Дегунино) в части распределения площадей объекта, передав в собственность ООО «НПП «Фолтер» соответствующие, указанные в письменном от 23.10.2018 заявлении истца об уточнении исковых требований, площади.

В связи с невключением ответчиками ООО «НПП «Фолтер» (Истца) в Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 20.04.1999 №53 по строительству многоэтажного гаража-стоянки с техцентром, магазином запасных частей, офисными помещениями и автосалоном по спорному адресу в части распределения площадей объекта, с передачей в собственность ООО «НПП «Фолтер» соответствующих площадей в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования со ссылкой на ст.ст.309, 310, 1044, 1047 ГК РФ.

Исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

Исходя из ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с утвержденным определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-13957/2016 мировым соглашением (п. 2 Определения), Банк «ТРАСТ» (ПАО) приобретает все принадлежащие ООО «Еврогрупп Девелопмент» имущественные права по Инвестиционному контракту, в том числе предусмотренное пунктом 3.3. Инвестиционного контракта, право на получение в собственность, при распределение площадей законченного строительством объекта, следующих площадей:

(1.) машиноместа - 88% (398 м/м);

(2.) нежилые помещения (офисные) - 60%;

(3.) нежилые помещения (техцентр автосалона - в редакции дополнительного соглашения №2 23.10.2012)- 100%;

(4.) нежилые помещения (техцентр, магазин запчастей и автосалон) 100%. 

Указанными определением и мировым соглашением не установлено, что к Банку перешли какие-либо обязанности ООО «Еврогрупп Девелопмент» по Инвестиционному контракту.

Следовательно, выводы Истца о том, что Банк «ТРАСТ» (ПАО) обязано исполнить какие-либо обязательства перед ООО «НПП «Фолтер», в т.ч. оказать содействие в осуществлении имущественных прав на предмет Договора №1-03/ГСК/С от 14.03.2006 соинвестирования, являются надуманными и необоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения к иной не противоречащей закону цели. 

В соответствии с п. 1 ст. 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутаций и деловые связи.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 7 Постановления №54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указал, что в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Договор простого товарищества возникает в силу общего согласия всех его участников (п. 5 ст. 1044 ГК РФ). Это общее правило необходимо не только для образования товарищества, но и для всякого последующего изменения в содержании уже возникшего договора (для принятия новых членов, для изменения цели товарищества, для увеличения или уменьшения общего имущества и т.д.).

Руководствуясь принципами свободы договора, предусмотренного ст. 421 ГК РФ, положениями 55 ГК РФ, Правительство Москвы, ГСК «Пл. Дегунино» и ООО «Еврогрупп Девелопмент» 23.10.2012 года заключили Дополнительное соглашение №2 к Инвестиционному контракту, который является договором простого товарищества.

Стороны Инвестиционного контракта, Правительство Москвы и ГСК «Пл. Дегунино», являющиеся товарищами простого товарищества, согласились с частичной уступкой своих прав по инвестиционному контракту в пользу ООО «Еврогрупп Девелопмент», что было отражено в Распоряжении Правительства Москвы от 5 июня 2012 года № 284-РП «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресу: Проектируемый проезд № 5350, платформа Дегунино (СВАО)».

Иных товарищей (в частности, ООО «НИИ «Фолтер») стороны простого товарищества в Инвестиционный контракт не включили.

По условиям ст.ст. 3, 4, 8 Инвестиционного контракта от 20.04.1999 № 53 конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Сторон по итогам реализации инвестиционного контракта, определяется на основании Акта о реализации инвестиционного проекта, подписание которого является этапом реализации инвестиционного проекта (ст. 4.3. Контракта) и основанием для прекращения обязательств по нему.

Поскольку указанный Контракт исполнен Сторонами, Правительство Москвы вправе обратиться к Инвестору с проектом Акта о результатах реализации инвестиционного проекта в соответствующей части.

Федеральным законом от 12.12.2011 № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (опубликованным в «Российской газете» 14.122011 (далее - Федеральный закон от 12.12.2011 № 427-ФЗ) ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дополнена п. 3 следующего содержания:

Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества, при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Положения названной нормы в новой редакции распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ, и обязательства сторон по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом, права собственности, на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества, не зарегистрированы. Завершением обязательств, то есть окончанием Контракта в целом, является подписание Акта о результатах реализации Инвестиционного контракта и оформлении имущественных прав Сторон.

В добровольном порядке Акт между участниками правоотношений подписан не был, в связи с чем, имущественный раздел осуществлен вступившими в законную силу судебными актами по делу №А40-2349/17.

 Обосновывая исковые требования в отношении спорного имущества, ООО «НПП «Фолтер» предполагает, что является участником Инвестиционного контракта, который квалифицирован судами как договор простого товарищества, со ссылкой на договор от 14.03.2006 №1-03/ГСК/С, заключенный между ООО «НПП «Фолтер» и ГСК «Пл. Дегунино». 

С учетом последующего перехода имущественных прав от ГСК «Пл. Дегунино» к ПАО Банк «ТРАСТ», Истец ошибочно полагает, что обязательства по договору от 14.03.2006 № 1-03/ГСК/С возникли у Банка.

Пункт 2 ст.308 ГК РФ, прямо указывает, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Также, Правительство Москвы стороной договора от 14.03.2006 №1-03/ГСК/С не является, в связи с чем, у Правительства Москвы отсутствует обязательства по предоставлению какого-либо имущества.

Данное положение ГК, свидетельствует о приоритетности оформления имущественных прав между субъектами инвестиционной деятельности, которые в дальнейшем вправе по своему усмотрению, согласно заключенным с иными лицами договорами, оформлять имущественные права исключительно на часть имущества перешедшему ему, как участнику Инвестиционного контракта.

Отношения по соинвестированию влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций, чем отношения по инвестированию, а также отношения по договору простого товарищества.

Таким образом, исходя из предмета и основания иска, требования истца к Ответчикам, со ссылкой на возникшие между участниками спора, правоотношения на основании указанных истцом норм права, удовлетворению не подлежат.   

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.65, 69, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО- ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ФОЛТЕР" в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова