Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-116589/19-161-1027

г. Москва

14 октября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Регнацкого В.В. (единолично),

при ведении протокола исполняющим обязанности секретаря судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ИП ФИО2

ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.05.2013

к ФГУП "ЖКУ РАН"

117312, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВАВИЛОВА, 39, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 773601001

об урегулировании разногласий при заключении договора 

по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг № 1/962.2-13/15-202 от 10.10.2018

и приложенные к исковому заявлению (заявлению) документы, 

с участием:

от истца – ФИО3 по дов. от 24.07.2019,

от ответчика – ФИО4 по дов. № 12-4 от 09.01.2019, 

УСТАНОВИЛ:

предметом иска является требование об урегулировании разногласий при заключении договора по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг № 1/962.2-13/15-202 от 10.10.2018.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копия судебного акта направляется арбитражным судом по месту нахождения адресата.

          Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165-1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

          Представители сторон, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание явились.

          Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

10.10.2018 между Федеральным государственным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное управление Российской академии наук» (далее - ФГУП «ЖКУ РАН», Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - ИП ФИО2, Арендатор) в соответствии с Протоколом № 1 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУП «ЖКУ РАН» от 24.09.2018 заключен Договор аренды нежилого помещения, переданного федеральному государственному унитарному предприятию № 1/962.2-13/15-202 (далее - Договор аренды).

На основании п. 1.1. Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - Имущество), с реестровым номером федерального имущества П12770052650, расположенное по адресу: 

<

...>, включающее в себя: 1-й этаж, помещение № V, ком. №№ 1-11 общей площадью 555,4 кв. м. цель использования свободное назначение.

В соответствии с пп. 4.4.2. п. 4.2. Договора аренды Арендатор обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней после заключения настоящего Договора заключить с Арендодателем договор по оплате всех расходов, связанных с содержанием имущества (коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные) на срок, указанный в пункте 2.1. настоящего Договора.

В исполнение указанных требований Договора аренды ФГУП «ЖКУ РАН» в адрес ИП ФИО2 был направлен Договор по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов № 1/962.2-13/15-245 от 10.10.2018.

Не согласившись с положениями Договор по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов ИП ФИО2 29.11.2018 направила в адрес ФГУП «ЖКУ РАН» протокол разногласий от 29.11.2018, в котором акцентировала внимание последнего на том, что Договор о возмещении имеет компенсационную правовую природу, то есть нацелен на возмещение затрат ФГУП «ЖКУ РАН» по оплате потребленных коммунальных ресурсов со стороны ИП ФИО2, а также понесенных эксплуатационных расходов.

11.12.2018 письмом № 12-И-2018/1072 ФГУП «ЖКУ РАН» сообщило, что отклоняет протокол разногласий от 29.11.2018 и вновь направило два экземпляра Договора о возмещении.

С целью урегулирования возникших противоречий, учитывая имеющиеся замечания, ИП ФИО2 21.01.2019 отредактировала протокол разногласий от 29.11.2018 (в ред. от 21.01.2019) и направила его ФГУП «ЖКУ РАН», предложив последнему два альтернативных варианта для определения суммы эксплуатационных расходов, один из которых предлагалось выбрать самостоятельно.

Письмом от 05.02.2019 № 12-И-2019/140 ФГУП «ЖКУ РАН» мотивированно отказало ИП ФИО2 в подписании указанного протокола разногласий и повторно направило ей на подписание два экземпляра Договора по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов № 1/962.2-13/15-245 от 10.10.2018 в новой редакции (далее - Договор).

ИП ФИО2 не согласившись с новой редакцией Договора подготовила и направила ФГУП «ЖКУ РАН» протокол разногласий № 15/02 от 15.02.2019 (далее - Протокол № 15/02), указав, что принимает их позицию по вопросу правомерности начисления НДС в отношении сумм компенсации. При этом, остается неразрешенным вопрос по порядку предоставления со стороны ФГУП «ЖКУ РАН» информации относительно размера и оснований начисления сумм компенсации коммунальных и эксплуатационных расходов, с целью урегулирования которого направляется протокол разногласий.

На указанный протокол разногласий 04.03.2019 поступил ответ № 12-И-2019/233 о том, что ФГУП «ЖКУ РАН» отклоняет его.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом и иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклоне протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, рассмотрение суда.

