Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-27421/2018

05 марта 2019 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А.                 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурсалимовой М.М. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания» (614000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>,                   ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-коммунальный сервис» (614090, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 50 554 руб. 85 коп. задолженности по оплате горячей воды на общедомовые нужды

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность № 855 от 27.12.2017 года, предъявлен паспорт (в судебных заседаниях 28.02.2019 года, 05.03.2019 года); ФИО2, доверенность № 842 от 27.12.2017 года, предъявлен паспорт (в судебном заседании 04.03.2019 года);

от ответчика: не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания» (далее – ООО «ПСК», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-коммунальный сервис» (далее – ООО «УК «РКС», ответчик) о взыскании задолженности по оплате горячей воды, поставленной на общедомовые нужды в период с января по май 2018 года, в сумме 50 554 руб. 85 коп. (т.1, л.д. 6-7).

Определением от 03 сентября 2018 года исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (т.1, л.д. 1-4).

Ответчик, ООО «УК «РКС», заявленные требования оспорил по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Указывает, что в адрес ответчика не направлен договор на поставку коммунального ресурса ОДН в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> с подробными расчетами. Направленные ответчиком возражения в части расчетов оставлены истцом без удовлетворения. В связи с непринятием истцом общедомового прибора учета горячего водоснабжения в эксплуатацию объем ГВС на общедомовые нужды следует определять в соответствии с нормативом потребления коммунальной услуги с учетом площади мест общего пользования, которая согласно техническому паспорту составляет 845,27 кв.м. При расчете задолженности истцом не учтено, что общая площадь дома составляет 4625,7 кв.м.; все помещения в виде бельевых комнат, красных уголков, мед. пунктов переведены в жилые и находятся в собственности граждан, в связи с чем общая площадь жилых помещений составляет 3777,85 кв.м. С учетом указанных обстоятельств ООО «УК «РКС» заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (т.1, л.д.61-62).

Определением от 30.10.2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ (т.1, л.д. 79-81).

В судебном заседании 28.02.2019 года представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик, ООО «УК «РКС», в судебное заседание 28.02.2019 года явку представителя не обеспечил, направил ходатайство о предоставлении дополнительного времени с целью представления контррасчета задолженности.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании, начатом 28.02.2019 года, по ходатайству ответчика судом объявлен перерыв до 04.03.2019 года до 09 час. 50 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда при участии представителя истца ФИО2, действующей по доверенности № 842 от 27.12.2017 года.

Ответчик в судебное заседание 04.03.2019 года не явился, представил контррасчет задолженности на сумму 13 256 руб. 70 коп., который приобщен судом к материалам дела.

Представитель истца заявил ходатайство о предоставлении дополнительного времени с целью проверки представленного ответчиком контррасчета задолженности.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании по ходатайству истца судом объявлен перерыв до 05.03.2019 года до 11 час. 15 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда при участии представителя истца ФИО1, действующей по доверенности № 855 от 27.12.2017 года.

В судебном заседании 05.03.2019 года представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал; пояснил, что представленный ответчиком контррасчет не может быть принят во внимание, поскольку соответствующие изменения в части площади мест общего пользования дома не вносились в техническую документацию на многоквартирный дом № 46 по ул. Народовольческая г. Перми.

Ответчик, ООО «УК РКС», в судебное заседание 05.03.2019 года не явился.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

Направленный ООО «ПСК» письмом от 02.07.2018 года № 71000-041-07/2362 (л.д.26) договор горячего водоснабжения (снабжение горячей водой в объеме, потребляемом при содержании общего имущества МКД) № 61-6683/ОДН от 30.06.2018 года ООО «УК «РКС» не подписан (т.1, л.д. 27-36).

Вместе с тем, в период с января по май 2018 года ООО «ПСК» осуществило поставку горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 46 по ул. Народовольческая, 46 г. Перми, находящегося в управлении ООО «УК «РКС».

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) предъявленные ООО «ПСК» счета-фактуры (т.1, л.д. 37-40) ООО «УК «РКС» не оплачены.

По расчету истца задолженность ответчика составила 50 554 руб. 85 коп. (т.1, л.д. 13-15).

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика письмом от 03.07.2018 года № 71000-082-01/4637 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (т.1, л.д. 16-25), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате поставленной в спорный период горячей воды; наличие задолженности в указанном размере явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено и не оспорено сторонами то обстоятельство, что письменный договор на поставку горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома между истцом и ответчиком заключен не был. Вместе с тем, в спорный период ООО «ПСК» поставляло на объект, находящийся в управлении ответчика, горячую воду в целях содержания общего имущества дома, предъявляло к оплате счета-фактуры; ответчик принимал энергоресурсы.

Принимая во внимание, что ООО «УК «РКС» приобретает энергоресурс в целях предоставления услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, находящемся в его управлении, к отношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу многоквартирного дома; она же принимает от жителей многоквартирного дома плату за содержание жилого помещения.

В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирном домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации.

Исходя из изложенного, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей компанией затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей компанией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для нанимателя и собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ООО «УК «РКС» обязано приобретать коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, определен пунктом 21(1) Правил № 124.

