Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-122363/24-6-949

23 октября 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГОРОД" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2015, ИНН: 

<

***>, Г.МОСКВА, УЛ. КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, Д. 11, К. 2)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.06.2014)

о взыскании задолженности по договорам № Г-ГУДСГ-ИПТ-2/23-1 и Г-ГУДСГ-ИПТ-2/23-2 от 01.05.2023г. в размере 1 200 000 руб., неустойки в размере 185 845 руб. 75 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 31.12.2023г. (дип. от 02.02.2010г.)

от ответчика – ФИО3 по дов. от 31.07.2023г. (дип. от 27.05.1999г.)  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГОРОД" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 200 000 руб., неустойки в размере 185 845 руб. 75 коп. по договорам аренды № Г-ГУДСГ-ИПТ-2/23-1 и Г-ГУДСГ-ИПТ-2/23-2 от 01.05.2023г.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды № Г-ГУДСГ-ИПТ-2/23-1 от 01.05.2023г. и № Г-ГУДСГ-ИПТ-2/23-2 от 01.05.2023г.

По условиям договора аренды № Г-ГУДСГ-ИПТ-2/23-1, арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения обшей площадью 998,6 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...> для деятельности СПА-салона/салона красоты, бара и организации услуг питания; для оказания почтово-секретарского обслуживания; для использования под технические и складские помещения, для административных целей.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2023г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды помещений установлен на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи объекта.

Согласно п. 5.2 договора, арендная плата состоит из следующих частей: постоянная часть арендной платы - ежемесячный платеж, равный 838 824 руб., НДС не облагается; переменная часть арендной платы - сумма, равная стоимости коммунальных услуг, включающих в себя водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение для системы вентиляций м подогрева воды, электричество, потребленных Арендатором за месяц.

По условиям п. 5.3 договора, арендатор обязуется уплачивать постоянную часть арендной платы ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (в платежном поручении должны быть указаны: номер договора, период платежа); переменную часть арендной платы не позднее 5 рабочих дней с момента направления Арендодателем соответствующего счета по электронной почте или с момента получения Арендатором данного счета при отправке его почтой или с нарочным.

Оплата осуществляется посредством перевода денежных средств безналичным платежом на расчетный счет арендодателя. Сумма аванса, перечисленного арендатором, не является коммерческим кредитом для арендодателя, проценты на сумму аванса не начисляются и не выплачиваются.

На основании дополнительного соглашения к договору, размер постоянной части арендной платы на период с 01 сентября 2023 года по 31 марта 2024 года по договору установлен: сентябрь 2023 года - 500 000 руб.; октябрь 2023 года - 400 000 руб.; ноябрь 2023 года - 300 000 руб.; декабрь 2023 года - 200 000 руб.; январь - март 2024 года суммарно 100 000 руб., НДС не облагается.

В соответствии с условиями договора аренды № Г-ГУДСГ-ИПТ-2/23-2, арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения обшей площадью 2 363,8 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...> для размещения фитнес-центра и предоставления спортивно-оздоровительных услуг населению.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта  подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2023г.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды помещений установлен на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи объекта.

Согласно п. 5.2 договора, арендная плата состоит из следующих частей: постоянная часть арендной платы - ежемесячный платеж, равный 1 985 592 руб., НДС не облагается; переменная часть арендной платы - сумма, равная стоимости коммунальных услуг, включающих в себя водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение для системы вентиляций м подогрева воды, электричество, потребленных Арендатором за месяц.

По условиям п. 5.3 договора, арендатор обязуется уплачивать постоянную часть арендной платы ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (в платежном поручении должны быть указаны: номер договора, период платежа); переменную часть арендной платы не позднее 5 рабочих дней с момента направления Арендодателем соответствующего счета по электронной почте или с момента получения Арендатором данного счета при отправке его почтой или с нарочным.

Оплата осуществляется посредством перевода денежных средств безналичным платежом на расчетный счет арендодателя. Сумма аванса, перечисленного арендатором, не является коммерческим кредитом для арендодателя, проценты на сумму аванса не начисляются и не выплачиваются.

На основании дополнительного соглашения к договору, размер постоянной части арендной платы на период с 01 сентября 2023 года по 31 марта 2024 года по договору установлен: сентябрь 2023 года – 1 100 000 руб.; октябрь 2023 года – 1 000 000 руб.; ноябрь 2023 года - 900 000 руб.; декабрь 2023 года - 800 000 руб.; январь - март 2024 года суммарно 600 000 руб., НДС не облагается.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период 1 квартал 2024 в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность на сумму 1 200 000 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 28.02.2024г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании платежных поручений №242 от 30.07.2024г., №230 от 23.07.2024г., №199 от 31.05.2024г., №253 от 15.10.2024г., №251 от 15.10.2024г. ответчиком произведена оплата суммы основного долга по договорам за спорный период, на что указано в назначении платежей.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части не имеется.

Согласно п. 8.3 договоров, арендатор несет ответственность за просрочку оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, в виде уплаты штрафной неустойки в размере 0,1% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки до момента фактического возврата помещения и подписания сторонами акта приема-передачи (возврата).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец произвел расчет неустойки за период с 08.08.2023г. по 31.03.2024г. в размере 185 845 руб. 75 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Ответчиком заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки) на основании ст. 333 ГК РФ.

 В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

 В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договорами платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 185 845 руб. 75 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 632 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.  4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, арбитражный  суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.06.2014) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГОРОД" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2015, ИНН: 

<

***>, Г.МОСКВА, УЛ. КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, Д. 11, К. 2) неустойку в размере 185 845 руб. 75 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 26 858 руб.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                            Е.В. Коршикова