ФГУП «ЖКУ РАН» была предложена следующая редакция п 6.1. Договора: «Возмещение расходов Управления по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей выплачивается Пользователем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления до 10-го числа месяца, следующего за прошедшим, на основании счета, выставленного Управлением.

Перечень платежей указан в приложении № 1 к настоящему договору.

Возмещение за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию производится по фактическим показаниям приборов учета, указанных в приложении № 1 к настоящему договору.

Показания приборов учета по холодному и горячему водоснабжению, электроэнергии ежемесячно снимает представитель Управления и передает их в ФБО ФГУП «ЖКУ РАН» для выставления счетов Пользователю.», а также п. 6.2. Договора: «Эксплуатационные расходы, оплачиваемые Пользователем, установлены согласно Приказу ФГУП «ЖКУ РАН» от 13.12.2012 года № 241».

На основании п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г. N 16 «О свободе договора и ее пределах», при оценке существа договора, принимается во внимание не его название, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т.д.

Истец пояснил, что предлагаемый к подписанию Договор имеет компенсационную правовую природу, то есть нацелен на возмещение затрат ФГУП «ЖКУ РАН» по оплате потребленных коммунальных ресурсов со стороны ИП ФИО2, а также понесенных эксплуатационных расходов.

Договор не являлся частью аукционной документации, при проведении аукциона на право заключения договора аренды, в связи с чем он заключается на общих основаниях.

Истец считает, что между ФГУП «ЖКУ РАН» и ИП ФИО2 предполагается к заключению не договор об оказания услуг, а именно договор о компенсировании расходов, в связи с чем его исполнение не должно приносить ФГУП «ЖКУ РАН» прибыль, то есть сумма эксплуатационных платежей ИП ФИО2 не может превышать сумму фактических расходов ФГУП «ЖКУ РАН».

Выставление счетов на основании фиксированных тарифов согласно Приказа ФГУП «ЖКУ РАН» от 13.12.2012 года № 241 может привести к неосновательному обогащению последнего, поскольку расходы в конкретном расчетном периоде могут оказаться гораздо меньше, установленных ставкой, либо вообще отсутствовать, в результате чего у ФГУП «ЖКУ РАН» возникнет неосновательное обогащение.

Истец также отмечает, что тариф, предлагаемый ФГУП «ЖКУ РАН» 72,74 руб./кв.м. в месяц необоснованно завышен и экономически нецелесообразен, о чем свидетельствует следующее:

1) Согласно условиям Договора аренды ИП ФИО2 приняла на себя обязательства по содержанию исключительно Имущества, а не всего здания в целом, при этом так соответствии с Договором аренды ИП ФИО2 обязалась:

п. 4.4.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых по принимать долевое (пропорционально площади занимаемых помещений или по согласованию с арендодателем в другой пропорции) участие в финансировании капитального ремонта здания.

п. 4.4.9. Обеспечивать сохранность Имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования, нести расходы на их содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Таким образом, на долю эксплуатационных, остается минимальный перечень расходов, которые могут быть понесены ФГУП «ЖКУ РАН», такие как уборка помещения и тд.

В постановлении Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» цена за содержание жилого помещения для домов со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода, для жилых помещений, расположенных на первом этаже дома (аналогичные условия существующим в отношении Имущества) составляет 23,49 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц с учетом НДС.

Таким образом, Истец считает, что вышеуказанное свидетельствует, о завышении тарифа со стороны ФГУП «ЖКУ РАН» более чем в 3 раза по сравнению с условиями, существующими на рынке.

ИП ФИО2 согласна компенсировать ФГУП «ЖКУ РАН» фактически понесенные эксплуатационные расходы при условии, что последнее будет исправно предоставлять документы, подтверждающие факт их несения.

На основании изложенного ИП ФИО2 предлагается изложить п. 6.1. Договора в следующей редакции, учитывая позицию обеих Сторон и положения вышеназванного действующего законодательства: «Возмещение расходов Управления по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей выплачивается Пользователем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления до 10-го числа месяца, следующего за прошедшим, на основании счета, выставленного Управлением (далее - Счет).

Перечень платежей указан в Приложении № 1 к настоящему договору.

Возмещение за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию производится по фактическим показаниям приборов учета.

Показания приборов учета по холодному и горячему водоснабжению, электроэнергии ежемесячно снимает представитель Управления и передает их в ФБО ФГУП «ЖКУ РАН» для выставления счетов Пользователю.

