АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-18605/2020

29 сентября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по первоначальному иску акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мехпрачечная СвЖД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 446681 руб. 06 коп.,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Мехпрачечная СвЖД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Федеральная пассажирская компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании недействительным односторонний отказ от договора аренды, 

при участии в судебном заседании (по первоначальному иску)

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №130 от 05.07.2019, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности №83 от 12.05.2020, паспорт, диплом.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Акционерное общество «Федеральная пассажирская компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мехпрачечная СвЖД» (далее – ответчик) 

- об истребовании у ответчика имущества истца по адресу: 

<

...>, включающее в себя помещение №1.2 на первом этаже, нежилого здания, общей площадью 601,4 кв.м.;

- об обязании ответчика подписать акт приема-передачи недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

...>, включающее в себя помещение №1.2 на первом этаже, нежилого здания, общей площадью 601,4 кв.м.;

- о взыскании арендной платы за все время пользования имуществом в размере 446681 руб. 06 коп.

Определением суда от 23.04.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От истца 15.05.2020 поступили дополнительные документы.

От ответчика 19.05.2020 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать на основании доводов, изложенных в отзыве; просит перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца 22.05.2020 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела оригинала платежного поручения об уплате государственной пошлины.

От истца 16.06.2020 поступили возражения на отзыв ответчика.

От ответчика 17.06.2020 поступили дополнения к отзыву на исковое заявление.

Определением от 22.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 23.07.2020.

Определением от 23.07.2020 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела на 01.09.2020.

Ответчик по первоначальному иску заявил встречное исковое заявление о признании недействительным односторонний отказ от договора аренды №ФПК/06/А9780/15/000004 от 12.01.2015, выраженный в уведомлении о досрочном расторжении договора аренды. 

Определением от 19.08.2020 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мехпрачечная СвЖД» от       года принято к производству.

В судебном заседании 01.09.2020 представитель АО «ФПК» заявил ходатайство о приобщении к материалам дела возражений на встречное исковое заявление.

Представитель ООО «Мехпрачечная СвЖД» заявил ходатайство о приобщении к материалам дела оригинала встречного искового заявления.

Представитель АО «ФПК» заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит обязать ответчика, ООО «Мехпрачечная СвЖД», возвратить по акту приема-передачи находящегося у него незаконно имущества истца АО «ФПК» по адресу: 

<

...>, включающее в себя помещение №1,2 на первом этаже, нежилого здания, общей площадью 601,4 кв.м.;

Уточнение исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО «Мехпрачечная СвЖД» заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для ознакомления с возражениями АО «ФПК» на встречное исковое заявление.

Определением от 01.09.2020 судебное разбирательство отложено на 22.09.2020.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, 12.01.2015 между акционерным обществом «Федеральная пассажирская компания» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мехпрачечная СвЖД» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «ФПК» «ФПК/06/А9780/15/000004 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: 

<

...>, включающее в себя: помещение №1.2 на первом этаже, нежилого здания, общей площадью 601,4 кв.м.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2015, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

Пунктами 2.1, 2.4 договора установлено, что настоящий договор действует 11 месяцев. В случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В настоящем споре отношения сторон возникли из арендных правоотношений, правовое регулирование которых определено главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ссылаясь на ст. 610, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2.5 договора истец 13.12.2019 направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора, с требованием осуществить возврат недвижимого имущества и подписать акты приема-передачи.

Учитывая, что ответчик не вернул спорное помещение, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) об обязании общество с ограниченной ответственностью «Мехпрачечная СвЖД» возвратить по акту приема-передачи находящееся у него имущество акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» по адресу: 

<

...>, включающее в себя: помещение №1,2 на первом этаже, нежилого здания, общей площадью 601,4 кв.м. 

Общество с ограниченной ответственностью «Мехпрачечная СвЖД» обратилось со встречным исковым заявлением о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды №ФПК/06/А9780/15/000004 от 12.01.2015, выраженного в уведомлении о досрочном расторжении договора аренды. 

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день и (или), соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Односторонний отказ от исполнения договора допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2.5 договора в случае, когда настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения договора.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, и на основании пункта 2.5 договора, истец, 13 декабря 2019 направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора № 23015/ФПКФУр, с требованием осуществить возврат недвижимого имущества и подписать акты приема-передачи, которое было получено ООО «МП СвЖД», согласно уведомлению о вручении 24 декабря 2019. Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с момента получения уведомления, а именно с 25 января 2020.

20 февраля 2020, в целях осуществления возврата переданного недвижимого имущества из аренды, в адрес ответчика было направлено обращение №ИСХ-3098/ФПКФУр, о направлении лиц, уполномоченных на подписание акта приема-передачи (возврата) недвижимого имущества и актов сверки расчетов. Вместе с тем, арендатор не исполнил свои обязательства по возврату имущества арендодателю, о чем 25 февраля 2020 был составлен соответствующий акт.

28 февраля 2020 в адрес ответчика была направлена претензия № 83 с требованием в добровольном порядке осуществить возврат недвижимого имущества установленным порядком, освободить занимаемые помещения и привести имущество в состояние, в котором оно было получено, а так же оплатить арендную плату за все время пользования имуществом до фактического возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Спорное имущество не передано арендодателю, помещения не освобождены и находятся в фактическом обладании ответчика.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 N 5782/08, ни статья 310 ГК РФ, ни пункт 3 статьи 450 ГК РФ не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Таким образом, АО «ФПК» правомерно осуществил право на односторонний отказ от исполнения договора, предоставленное ему пунктом 2.5 договора и гражданским законодательством - статьей 310, пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ, действуя добросовестно и разумно в пределах, установленных законом. Соответствующее положение договора оказания услуг недействительным в установленном порядке не признано. Злоупотребление правом и недобросовестность действий АО «ФПК»  за пределами, предусмотренными ГК РФ, ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) не доказаны по причине отсутствия таковых.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным первоначальные исковые требования удовлетворить и обязать общество с ограниченной ответственностью «Мехпрачечная СвЖД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возвратить по акту приема-передачи находящееся у него имущество акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по адресу: 

<

...>, включающее в себя: помещение №1,2 на первом этаже, нежилого здания, общей площадью 601,4 кв.м. В удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Первоначальные исковые требования акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мехпрачечная СвЖД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возвратить по акту приема-передачи находящееся у него имущество акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по адресу: 

<

...>, включающее в себя: помещение №1,2 на первом этаже, нежилого здания, общей площадью 601,4 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мехпрачечная СвЖД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

2. В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Мехпрачечная СвЖД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

3. Возвратить акционерному обществу «Федеральная пассажирская компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11934 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №562431 от 21.04.2020.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяД.В. Ефимов