Объемы, определяемые согласно пункту 21(1) Правил № 124, не включают в себя объемы, подлежащие оплате потребителями в многоквартирных домах за предоставленные им коммунальные услуги; по существу представляют собой объемы потребления ресурса на общедомовые нужды (нераспределяемые между потребителями в многоквартирном доме).

В связи с тем, что многоквартирный жилой дом № 46 по                                   ул. Народовольческая г. Перми в спорный период не был оборудован общедомовым прибором учета горячей воды, истцом объем горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества дома в спорный период определен согласно подпункту «в» пункта 21 (1) Правил № 124, исходя из норматива потребления услуги – 0,0254 куб.м./кв.м., утверждённого Приказом РСТ Пермского края от 07.06.2017 № СЭД-46-09-24-1 (ред. от 31.01.2018) «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Пермского края».

Возражений против примененного истцом способа определения объема поставленного ресурса ООО «УК «РКС» не приведено.

Между сторонами возникли разногласия в части площади мест общего пользования многоквартирного дома № 46 по ул. Народовольческая                          г. Перми, примененной при расчете объема поставленной в спорный период горячей воды в целях содержания общего имущества дома.

Из материалов дела и пояснений представителя ООО «ПСК» в судебном заседании следует, что согласно справке ГУП «ЦТИ Пермского края» от 20.12.2012 № 11/ПУ-29-46/2521 многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, находящийся в управлении ответчика, является 9-этажным; площадь мест общего пользования составляет 2641,1 кв.м.= 529,1 (площадь лестничных клеток, тамбуры, узлы управления и пр.) + 1305,1 (прочая S: красные уголки, мед. пункты и др.) + 806,9 (площадь различных помещений: гардеробные, бельевые, кухни, туалеты, ванные, постирочные и др.) (т.1, л.д. 41).

С учетом подтвержденной справкой ГУП «ЦТИ Пермского края» площади мест общего пользования и норматива потребления ГВС на общедомовые нужды объем поставленного ресурса составит 67,08 куб.м./месяц (2641,1 кв.м. х 0,0254 куб.м. в мес. на кв.м. S МОП = 67,08 куб.м. в мес.); всего за спорный период - 335,4 куб.м. на сумму 50 554 руб. 85 коп. (т.1, л.д. 13-15).

Оспаривая заявленные требования, ООО «УК «РКС» указывает, что при расчете задолженности истцом не учтено, что все помещения в виде бельевых комнат, красных уголков, мед. пунктов переведены в жилые помещения и находятся в собственности граждан, в связи с чем данные о площади мест общего пользования, указанные в справке ЦТИ по состоянию на 20.12.2012 года, не являются актуальными.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд находит возражения ответчика в указанной части обоснованными.

Представленные ООО «УК «РКС» в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 46 по                        ул. Народовольческая г. Перми, по состоянию на 20.11.2018 года, на 26.11.2018 года подтверждают актуальную площадь данных жилых и нежилых помещений дома – 3 855,1 кв.м. (т.1, л.д.142-152, т. 2, т.3, т.4, т.5, т.6, л.д. 1-63).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с указанным Законом сведений.

В силу части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе, его площадь.

Таким образом, сведения в представленных ООО «УК «РКС» и датированных 22.11.2018 года, 26.11.2018 года выписках в отношении площадей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 46 по                      ул. Народовольческая г. Перми являются официальными и в силу указанных выше положений закона предполагаются актуальными и достоверными на указанную дату.

Принимая во внимание общую площадь указанного дома (4 547,5 кв.м.), а также общую площадь жилых и нежилых помещений дома (3 855,1 кв.м.), площадь мест общего пользования многоквартирного дома № 46 по                            ул. Народовольческая г. Перми в спорный период обоснованно определена ООО «УК «РКС» в размере 692,4 кв.м. (4 547,5 кв.м. – 3 855,1 кв.м. = 692,4 кв.м.).

С учетом утвержденного приказом РСТ Пермского края от 07.06.2017              № СЭД-46-09-24-1 норматива потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме - 0,0254 куб.м./кв.м. и площади мест общего пользования дома – 692,4 кв.м., объем горячей воды, поставляемой в целях содержания общего имущества дома в месяц обоснованно определен ООО «УК «РКС» в размере 17,59 куб.м./мес. (692,4 кв.м. х 0,0254 куб.м./кв.м. = 17,59 куб.м.).

С учетом утвержденного ООО «ПСК» тарифа на горячую воду - 150,73 руб./куб.м. стоимость поставленного ресурса за период с января по май 2018 года составит 13 256 руб. 70 коп. (17,59 куб.м. х 150,73 руб./куб.м. х 5 месяцев = 13 256 руб. 70 коп.).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств оплаты поставленного в спорный период ресурса в полном объеме (статьи 9, 65 АПК РФ), задолженность в сумме 13 256 руб. 70 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-коммунальный сервис» (ОГРН 

<

***>,                   ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 13 256 (тринадцать тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 70 коп. задолженности, а также 530 (пятьсот тридцать) руб. 22 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А.Хохлова