Эксплуатационных расходы начисляются и возмещаются Пользователем в соответствии с фактическими расходами, понесенными Управлением.

Счет в части оплаты эксплуатационных расходов должен содержать подробную калькуляцию суммы, предлагаемой к оплате, а также иную информацию и подтверждающие документы, в соответствии с п. 6.2. настоящего Договора.», а также изложить п. 6.2. Договора в следующей редакции: «Эксплуатационные расходы Управления оплачиваются Пользователем исходя из расчета фактически понесённых Управлением расходов. В случае отсутствия у Управления эксплуатационных расходов в конкретном расчетном периоде Управление не вправе выставлять их к оплате Пользователю. Пользователь оплачивает только эксплуатационные расходы Управления, подтвержденные соответствующим подробным расчетом/калькуляцией, подписанными Пользователем и при наличии подтверждающих документов, заверенных подписью ответственного лица и печатью Управления. При непредставлении Управлением указанной подтверждающей информации и документов в надлежащей форме, Пользователь освобождается от обязанности по оплате эксплуатационных расходов по выставленному счету до момента их предоставления Управлением в полном объеме.

Эксплуатационные расходы оплачиваются Пользователем пропорционально проценту площади арендуемого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, в общей площади здания по адресу: 

<

...>.

Положения Приказа ФГУП «ЖКУ РАН» от 13.12.2012 № 241, а также иная тарификация, устанавливаемая Управлением в отношении эксплуатационных расходов к настоящему Договору не применяются.».

Также, ФГУП «ЖКУ РАН» предложило следующую редакцию п 6.9. Договора: «При невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в установленный договором срок он вытачивает Управлению неустойку в виде процентов на сумму просроченных платежей, исходя из учетной ставки банковского %, установленного ЦБ РФ. При просрочке поступления платежей по настоящему договору, Управление направляет поступившие от Пользователя средства в первую очередь на погашение пени, за просрочку платежей и лишь потом на погашение задолженности по платежам, независимо от назначения платежа в платежном документе.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 2) определено, что соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в статье 319 ГК РФ, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (статья 168 ГК РФ).

Таким образом, рассматривая редакция п 6.9. Договора в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожной.

Кроме того, пеня за просрочку платежей это величина, доказываемая в судебном порядке. Пользователь имеет право оспорить законность начисления пени, а также на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить её размер.

На основании изложенного ИП ФИО2 предлагается изложить п. 6.9. Договора в следующей редакции: «При невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в установленный договором срок, он выплачивает Управлению неустойку в виде процентов на сумму просроченных платежей, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.».

Помимо этого, ИП ФИО2 предлагается исключить из Приложения № 1 к договору по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов № 1/962.2-13/15-206 от 10.10.2018 пункт 7. Эксплуатационные расходы, поскольку он устанавливает фиксированный размер эксплуатационных расходов подлежащих оплате ежемесячно, вне зависимости от их фактического размера.

Ответчик не согласен с вышеизложенными доводами Истца в связи с нижеследующим.

Ответчик считает, что наличие в подписанном сторонами договоре аренды упоминания об обязанности заключения отдельного договора по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, само по себе свидетельствует о согласии арендатора оплачивать вышеназванные расходы.

Существенным условием Договора являлось обязательство Арендатора заключить с Арендодателем договор по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов.

Формулировка подпункта 4.4.2 и пункта 4.2 Договора аренды чётко определяла правовую природу обязательного к заключению договора по оплате расходов.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями статей 606, 616 ГК РФ предусматривается обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Исходя из названных норм, можно сделать вывод, что стороны могут предусмотреть в договоре аренды обязанность арендатора содержать арендуемое помещение в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию, своевременно и за свой счет производить текущий ремонт, либо компенсировать понесённые арендодателем указанные расходы.

Данный вывод подтверждает правовая позиция Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.05.2013 № 13112/12, согласно которой предусмотренная частью 2 статьи 616 ГК РФ обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применена, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Тем самым, Ответчик пояснил, что при наличии в договоре положения об оплате арендатором расходов, связанных с эксплуатацией помещения, у собственника помещения (арендодателя) имеются основания для взыскания с арендатора расходов на коммунальные платежи и эксплуатацию имущества.

Ответчик также пояснил, что на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества.

Заключив вышеназванный Договор аренды, ИП ФИО2. фактически признала обязанность заключения договора по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, кроме того, фактически подписала данный договор, но с учётом внесённой ею редакцией некоторых положений.

