Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101104/2021

22 мая 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  13 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  22 мая 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес:  Россия 191060, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 28.06.1991);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "АГРУМ" (адрес:  Россия 197136, Санкт-Петербург, ФИО2 пр., д. 92, лит. В, оф.пом. № 3А,, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 

- от истца: ФИО3, доверенность от 10.01.2022,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АГРУМ" с требованием о взыскании задолженности по договору №15/ЗК-001990 от 20.03.2009   в размере 6368 руб. 38 коп. за период 01.01.2018-30.06.2021, неустойки по состоянию на 07.10.2021  в размере 7306 руб. 24 коп., а также о расторжении договора №15/ЗК-001990 от 20.03.2009.

Определением суда от 15.11.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 18.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящее судебное заседание истец представил акт сверки расчетов, пояснил, что у ответчика отсутствует задолженность за спорный период, в части основного долга, в части неустойки составляет 8022 руб. 66 коп. по состоянию на 22.02.2022. При этом поддержал первоначально заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв не представил. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

Как видно из материалов дела, на основании договора аренды №15/ЗК-001990 от 20.03.2009 (далее - Договор) Общество с ограниченной ответственностью "АГРУМ" (далее - Ответчик) занимает земельный участок общей площадью 45 кв.м по адресу: 197110, 

<

...> участок 29, (юго-восточнее дома 21, литера Д) (далее - Объект).

Как указывает истец, в нарушение пунктов 3.4 и 4.3.6 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

По состоянию на 07.10.2021 задолженность Ответчика по арендной плате за период 01.01.2018-30.06.2021 согласно расчету истца составила 6368.38 рублей.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п.5.2 Договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 07.10.2021 сумма пени составляет 7306.24 рублей.

В соответствии с п 6.3.3 Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

Ответчику направлена претензия № ПР-26640/21-0-0 от 06.07.2021 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Поскольку материалами дела и пояснениями сторон подтверждается отсутствие у ответчика предъявленной к взысканию задолженности, оснований для удовлетворения иска в части основного долга не имеется.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по состоянию на 07.10.2021  в размере 7306 руб. 24 коп., на основании пункта 5.2 договора, в соответствии с которым в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная  законом или договором денежная сумма,  которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. 

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку в указанный в иске период ответчик пользовался арендуемым земельным участком, однако арендную плату за него не вносил, не доказал отсутствие вины в просрочке исполнения обязательств, требование Комитета в части взыскания неустойки также подлежит удовлетворению.

Комитетом также заявлено требование о расторжении договора.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора является крайней мерой, к которой может прибегнуть арендодатель в случае неисполнения условий договора арендатором, и такое последствие, как досрочное расторжение договора, наступает, когда иные способы воздействия на недобросовестную сторону исчерпаны.

Как следует из пункта 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением, расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если арендатором устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Из материалов дела усматривается, что задолженность по арендной плате послужившие основанием для предъявления требований о расторжении Договора, погашена ответчиком. 

При таких обстоятельствах, основания для расторжения Договора отсутствуют, в связи с чем требование о расторжении Договора подлежит оставлению без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АГРУМ" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неустойку в размере 7306 руб. 24 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АГРУМ"" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1069 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.