Ответчик считает, что Истец признаёт своё обязательство по заключению спорного договора, однако, по мнению Ответчика, затягивает заключение договора, злоупотребляя своими правами, так как обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов возникает у арендатора в силу Договора аренды.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; соответствующая обязанность возникает в силу закона.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данном случае Арендатор, заключая Договор аренды, согласно пункту 4.2, подпункту 4.4.2 Договора аренды, взял на себя обязанность дополнительно, сверх арендной платы возмещать арендодателю его расходы, в том числе на текущий ремонт и содержание общедомового имущества.

Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП утверждаются цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения и в жилых помещениях.

Истец пояснил, что помещение, предоставленное Истцу в аренду, является нежилым и находится не в многоквартирном доме, а в нежилом здании, следовательно, не подлежит применению Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП.

Вышеуказанное помещение находится в здании по адресу: 

<

...>, принадлежащем Российской Федерации, предоставлено на праве хозяйственного ведения ФГУП «ЖКУ РАН».

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», ФГУП «ЖКУ РАН» самостоятельно установило размер эксплуатационных расходов в соответствии с полномочиями, предусмотренными правом хозяйственного ведения, включающее в себя право получения прибыли (а не «неосновательного обогащения») от распоряжения имуществом.

Размер эксплуатационных расходов установлен Приказом ФГУП «ЖКУ РАН» от 13.12.2012 г. № 241 для всех арендаторов.

Ответчик считает, что в спорных правоотношениях для Ответчика, исходя из статьи 426 ГК РФ, заключение договора является обязательным, а фактическое пользование Истцом коммунальными и эксплуатационными услугами следует считать, с учетом части 3 статьи 438 ГК РФ, акцептом заказчиком оферты, предложенной исполнителем, предоставляющим эксплуатационные и коммунальные услуги.

С учетом того, что Истец подписала договор по оплате расходов, хотя и с учётом внесённых ею правок в протоколе разногласий, спорные отношения рассматриваются как договорные, а права и обязанности сторон в отсутствие согласованных пунктов договора определяются в соответствии с нормами действующего законодательства.

Из перечисленных выше норм следует, что унитарное предприятие, имеющее имущество на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом под контролем собственника, и несёт всё бремя содержания указанного имущества.

Вследствие того, что пользование находящимся в пользовании нежилым помещением предполагает потребление арендатором поставляемых ресурсов и услуг, на арендодателя, как владельца помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов и услуг.

Оплата коммунальных расходов производится за фактически принятое абонентом количество ресурса в соответствии с данными учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Оплата эксплуатационных расходов производится по тарифу, установленному предприятием во исполнение прав и обязанностей, предусмотренных правом хозяйственного ведения.

Так же Ответчик отметил, что незаключение или ненадлежащее заключение арендатором и балансодержателем отдельного договора по оплате коммунальных и иных эксплуатационных расходов не является основанием для освобождения арендатора от оплаты данных расходов.

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 2 статьи 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Аренда имущества предполагает его использование (эксплуатацию) с учетом его потребительских качеств как в предпринимательской, так и не связанных с предпринимательской деятельностью целях. Поскольку техническая и коммерческая эксплуатация помещений осуществляется арендатором, то связанные с ней расходы возлагаются на арендатора, если стороны в договоре не установили иное распределение расходов.

Так как договором не было предусмотрено иное, Истец в любом случае обязан нести расходы по содержанию арендуемых помещений.

Исходя из указанных норм, а также условий Договора аренды, обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов возникает у Истца в момент передачи ему помещений в аренду, а не с момента подписания с Арендодателем отдельного договора на оплату коммунальных и эксплуатационных расходов.

          В соответствии с частью 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. 

          В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в порядке, установленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом вышеизложенного, а также того, что Истец не доказал обратного относительно доводов Ответчика, суд считает подлежащим отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

           В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на Истца.

           Согласно пункту 4 постановления от 11 июля 2014 года №46 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» установлено применительно к пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.        

           На основании изложенного, руководствуясь ст. 65, 71, 110, 167-182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.05.2013) к ФГУП "ЖКУ РАН" (117312, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВАВИЛОВА, 39, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 773601001) об урегулировании разногласий при заключении договора по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг № 1/962.2-13/15-202 от 10.10.2018 в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.В. Регнацкий